Pulso de Mercado: Intradía

Buenas tardes.
Modo IA
En España se terminaban alrededor de 366.000 viviendas al año en 2008, mientras que en la actualidad se concluyen entre 95.000 y 100.000 viviendas anuales. 
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana | +2
Construcción en 2008 (Final del "Boom")
    Viviendas terminadas: Se finalizaron unas 366.887 unidades (sumando obra libre y protegida), lo que ya reflejaba una fuerte caída frente al pico récord de 2006.
    Viviendas iniciadas: Se empezaron a construir cerca de 360.044 viviendas.
    Visados de obra: Los arquitectos visaron más de 250.000 proyectos de nueva planta. 
Construcción actual (Años recientes)
    Viviendas terminadas: El ritmo anual se sitúa en torno a las 95.000 o 100.000 viviendas finalizadas (con datos como las 100.980 de 2024 y las 94.791 de 2025). 
    Viviendas iniciadas y visados: Se visan o inician entre 130.000 y 139.000 viviendas al año, una cifra muy lejana al periodo anterior a la crisis. 
    Déficit habitacional: Los expertos señalan que este nivel actual de edificación es insuficiente para cubrir la creación anual de hogares nuevos en el país. 
Fuente: Google AI
Desconozco la situación de Salamanca.
Es posible que parte de la demanda de Madrid se haya trasladado a otros municipios limítrofes e incluso provicias como Salamanca ya que la comentas y otras como A´vila, Segovia y Guadalajara.
Los datos sobre promociones de vivienda son inferiores a las familias que se crean cada año.
Por aportar otro dato sobre familias creadas:
En España se estima la creación de unos 242.000 nuevos hogares o unidades familiares en el último año. De acuerdo con la Estadística Continua de Población del INE, el número total de hogares en el país alcanzó los 19.874.860 hacia mediados de año, registrando un incremento neto de 58.794 hogares solo durante el segundo trimestre de 2026. 
Un saludo!

 

Buenas tardes. 

Ese es otro tema. 

El coste de construcción y reforma se ha disparado. 

Los materiales, coste salarial, escasa cualificación hacen que iniciar una obra en muchos casos al añadir el coste de suelo no sea interesante. 

Otra idea sobre la oferta de empleo en zonas tensionadas es que el nivel salarial debería situarse en función de ese coste. 

Esto no ocurre en ningún sitio y salvo por reformas en el salario mínimo no sirve para que el poder adquisitivo sirva para ahorrar y pagar una entrada y su cuota hipotecaria, hablando de un trabajador cobrando el salario mínimo. 

Dada la escasez de suelo, en Madrid reforman locales para darles una solución habitacional. 

Cierto es que se compran bajos, interiores, locales con nula visibilidad y se reforman  antes de ser vendidos, en muchas ocasiones al tiempo salen humedades y otros deterioros no previstos por el comprador pero eran propios de la solución de vivienda. 

Aunque ocurre todo lo comentado no son viviendas de calidad donde una familia pueda pasar su vida. 

Otra prueba más de la escasez de oferta. 

Un saludo! 

 

Buenas tardes. 

Solo es posible esa situación tras una fuerte recesión que destruya empleo y la inflación de todo tipo de bienes se modere e incluso se estanque. 

No estamos en ese escenario al menos no parece que vayamos a estar en los próximos años. 

Sobre Países Bajos no puedo opinar, desconozco la situación. 

A lo mejor la industria allí se mantuvo en pie pese a las dificultades y tienen materia prima (suelo) para iniciar nuevas viviendas. 

En España hay muchas restricciones y conozco varios casos que no les dejan construir pese a que los servicios urbanos pasan al lado de su terreno y están dentro del Municipio. 

En este diálogo he comentado lo duro que pegó a los promotores y trabajadores del sector inmobiliario y muchos de ellos buscaron otro tipo de salidas más estables y mejor remuneradas. 

Así que uno de los motivos de escasez es la poca cualificación de los trabajadores actuales, los maestros de obra antiguos en muchos casos no volverán nunca al sector ya que fueron parte de las víctimas del desplome inmobiliario. 

Un saludo! 

Todo eso es cierto, pero cuando para vender una vivienda la dividen en cachitos que venden a cinco por.200.000 cada uno, pues ya sabes que eso no va a ser sostenible. 

Cuando vine a España en 2006 todo iba genial, los pisos se vendían y había que correr para comprarlos, había empleo, pero estaba clarísimo para mi por el precio de la vivienda y los salarios que aquello era totalmente insostenible. 

Esa misma sensación tengo ahora con Países Bajos. Hay muchas explicaciones para los precios actuales, y cada año suben más, pero eso no quita de que sean desorbitados. En algún momento eso se viene abajo. Y excesos como vender las viciendas habitación por habitaciones creo que es una buena pista de ello. Ahora de media pagan un 7% más del precio desorbitado que pide el vendedor, para conseguir la vivienda. Eso tiene mucho de España en 2006-2007.

Como cuando dicen que han subido los precios pero que no es un problema porque no se traslada a los salarios. Si no se traslada, la gente no puede pagarlo y el consumo se viene abajo.

En cuanto venga un problema eso genera otros.

Tres subidas de tipos acabarán haciendo daño en el coste de la vivienda, encarece la hipoteca quizás un 20%, y allí tienen la costumbre de no devolver la hipoteca (o a plazos muy largos), la mantienen y pagan los intereses.

Saludos

La habitación para estudiantes que vi en la tele (150.000 euros) era sin baño (el baño es compartido, como la cocina y el salón), y el "escritorio" es una triste tabla sin patas desplegable que cuelga del fondo de la cama cuando la pones en vertical... 

Reformada está, pero para meter más habitaciones de las que había originalmente...

Saludos

Eso también pasaba en 2006.

Saludos

Gracias por los datos. Muy interesante.
Sería interesante también saber oferta de segunda mano para ver la imagen completa de oferta disponible.

Ahora mismo no tengo tiempo para buscar la información.
Un saludo!

Gracias. Probablemente la deje pasar. Me tira un poco para atrás esa media semanal de 50 por encima.