BBVA vence a Merlin en el arbitraje sobre la Operación Chamartín- El árbitro da la razón al banco, que eliminó el derecho de tanteo y preferencia de la socimi sobre el capital de la promotora Crea Madrid Nuevo Norte
30/11/2022 15:06h
BBVA ha ganado a Merlin en el arbitraje sobre la conocida como Operación Chamartín, según avanza
Cinco Días con información del sector inmobiliario. El árbitro elegido por la Cámara de Comercio de Madrid, el catedrático
Miguel Virgós, ha comunicado este miércoles a las partes su laudo
sobre el derecho de tanteo y retracto que el banco había eliminado para los accionistas minoritarios (Merlin y Grupo San José). La decisión arbitral supone que BBVA podrá vender a un tercero su participación sin que la socimi puede igualar el precio ni tenga preferencia sobre esas acciones.
Ahora, el árbitro considera en su laudo que
prevalece el criterio de mayoría accionarial sobre el supuesto abuso de derecho frente a minoritarios.
Merlin siempre ha mostrado su interés por crecer en esa promotora, incluso pasar a controlarla, para hacerse con el mayor desarrollo urbanístico de Europa en la actualidad. La operación
llamada oficialmente Madrid Nuevo Norte suma 10.500 viviendas a construir pero, sobre todo, múltiples edificios de oficinas en lo que debería ser la
city financiera de la capital en el futuro. Por eso, la socimi considera esta posición como estratégica para hacer crecer su futura cartera de oficinas.
Actualmente, BBVA cuenta con el 75,54% del capital de la promotora Crea MNN, la empresa que tiene los derechos sobre la mayor parte de los terrenos de la operación urbanística (
aunque esos solares son todavía de Adif hasta previsiblemente el año que viene). BBVA había negociado a lo largo de 2019 con Merlin la venta de su participación, pero no llegaron a un acuerdo. Por eso, la socimi capitaneada por
Ismael Clemente eligió otra estrategia y entró en el capital de Crea MNN (entonces llamada Distrito Castellana Norte) en octubre de ese año, al comprar a San José un 14,46% de la inmobiliaria por 168,89 millones de euros. El resto, 10%, quedó en manos de la constructora
Pero BBVA, como publicó entonces
Cinco Días,
decidió acabar con ese derecho. Por eso, convocó una junta de accionistas en mayo de 2021 en que suprimía esa opción recogida en los estatutos de la sociedad y gracias a su control del capital se aprobó.
Pero Merlin consideró que esa decisión podría suponer un abuso de mayoría, por lo que esgrimió
el artículo 39 de los estatutos de la sociedad recoge que los socios deben resolver el conflicto en una mediación en la Cámara madrileña. Por su parte, BBVA siempre defendió que su decisión era "flexibilizar la transmisibilidad ante el eventual interés de nuevos socios que pudieran aportar diversificación en la financiación y
know-how", descartando que ya tuviera un acuerdo con un tercero, que siempre fue la sospecha del sector.
Para la batalla legal, las partes
se armaron con la asesoría de despachos de abogados. Crea MNN fichó
al bufete británico Clifford Chance y Merlin a
José María Alonso, decano del Colegio de Abogados de Madrid y presidente de honor del Club Español Arbitraje, además de reforzarse con con los servicios de
José Antonio Caínzos, veterano experto procedente de Clifford Chance. Por parte
San José, también afectado por la decisión de BBVA como socio minoritario, la constructora seleccionó al despacho
Cremades & Calvo Sotelo.
