¿Compensa realmente comprar?

El primer año solamente con 500 euros al mes son 6000 euros al año... a un 4% durante 30 años acumulando y capitalizando es la magnífica cifra de 6000*1.04^30=19.460

Te pongo el resto de años....

6000 1,04 30 19460,38506
6000 1,04 29 18711,90871
6000 1,04 28 17992,21992
6000 1,04 27 17300,21146
6000 1,04 26 16634,81871
6000 1,04 25 15995,01799
6000 1,04 24 15379,82499
6000 1,04 23 14788,29326
6000 1,04 22 14219,51275
6000 1,04 21 13672,60841
6000 1,04 20 13146,73886
6000 1,04 19 12641,09506
6000 1,04 18 12154,89909
6000 1,04 17 11687,40297
6000 1,04 16 11237,88747
6000 1,04 15 10805,66103
6000 1,04 14 10390,05869
6000 1,04 13 9990,441044
6000 1,04 12 9606,193311
6000 1,04 11 9236,724338
6000 1,04 10 8881,46571
6000 1,04 9 8539,870875
6000 1,04 8 8211,414302
6000 1,04 7 7895,590675
6000 1,04 6 7591,914111
6000 1,04 5 7299,917414
6000 1,04 4 7019,15136
6000 1,04 3 6749,184
6000 1,04 2 6489,6
6000 1,04 1 6240


349970,0116

Total.... unos 350 mil euros 'extras'...... al final de los 30 años... si lo pones a 60 te mueres del gustirrinin.

En 60 años solamente salen un millón y medio de eurillos.

6000 1,04 60 63117,76445
6000 1,04 59 60690,15812
6000 1,04 58 58355,92127
6000 1,04 57 56111,46276
6000 1,04 56 53953,32958
6000 1,04 55 51878,20152
6000 1,04 54 49882,88608
6000 1,04 53 47964,31353
6000 1,04 52 46119,53224
6000 1,04 51 44345,70408
6000 1,04 50 42640,10008
6000 1,04 49 41000,09623
6000 1,04 48 39423,16945
6000 1,04 47 37906,8937
6000 1,04 46 36448,93625
6000 1,04 45 35047,05409
6000 1,04 44 33699,09047
6000 1,04 43 32402,97161
6000 1,04 42 31156,70347
6000 1,04 41 29958,36872
6000 1,04 40 28806,12377
6000 1,04 39 27698,19593
6000 1,04 38 26632,8807
6000 1,04 37 25608,53914
6000 1,04 36 24623,59532
6000 1,04 35 23676,53397
6000 1,04 34 22765,89804
6000 1,04 33 21890,28658
6000 1,04 32 21048,35248
6000 1,04 31 20238,80046
6000 1,04 30 19460,38506
6000 1,04 29 18711,90871
6000 1,04 28 17992,21992
6000 1,04 27 17300,21146
6000 1,04 26 16634,81871
6000 1,04 25 15995,01799
6000 1,04 24 15379,82499
6000 1,04 23 14788,29326
6000 1,04 22 14219,51275
6000 1,04 21 13672,60841
6000 1,04 20 13146,73886
6000 1,04 19 12641,09506
6000 1,04 18 12154,89909
6000 1,04 17 11687,40297
6000 1,04 16 11237,88747
6000 1,04 15 10805,66103
6000 1,04 14 10390,05869
6000 1,04 13 9990,441044
6000 1,04 12 9606,193311
6000 1,04 11 9236,724338
6000 1,04 10 8881,46571
6000 1,04 9 8539,870875
6000 1,04 8 8211,414302
6000 1,04 7 7895,590675
6000 1,04 6 7591,914111
6000 1,04 5 7299,917414
6000 1,04 4 7019,15136
6000 1,04 3 6749,184
6000 1,04 2 6489,6
6000 1,04 1 6240

1485061,876

Y curiosamente los 6000 euros del primer año se transforman en 60 mil euros de nada.......

Como ves yo no lo tendría tan claro.... luego están temas de inflaciones, etc etc etc.. que si la cuota del alquiler sube y en cambio la hipoteca es más fija, etc etc... pero como ves los PRIMEROS AÑOS DE AHORRO son los que cuentan y los que acaban multiplicando el capital a muy largo plazo.

Hombre viendolo asi, con esa capacidad de ahorro, y esos numeros que a mi me duele la cabeza de verlos.... puede que lleves razon, pero vamos a rizar un poco mas el rizo y vamos a suponer que cuando yo acabe de pagar mis 30 años de hipoteca esos 1100 e los invierto un poco tiempo, tambien daran sus frutos.
No se, casi me has convencido pero yo pienso como alcoriza, tener una casa propia da tranquilidad a parte de que si vives en casa y no en piso podras edificar, hacerte patio, chimenea... cosa que con el alquiler no puedes.

Vaele... con un excell es facil solo dime la comparativa que quieres hacer... no es tan dificil, es un interes compuesto simplemente... si te duele la cabeza es que no lo has pensado suficiente.

13200 30 42812,84713
13200 29 41166,19917
13200 28 39582,88381
13200 27 38060,46521
13200 26 36596,60116
13200 25 35189,03958
13200 24 33835,61498
13200 23 32534,24517
13200 22 31282,92805
13200 21 30079,73851
13200 20 28922,82549
13200 19 27810,40912
13200 18 26740,778
13200 17 25712,28654
13200 16 24723,35244
13200 15 23772,45427
13200 14 22858,12911
13200 13 21978,9703
13200 12 21133,62529
13200 11 20320,79354
13200 10 19539,22456
13200 9 18787,71592
13200 8 18065,11147
13200 7 17370,29949
13200 6 16702,21104
13200 5 16059,81831
13200 4 15442,13299
13200 3 14848,2048
13200 2 14277,12
13200 1 13728

769934,0254

En 30 años ahorrando 1100 euros menusales y al 4% llegarías a tener 769.000 euros... como ves estás muy lejos de lo que supone ahorrar solo 500 al mes durante 60 años.

Pero como ves ahora vas buscando excusas...

Yo no quiero convencer a nadie si no los que tenéis que estar convencidos es cada uno de lo que está haciendo y no siempre es mejor opción la compra que el alquiler... eso si si una persona es INCAPAZ de gestionar su dinero y ahorrar con disciplina no te digo que hipotecarse no sea mejor opción que pulirselo todo... aunque igualmente d euna o de otra manera es posible que tenga problemas.

Edificar.... no sale gratis y te lo digo por experiencia de nuevo... y a parte da muchos dolores de cabeza.

No te molestes pero ves como la cultura financiera en general en este país es nula o casi?¿? Con unos números sencillos se pueden desmitificar muchas cosas. Entre ellos el interés compuesto es algo que nadie piensa nunca.

Por cierto que 90 mil euros es muy barato... si es la vivienda de tu vida compratela... eh... a mi no me va ni me viene... que luego vienen y dicen que me dedico a desanimar la compra por que quiero comprar más barato (y en un pueblo de andalucía ni me va ni me viene).

Por cierto mira bien la casa, defectos, cuantos años hace que está construida, las cimentaciones, etc etc... ten en cuenta que no es lo mismo una casa que un piso... en una casa todo te repercute en solitario... eso si si te gusta hacer el manitas siempre tendrás entretenimiento.

Siempre e dicho que un alquiler es como tirar el dinero, pagas para luego no tener nada. Beneficias al propietario!!

Siempre he dicho que una hipoteca es tirar el dinero..... el banco te la da para que le devuelvas el doble (o más).... y cuanto más plazo mejor para el banco.

El propietario como tal tiene su derecho a beneficiarse de lo que es suyo... y también tiene su derecho a no beneficiarse si no lo quiere alquilar.... para eso es el propietario... mientras cumpla con los impuestos, tasas, etc puede hacer lo que quiera.

Esta afirmación tuya está un poco pasada ya de moda... alquilar es disfrutar de algo que no es tuyo a cambio de dinero... si me voy al extranjero alquilo un coche, si me voy de vacaciones alquilo una casa o me voy a un hotel, si quiero vivir en tal sitio y no puedo comprar pues si me llega alquilo un piso... como ves no es tirar el dinero.

Efectivamente, 1.100 euros al mes, 13.200 euros al año, y capitalizados al 4%, dan sus frutos, casi 770.000 euros del ala...

Pero empiezas 30 años tarde, y sigues detrayendo mensualmente 1.100 euros al mes,( puede incluso que estés jubilado para entonces) con lo que has estado 30 años con 1.100 € de hipoteca y otros 30 para el plan de ahorro...

Y rizando el rizo, encima el que aportaba 500 euros al mes, el que vivía de alquiler, se planta y no aporta más durante esos 30 años siguientes, con lo que únicamente ya sólo capitaliza lo que tenia acumulado (sus 350.000 del año 30).

¿Quién de los dos tendrá más capital en el año 60? Pues gana el del alquiler, por goleada, y eso que está 30 sin aportar ( resulta que también para entonces está jubilado, y sus ingresos son menores)
¿Quien de los dos disfruta de mejor jubilación? ¿El que tiene casa propia, pero sigue pagando, quizás ya con mucho esfuerzo, 1.100 euros al mes y logra ahorrar 770.000 euros, o el que sigue viviendo de alquiler, pagando 600 euros al mes, y con un 'capitalito' de 1,1 MM de euros?

S2