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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#25381

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No será que no acaban de salir los números, dejo esa pregunta. Esta situación de los números te lleva a ser muy prudente a la hora de construir, porque igual ves que hay mucho riesgo.
Una vez que una construcción de viviendas está terminada y vendida, por el camino se quedaron un montón de dinero en impuestos de todo tipo que se reparten las distintas administraciones.


#25382

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pero no ha cambiado la fiscalidad de todo esto en los últimos 10 años. Las reglas del juego siguen siendo las mismas. 

Queda por ver en manos de quién exactamente está la mayoría del suelo en el que se podría construir mañana mismo y no se construye. Que parece que no pero hay suelo así. 

Añadir también que aunque el problema tenga características propias aquí no es exclusivo de España. A diferencia del jamón ibérico la crisis inmobiliaria se da en casi todas las economías desarrolladas. Factores en común con USA, Canada, UK, Paises Bajos...?

#25383

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola, las viviendas que compré en el 2021-2022 ya valen el doble. ¿En este 2026-2027 será la  explosión de la burbuja? ¿será inminente?
#25384

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Buenas tardes, Roberto

Con total sinceridad, creo que tu comentario, no casa con la realidad real, y ojo, se que eres un miembro activo de este foro, y siempre propones buenos datos.

Es cierto, que yo me estoy especializando mucho más en la comunidad autónoma de Madrid, más que nada pues es donde resido. Por lo tanto, quizá mi realidad esté algo alterado, pues Madrid junto con Barcelona son dos junglas inmobiliarias (y todo cercano a un radio de 50 km de estos monstruos).

Actualmente, puedes mirar si quieres, ya no hay vivienda barata, se han evaporado. Se han evaporado las viviendas de 115-140 mil euros. Y esto es en prácticamente toda zona de Madrid relativamente interesante o Guadalajara. Por lo tanto la entrada ahora es más alta que hace un año. 

Hace un año esperaba una subida salarial que no me fue propuesta, y mi plan era comprarme una casita en Azuqueca, pues tachan actualmente es más complicado.

Después el dato que comentas de las subastas judiciales, es que no es relevante. La mayoría de personas que quieren entran en una vivienda no llegan a 35 años. Y si tienen 60.000€ para la entrada (y esto es un caso muy bueno), no se van a meter en una cesión de remate de 100.000€, es que no tiene lógica. Y eso sin contar la situación del piso.

Por lo tanto, yo ese dato no lo emplearía, creo que es un dato con muy poca utilidad.

Para el resto de foreros, Portugal está igual que España para proyectado 3 años al futuro. Y en este caso, no se llega con el salario a comprar ni en oporto ni en Lisboa. Ya hablado huelgas. Al menos a estos les quitaron el ITP.
#25385

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Desde mi punto de vista, actual no hay situación sostenible. Ahora tienes que vivir en pareja obligado (y esto es para un porcentaje muy alto de la población).

Ahora bien, los inmuebles, no se comportan igual que los activos financieros cuando sufre el entrono macroeconómico, y más en España, donde haces lo que sea antes de vender. En pocas palabras, creo que habrá una crisis en el 2028, o 2027 y afectará al sector inmobiliario. Aunque está crisis será laboral, social y poblacional:

- Laboral: Los contratos actualmente son más precarios, entidades como Santa Lucía, aún coordinador de IA y Big Data, le ofrecen 50K. Las consultoras cada vez contratan menos Juniors. Prácticamente tienes que ir con máster, C1 y curso de Phyton debajo del brazo, y eso por 1300€.

- Social: Actualmente se nos está viviendo una población muy infra calificada, con otras costumbres. (Franceses sin carnet cada uno que entienda lo que quiera)

Poblacional: Se jubila parte de la baby boom, y a esos hay que pagarles, se te va a robar más a ti, para dárselo a ello. Bienvenidos al IVA al 24% y a eliminación de IVA reducido.

En pocas palabras, habrá crisis y bajará la vivienda, pero con todo lo que ha subido, no lo vas a notar. Yo estimo un 5% en casos como Madrid, y máximos un 10% en sitios sin conexiones o zonas limitadas.
#25386

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hace unos 5 años compré unas cuantas viviendas por 75.000 euros cada una. Las alquilé a 500 euros, sin amueblar. Lo comenté en este foro. Aquí la gente se reía de que era una mala inversión, que mejor la bolsa. Ahora un inquilino se me ha ido. La he vuelto a poner en alquiler a 750 euros. ¿Saben cuanto tiempo he tardado en alquilarla? 3 días. Y eso que solo aceptaba parejas sin hijos ni animales. 

Menos mal que en el 2021 no me creí que la burbuja iba a explotar de forma "inminente".
#25387

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ni en 2021 iba explotar, ni en el 2026 tiene mucha pinta de que eso vaya suceder. 
El alquiler eso ya es otra historia, porque la realidad es que hay perfiles que tienen muy complicado conseguir un alquiler de vivienda. El propietario del inmueble como es normal se protege y va filtrar determinados perfiles.

De todos modos, de lo que se escribe por aquí no puedes hacerle mucho caso, porque algunos no dicen más que bacaladas. 
  
#25388

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo tampoco hice caso a los lumbreras que decian que esto iba a explotar ( qué callados están por cierto, huyeron del foro como ratas) y compré piso en el centro de mi ciudad. Se ha revalorizado un 50% en 4 años. 
#25389

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Llevo leyendo todos los meses aquí, desde hace mas de 5 años, los típicos mensajes de agoreros con noticia de que si cierra tal empresa, que si el endeudamiento se dispara no se cuanto, que si el paro ya ha empezado a subir, que si esto está ya a punto de reventar, etc etc.  Mensajes encabezados con la coletilla: "vamos cuesta abajo y sin frenos" o "cuidado que vienen curvas". 

Evidentemente, en algún momento llegará una crisis, porque el crecimiento económico eterno no existe. Los ciclos económicos están ahí desde que se inventó el capitalismo, y una crisis económica llegará. Puede ser fuerte como la del 2008 o light como la del 2001, y puede que esa crisis llege en el 2027 o puede que no ocurra hasta el 2030,  no lo se. Lo que no voy a hacer es llevarme todos los años anunciando la inminente crisis, y cuando llega 8 años despues, quererme poner la medalla, como aquí algunos harán. Es cuando me acuerdo de esa frase que dice que hasta un reloj estropeado da bien la hora dos veces al día. 

Yo por ej. no recomendaría a alguien comprar ahora mismo, pero si ve algo que le gusta y está a buen precio, dentro de como está el panorama actual, y se lo puede permitir, adelante. Eso si, quien no compre ahora porque espear a que vuelvan los precios del 2020, que se quede sentado esperando. En lo mas bajo de la anterior crisis, 2013, lo precios no retrotayeron a los del inicio del boom anterior, 1997.


#25390

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo por ej. no recomendaría a alguien comprar ahora mismo, pero si ve algo que le gusta y está a buen precio, dentro de como está el panorama actual, y se lo puede permitir, adelante. Eso si, quien no compre ahora porque espear a que vuelvan los precios del 2020, que se quede sentado esperando. En lo mas bajo de la anterior crisis, 2013, lo precios no retrotayeron a los del inicio del boom anterior, 1997.

Yo creo que volverán los precios de 2014. Ya verás cuando nos cuenten cómo están de verdad las cuentas públicas españolas. Ninguno de los datos falseados que dan es creíble.. hasta se inventaron la bobada ésa de los "fijos discontinuos" = gente que se tira 9 meses al año en paro. Tenemos el peor gobierno de la historia, una panda de mentirosos corruptos... y van a dejar el país hecho un solar. Se va a poder construir mucho.. sobre la nada.
#25391

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los que no compraron en el 2013 porque aún no habían bajado los precios a niveles de 1997 (cuando empezó el boom 1997-2007) aún siguen esperando sentado que llegen esos precios. 
#25392

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No hay cosa peor que confundir los deseos con la realidad. Así llevan años los agoreros habituales.
Yo también llevo un tiempo anunciando la caída de un meterito que destruirá la humanidad. Quizás acierte antes que ellos.
Desgraciadamente, en las zonas tensionadas, los precios de hoy son los más baratos del resto de nuestras vidas.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#25393

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En 2013 - 2014 los precios habían bajado un 70% desde el pico de la burbuja de 2008.

Próximamente pasará lo mismo

Ya hay gente que se ha gastado 1 millón de euros en pisos en Madrid y está viendo como bajan. Conozco varias personas que han comprado por esos importes en la zona de Arturo Soria y ahora no podrían vender el piso por lo que ellos pagaron = ha bajado.

Personalmente, creo que no merece la pena despilfarrar un millón de euros en un piso de 2 - 3 habs pequeñas en Madrid. Eso es tirar el dinero.
#25394

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda


Si tienes pensado invertir más de 1 Millón de euros, o, de 2 Millones de euros en un inmueble en mi ciudad, eso quiere decir una cosa, eso quiere decir que vas comprar algo que es muy exclusivo. 

Vas comprar un tipo de inmueble muy, muy concreto, este tipo de inmuebles es muy difícil que tengan grandes descuentos, porque la personas que compran ese tipo de inmuebles mueven mucho dinero, mucha pasta. Para que te vendan ese inmueble con un gran descuento se tienen que dar muchas casualidades a la vez.

Para encontrar descuentos, si se da una crisis económica, tendrías que buscar en inmuebles de gama media - baja, primero porque hay muchos más inmuebles en este grupo, y segundo, porque sería donde puedes encontrar los problemas económicos con más facilidad.



 
#25395

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Las hipotecas van a subir lo que no está escrito

El banco no te puede remunerar el dinero en un depósito POR ENCIMA del tipo hipotecario al que lo está prestando.. como ha venido sucediendo durante años