Pulso de Mercado: Intradía

¿otro salmantino? @felipenet somos legión......

Salamanca es un ciudad que desafía al sentido común de una manera escandalosa.
Dejé la ciudad en el año 1999 cuando me fuí de allí la población era de 156.000 personas. 
En el año 2026 la población es de 146.000 según google.

Contra toda lógica, en estos 27 años se han construido miles de viviendas nuevas, literalmente hay barrios enteros nuevos para una población menor

Por eso mi visión quizá está sesgada y no tenga nada que ver con Madrid, Barcelona y otras ciudades en expansión...

Aquí no se entiende nada: Menos población, más envejecida, más vivienda, y los precios no paran de subir.

Tampoco es una ciudad donde se vislumbre un futuro prometedor, no hay industria ni nuevas empresas que vayan a crear miles de empleos...

La única explicación plausible es la inversión para alquilar por la universidad: tenemos pisos en alquiler y en 12 años el que se pagaba a 350€/mes ahora va por 620€.

Pero sigue sin convencerme eso. Sigo pensando que - al menos aquí - hay una burbuja con la vivienda.

Buenas ....
No se de que fuente ha sacado google los datos pero en la época de la burbuja se construyo mucho más que 365.000 viviendas al año

Hubo 4 años fatídicos por encima de las 600.000 viviendas año.

He leído en bastantes artículos que el punto de equilibro en España para que haya una tasa de reposición y al mismo tiempo disponibilidad para nuevos hogares está en el entorno de las 250.000 viviendas anuales.

Si se ha absorbido todo el excedente es porque hemos estado casi 20 años construyendo por debajo de esa cifra....

Me temo que puedes tener razón, Salamanca es el mercado inmobiliario que conozco con más probabilidades de tener una burbuja inmobiliaria.....
Barrios enteros construidos con una población menguante...es alucinante.

No sé vosotros pero un servidor piensa que cuando reviente todo, que tiene que reventar, será buen momento para el inmobiliario. Ya sabéis que pienso que se viene estanflación, más pronto que tarde.

A ver si para entonces puedo tener suficiente liquidez, si he ente dido bien la situación.

No lo creo.....
En mi opinión no hay burbuja inmobiliaria.
Sencillamente no hay viviendas.
El mercado de Salamanca es totalmente diferente al resto de España

Por mucho que se empeñen los seudoeconomistas borregos de izquierdas no hay viviendas disponibles y si la población crece y no se construye inevitablemente seguirá subiendo.
Este mercado no es de una burbuja , es un mercado típico de un producto escaso................

Leo en las noticias que Nike dejará de cotizar en el SP500 al finales de septiembre. Es la puntilla que les faltaba. Larga vida a Adidas.

Por otro lado, aporto un punto de vista de un Segoviano al debate de Salamanca, la menor población y las casas. No olviden que la unidad familiar ha cambiado y mucho, de familias con 3, 4 o 5 hijos a gente soltera, silver generation sola en casa, etc. Desconozco cómo será Salamanca centro pero Segovia, también tiene un efecto que es que el centro tiene cantidad de vivienda 1) cerrada/abandonada y pidiendo cantidades desorbitadas por ellos y 2) convertida en apartahoteles pars los touristas el fin de semana. 

Ya, ya, pero digo si hay contracción de la economía y la gente se empieza a pirar, por fuerza han de bajar precios ya que no habrá tanta demanda.

Que si la automoción mal por los chinos, el turismo va a bajar porque será algo a nivel europeo y no solamente español, etc.  

La verdad es que no tengo buena perspectiva en general del asunto y me imagino que al menos surgirán oportunidades, como dicen los japoneses.

No sé, ir viendo.