El pequeño inversor inmobiliario está de enhorabuena. Tenemos un gran futuro por delante

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Lo que ha sucedido la pasada semana es que una juez, en aplicación del decretazo de la Generalitat de la pasada Navidad de medidas urgentes de acceso a la vivienda, paralizó el desahucio de seis familias de okupas que habían usurpado un edificio de Barcelona. Y su señoría no se ha limitó a paralizar el desahucio, sino que también instó a la propiedad a ofrecer en cinco días un alquiler social a las familias.

El fondo inversor propietario del edificio lo había comprado en 2016 con la legítima intención de rehabilitarlo y vender las viviendas por separado. Es decir, que invirtió con la idea de reformar y vender. Pero ahora se va a tener que comer con patatas a esas seis familias de gorrones sociales a quienes no les basta con los subsidios que la esquilmada sociedad catalana les está sufragando con sus impuestos sino que aún quieren más.

De hecho los tristes contribuyentes españoles se echarían las manos a la cabeza si supieran todo lo que estos parásitos sociales tienen en su cartera de exigencias y lo mucho que los políticos que nos gobiernan tienen pensado concederles con el tiempo. Tanto que me iría de inmediato de España si no fuera porque tengo la intención aprovecharme al máximo de esta nueva magnífica oportunidad que el destino nos vuelve a ofrecer a los pequeños inversores inmobiliarios.

¿De verdad soy el único que cree que noticias como ésta son magníficas noticias para el pequeño inversor artesanal?

A ver, querido lector que llevas años leyéndome con paciencia y soportando mis frecuentes salidas de pata de banco. Esta no es una nueva ocurrencia de un sábado por la noche en la barra de un bar de copas. Lo que digo es que la izquierda tiene entre ceja y ceja a los bancos y a los fondos de inversión desde que el gobierno del Partido Popular decidió rescatar a las cajas de ahorro en vez de aprovechar la crisis para expropiar los pisos de los bancos y convertirlos en VPO para ser repartidos entre sus bases sociales.

Además, para la mentalidad de esta gente no hay peor demonio que los fondos de inversión, quienes aprovechando los bajísimos precios de los años de la crisis, invirtieron en España miles de millones de euros comprando activos a precio de ganga. 

Y ahora que gobiernan no van a dejar pasar la oportunidad de perjudicarles todo lo que puedan. Van a intentar ordeñarles como solo los gobiernos populistas e iliberales saben hacer. 

El decretazo de la Generalitat del pasado 23 de diciembre solo es un primer globo sonda. El Decreto Ley obliga a cualquier propietario con más de 15 viviendas a firmar alquileres sociales a los colectivos considerados vulnerables, incluidos okupas. El decreto afecta por igual a personas físicas y jurídicas, con la única diferencia (marcada por la Ley de arrendamientos Urbanos) de que los primeros tienen que firmar alquileres de 5 años y las empresas los tienen que firmar de 7 años. Este decreto contempla otras muchas medidas, todas en la dirección contraria al liberalismo económico y, por lo tanto, todas acabarán produciendo lo contrario de lo que persiguen. Con este decreto ley en vigor ningún gran tenedor va a poder desahuciar a okupas ni a sus inquilinos morosos. Prácticamente ha dejado a los grandes tenedores de viviendas al margen del amparo de la Ley.

Naturalmente, estoy convencido de que más pronto que tarde el gobierno de la nación replicará esta Ley al ámbito nacional.

¿Y por qué afirmo que esto nos beneficia a los oportunistas?

¿Acaso no es obvio que si se les impide a los fondos de inversión desahuciar a sus muchos okupas y además se les obliga a aceptarlos como inquilinos sociales, signifique esto lo que signifique, los fondos van a estar obligados a malvender sus activos a precio de derribo?

La cosa no va a ser inmediata, pero por lo pronto los fondos internacionales ya han dejado de invertir en ladrillo español. En 2019 apenas se han hecho nuevas inversiones. Y no digo que la escabechina se vaya a producir de inmediato, pero sí estoy convencido de que los próximos meses o años se nos van a presentar magníficas oportunidades de comprar viviendas a muy buenos precios.

Y esa no va a ser más que la primera reacción de los fondos de inversión, vender sus viviendas a precios de derribo.

La segunda medida será dejar de pujar en las subastas de las miles de hipotecas que han comprado en los últimos años.

A nadie se le escapa que si el ladrillo se convierte para ellos en un activo tóxico no van a pujar tanto como venían haciendo hasta ahora. Ni ellos ni los bancos que todavía conserven la titularidad de sus hipotecas.

Es decir, por poner un ejemplo que todos entiendan, supongamos un crédito impagado de cien mil euros que el banco le vendió a un fondo por cuarenta mil. En la subasta el fondo no pujará para cobrar la deuda total, como habría hecho hasta ahora, sino que le bastará con pujar hasta cincuenta mil euros para asegurarse una pequeña ganancia sin arriesgarse a adjudicarse un activo tan repugnante como se va a convertir para ellos el ladrillo español.

Y finalmente, su tercera medida será malvender a precio de saldo las hipotecas adquiridas a los bancos.

Y cuanto más baratas las vendan menos fuerte pujaran los inversores que las adquieran porque no necesitarán subir tanto para asegurarse el beneficio.

Podéis estar seguros de que en las sedes de los fondos internacionales ya se está hablando de todo esto. Para nosotros, los pequeños inversores artesanales lo importante va a ser leer e interpretar bien las próximas medidas legislativas y adaptarnos a las circunstancias que de ellas se deriven. Si el corte para ser considerado un inversor sin escrúpulos y vaca a ordeñar lo ponen en los 15 activos, entonces habrá que evitar tener mas de 14 activos a nuestro nombre o al de nuestras empresas. Si el límite lo ponen en 20 activos, pues nos movemos hasta ahí. Y así. Los pequeños inversores españoles somos muchas cosas, pero nadie ha dicho nunca que no tengamos imaginación o que no sepamos adaptarnos a las circunstancias. Llevamos adaptándonos a los pésimos gobiernos desde que existe España.

Por todo esto mi opinión es que los pequeños inversores inmobiliarios estamos de enhorabuena y tenemos un gran futuro por delante. 

Está más que acreditada la capacidad deductiva de los lectores de este blog, que seguramente son los mejores y más inteligentes inversores de España. Por eso me interesa mucho vuestra opinión.

Decidme, ¿no pensáis igual que yo?

 

  1. en respuesta a Alberto2010
    #40
    25/01/20 16:06

    Pero ya no es que tasen en modo aquí no pasa nada , es que incluso tasan la vivienda como si estuviera para entrar y te encuentras que le tienes que hacer arreglos importantes , se lo explicas cuando les pasas precio y al comercial se la suda explicándote que ellos lo entienden pero no ponen el precio .

  2. en respuesta a Emiliovictoria
    #39
    25/01/20 14:16

    Me imagino que con el nuevo gobierno empiezan una retirada discreta y se llevan el dinero a otra parte. Cosa por otro lado lógica.
    En cuanto a los precios, coincido plenamente contigo, están tasando a precio de "aquí no pasa nada" y buscando al despistado.
    Luego querrán salir todos de golpe y vendrá el lío.

  3. en respuesta a Emiliovictoria
    #38
    25/01/20 13:08

    Tienes mucha razón, Emilio, los compradores particulares tienen muchas dificultades para comprar barato a los bancos y fondos de inversión. Los inversores profesionales lo tenemos más fácil. Aún así, ambos grupos lo tienen mucho más difícil que hace tres o cuatro años. A ver si con un poco de suerte los bolivarianos españoles les aprietan un poco y cambia esta situación. Esa es mi tesis.

  4. en respuesta a Alberto2010
    #37
    25/01/20 12:56

    Hay algo que hizo que ciertos fondos pusieran a la venta sus viviendas , desde finales de año estan anunciando sus viviendas en portales de internet pero el tema es que no se quien los tasa para la venta ya que no son interesantes para nada (apenas tienen descuento) y en caso de pasarles oferta apenas lo bajan esto pasa en mi zona, bueno y ya no digo nada de los que venden las inmobiliarias de los bancos estos a precio de mercado ningun chollo vamos , en muchos casos mejor un particular que se quiera deshacer de un piso en herencia vamos.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    #36
    24/01/20 16:20

    Putabolsa creete lo que te dice, este Tristán se nos va a las Americas y lo hace, pero es que además le irá de puta madre y por aquellos lares hará cursos a los de habla hispana y a los anglófonos, no es broma, es que este Tristán es un echao pá lante y después vienen los de la comuna y le quieren quitar lo ganado con sus esfuersos, dedicación y saber y Tristán dice: pues me lo gasto mejor en vacaciones, es el tio con más vacaciones del que tengo noticias.

    Hoy he firmado una venta, bien, bien de beneficios y el mes que viene tengo ya apalabradas otras dos, así que seguiré comprando e intentando vender, pero, como les dicen a los costaleros cuando llevan la imagen: ¡¡poco a poco, poco a poco!! ¡¡pasito a pasito!! siendo muy precavidos y guardando bien los huevos que nos queden.

    Saludos.

    Saludos.

  6. en respuesta a Pepegafez
    #35
    24/01/20 11:04

    ¿El mercado acabo a largo plazo? No, nada de eso. Al menos yo estoy súper lejos de pensar así. Ya expresé hace un par de meses mi optimismo acerca del mercado inmobiliario, cuya tendencia de fondo sigue siendo alcista, a parte de algunos baches coyunturales.

    Pero independientemente de eso, los inversores pequeños y artesanales tenemos que saber leer las coyunturas. Ahora se va a abrir un ventana de oportunidad en cuanto el gobierno actual comience a putear a los grandes tenedores. Igual que el gobierno de Rajoy les chupó la polla a los fondos internacionales para que trajeran aquí su dinero, al actual gobierno le v salir su casta semi bolivariana y les v a putear. Simplemente eso. Luego vendrán otros gobiernos que restituirán los plenos derechos de la propiedad privada y tu hijos podrá disfrutar de su herencia, cuanto más tarde mejor.

    Y en cuanto a los locales en zonas no prime, solo decirte que en mi entorno ya se compra casi todo en Amazón y otros e-comerce. Y eso también hay que saber leerlo y tomar medidas con tiempo.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    #34
    24/01/20 09:45

    Buf. Mi intención a largo plazo es dejarle un pequeño patrimonio a mi hijo en inmuebles. Y quien dice pequeño, dice lo más grande que sea posible.

    En serio pensais que a largo plazo el mercado está acabado? Yo no lo creo. Está claro que las nuevas tendencias de consumo hacen que se pongan en duda muchas cosas que se daban por sentadas (por ejemplo, el mercado de locales, lo que no es prime o está en calle principal, ya no vale practicamente nada). Pero de ahí a que tengamos que vender todo de aquí a 15-20 años... no lo veo.

    La economía, para bien o para mal, parece indicar que tira hacia un entorno más liberal en lo económico y la tecnología también va en la misma dirección. Está claro que el acceso a la vivienda es un problema en la actualidad (para mi siempre lo ha sido), pero no veo a este gobierno obligando a un ciudadano particular a dar cobijo a okupas por el solo motivo de que tiene 15 pisos.

  8. en respuesta a Putabolsa
    #33
    24/01/20 08:09

    A ver, Putabolsa, claro que se que tarde o temprano voy a acabar vendiéndolo todo y montando el negocio del alquiler de pisos en Florida, dejando en España solo la parte del capital necesaria para seguir especulando en las subastas. Ese es mi proyecto para el medio plazo. Y desde luego que ese proyecto se pondría en marcha si atacaran a los tenedores de más de 10 pisos. Pero mientras vayan a por su enemigo tradicional (bancos y grandes fondos) y dirijan el tiro a los mismos que en Cataluña (15 pisos) no puedo más que aprovechar esa increíble oportunidad. Para venderlo todo y emigrar el dinero lo podemos hacer más o menos rápido.

  9. en respuesta a Carlosrcsport
    #32
    24/01/20 07:22

    Madrid, siempre nos quedará Madrid y para mí, Andalucía.

    Saludos.

  10. #31
    24/01/20 01:01

    Pues que el gobierno replique rápido el decreto catalan, de momento los fondos traen su dinero a Madrid.

    Hoy era noticia que el 90% del capital a invertir por los fondos en "build to rent" será en Madrid.

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    #29
    24/01/20 00:48

    El presidente actual ha nombrado a todos sus seguidores y los tiene bien escogidos y si él dice que el agua del mar es rosa, los demás dirán que es rosa y que no podemos verla, pero ellos si, porque son: el Estado y tienen todos los medios.

    Éste presidente de España va a tener dos problemas muy importantes: Marruecos y Donald Trump, pero a éste bobo le da igual y por ello el problema al final será para todos nosotros.
    La economía la va a hundir y con ella al sector inmobiliario, ya que por regla general las familias sólo se compran una vivienda en su vida.
    Éste presidente es un mentiroso compulsivo y por ende todos sus adláteres. De todos sus ministros/as y vices no hay ninguno que se pueda salvar, son mediocres, porque siguen a un mediocre.
    Como bien dice Putabolsa las clases medias les importan un comino, las clases altas para ellos son sus enemigos, sin darse cuenta que ellos son clase alta y privilegiada y para ejemplo el matrimonio Pablo-Irene, habrá gente hipócrita y embustera.

    Saludos.

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    #28
    23/01/20 22:03

    No lo quieres ver y te entiendo.
    Cuando me dedicaba al mundo de los mercados siempre iva 3 pasos mas alla que los demas.No quiero decir que fuera mas listo que los demas, es que pensaba en "lo imposible", cosa que los demas no hacian.Para que hacerlo si es Imposible.
    A esta gente le importa una mierda sus mismos votantes.A los demas tambien.Todos son igual.
    Que es para ti clase media? para esta gente te aseguro que es una SOLA vivienda y encima empufado de por vida para tenerla y terminar pagando por ella como por 3 (hipoteca, Ibis, Impuesto Sucesiones etc).Ahi tienes el suelo.Una vivienda.
    Todo lo demas son pajas mentales.
    Seguro que eres muy bueno en lo tuyo, pero yo de ti ya estaria "reciclandome sobre la marcha" porque se os/nos van a FOLLAR VIVOS.
    Este mercado como casi todos lo han MATADO o estan en ello.No quieren ciudadanos que se ganen la vida, con criterio propio, con pensamiento propio....quieren parasitos como son ellos, pero de segunda clase, que para primera clase no hay asientos para todos, a los que puedan tapar la boca con un triste cuenco de arroz.
    Cuando antes lo veas, antes podras poner a salvo por ejemplo tu patrimonio, entre otras cosas.

  13. en respuesta a Putabolsa
    #27
    23/01/20 21:17

    No creo que quieran aparecer como dañinos para la clase media. No, la imagen que quieren dar es de verdugos de las grandes empresas, de los de arriba, etc.

  14. #26
    23/01/20 21:03

    El siguiente paso será aplicar esta Ley en todo el territorio nacional, y el siguiente aplicarla a cualquier arrendador, incluidos los de una sola vivienda.

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    #25
    23/01/20 20:59

    Lo que debes entender es que si cambian las reglas de juego a medio partido cuando y como les sale de los huevos, los 15 de hoy pueden ser 5 de un dia para otro y encima hacerlo retroactivo.Ahi queda eso.

  16. en respuesta a Pepegafez
    #24
    23/01/20 19:50

    Bien hecho.

  17. #23
    23/01/20 19:47

    Tú ser muy optimista.

    Yo ver las cosas de otra forma y por ello ser muy pesimista.

    La izquierda ha llegado para quedarse 4 años, como mínimo, dando y ofreciendo lo que haga falta para mantenerse en el poder y por ello haber perdido el pudor de cambiar leyes y adaptarlas a sus necesidades y propaganda y por estar en el poder, hacen lo que les viene en gana.
    Esta forma de acturar no es buena para la economía y mucho menos para el inversor inmobiliario que tiene que hacer sus estudios y previsiones a largo plazo.
    Si fastidian a los grandes inversores, con los pequeños y medianos no te digo lo que pueden hacer.
    La historia se repite y pongo el típico tópico de Hitler: "...bueno, yo no soy judio, decían los gitanos", hasta que les fue llegando a todos, judios, gitanos, polacos, negros, comunistas, capitalistas, católicos, gays y lesbianas, etc, etc.
    Dales tiempo, el populismo entró con el entrañable y afable Zapatero y ahora su sucesor es más pérfido que el maestro y trae la lección bien aprendida y lo vamos a sufrir todos, lo único que nos salva de una Venezuela, Cuba, Bolivia, etc es estar en Europa.

    Saludos de un pesimista.

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    #22
    23/01/20 19:29

    Uy, yo siempre he creido que lo mejor es no mezclar lo personal con lo profesional.

  19. en respuesta a Pepegafez
    #21
    23/01/20 19:20

    O poniendo un par de pisos a tu nombre.

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