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Negligencia judicial con final feliz



Recién publicado en octubre el post sobre cómo quebrar las subastas, me contactó un alumno de Triunfa Con Las Subastas para contarme lo siguiente:

Buenos días Tristán, soy Biny, alumno de tu curso. Te escribo en relación al fraude que denuncias en Rankia y Subastanomics de las quiebras de subastas.

La subasta que te comento, SUB-JA-2020-150011, es de Valladolid. La tenía súper estudiada según todas las indicaciones que nos has dado en el curso. Había hablado con todo el mundo (inmobiliarias, administrador y abogado, parte ejecutante... todos), incluso con la propia ejecutada (una de los dos ejecutados que hay). Para más inri, la ejecutada, Elena, que tiene un bar y le va muy mal, se divorció del marido hace años, el cual desapareció sin atender a gastos, hipoteca, ni lo más grave, a su propio hijo. Incluso éste ha estado malo de hospitales el último año según me dijo ella.

Cada 2x3 se me echaba a llorar, no es la típica morosa que busca las vueltas a todo, sino alguien al que le ha ido mal en la vida y ahora está desesperada y no sabe que hacer. No se atreve a ir al banco o al juzgado ella sola porque se iba a echar a llorar y no sabría que hacer o qué decir. Está más cerca de una depresión que de otra cosa.

Yo había llegado a un acuerdo con ella, en caso de adjudicarme yo la subasta, para darle un dinero para ayudarla ( así yo también conseguía la posesión, pero a su vez le podía ayudar a ella) y algo de tiempo y mi ayuda para sacar de allí sus cosas, incluso alquilarle un trastero un tiempo para poder guardarlas si hiciera falta.

Pero lo que ocurrió en la subasta fue que el último día hubo una puja estratosférica por el inmueble, más de 145.000 euros para una vivienda que yo valoro en unos 85.000 euros. Obviamente hay algo más que raro, me cagué en todo y lo dejé pasar, eso sí, llamé a la ejecutada como me había comprometido con ella, ya fuera yo o no el adjudicatario, para comentarle como había transcurrido la subasta. 

Y luego leí tu post.

Quiero que sepas que me tienes aquí para todo. Hay que hacer algo, no puede ser que a la ejecutada la dejen tirada dentro de 2 días por 2 duros que hayan ofrecido en una reserva de postura. Y también por nuestro propio negocio. Quiero que sepas que puedo trasladarte todos los datos y contactos de la Subasta. Y también quiero saber qué puedo hacer para al menos "intentar" evitar que la pobre Elena se quede sin dinero, sin piso y todavía debiendo las cargas posteriores que tenía la hipoteca ejecutada.

Aquí me tienes Tristán para seguir las indicaciones que creas oportunas y NO DEJAR QUE SE COMETA UN AUTÉNTICO ATROPELLO, ESTAFA Y ARRUINAR LA VIDA DE ELENA, como tampoco podemos dejar arruinar nuestro negocio.

Cualquier cosilla más que te pueda hacer falta mover por estas zonas ya sabes. Yo soy de Xxxxxxxx, que la tengo controlada al dedillo el negocio inmobiliario, y estoy a full desde que hice el curso con las subastas. Y como es pequeña, también estudio Xxxxxxx y Xxxxxxxx. Aunque éstas ya no conozco también todos los rincones.

Un saludo Tristán, quedo a la espera de tu respuesta.

A continuación, una captura de pantalla en el que se puede ver que esa subasta finalizó con una puja de 145.973,52 euros





A ver, yo recibo muchas invitaciones para involucrarme en los asuntos de los demás, pero sinceramente creo que cumplo suficientemente con la sociedad denunciando en mis blogs los abusos de los que tengo conocimiento, sin que se me pueda pedir más.

Del relato de Biny se desprendía que alguien había jodido esa subasta y que se la iban a jugar a la pobre deudora.  Pero yo me puse de perfil y le dije a Biny que se involucrara él, que desde que había publicado el artículo mencionado al principio, me habían escrito varias personas contando casos parecidos pero que yo no me podía involucrar cada vez que alguien le robara la cartera a alguien. Que España estaba llena de chorizos pero que yo tenía mis propios asuntos y mis propios problemas. 

Por otro lado, siempre he sido consciente de que los casos que yo denuncié en aquel artículo y en el siguiente no eran más que  la punta del iceberg, unos pocos casos de gente que había hecho sus quiebras sin el menor disimulo, pero que en realidad hay docenas de quiebras mejor disimuladas.

También le comenté a Biny que para perjudicar a los estafadores y ayudar a la demandada había que avisar al juzgado de lo que estaba a punto de suceder, enviándoles un email pronosticando la quiebra de la subasta y enlazando a los dos post en los que trato sobre las quiebras. 

Y finalmente, también le dije que siguiese el asunto y que si veía que la subasta se quebraba, que me lo contase y que entonces yo sí que echaría una mano contándolo en el blog. 

Y dicho y hecho. Mi alumno Biny siguió en contacto con la deudora y resulta que esta semana me ha vuelto a escribir confirmando lo que ya suponíamos, que la subasta fue quebrada y que al final, tras ese atropello, el precio definitivo de adjudicación se va a quedar en 57.000 euros.

Avisé al juzgado como me dijiste por mail y hoy me acaba de llamar la ejecutada llorando porque le han enviado una carta del juzgado con el plazo de 10 días para abonar la deuda porque la oferta porque al final, la oferta que ha resultado ganadora tras la quiebra de la anterior es de sólo 57.504,72€, de Iberia Consulting Smart City SL. La pobre está desesperada y me llamaba para ver si la podía ayudar.

Acabo de avisar al Juzgado de 1ª Instancia número 14 de Valladolid y he hablado con la LAJ. Al principio de buenas le comenté que ya les había avisado y que se está cometiendo una injusticia para la ejecutada. Y me ha acabado como siempre hablando de malas e insistiendo que yo no soy nadie en el procedimiento y que no me va a tener en cuenta para nada.

A Elena le acabo de avisar que vaya mañana mismo al colegio de Abogados para solicitar abogado de justicia gratuita a ver si aún puede hacer algo, y por otro lado, a raíz que tú estabas denunciando todo esto de las quiebras fraudulentas, quería que supieras lo que ha ocurrido por si te sirve esta información para tus investigaciones. Si te hace falta más información o si quieres que haga algo más en este caso sucedido, quedo a tu disposición. Muchas gracias Tristán.

Y colorín colorado, este cuento se ha acabado.

Todos nos pasamos la vida arreglando el mundo. Que si racismo por aquí, que si xenofobia por allá, que si no pasarán, que si la hostia bendita, pero luego, a la hora de la verdad, cuando tenemos la oportunidad de hacer el bien actuando correctamente, miramos para otro lado y nos limitamos a decir que no es cosa nuestra, que las cosas son así.

Simplemente con que cada uno de nosotros nos juramentáramos a hacer siempre lo correcto en vez de seguir los reglamentos, habría menos injusticias y el mundo sería un lugar mejor.

Menos blablablá sobre agresiones imaginarias en el otro extremo del mundo y más ayudar al prójimo cuando es obvio que unos hijoputas le están asaltando.

No quiero señalarle al L.A.J. que está tramitando ese procedimiento. Y tampoco voy a mencionar su nombre. Tampoco voy a decirle cómo tiene que hacer su trabajo. Pero es mas que obvio que el día de la subasta "alguien" hizo una oferta desaforada con la intención de que dejaran de entrar pujas y que la adjudicación recayera en algún otro licitador que hubiera reservado su postura.

Que sea el mismo L.A.J. quien juzgue si estanos ante lo mismo que he explicado en este post y sobre todo en este otro (Ejemplos sangrantes de quiebra de subastas), en el que además di ejemplos con nombres y apellidos.

Mi alumno se tomó la molestia de escribir al juzgado vaticinando lo que iba a suceder con la puja que había ganado la subasta. Y no le hicieron ni caso. Ahora ha tenido una conversación a cara de perro con la LAJ y ésta le ha enviado a tomar viento.

Pues eso.

Y sin embargo aún hay espacio para la esperanza. Me consta que hay gente muy seria y capacitada que ha estudiado seriamente la posibilidad de mejorar la postura reservada que, por cierto, tengo que recordar que NO es firme.  Y, por lo visto, no solo no hay margen para mejorarla sino que posiblemente el licitador que hizo reserva de su postura de 57.504,72 euros hizo un pan como unas tortas. Una tasación realista que tenga en cuenta el estado real de la vivienda subastada deja la cosa muy poco por encima del coste de su inversión. Recordemos que su coste real no son solo los cincuenta y siete mil euros de su puja, sino que tiene que sumarles los cinco mil que ha perdido al quebrar la puja ganadora. Y si a eso le sumas el ITP de Castilla y León, los gastos de inscripción, las deudas de comunidad y los IBI pendientes... 
jejeje, jajaja, si se descuida un poco hasta palma dinero.

Y es que incluso para ser un caco hay que tener ciertos conocimientos.

¿Y a esto le llamas tú un final feliz? ¿Qué hay de la deudora que va a perder su vivienda?

A ver, amigos, cuando alguien deja de pagar sus deudas, tiene que desprenderse de alguna propiedad para que sus acreedores puedan recuperar su dinero y se animen a seguir prestando a otros ciudadanos. Si no existieran las subastas habría que inventarlas aunque solo fuera para que siguieran existiendo los créditos que, no lo olvidemos, son el oxígeno con el que se alimenta la economía.

O sea, que la tal Elena iba a perder su vivienda sí o sí. 

Es cierto que si no hubiera entrado en escena el hijoputa que ofreció una puja exorbitante solo para parar la subasta y sin intención real de pagar ese precio, quizás las pujas habrían continuado subiendo. Pero es más cierto que al final Elena ha conseguido 57.500+5.500= 63.000 euros por su propiedad, lo que por lo visto se acerca bastante al precio real actual de la misma.

O sea, que sí, que Elena tampoco se puede quejar.

Y la lección que se lleva el adjudicatario, esa vale oro molido.

Sí, yo creo que es un final feliz.

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  • Fraude
  • Subastas judiciales
  1. #34
    25/03/22 14:15
    Buenas tardes,
    Ya una vez adjudicada la vivienda por subasta judicial me surge una duda respecto a la obligación de pago de deudas por suministro de agua con la Comunidad de Propietarios. En condiciones normales cuando el suministro de agua es con una empresa suministradora, pues simplemente se cambia de titularidad y no es necesario hacerse cargo de la deuda anterior. En el supuesto de que el agua sea comunitaria y haya contadores internos de cada vivienda, donde la Comunidad de Propietarios emite recibo por agua bimensual según el consumo individualizado, tiene derecho la Comunidad de Propietarios a reclamar el pago de esas cuotas por consumo de agua en los mismos términos que una Cuota de Comunidad para gastos generales (año vigente más los tres anteriores)? 
  2. en respuesta a Jotaerre
    -
    #33
    31/01/22 16:14
    Muchas gracias por el aporte. 
    En mi caso he liquidado ITP con el decreto de adjudicación y ahora esperando por el testimonio para poder efectuar el registro. 
  3. en respuesta a Torralva
    -
    #32
    31/01/22 15:13
    Buenas, es una consulta que puedes encontrar resuelta muchas veces en este blog.
    Básicamente, la respuesta es que depende: para el ITP será la fecha del Testimonio, pues hay un plazo para el pago, y, para lo demás generalmente la del Decreto.

    Saludos,
  4. en respuesta a Jotaerre
    -
    #31
    31/01/22 15:05
    Buenas tardes,
    EL Juzgado me notifica el Decreto de Adjudicación firmado electrónicamente por la Letrada de Judicia, pero al llegar al Registro de la Propiedad me dicen que ese documento no les sirve, que quieren un Testimonio del Decreto de Adjudicación en firme. En este caso la fecha efectiva para el propietario será :1)la del Decreto de Adjudicación firmado y ya entregado o bién será 2)una nueva fecha según el Testimonio del Decreto en firme, o 3) ambas fechas debe coincidir?

    **La importancia de esa fecha radica para pago de impuestos y tributos (IBI, Modelo600,Basuras) , Comunidad de Propietarios etc..

    Gracias de antemano
  5. en respuesta a Jotaerre
    -
    #30
    30/01/22 14:26
    Todo lo que he aprendido hoy..
    Ahora estoy preparando una, pero de abogados.
    El Colegio Medico y Clinicas y Unidades de Salud han informado que debido a los altos costos del papel, los médicos enviaran los diagnósticos por Whatsapp.
    Rogamos se aprendan los emoticonos de los diagnósticos clínicos para agilizar la comunicación entre los médicos  y usuarios: 


    😨 Dolor de cabeza
    😳 Insomnio
    😞 Depresión
    😡 Alergia  
    😱 Cataratas
    😎 Post cirugía de cataratas
    😏 Hemiparálisis Facial
    😁 Cáries
    🔥Gastritis
    🐖 Obesidad
    😖 Escalofríos
    😓 Prueba de embarazo +
    😅 Prueba de embarazo -
    👺 Estreñimiento
    🙇 Esquizofrenia
    🎭 Trastorno Bipolar
    🐶🐹 Vitiligo
    🐇🐏🐐🐁 Albinismo
    💧💦 Eyaculación precoz 
    😴 Enfermedad del sueño
    🖖✊ Parálisis del nervio mediano
    🍟🍔 Hiperlipidemia
    🍻🍸Cirrosis hepática
    🍹 Diuréticos
    🐠🐟🍍🍋Antioxidantes
    😫 Hemorroides
    👴 Alopecia 
    🔇  Afasia
    💾 Pérdida de Memoria
    😶 Laringitis
    ⛄ Hipotermia 
    💀 Desnutrición
    🐉🐛 Parasitosis
    😤 Coriza
    💓 Taquicardia
    💨 Flatulencia
    🙈  Fotofobia
    😵  Ceguera
    🐣 Neonato
    🐥 Primera Infancia
    🙆💆 Migraña
    💩💩 Diarrea
    🙌👆👇 Artritis
    💅 Onicomicosis
    😇 Abstinencia
    🌚 Timidez
    🌝 Anemia
    🙉 Dolor de oídos
    🐼 Conjuntivitis
    😪 Gripe
    😷 H1N1
    👿 Cianosis
    👳 Neurocirugía
    👥 Doble personalidad
    👋 Parkinson
    💔 Infarto
    👣 Callos 
    👎 Impotencia
    💞 Transplante de corazón
    🖕 Próstata
    🙏 Estado terminal...

  6. #29
    30/01/22 14:19
    Escueto, conciso y si contrata sus servicios no te tendrás que preocupar de nada.

    🙏🙏

  7. en respuesta a Jotaerre
    -
    #28
    30/01/22 14:15
    Usted siga así,  yo voy apuntando y al final, yo el más tonto de la clase.....

    Necesitaría yo otra vida para llegar a poder quitarle el puesto, sus escritos son brillantes, lo digo con conocimiento de causa, Señoría, qué conste en acta.

    Hoy estoy blandillo, me ha cogido en estado cariñoso por eso le envío un abrazo virtual.
  8. en respuesta a Torralva
    -
    #27
    29/01/22 15:42
    Entiendes bien.
  9. en respuesta a Jotaerre
    -
    #26
    29/01/22 15:36
    Entonces entiendo que se llevaría a cabo el lanzamiento de todos modos
  10. en respuesta a mfmelo
    -
    #25
    29/01/22 14:10
    ¿En qué quedamos, me quitas el puesto, o sólo cuando quieres?
    Porque eso está resuelto en la Jurisprudencia: NO cabe que en el segundo intento de lanzamiento aparezca un nuevo okupa, tras la Vista (si la ha habido) con el anterior.
    Saludos,
  11. en respuesta a Torralva
    -
    #24
    29/01/22 14:00
    A mí nunca se me ha dado el caso.
    Pero sé que sucede.
    Y para ello lo mejor es un buen abogado, por ejemplo Jotaerre.
    O negociar con la m***** okupa.


    Saludos.

  12. en respuesta a mfmelo
    -
    #23
    29/01/22 12:58
    Buenos días, 
    Me surge otra cuestión sobre el tema de la toma de posesión con okupas con el siguiente supuesto:
    En caso de que el Juzgado notifique a los okupas y ya tras la vista ordene el lanzamiento, llegado el día de lanzamiento la Policía se encuentra con otros okupas distintos a los anteriores, es decir que los okupas se vayan pasando la propiedad de unos a otros. El lanzamiento se ejecuta igualmente o hay que reiniciar un nuevo proceso contra los nuevos okupas. (de ser esto así la okupacion de un inmueble podría ser eterna). 

    Gracias de antemano y saludos 
  13. en respuesta a mfmelo
    -
    #22
    28/01/22 16:04
    Muchas gracias por la información 
    Saludos
  14. en respuesta a mfmelo
    -
    #21
    28/01/22 12:08
    ;D ¡Todo tuyo, con gran alivio!

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