#346465
#346466
Re: Pulso de Mercado: Intradía
#346467
Re: Pulso de Mercado: Intradía
#346468
Re: Pulso de Mercado: Intradía
Nueva moda en Países Bajos, ahora que los inversores abandonan el alquiler de la vivienda, para maximizar el beneficio y a la vez mantener el precio asequible y encontrar así compradores, ahora las ponen en venta como "habitaciones para estudiantes." Venden habitación por habitación, para una vivienda de 5 habitaciones piden entre 135.000 y 200.000 euros por habitación (más IVA, impuestos)... Esos precios son en el centro del país, ni siquiera en la capital.
Pero oye, no hay hurbuja, ehh... Como me recuerda esto a 2008...
Saludos
Pero oye, no hay hurbuja, ehh... Como me recuerda esto a 2008...
Saludos
#346469
Re: Pulso de Mercado: Intradía
Buenas tardes.
En 2.008 había demasiada oferta, cierto que los precios subían pero al retirarse la demanda los precios se desplomaron con cifras de alrededor -50% en el peor momento que fue algo después aproximadamente de 2.012 con la crisis de la deuda de los PIGS, quiebra de las cajas como Bankia, Catalunya Caixa y otros como CAM y POP que fueron absorbidos.
Con ello quebraron inmobiliarias ccomo NOZAR, COLONIAL, ASTROC, etc.
Algunas tras una restructuración volvieron a cotizar perdiendo los accionistas antiguos casi todo lo invertido del orden del -95%, como COLONIAL.
Ahora es posible que en españa se dé un problema de precio pero la oferta es muy insuficiente por eso no es la misma situación ni de lejos.
Un saludo!
Mañana sabré explicar lo que ocurrió hoy
#346470
Re: Pulso de Mercado: Intradía
Buenas,
me refiero a la situación actual en holanda, su situación de ahora me recuerda a los tiempos previos a 2008 en españa. Evidentemente no están como después de esa crisis, están como antes de esa crisis. La crisis con exceso de oferta porque nadie compra a esos precios es la que está por venir.
Saludos
me refiero a la situación actual en holanda, su situación de ahora me recuerda a los tiempos previos a 2008 en españa. Evidentemente no están como después de esa crisis, están como antes de esa crisis. La crisis con exceso de oferta porque nadie compra a esos precios es la que está por venir.
Saludos
#346471
Re: Pulso de Mercado: Intradía
Seguramente tengas razón en lo de que ahora no hay exceso de oferta....
¿Pero estamos igual de seguros de que la relación oferta/demanda se va a mantener tan desequilibrada?
A mí me parece ver otra vez, como en la década de los 2000, muchas grúas y promociones nuevas de pisos en todas las zonas de ampliación de las grandes ciudades, a precios demenciales (aquí en Salamanca venden las nuevas promociones a 3000-4000€/M2 cuando es una ciudad que va reduciendo población progresivamente).
Los promotores pretender sacar un beneficio desorbitado. Hacen bien mientras haya clientes dispuestos a pagar esas cantidades.
Pero a mí todo me recuerda a aquella época: promotores construyendo como churros (dentro de unos años veremos los casos de corrupción relacionados) y gente comprando desesperada a cualquier precio (contratando hipotecas de casi la mitad de su salario), porque "es que esto va a seguir subiendo y entonces no voy a poder tener nunca una casa..." (A qué me recuerda esa frase.?...).
También conozco gente - que debe tener líquidez que no saben dónde meter - comprando pisos haciendo la cuenta de la vieja de "lo alquilo por tanto y en 15-20 años lo tengo pagado...."
Pero lo que yo vislumbro es:
- Posible crisis que aumente despidos, aumento de impagos, quiebra de empresas, emigración de parados a sus países de origen por falta de trabajo, embargos de viviendas que los bancos tienen que quitarse para ajustar balances, etc... (Ya lo vivimos hace 20 años)
- Reducción de clientes en la cartera de alquileres y venta de pisos (ya lo vivimos hace 20 años).
- Promociones reduciendo precios por dificultad para encontrar compradores a los precios de salida (ya lo vivimos hace 20 años)
- un futuro gobierno que va a ponerle las cosas difíciles a algunos extranjeros -> emigración -> reducción de la demanda.... (Esto no lo hemos vivido pero no lo veo descabellado con la que está cayendo...)
Y seguro que hay otros tantos factores que no hemos contemplado y que todos contemplaremos una vez haya pasado la ola, como pasa siempre.
No soy ningún experto de nada, pero tengo 43 años y viví aquella crisis y veo muchas cosas que me recuerdan a aquello. Veremos....
¿Pero estamos igual de seguros de que la relación oferta/demanda se va a mantener tan desequilibrada?
A mí me parece ver otra vez, como en la década de los 2000, muchas grúas y promociones nuevas de pisos en todas las zonas de ampliación de las grandes ciudades, a precios demenciales (aquí en Salamanca venden las nuevas promociones a 3000-4000€/M2 cuando es una ciudad que va reduciendo población progresivamente).
Los promotores pretender sacar un beneficio desorbitado. Hacen bien mientras haya clientes dispuestos a pagar esas cantidades.
Pero a mí todo me recuerda a aquella época: promotores construyendo como churros (dentro de unos años veremos los casos de corrupción relacionados) y gente comprando desesperada a cualquier precio (contratando hipotecas de casi la mitad de su salario), porque "es que esto va a seguir subiendo y entonces no voy a poder tener nunca una casa..." (A qué me recuerda esa frase.?...).
También conozco gente - que debe tener líquidez que no saben dónde meter - comprando pisos haciendo la cuenta de la vieja de "lo alquilo por tanto y en 15-20 años lo tengo pagado...."
Pero lo que yo vislumbro es:
- Posible crisis que aumente despidos, aumento de impagos, quiebra de empresas, emigración de parados a sus países de origen por falta de trabajo, embargos de viviendas que los bancos tienen que quitarse para ajustar balances, etc... (Ya lo vivimos hace 20 años)
- Reducción de clientes en la cartera de alquileres y venta de pisos (ya lo vivimos hace 20 años).
- Promociones reduciendo precios por dificultad para encontrar compradores a los precios de salida (ya lo vivimos hace 20 años)
- un futuro gobierno que va a ponerle las cosas difíciles a algunos extranjeros -> emigración -> reducción de la demanda.... (Esto no lo hemos vivido pero no lo veo descabellado con la que está cayendo...)
Y seguro que hay otros tantos factores que no hemos contemplado y que todos contemplaremos una vez haya pasado la ola, como pasa siempre.
No soy ningún experto de nada, pero tengo 43 años y viví aquella crisis y veo muchas cosas que me recuerdan a aquello. Veremos....
#346472