¿Nos visitas desde USA? Entra a tu página Rankia.us.
Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

El chorreo semanal de correos gorrones

Para quien se esté preguntando por qué se le está agriando el carácter a Tristán el Subastero, a continuación os pego una pequeña muestra de los correos gorrones que suelo recibir. La muestra pertenece solo a los correos de una semana que fue especialmente dura.

Llevo varios años eliminando directamente este tipo de correos, pero este año los estoy guardando para una ocasión como esta. 

De verdad os recomiendo leerlos todos porque hay algunos que son tremendos.

Comienza el turre...

 

Asunto del primer correo: Subasta conjunta o individual

¿Me puede  ayudar a resolver esta duda? Tenemos un inmueble procedente de una herencia que va a salir a subasta judicial.  
¿Podemos dos copropietarios ir conjuntamente a pujar?  ¿Cómo tendríamos que registrarnos en la subasta? 
Muchas gracias.

 

Asunto del segundo correo: Primeras dudas

 

Muy buenas Tristan tratando de introducirme en este mundo me surgen unas dudas que creo que usted puede resolverme fácilmente, puesto que las informaciones que suelen dar los funcionarios de los organismos públicos no suelen ser muy claras y efectivas.

¿Las subastas de vehículos de la seguridad social solo son presenciales o también electrónicas? Y por ultimo, ¿dónde me detalla si son visitables?
Muchas gracias tristan saludos.

 

Asunto del tercer correo: Desde hace 3 dias tengo la puja mas alta, pendiente de la aceptacion del juzgado

Buenas tardes Tristan, creo que  mi puja, a la que entiendo que debo añadir, los gastos comunitarios  e ibis , de los úlltimos 4  años  ( ¿ES posible evitar este gasto en la escrituracion?), es excesiva. y... ¿puedo hacer algo para abandonar y no perder el deposito? 
1.-. Se me ha ocurrido  contactar con los ejecutantes a través de su procurador y pedirles q me enseñen  ver el piso que imagino destrozado, para asegurarme, si lo quiero o no. Y también tratar de localizar a los ejecutados y ofrecerles retirame si me abonan ese dinero, pero creo que ¿el ejecutado si me iguala mi puja podría quedárselo antes de que me lo adjudiquen a mi? la ley dice que  el juzgado tiene 1 dia para adjudicarme el piso.... pero aun no lo ha hecho. Debo darme prisa?.
Hay alguna otra sugerencia para este caso? es muy urgente.

 

Asunto del cuarto correo: Cargas del piso

Hola buenas. Quisiera hacerle una pregunta. Que cargas Ai que pagar si las Ai y como puedo cancelarlas y cualas se hace cargo el banco, propietario o agencia tributaria. Y por último una vez aquírida la propiedad que es lo que Ai que pagar. muchísimas gracias por su atención .  Le esplico mi caso soy un chaval de 26 de Barcelona que estoy viviendo cómo ocupa en un piso de BANCÓ y me e enterado k esta en subasta y voy a participar en principio me animo dicho k no tiene cargas. Le saqué la carta del registro de la propiedad la subasta el día 19 si me pudiera responder antes lo agradecería muchísimo atentamente jonatan.f.c.

 

Asunto del quinto correo: Consulta a un experto

 

Hola Tristán. Soy Miguel, quería hacerte una consulta si tienes a bien aclararme. No soy nuevo en el mundo de las subastas, pero tampoco soy un experto y hay un detalle que todavía desconozco. Tengo claro lo de las cargas anteriores y posteriores a la que da lugar a la subasta pero te lo planteo como un supuesto. Supongamos un inmueble que sale a subasta, ese inmueble tiene dos hipotecas, se ejecuta la segunda. La primera hipoteca subsiste. La deuda total de la segunda es de 25.000 euros y ese inmueble sale adjudicado por 75.000 euros. 
Mis dudas son: Qué pasa con ese excedente de 50.000 euros? Serviría para pagar al acreedor de la primera hipoteca? Se entregaría al ejecutado y el adjudicatario debería hacerse cargos de la primera hipoteca? Gracias anticipadas por tu atención.

 

Asunto del sexto correo: Cantidad reclamada

Buenas Tardes. Me interesa saber la diferencia entre la cantiad reclamada y el valor de la subasta, es decir se hace la puja por cual,  he conseguido una subasta que la cantidad reclamada es 10 Euros y el valor de la subasta es 156,000 Euros . si mepuedes ayudar en mi duda. Gracias

 

Asunto del séptimo correo: duda piso con varias hipotecas y deudas con hacienda

Buenos días Tristán y gracias por el blog. Nunca he participado en una subasta y estoy interesado en un piso, donde el ejecutante, un banco con hipoteca ya subrogada una suma muy superior al bien de mercado 650.000€ (si sumamos principal del préstamo 690.000 mas intereses y costas 248.000€). Además hay una anotación preventiva de embargo letra B de otro banco por 364.000€ y además otra anotación preventiva letra C de Hacienda por 2.052.000€. 
Si entro a la subasta con 500.000€ al no llegar al principal de la deuda con el banco ejecutante, ¿me tengo que subrogar en el préstamo por la cantidad pendiente? ¿tengo que además pagar intereses de demora y costas del moroso? ¿las anotaciones preventivas del segundo banco t de Hacienda me afectan como nuevo propietario? Un saludo,

 

Asunto del octavo correo: adjudicación directa de Hacienda

Hola Tristan, te quería hacer una pregunta sobre estas adjudicaciones de hacienda. Ya veo que no las pones muy bien y menos para los aprendices, mi caso que no estoy iniciado, pero he visto que la mayoría de los problemas es porque al no dar el bien hacienda puede que este ocupado. En mi caso seria una finca rustica, que no tendría ese problema, pero me preocupa lo que comentes de que haya sido vendido a otra persona y no se haya registrado. Que tendría que ir al registro y conseguir a quien esta registrado y luego ir al juzgado para ver si es la persona a la que se lo embargaron?
Gracias por los post que tienes, que a la gente que nos gusta el mundillo pero no nos atrevemos nos distraen y ayudan mucho. Un saludo.

 

Asunto del noveno correo: Precio subasta

Hola Tristan.Tengo embargado un local comercial por valor de 75.000 euros,lo quiero sacar a subasta..me podrías decir lo que me cobraría un abogado por hacer ese proceso?y lo que me podría costar todo..tasación..etc..Igualmente un parking,.. Valor 10.000euros,no vaya ser que me cueste más este proceso que lo que pueda sacar. Gracias

 

Asunto del décimo correo: Subastan Pro-indiviso sin deudas

Estoy interesada en saber como van las subastas judiciales de pro-indiviso, donde no hay deudas.
Tengo una demanda interpuesta por mi madre que me pide la liquidación de toda la herencia de mi padre por subasta judicial. Se trata de 2 locales que son divisibles y así se lo hemos demostrado al juez (su abogado dice que no son divisibles, pero tengo el certificado del ayuntamiento diciendo que si son divisibles) y un apartamento.
Tenemos la audiencia previa en Junio, y a mi madre le ha tenido que examinar un psiquiatra asignado por el juez,  ya que está siendo manipulada y vulnerada por mi hermano y su mujer para liquidar todo el patrimonio.
Le agradecería me indicase como van las pujas y la cantidad mínima que se puede pujar, teniendo de base la tasación del tasador judicial? (no estoy segura), y además siendo mi madre usufructuaria si la venta en subasta,  sale con el usufructo o sin él.
Muchas gracias por su respuesta.

 

Asunto del undécimo correo: Consulta

Buenos días Tristan, estoy siguiendo una subasta de la agencia tributaria que acaba esta noche. El vehículo en cuestión es una moto.

En la agencia tributaría indican que no constan cargas.

En el informe de vehículo rezan dos embargos.

Y en la nota simple del vehículo veo un embargo con prorroga.

¿Me podrías por favor indicar si en caso de salir como adjudicatario de dicha subasta tendría que hacer frente a alguna carga adicional o podrían reclamarme cantidad alguna como consecuencia de los embargos existentes?

Te adjunto el informe de vehículo y la nota simple. Muchísimas gracias,

 

Asunto del décimo segundo correo: Dudas sobre subastas y arrendamiento 

Hola Tristán!  He acabado muy mal con mi arrendador, de hecho estuve en el piso poco más de una semana porque vivir allí estaba afectando a mi salud, controlaba cada paso que daba, me seguía por la casa y me observaba mientras trabajaba, un horror. 
Aquí va mi caso: pagué un mes de fianza, y tengo por escrito en whatsapp que me lo iba a devolver, pero ahora no quiere. Me puse a buscar cómo conseguir que me la devolviera (ya se había quedado con el alquiler del piso aunque la otra chica y yo nos fuimos el día 15 porque no podíamos vivir así, y sí, no le avisamos con 30 días de antelación como estipulaba el contrato) y encontramos que el piso que se nos había arrendado había entrado en subasta un día antes de la firma del contrato.
¿Es ilegal? Creo que es la única forma con la que podría conseguir mi fianza (la cual necesito), y me ayudaría mucho saber si se puede hacer un contrato de arrendamiento siendo que el piso ha entrado en subasta justo ese día como quien dice.
Él no es el propietario, está como arrendatario. Perdona por el rollo, pero me parecía justo que tuvieras bastantes detalles. Y muchas gracias.

 

Asunto del décimo tercero correo: Subasta

Buenas noches si ha quedado desierta la subasta por hacienda, nosotros podemos hacerle una oferta al propietario directamente o tenemos que acudir hacienda? Porque aunque la mujer sea la residencia habitual no quiere decir nada no? la echarían de todas forma al salir subasta.

 

Asunto del correo décimo cuarto: varios intentos ocupación vivienda propiedad banco

Buenos días. He leído tus post y te agradezco la información que ofreces. Te quería comentar mi caso concreto si me puedes aconsejar. La casa que tengo al lado donde vivo es propiedad de Solvia, desde Noviembre los vecinos hemos frustrado 4 intentos de ocupación por familias gitanas (incluso una vez recibimos amenazas). Ahora han puesto puerta antiocupa y alarma pero aún siguen viniendo gitanos para intentar ocuparla. Estamos fatal con ansiedad y destrozados psicológicamente. Le pedimos a solvia que quite la dirección y la ubicación de su web pero no lo hace (encuentran la vivienda por la web de solvia) y también que acaben de tapiar las ventanas a pie de calle que son de fácil acceso. 
Me podrías ayudar para que solvia proceda a hacer lo que le pedimos y como ahuyentar a los ocupas (siempre son familias gitanas). Muchas gracias por tu respuesta y ayuda de antemano. Saludos.

 

Asunto del correo décimo quinto: Cristina

Buenos días Tristán. Supongo que no te acordarás de mí. Fuiste muy amable hace unos meses conmigo cuando, exponiéndote unas dudas con respecto a una subasta, contestaste mis mensajes, algo genéricos, con mucha amabilidad.

 Empiezo por decirte que yo no soy la "titular" del problema, Lo es un familiar que me autoriza a abordarte, una buena persona que se está enfrentando desde hace 4 años a una situación que le desborda. A él le cuesta comunicarse y por ello yo le echo una mano. De todas formas, si decides o puedes ayudarnos, podéis hablar directamente si lo necesitáis. 

 Han pasado los meses y ya puedo darte detalles concretos. Necesito tu ayuda. Te voy a exponer el asunto lo mejor que pueda,  y te ruego, que una vez revises este mensaje me indiques cómo puedes ayudarme y cómo abonar tus honorarios en el caso de que haya alguna posibilidad de que intervengas.

 La situación es la siguiente:

 El interesado y la persona a la que represento se llama Fulanito de Tal.

 Después de bastante tiempo intentando negociar con su hermano Menganito y su hermana Concha y después de varios incumplimientos de palabra, Fulanito demanda a sus hermanos para que se disuelva y quede extinguido el condominio existente entre los cuatro hermanos. (A Jorge no lo menciono porque en herencia solo participó de la legítima, aunque haya sido incluído en la demanda.

Se trata de una nave taller de herrería, el terreno y la empresa, ubicados en Laredo. De todo ellos, Menganito, uno de los demandados, es el propietario de un 50% del terreno y la nave. Además, tiene el tercio de la herencia. Es decir, lo que Fulanito obtuvo en herencia fue el 15% de la mitad del terrero y la nave. En cuanto a la empresa, Menganito es el propietario del 90%. Por lo tanto, a Fulanito le correspondería su herencia sobre el 10% restante.

 Después de la sentencia firme a favor de Fulanito, éste ha estado abierto a una negociación para entre otras cosas poder cobrar el arrendamiento de su parte a sus hermanos desde el año 2012 año en que falleció el padre de los litigantes. Pero los hermanos han decidido que pase todo a subasta. 

 Tenemos en este sentido varias preguntas:

  • ¿Sería buena opción que Fulanito vendiera su parte a un tercero para acabar ya con el problema? ¿Dónde o cómo podríamos encontrar a personas interesadas?
     
  • Como obrero de la Empresa de Menganito, el hermano que posee la mayor parte, Fulanito fue despedido por falta de trabajo y fue al paro. Fue en noviembre de 2013. Desde entonces, sus hermanos están trabajando allí y beneficiándose por lo tanto, de la parte de la herencia de Fulanito. Cuando se fue no hubo ningún acuerdo de cesión (ni verbal ni escrito) ni absolutamente nada. Los abogados de ambas partes acordaron el pago de un alquiler de todo el bien disputado a Fulanito desde el año 2012, año de defunción del padre de los implicados en este tema, antes de proceder con la demanda de “división de cosa común”, un acuerdo del que no hay constancia, o sí la hay, pero solo entre abogados, quienes suponemos no querrán aportar este dato en defensa de una y otra parte.  Como no ha habido pago de ningún tipo, se han enviado a la empresa dos burofax exigiendo dicho pago. A lo que han contestado que no. ¿Cómo deberíamos proceder para reclamar y que le paguen el alquiler atrasado hasta el día de hoy?
     
  • Teniendo en cuenta la posición de ventaja de Menganito porque al poder pujar podrá, por poco dinero, quedarse con todo, ¿Qué posibilidades pueden ser más beneficiosas para Fulanito?
     
  • ¿Quién determina el precio de la primera puja? Creo que es Fulanito quien establece el pliego de condiciones, ¿no?
     
  • ¿Hay alguna manera de hacer participar a subasteros que aumenten el precio de la puja para que Fulanito pueda salir beneficiado? Fulanito es propietario, por lo tanto, podría pujar sin pagar fianza, en nombre de un posible subastero. ¿Puede esto servir de algo? ¿Dónde podríamos conseguir subasteros interesados y que hagan subir la puja?
     
  • Estando tú en su situación, ¿cuál sería la opción más beneficiosa para ti?
     
  • ¿Existe alguna alternativa que no estemos contemplando y que pueda servir a Fulanito?
     
  • ¿En qué puedes tú ayudarnos en todo esto?

 Por favor, indícame si decides ayudarnos, cómo debemos proceder. ¿Debemos pagarte honorarios de algún tipo si accedes a intervenir? ¿En qué consistiría tu intervención? Si necesitas las sentencias y copia del documento de la herencia, te los envío inmediatamente.

 Te envío una de las cartas que tenemos preparadas para atraerá posibles compradores. Aún no la hemos usado.

 Muchísimas gracias por tu amabilidad. Un saludo

 

¿Cómo se os ha quedado el cuerpo tras esta retahíla de preguntas? Esta señora no es que esté intentando entrar en mi cabeza sin pagar un alquiler, es que está intentando colonizarla por completo. Y lo peor, que no se conformó con que yo ignorara su correo y lo reenvió una y otra vez hasta que le respondí que no tenía tiempo para atenderla y que contratara a alguno de los colaboradores de lujo con que cuenta el blog. No volví a saber de ella.

 

Asunto del correo décimo sexto: subasta voluntaria de pro indiviso con una hipoteca

He solicitado subasta voluntaria de una copropiedad. Tenemos una hipoteca superior al inmueble. La secretaria judicial dice que el adjudicatario asume las cargas. Si yo pujo y me quedo con la casa y sigo pagando la hipoteca, ¿ le puedo reclamar el 50 por ciento al otro coprestatario? Si pago la hipoteca en su totalidad antes de la subasta,¿ podría reclamarle el 50 por ciento de lo pagado tras adjudicarme la casa? Gracias, Tristán.

 

Asunto del correo décimo séptimo: Cargas de la vivienda

Si hago una subasta voluntaria de mi copropiedad para extinguir el condominio y esta vivienda tiene una hipoteca a nombre de dos prestatarios (siendo uno yo), si pujo por la vivienda , me la quedo y sigo pagando las cuotas hipotecarias, ¿le puedo reclamar por vía civil al otro coprestatario el 50 por ciento de la cuota hipotecaria, puesto que la hipoteca sigue también a su nombre? La secretaria judicial ha hecho un mandamiento diciendo que el adjudicatario asume las cargas, pero asume la consecuencias de esas cargas o la deuda hipotecaria?. Gracias, Tristán.

 

Asunto del correo décimo noveno: ninguno

Buenos días Tristán. El motivo de este correo es que estoy interesado en pujar por dos lotes  de una subasta que está celebrando y que finaliza el próximo jueves 12 de abril a las 18 horas. Se trata de una subasta  por el concurso voluntario de una Constructora.
En el edicto de la subasta dice " .... al adjudicatario le corresponderá pagar el Impuesto del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, mas los impuestos que graven la propiedad de los bienes y los gastos de comunidad que se hallen pendientes a la fecha de adjudicación". Tenía entendido que según la Ley de Enjuiciamiento Civil se paga los gastos del año en curso y los tres anteriores, ¿que gastos me correspondería pagar? 

 

Para poder pujar necesito la información de las deudas pendientes, y para ello  he llamado varias veces al administrador concursal. El administrador hace caso omiso y no me contesta a los correos electrónicos ni devuelve la llamadas telefónicas . ¿El administrador no estaría obligado a suministrar la información necesaria?
 

Por otro lado, he comprobado en el Registro de la Propiedad que las fincas tienen varias cargas. Mi preocupación es que alguna de esas cargas sean anteriores y que no se pueda levantar.¿Como puedo saber si es una carga es anterior o posterior? A la hora de levantar las cargas, ¿quien tiene que pagar el levantamiento de las cargas?
 

Por último, en el Edicto también dice "Todos los gastos derivados de la subasta de los inmuebles, serán de cargo del adjudicatario ¿A que importe asciende los gastos de la subasta del inmueble?
 

Es la primera vez que voy a pujar, me siento un poco inseguro y no quiero sorpresas. Gracias y un saludo

 

Asunto del correo vigésimo: compraventa garaje subastado

Hola. Mi pregunta es la siguiente. Si tengo un garaje ganado en una subasta y me dan un certificado que dicen q son como las escrituras. Tengo que pasar por el registro si mi intención es venderlo.??

 

Asunto del correo vigésimo primero: ninguno

Tengo un solar con tres naves q tiene una deuda de 40.000 euros salió a subasta en primera instancia por 164.000 euros y quedó desierta ahora la han vuelto a poner  en subasta en 150.000 dado el valor tan pequeño de la deuda y el valor del solar q puede pasar si vuelve quedar desierta.

 

Asunto del correo vigésimo segundo: mitad indivisa

Buenos días Tristán. Se me ha adjudica por subasta una mitad indivisa, de un terreno rústico, me gustaría comprar la otra parte, pero no hay manera de localizar al propietario de nacionalidad alemana , el cual no se ya si vive en España ,ante esta situación cual seria la mejor solución para quedarme con el terreno. Un saludo. 

 

Asunto del correo vigésimo tercero: Estoy en precario y quiero usar la usucapion ordinaria

Hola, estoy en una nave en la que no soy propietario. Pero, estoy desde el año 2.000 por lo menos, y lo puedo demostrar... 
Entonces, no tengo papeles de alquiler, ni nada. Un familiar me dio las llaves y la estoy disfrutando... Espero me informes si puedo tener la usucupación ordinaria...

 

Asunto del correo vigésimo cuarto: Interés piso en Madrid Capital

Hola Tristan,estoy interesado en un piso subastado en el Boe en Madrid Centro.no aparece referencia catastral pero si el ICUFIR.
Con ese dato no aparece en el catastro y no se a cual de los pisos corresponde dentro de la planta.
¿como podria identificarlo para pedir una nota simple.?

 

Asunto del correo vigésimo quinto: Dudas sobre adjudicar un bien en subasta

Hola Tristán, somos 4 hermanos con dos propiedades que provienen de una herencia (86000€ y 115000€) vamos a proponer a nuestro abogado instar la división de la cosa comun porque un hermano no entra en razones y quiere 100000€ para el solo. Yo quiero la vivienda de 86000€ hay alguna posibilidad de adquirirla en la subasta y como debo de hacerlo.

 

Asunto del correo vigésimo sexto: Adquisición inmueble adjudicado en subasta a Fondo de Inversión

Buenas, lo primero gracias por tu trabajo en Rankia, leo en ocasiones tu blog por curiosidad más que nada, quería hacerte una consulta, recientemente he tenido conocimiento del desalojo de una vivienda, dicha vivienda me  interesa realmente para ser mi vivienda habitual, no me dedico a esto ni tengo conocimientos, pero después de indagar por mi cuenta conseguí la nota simple de la vivienda, creía que seria de algún banco que había ejecutado la hipoteca pero un fondo de inversión se hizo con la vivienda en subasta, el fondo en concreto es ESPECULA LUXEMBOURG, S.A.R.L., he buscado información sobre este fondo y realmente no encuentro nada, y no se si es posible contactar directamente con este tipo de empresas para intentar adquirir el inmueble, te agradecería cualquier tipo de ayuda o consejo al respecto, gracias y un saludo.

 

Asunto del correo vigésimo séptimo: Adjudicación Directa AEAT

Buenas tardes Tristan. Te pongo en antecedentes: El 06/04/2018 se me declara adjudicatario según acta de adjudicación directa AEAT, pero se me notifica el 30/04/2018. En el acta de adjudicación constan cargas del Ayuntamiento por 7548,15€ anteriores a la anotación de Aeat y de las cuales estaba informado. Al ir al ayuntamiento para pagar esas cargas me facilitan una ampliación de las mismas a 24641.73€ con fecha del escrito dirigido al registro de 09/04/2018.
En el registro me dicen que esa ampliación de cargas tuvo entrada el dia 30/04/2018, pero aún no se ha modificado la inscripción de la misma.
Tengo nota simple de fecha 09/04/2018 que se corresponde con la información de AEAT para la adjudicación directa.
Aún no he pagado el ITP y por ende no he registrado el acta de adjudicación por temor a cometer algún fallo o hacerme cargo de esta ampliación del Ayuntamiento de la que nunca había sido conocedor.
Las deudas que soportan la ampliación son multas de trafico y otras que tenía el deudor de IBI de otras fincas, etc.
Que debo hacer?, puede reclamarme esas cantidades que yo desconocía con posterioridad?, puedo reclamar la cantidad pagada por la adjudicación directa? En fin espero que puedas contestarme con estos datos. Gracias de antemano.

 

Asunto del correo vigésimo octavo: Subastas de bienes muebles

Hola Tristan. Me gustaría iniciarme en este mundo de las subastas...y bueno con tiempo y dedicación poco a poco leyendo voy adquiriendo algún que otro conocimiento de como funcionan. Te escribo porque en lo que respecta a subastas de vehículos y otros bienes muebles no he encontrado mucha información aunque las observaciones y estudio antes de pujar supongo que se rigen por el mismo patrón que los expedientes judiciales en inmuebles pero ...hay algún otro aspecto a tener presente por ejemplo en una subasta de automóvil? Se que su orientación esta mas enfocado a los inmuebles pero si me gustaría iniciarme en ello con el presupuesto bajísimos y si dios quiere si obtengo en ello algún beneficio ir de menos a mas. También decir que un familiar esta buscando un piso pero me crea bastante miedo de jugármela, prefiero que se lo compre por fuera y ya con el tiempo y este preparado pues me decidirme cuando llegue el momento. Un saludo y gran blog el suyo.

 

Asunto del correo vigésimo noveno: Subasta vivienda con otro embargo de 2011 caducado

Hola Tristan Estoy estudiando una subasta con certifcacion de cargas  a 30Junio de 2015. En Julio2011 se anoto un embargo del popular que no esta prorrogado ¿Hay que contar con esta carga para valorar la puja? Con fecha abr16 la aeat y Dic17 el Ayuntamiento anotaron embargos, entiendo que tendran que cobrar del dinero recaudado en la subasta. Saludos y muchas gracias por tu tiempo.

 

Asunto del correo trigésimo primero: En nombre de un tercero

Buenas tardes, quiero participar en una subasta, pero no lo voy a hacer en mi nombre, ¿cómo debo hacerlo? Con un poder notarial o como?

 

Asunto del correo trigésimo segundo: Subasta judicial

Buenos días: quiero participar en una subasta judicial que esta formada por un nº de lotes, en uno solo de esos lotes.
Sólo debería consultar las cargas registrales del bien que me interesa, que es lo que tengo que ver que esta libre de cargas????
Y en relación con el precio por el que debo pujar, como veo que me aparece que si pujo por debajo del70%,,, tendría derecho el ejecutante  a realizar después una puja y quedarse ella con el bien???

 

Asunto del correo trigésimo tercero: Subasta de la mitad de una propiedad individual al 50%

Mi caso es originado por un error de mi confianza y haber ayudado a un familiar dejándole una cantidad de dinero en el año 2012. (2500€), que no me devolvió y que por la vía judicial a día de hoy no he podido recuperar y vamos ya por 6000 con los gastos de abogado, demora de intereses etc...
Actualmente, lo último que hemos realizado es la anotación en el juzgado mediante nota simple de embargo de una propiedad que tiene el demandado, (local-estacionamiento) pero encontrandome la sorpresa de que tiene la titularidad compartida al 50% de pleno dominio con carácter privativo con su esposa al otro 50% igualmente por título de compraventa en virtud de escritura pública. Tiene CARGAS, de dos hipotecas a favor de dos bancos como garantía de devolucion a un prestamo y sus intereses, así como CARGAS de embargo con INSS, AYUNTAMIENTO Y LA AEAT por importes de distintas cuantías en miles de euros. Deduzco que tendrá que pasar muchos años para liquidar la deuda con los organismos oficiales, pues me consta, que de una pensión que tiene de 800€ esta pagando desde hace meses ya al  primer acreedor INSS.
Mi pregunta es:  
-¿Tengo alguna opción de poder recuperar mi dinero mediante algún método, o mediante estrategia de procedimiento sacando o forzando su parte de propiedad a SUBASTA y que la justicia fuere dicha acción, o si me apura, no se si existe la manera de poder conseguir legalmente el dominio de propiedad como acreedor también que soy sobre la parte del demandado, estando amparado por la Ley y así poder venderla a un tercero.? Le agradecería su respuesta, a la espera de la misma reciba un cordial saludo.

 

Asunto del correo trigésimo cuarto: Quién paga al tasador judicial?

Hola Tristán. En una tasación para una subasta por extinción de condominio ¿ Quién paga al tasador designado por el Letrado de la Administración de Justicia?, somos dos copropietarios y uno de ellos tiene asistencia de justicia gratuita. 
Me gustaría que me remitieras a la ley, normativa, jurisprudencia, etc., que confirme los obligados al pago de los honorarios, al tasador designado, en este caso concreto. Gracias anticipadas

 

Asunto del correo trigésimo quinto: Estafa subasta judicial

Se va a subastar una vivienda en El Vendrell (Tarragona), con jardín y piscina. No existen deudores. Debería haber sido una subasta voluntaria, (entre el ex-marido y la ex-esposa), pero por error de la anterior letrada interpuso demanda de ejecución de título judicial por la vía de apremio y ahora se va a realizar la subasta judicial. Existe una hipoteca que grava la vivienda. El valor de tasación del Perito Judicial es de 194.729,45 euros.
El marido quiere que se le adjudique el uso de la vivienda en el procedimiento de familia, hasta que se resuelva la subasta judicial. Por otro lado ha dado poderes para que "alguien" (no sabemos quién) se presente a pujar y obtener la vivienda por el mínimo valor posible, sospechamos que para que más tarde se la ceda. Estafando de esta manera a la esposa.  Mi clienta no tiene dinero para quedársela ni la quiere.
¿Qué se puede hacer para conseguir el mayor precio posible en la subasta? ¿Podría usted intervenir?

 

Y esto ha sido todo.

Creo que 36 correos de estos en una misma semana ya están bien.

Yo entiendo perfectamente que la gente tiene inquietudes y necesita compartirlas con quien cree que les puede ayudar. Pero yo no puedo hacerlo porque tengo mis propios proyectos y necesito y quiero focalizarme en ellos.

Me gusta dedicar mi tiempo libre a la familia, la lectura y el deporte.

Y el tiempo profesional lo dedico a comprar propiedades inmobiliarias, publicar y atender los dos blogs de subastas y responder todas las consultas que recibo en el curso de subastas.

Obviamente no me sobra tiempo para solucionar las dudas de personas que ni conozco y que ni siquiera son colaboradores ocasionales del blog sino que vienen preguntan y desaparecen, a veces sin siquiera dar las gracias. Hace unos años, en plena crisis, responder algunos de estos correos podía entretenerme, pero actualmente este chorreo de correos corrones resulta francamente pesado.

Por otro lado, quien quiera forrarse en el negocio de las subastas ya tiene el curso Triunfa Con Las Subastas, que entre y ahí pregunte todo lo que quiera.

¿Alguna pregunta?

 

  1. #1

    Jotaerre

    Pues, por mi parte, ninguna pregunta, Señoría, porque algunos me los has rebotado y, al "descubrir" que tengo la desfachatez de querer cobrar por mi trabajo, se han esfumado...

    Solo puedo sugerirte que el botón de ¿Necesitas ayuda? sea mayor, o que se abra el enlace cada vez que entres al blog...

  2. #2

    Aitorbk

    Mi consejo es que tengas un correo de respuesta automático con tus tarifas de consulta.

    Mir correos siempre los has contestado amablemente, pero claro, que yo recuerdo no te he pedido jamás nada.. aunque si no hubiese descartado mi sniper lo mismo sí que te hubiese consultado..

    Yo por mi parte simplemente en el mercado inmobiliario tengo pensado adquirir alguna propiedad en donde vivo para alquilarla.. porque en Edimburgo una propiedad gravada con 700£ de hipoteca paga 950£ de alquiler.. y el equivalente del IBI lo paga el inquilino.
    Ganas me dan de comprar tres o cuatro pisos y alquilarlos todos..
    Mas no porque a partir de cierto número de pisos el papeleo se complica.

    Volviendo al hilo, el spam al que te someten es intenso.
    De todos ellos, creo que un par merecían respuestas, pero entiendo que estás hasta el gorro y como que no.

    Plantéate que las consultas lo mismo las puedes subcontratar, según los alumnos del curso sean más avezados...

  3. #3

    Tristán el subastero

    en respuesta a Aitorbk
    Ver mensaje de Aitorbk

    A ti siempre te he respondido porque no es lo mismo hacerlo a alguien que hace comentarios frecuentes en el blog y que interactúa conmigo y con los otros comentaristas que hacerlo en frío con auténticos desconocidos.

    O sea, que no soy un antisocial que no quiere hablar con nadie. Me gusta relacionarme con los habituales del blog y si puedo echarles una mano siempre lo hago. Lo que no me mola es que la gente se crea que por estar publicando un blog ya tengo que ayudar a todo cristo, les conozca o no.

  4. #4

    Tristán el subastero

    en respuesta a Aitorbk
    Ver mensaje de Aitorbk

    Y la idea de la respuesta automática con las tarifas no me vale porque también le llegaría a personas, como tú u otros amigos, por ejemplo, a las que no quiero dar semejante bofetada.

  5. #5

    chachi

    Tristán, eso es lo que tiene el conocimiento. A la gente le gustan las cosas gratis, y , claro, a coste cero demanda infinita, por tanto te van a escribir mucho.
    Este post también sirve para indicar a todo aquel que quiere saber saber algo que el camino está en el pago

  6. #6

    Hank Schrader

    Yo sinceramente es que no concibo como alguien puede pretender que se le resuelvan así por las buenas todas las dudas que necesita para cerrar un jugoso negocio. Siempre tuve claro aquello de "si algo te lo sirven gratis... es porque el producto eres tu". Y coño, que para los novatos, el factor riesgo/beneficio sale en un ratio muy peligroso si no controlas del todo el tema y te quieres arriesgar a hacer las cosas por tu cuenta. Que son charcos muy profundos para meterse sin haber medido antes con una vara...

    De mi escarceo por el mundillo de las subastas tengo un par de frases de consultas hechas al Sensei y Jotaerre que se me han quedado grabadas a fuego. Como cuando nada mas aprobar el carnet me dijo el de la autoescuela "Enhorabuena, ahora ten presente que se empieza a conducir con una bolsa llena de suerte y otra vacía de experiencia, y el truco esta en llenar la de la experiencia antes de que se te acabe la suerte".

  7. #7

    Aitorbk

    en respuesta a Hank Schrader
    Ver mensaje de Hank Schrader

    @Hank Schrader yo soy informático, de grandes sistemas, y no te imaginas la de peticiones de servidumbre que me han llegado durante toda mi vida. Un puto horror.

    De lo que aquí se queja (con motivo) Tristán lo resumieron bien en un vídeo:
    https://www.youtube.com/watch?v=R3nNR_XALoQ&t=2s

    Amigos, conocidos e incluso desconocidos acuden raudos a pedir ayuda.
    Al principio uno ayuda.. pero oye, que la gente no acude a ayudarle a uno.

    Es decir, yo tengo amigos que me ayudan con una mudanza.. perfecto. Pero no porque les ayude con un pc o eligiendo algún aparato tecnológico, sino porque son amigos.

    Esta gente que tanto pide, no les busques luego para que te ayuden, que desaparecen..

    Pero vamos, que en esta vida quien sea informático, contable, médico o abogado va fino en consultas "de solo un momentito".

  8. #8

    subastero1983

    Impresionante la cantidad de correos que recibes, si a eso les sumamos los de la RGPD no paras jajaja.
    No entiendo como se lanza toda esa gente sin tener las cosas claras!!! y encima dejar un tema tan delicado y serio en la respuesta de una persona por correo a través de internet que ni conocen...

  9. #9

    Llopiscs

    Sinceramente yo ya habría desaparecido del mapa!! Menuda agobio, lo bueno que tiene q algunos correos seguramente te alegran el día, de todo lo q te tienes que reír. No me pongas en la lista negra aun, que yo sólo te he escrito por dos razones, una para apuntarme al curso y otra para ofrecerte una oportunidad jejeje. La verdad que lo tienes difícil y te va a tocar seguir como ahora ignorar lo q no te interese y responder lo q si.

  10. #10

    Escipión72

    😳😳😳😳😳😳😳😳

    El volumen es la ostia. Algunas consultas son dignas de enmarcar. Nunca te has planteado publicar las mejores?

  11. #11

    Tristán el subastero

    en respuesta a Escipión72
    Ver mensaje de Escipión72

    Es una buena idea.
    Y también podría reunirlas todas y ofrecerlas como exámen de fin de curso del curso de subastas. En plan de que quien será capaz de responder todas las preguntas aprueba el examen.

  12. #13

    Atatoe

    Que barbaridad ! Menudo morro y ademas que cantidad de faltas de ortografia de algunos ! Da hasta grima tratar de leerlas.

  13. #14

    Tristán el subastero

    Ayer y hoy me han seguido llegando este tipo de correos al mismo ritmo de siempre. Esto se debe a que los consultantes no siguen este blog y esta es la prueba definitiva de que la mayoría de los que me quieren atracar por correo son desconocidos que han llegado al blog desde búsquedas por Google y, una vez identificado como experto han ido al asalto.

    A destacar la siguiente consulta de ayer, que copio y pego a continuación:

    Hola Tristán, en un expediente de división de cosa común ¿Me interesa ir a la subasta?
    Mi ex me pide 40.000€ por su 50% de nuestra vivienda
    Yo no quiero darle ni 10
    ¿Me interesa ir a la subasta?
    Su abogado me dice que no nos interesa ya que perderemos los dos
    Pienso que es estrategia para que yo me asuste y le de los 40.000€ por su parte.
    Please, ¿tu que opinas?
    ¿Que pasa si vamos a una subasta?
    He leido que puedo poner condiciones en el modo de como hacer la subasta. Por otro lado leo que se hace una subasta electrónica online!!

    4. La subasta se llevara a cabo, en todo caso, de forma electrónica en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, bajo la responsabilidad del Secretario judicial, por lo que serán de aplicación las disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil al respecto, en cuanto sean compatibles con lo previsto en este Título.

    5. La publicidad y celebración de la subasta se ajustará a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil en todo aquello que no esté previsto en el pliego de condiciones particulares. En los edictos se expresará el pliego de condiciones.

    ves... pliego de condiciones particulares. esto de los edictos que es??

    Entonces el primero que pide la extinción del condominio decide las condiciones de la subasta?

    Ahora no puedo seguir, pero luego hablamos si puedes, vale??

    Y a continuación escribe su número de teléfono por si deseo llamarle.

  14. #15

    Enberto

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Pues lo tienes facil:
    -Espere que le paso con nuestros abogados, un momento por favor-
    Igual es negocio, algunos no saben donde hay un abogado experto en esas lides

  15. #16

    Bsorviz

    ¡Qué mala persona es usted que no ayuda a pobres ciudadanos desamparados y maltratados por el sistema patriarcocapitalista en el que les han obligado a punta de pistola a vivir!
    (Es normal, usted se lo ha buscado publicando, en estos blogs, toda la ciencia de las subastas).
    (Además, TODO EL MUNDO SABE, que lo que se publica en el "internete" es gratis, y los que escriben aquí, ESTÁN OBLIGADOS A RESPONDER Y AYUDAR a nuestros pobres con-ciudadanos).

  16. #17

    Bsorviz

    ¡¡¡Malvado blanco capitalista!!! ¿Pretender cobrar por sus conocimientos adquiridos después de muchos años y alguna que otra O..s.t.i.aa
    ¿Pero usted que o quien se cree?
    Si escribe aquí, está obligado por LA LEY DEL "INTERNETE" a ayudarnos en todas las consultas que le hagamos, seguro es usted un maldito r.a.ci.st.a!!!!
    ¡Ávrase bisto!!!

  17. #18

    trag0m

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Si recibes un correo con asunto: "Ola ke ase, oportunidad subasta oro cagó el moro" soy yo.

    ¿Por qué tenemos que sufrir los lectores esto? ¿por qué nos haces partícipes de tus hemorranas en forma de emails? La gente suele sufrirlas en silencio. No he podido con todas, sólo he llegado a leer hasta lo de Cristina, no me va el sado.

  18. #19

    Marco Porcio Catón

    Je, je. Lo bueno de ser un ignorante es que a mí nadie me hace preguntas.

    Y yo quejándome de los avisos de las putas cookies.

    Manda un privado a los habituales del blog que consideres oportuno con una cuenta de correo sólo para ellos. Y para los otros la cuenta de correo basura.

    A mí no me mandes el privado que soy muy pesao.

  19. #20

    clanderjander

    Tengo que reconocer que me he descojonado leyéndolos, pero si me pongo en tu lugar entendería que te volvieras un ermitaño digital porque aguantar eso semana tras semana es inhumano.

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

Envía tu consulta

Sitios que sigo

Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.
Cerrar