El pequeño inversor inmobiliario está de enhorabuena. Tenemos un gran futuro por delante

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Lo que ha sucedido la pasada semana es que una juez, en aplicación del decretazo de la Generalitat de la pasada Navidad de medidas urgentes de acceso a la vivienda, paralizó el desahucio de seis familias de okupas que habían usurpado un edificio de Barcelona. Y su señoría no se ha limitó a paralizar el desahucio, sino que también instó a la propiedad a ofrecer en cinco días un alquiler social a las familias.

El fondo inversor propietario del edificio lo había comprado en 2016 con la legítima intención de rehabilitarlo y vender las viviendas por separado. Es decir, que invirtió con la idea de reformar y vender. Pero ahora se va a tener que comer con patatas a esas seis familias de gorrones sociales a quienes no les basta con los subsidios que la esquilmada sociedad catalana les está sufragando con sus impuestos sino que aún quieren más.

De hecho los tristes contribuyentes españoles se echarían las manos a la cabeza si supieran todo lo que estos parásitos sociales tienen en su cartera de exigencias y lo mucho que los políticos que nos gobiernan tienen pensado concederles con el tiempo. Tanto que me iría de inmediato de España si no fuera porque tengo la intención aprovecharme al máximo de esta nueva magnífica oportunidad que el destino nos vuelve a ofrecer a los pequeños inversores inmobiliarios.

¿De verdad soy el único que cree que noticias como ésta son magníficas noticias para el pequeño inversor artesanal?

A ver, querido lector que llevas años leyéndome con paciencia y soportando mis frecuentes salidas de pata de banco. Esta no es una nueva ocurrencia de un sábado por la noche en la barra de un bar de copas. Lo que digo es que la izquierda tiene entre ceja y ceja a los bancos y a los fondos de inversión desde que el gobierno del Partido Popular decidió rescatar a las cajas de ahorro en vez de aprovechar la crisis para expropiar los pisos de los bancos y convertirlos en VPO para ser repartidos entre sus bases sociales.

Además, para la mentalidad de esta gente no hay peor demonio que los fondos de inversión, quienes aprovechando los bajísimos precios de los años de la crisis, invirtieron en España miles de millones de euros comprando activos a precio de ganga. 

Y ahora que gobiernan no van a dejar pasar la oportunidad de perjudicarles todo lo que puedan. Van a intentar ordeñarles como solo los gobiernos populistas e iliberales saben hacer. 

El decretazo de la Generalitat del pasado 23 de diciembre solo es un primer globo sonda. El Decreto Ley obliga a cualquier propietario con más de 15 viviendas a firmar alquileres sociales a los colectivos considerados vulnerables, incluidos okupas. El decreto afecta por igual a personas físicas y jurídicas, con la única diferencia (marcada por la Ley de arrendamientos Urbanos) de que los primeros tienen que firmar alquileres de 5 años y las empresas los tienen que firmar de 7 años. Este decreto contempla otras muchas medidas, todas en la dirección contraria al liberalismo económico y, por lo tanto, todas acabarán produciendo lo contrario de lo que persiguen. Con este decreto ley en vigor ningún gran tenedor va a poder desahuciar a okupas ni a sus inquilinos morosos. Prácticamente ha dejado a los grandes tenedores de viviendas al margen del amparo de la Ley.

Naturalmente, estoy convencido de que más pronto que tarde el gobierno de la nación replicará esta Ley al ámbito nacional.

¿Y por qué afirmo que esto nos beneficia a los oportunistas?

¿Acaso no es obvio que si se les impide a los fondos de inversión desahuciar a sus muchos okupas y además se les obliga a aceptarlos como inquilinos sociales, signifique esto lo que signifique, los fondos van a estar obligados a malvender sus activos a precio de derribo?

La cosa no va a ser inmediata, pero por lo pronto los fondos internacionales ya han dejado de invertir en ladrillo español. En 2019 apenas se han hecho nuevas inversiones. Y no digo que la escabechina se vaya a producir de inmediato, pero sí estoy convencido de que los próximos meses o años se nos van a presentar magníficas oportunidades de comprar viviendas a muy buenos precios.

Y esa no va a ser más que la primera reacción de los fondos de inversión, vender sus viviendas a precios de derribo.

La segunda medida será dejar de pujar en las subastas de las miles de hipotecas que han comprado en los últimos años.

A nadie se le escapa que si el ladrillo se convierte para ellos en un activo tóxico no van a pujar tanto como venían haciendo hasta ahora. Ni ellos ni los bancos que todavía conserven la titularidad de sus hipotecas.

Es decir, por poner un ejemplo que todos entiendan, supongamos un crédito impagado de cien mil euros que el banco le vendió a un fondo por cuarenta mil. En la subasta el fondo no pujará para cobrar la deuda total, como habría hecho hasta ahora, sino que le bastará con pujar hasta cincuenta mil euros para asegurarse una pequeña ganancia sin arriesgarse a adjudicarse un activo tan repugnante como se va a convertir para ellos el ladrillo español.

Y finalmente, su tercera medida será malvender a precio de saldo las hipotecas adquiridas a los bancos.

Y cuanto más baratas las vendan menos fuerte pujaran los inversores que las adquieran porque no necesitarán subir tanto para asegurarse el beneficio.

Podéis estar seguros de que en las sedes de los fondos internacionales ya se está hablando de todo esto. Para nosotros, los pequeños inversores artesanales lo importante va a ser leer e interpretar bien las próximas medidas legislativas y adaptarnos a las circunstancias que de ellas se deriven. Si el corte para ser considerado un inversor sin escrúpulos y vaca a ordeñar lo ponen en los 15 activos, entonces habrá que evitar tener mas de 14 activos a nuestro nombre o al de nuestras empresas. Si el límite lo ponen en 20 activos, pues nos movemos hasta ahí. Y así. Los pequeños inversores españoles somos muchas cosas, pero nadie ha dicho nunca que no tengamos imaginación o que no sepamos adaptarnos a las circunstancias. Llevamos adaptándonos a los pésimos gobiernos desde que existe España.

Por todo esto mi opinión es que los pequeños inversores inmobiliarios estamos de enhorabuena y tenemos un gran futuro por delante. 

Está más que acreditada la capacidad deductiva de los lectores de este blog, que seguramente son los mejores y más inteligentes inversores de España. Por eso me interesa mucho vuestra opinión.

Decidme, ¿no pensáis igual que yo?

 

  1. #20
    23/01/20 18:45

    Ya me ves contando el número de viviendas que tiene la SL que gestionamos.

    16. Ya me veo creando otra SL

  2. en respuesta a Jotaerre
    #19
    23/01/20 17:09

    Desde luego que sí Jotaerre. Los Fondos de inversión y los bancos no van a querer adjudicarse los pisos ni locos.

  3. #18
    23/01/20 13:59

    No solo no es tan malo el tema, sino que, ya que Tristán ha abierto el melón, yo añadiría que también va a ser propicio para las cesiones de remate a buen precio (porque, por si alguno lo dudaba, se pueden hacer a precio inferior al de adjudicación)...
    Saludos,

  4. en respuesta a Tristán el subastero
    #17
    23/01/20 12:23

    Entonces no es tan malo el tema, jajaja
    Yo no soy de IZq o Der yo solo apoyo medidas sensatas...
    Un saludo
    ¿tienes algo para vender por Málaga?

  5. en respuesta a Alberto Duran
    #16
    23/01/20 10:54

    No, Alberto, no me he hecho de izquierdas, pero tengo que reconocer que le debo a sus gobiernos casi el cien por cien de mi patrimonio.

  6. en respuesta a Nottsteam
    #15
    23/01/20 10:52

    Me he debido de explicar fatal si esa es tu conclusión. El decreto catalán no le afecta ni en lo más mínimo a los tenedores de vivienda que no sobrepasen los 14 activos. Por lo tanto no entiendo en qué te basas para afirmar eso. Otra cosa es que los legisladores te caigan fatal y no aceptes nada de lo que hagan. A mi los de ahora me caen como el culo pero no permito que eso me impida ver el bosque.

  7. #14
    23/01/20 10:46

    En parte es interesante para el pequeño inversor y en parte no, porque afecta a personas físicas y jurídicas por igual... especialmente si te okupan a ti y llegas a perder los nervios.

    Este decreto perjudica al inversor en vivienda, ni más ni menos. Y esta medida va en camino a eliminar al "inversor en vivienda", directamente.

  8. en respuesta a Geoff007
    #13
    23/01/20 10:42

    jejeje, Geoff, ten cuidado con eso, que nunca se sabe quién lee lo que escribimos u oye lo que decimos. En España tenemos un dicho -que no se si habrá cruzado el océano y hecho las américas- que dice que "por la boca muere el pez".

  9. #12
    23/01/20 10:04

    Pues yo me alegro, porque..
    1º Así el dinero que se mueve se queda por aquí
    2º Se especulará pero de una manera más repartida
    3º Los precios queramos o no, se estabilizarán y bajarán un poco ya que están sinceramente inalcanzable para muchos.
    4º A todo esto hay que sumarle el interés extranjero, tipo brexit etc...

    Yo me alegro por los pequeños inversores y ciudadanos, por cierto, parece que la izquierda al final hasta te gusta jajaja, es que ambas líneas tienen tela, y buscar la equidad y tener felices a todos es dificil, pero esta medida me parece hasta acertada.

  10. #11
    23/01/20 09:54

    El otro dia leí que la edificación en España es una séptima parte de lo que era en los tiempos de la burbuja inmobiliaria. Si eso es cierto, que se construye una séptima parte de lo que se hacía, y que se está controlando la adjudicación de los suelos y cambios de uso desde los gobiernos... puede que se esté forjando un paracaidas y se aseguren no malvender sus activos inmobiliarios... no sé, a mi me parece muy sensato lo que dices, pero mucho me temo que dichos poderes fácticos se avengan a perder dinero o malvender los chollos que han adquirido...

  11. #10
    23/01/20 09:40

    Constato lo que dices sobre los fondos en Barcelona.
    Ayer estuve visitando un edificio de viviendas que un fondo ha tenido alquilado durante varios años en una zona muy buena de Barcelona y que de repente ha puesto en el mercado.
    Ha sido una operación muy precipitada por su parte, pero he de decir que los precios a los que intentan vender de baratos no tienen nada.
    Creo que son de los primeros en querer salir y quieren vender para ganar hasta el último euro antes de que la regulación de alquileres devalúe sus inmuebles.
    En un par de años pienso que habrá buenas oportunidades, los fondos van a salir , no tiene sentido para ellos, pero no os preocupéis por ellos que tienen muchos otros sitios donde colocar su dinero.

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    #9
    23/01/20 09:27

    Hola amigo, tuve que quitar mi post porque dije cosas comercialmente intimas pero me alegro que lo hayas leido.

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    #8
    23/01/20 08:49

    Si los fondos tienen grandes cantidades de pisos, y deciden retirarse, ¿se retirarán sólo de los okupados, o querrán liquidar todo para ir a sitios más favorables a sus intereses? Si es el primer caso, perfecto para el inversor... pero si es el segundo, ya no tanto. Aunque sí que es verdad que incluso en el segundo, el impacto será bastante mayor en los pisos okupados que en los limpios...

  14. en respuesta a Geoff007
    #7
    23/01/20 08:46

    Genial, Geoff, me pensaré lo de Wyoming cuando los comunistas españoles hagan esto imposible.

  15. en respuesta a Kalura
    #6
    23/01/20 08:41

    El decreto es de diciembre. Dales tiempo a los fondos de inversión y verás como muy pronto se podrán comprar pisos okupados o hipotecas impagadas a muy buenos precios. Pero lo repito, esto no va a afectar al precio de la vivienda. Estoy hablando solo de precios al inversor, precios solo para quien tiene los huevos y el capital necesarios para adquirir pequeños lotes de pisos okupados. Los pequeños inversores podremos comprar más barato de lo que lo hacemos ahora, pero eso no significa que luego vayamos a vender más barato. Para mi comprar más barato no significa vender más barato sino ganar más dinero.

  16. en respuesta a Fernan2
    #4
    23/01/20 08:38

    Es que yo no creo que el precio de la vivienda vaya a bajar, así en general. Considero que el precio se está estabilizando o que, como mucho, bajará un poco. Lo que creo es que con leyes como la del decreto de la Generalitat, los fondos que compraron lotes de miles de pisos y de hipotecas impagadas se encuentran con que ellos, y solo ellos, no pueden liberar y comercializar esos pisos. Tendrán que soltarlos a buenos precios para que los pequeños inversores acepten adquirirlos. Pero ojo, se trata de un producto solo para inversores. No veo a las familias comprando pisos okupados.

  17. en respuesta a Kalura
    #3
    23/01/20 08:35

    En Ciutat Meridiana o Trinitat, no sé pero por ejemplo en l'eixample ya te aseguro que ni de coña.

  18. #2
    23/01/20 08:23

    Como inversor en sector inmobiliario principalmente en Madrid, espero que estés confundido o que no se convierta en Lay de ámbito nacional,porque si no, apaga y vámonos.
    ¿Se esta notando la medida en los precios de Barcelona?Tanto de venta como de alquiler.

  19. #1
    23/01/20 08:21

    Los precios son oferta contra demanda; si por esta vía sea retrae la demanda, los precios bajan, eso seguro. Pero después de comprar, querrás vender... y puede ser que la bajada de los precios también te pille, ¿no?

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