Rankia España
blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

No tengas a nadie en la cabeza sin pagar un alquiler

           

 

Hoy la cosa va de algunos correos que recibo cada día.

Correos en los que me piden cosas como ésta:

Buenos días, Sr. José Luis Cava. Me pongo en contacto con usted porque es mucha la admiración que siento por su trabajo, siguiéndole desde hace años en sus intervenciones en Radio Intereconomía y leyendo ávidamente su blog y también alguno de sus libros. Es decir, que soy fan suyo desde hace años.

Y el caso es que ahora quisiera robarle algo de su tiempo de vacaciones para que me aconsejara acerca de un dinero que tengo atrapado en Endesa. ¿Usted cree que va a seguir bajando? Entré a 28,30 euros y ya es mucho lo que llevo perdido.

Se que su tiempo es oro, por lo que aparte de esto de Endesa no le pregunto nada más, aunque entenderé que no me pueda responder.

Saludos, Tristán

Este es el tipo de correos que más recibo a lo largo de un día normal.

O este otro:

Buenos días, Daniel Lacalle. Lo primero es transmitirte la admiración que siento por ti y decirte que no me pierdo ninguna de tus intervenciones por televisión y que leo con avidez todos tus artículos en Cotizalia. El motivo por el que ahora te contacto es porque tras haber pasado muchos años trabajando como un galeote resulta que ahora me encuentro con unos ahorros más que aceptables y como se que has sido un gestor exitoso de hedge funds no conozco a nadie más preparado a quien preguntar que a ti. Quisiera que me dijeras dónde podría invertir ese dinero de forma que me garantizara tranquilidad y buenos rendimientos durante los próximos diez años, que son los que faltan para mi jubilación. Qué mercados, qué sectores y en qué divisas tengo más garantizada la tranquilidad.

No hace falta que me respondas inmediatamente, casi prefiero que te tomes tu tiempo, para estar seguros de que lo hacemos realmente bien.

Además, por si prefieres que lo hablemos por teléfono te dejo el mío: 608 439 767

Saludos, Tristán

O este, ya para terminar con los ejemplos:

Hola Don Antonio Garrigues Walker. Me he metido en un problema judicial y no se como salir de él. Me siento indefenso y atrapado y lo cierto es que algunos conocidos me han comentado que usted es una de las personas que más saben de derecho en este país motivo por el que me he atrevido a contactar directamente con usted. 

Y ya paso a detallarle lo que me ocurre: Resulta que con un dinero que tenía ahorrado y otro poco que me prestaron unos familiares cometí la torpeza de asistir a una subasta, con la mala pata de hacerlo en uno de los peores juzgados del mundo (según posteriormente me he enterado que opina un conocido subastero madrileño). Se trata del juzgado nº31 de los de Madrid. Por lo visto se había personado una persona diciendo que era inquilino de renta antigua de la casa subastada, pero como ese juzgado no permite ver los expedientes judiciales no tuve la oportunidad de enterarme y ahora resulta que soy el triste adjudicatario de esa propiedad.

Lo que le pido a usted es que me aclare un poco la problemática de las subastas con inquilino, ¿el adjudicatario le puede echar al arrendatario o tiene que respetar el contrato?, ¿eso es así hasta que el inquilino quiera o hay unos plazos?, ¿al menos le podré subir la renta?, ¿es cierto que los que vivan con el inquilino tienen derecho a subrogarse en el arrendamiento?, ¿en qué casos se le puede echar al inquilino y en cuáles hay que aceptarlo?, ¿cómo tendré que declararlo a Hacienda?, ¿si no me paga la renta le podré echar?, diferentes supuestos de arrendamientos, problemática en general y casos particulares.

Le agradecerá mucho que me dedique una pequeña parte de su tiempo para responder a estas pocas cuestiones, pero lo mejor sería que pudiéramos vernos y así me diera la oportunidad de explicarle más detalladamente algunos aspectos concretos que serían demasiado prolijos de relatar por escrito.

Muchas gracias, Tristán

 

                                       

 

¿Qué os parece, queridos lectores?

De estos correos he recibido más de cien solo en agosto.

Ojo, que no me estoy comparando profesionalmente con estos tres monstruos, aunque sí, seguramente tengamos en común que los cuatro sufrimos el mismo tipo correos de gente que cree que por publicar blogs o libros o por salir en televisión y por ser o parecer muy guays probablemente no nos importe dedicar el resto de nuestro tiempo a solucionarles sus problemas porque no tenemos nada mejor que hacer.

Y el caso es que de pequeño recibí una estupenda educación y entiendo que hay que responder a todos los lectores que contactan conmigo, aunque sea para decirles con amables palabras que YA NO DISPONGO DE TIEMPO PARA RESPONDER A CONSULTAS PARTICULARES POR CORREO y que hace tiempo que decidí DEJAR DE INVOLUCRARME EN LOS ASUNTOS DE TERCEROS PARA HACERLO EXCLUSIVAMENTE EN MI PROPIOS PROYECTOS Y EN LOS PROYECTOS O PROBLEMAS DE AQUELLOS QUE CONTRATAN ALGUNA DE LAS CONSULTORÍAS QUE OFREZCO EN SUBASTANOMICS, por ejemplo ésta en la que en una videoconferencia sin límite de tiempo les explico cómo solucionaría yo ese problema que tienen o qué hay que investigar en esa determinada subasta o cómo llevar a cabo esa inversión en la que están interesados.

 

 

Creo que fue Rosetta Forner la autora de la frase que he decidido imprimir y colocar en un lugar privilegiado de mi despacho.

No tengas a nadie en tu cabeza sin pagar un alquiler

A esta señora habría que darle el Nobel solo por esta increíble y magnífica frase.

La mejor declaración de independencia que se haya escrito jamás.

Es muy difícil imaginar el desgaste de involucrarse en problemas de terceras personas. Primero hay que leer muy atentamente el texto para comprender exactamente la naturaleza del problema sobre el que te piden ayuda. Dependiendo de cómo esté redactado el correo a veces hay que saber hasta chino para poder comprender lo que verdaderamente te están queriendo explicar. Y luego, hay que poner el cerebro en funcionamiento para dar con la solución idónea.

No es nada fácil y hasta el problema más sencillo conlleva un desgaste intelectual.

Por eso, la frase de Rosetta da en el clavo. Desgaste intelectual sí, pero solo a cambio de tu dinero.

Y si alguien no quiere gastar dinero en encontrar una solución será porque el problema no es, al fin y al cabo tan importante.

O que es un gorrón.

¿Y a cuento de qué escribo ahora sobre esto?

Pues todo esto viene a cuento de que durante este verano he sido torturado por un pesado que me decía que quería participar en una subasta a principios de septiembre y que para decidirse solo quería que yo viera la certificación de cargas y le diera el visto bueno. No importa que yo le dijera que estaba de vacaciones y que se fuera a darle la matraca a su madre, él me insistía en que solo confiaba en mi, en que era mi más fiel lector, casi un grupi de mi blog, etc. 

El caso es que ayer, recién llegado del paraíso Asturiano y recién bajado de mi coche climatizado, al bajar del mismo casi me da un soponcio por el golpe de calor y luego, tras organizarme y deshacer el equipaje, cuando encendí el Mac y vi la bandeja de entrada de mi correo, casi me da el segundo soponcio y finalmente, tras localizar la mierda de la certificación de este descarado gorrón decidí echarla un vistazo y así quitárme de encima a esa mosca cojonera.

El caso es que no hay nota simple, por embrollada que esté, que me cueste más de diez minutos desentrañarla y hacer un resumen de la misma. Así que ésta la leí en diagonal, con prisas y con muy mala leche e inmediatamente le envié al notorio jeta mi visto bueno y adiós muy buenas.

Y al cabo de media hora me respondió el tipo echándome en cara no haberme fijado en que el demandado en el procedimiento no coincidía con el nombre del propietario y que tampoco coincidía el número de procedimiento de la carga que se ejecutaba con el de autos que figuraba en el edicto.

O sea, un marrón.

Vaya chasco.

Imperdonable.

En mi favor solo puedo alegar que cuando cobro por mi trabajo no cometo errores porque pongo los cinco sentidos y el cien por cien de mi atención.

Y ésta, queridos lectores, ha sido la gota que ha colmado el vaso.

A partir de ahora las consultas particulares tendrán que proceder de las consultorías de Subastanomics. Y sin cobrar no hay asesoramiento.

Y también responderé las consultas que hagáis en el Consultorio de Rankia y que no excedan de lo usual y apropiado. Ídem en Facebook, quien quiera hacer consultas sencillas en Facebook que se haga fan de la página y que las haga, que serán respondidas a la mayor brevedad.

Para el resto de consultas haré mutis.

Pero ojo, que estas limitaciones no os incluyen a los amigos de siempre, los que me habéis acompañado y enriquecido el blog con vuestros impagables comentarios y a los que considero casi coautores del mismo.

Os considero mis amigos y mi casa siempre estará abierta para vosotros. No os cortéis en escribir y en preguntar porque nada de lo que aquí he escrito hoy tiene que ver con vosotros. 

O sea, que bien, que hoy comienza una nueva temporada de subastas y que a lo largo de la misma tendré ocasión de sorprenderos a todos con algunas novedades que os dejaran con la boca abierta.

Y a los jueces y secretarios judiciales os digo que, tras haber pasado más de un mes zampando de lo lindo en el paraíso asturiano, ahora comienzan mis juegos del hambre, así que cuidado conmigo que voy a estar de un humor de perros.

 

                                    

 

¿Te ha gustado el artículo?

Publico todas las semanas mi visión sobre las subastas inmobiliarias. Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog.

Comentarios
24
Página
2 / 2
  1. #21

    Geoff007

    Amigo Tristan.

    Yo pase 14 años de mi vida en Wall Street y si quieres un consejo serio, cuando compres acciones primero estudia los bonos de esas companias. En el mundo de Bonos existe algo que se llama el spread entre Bonos "seniors" vs Bonos "subs" Es sencillo de comprender y cuando lo comprendas, sera dificil que tengas el problema que mencionas. Si la compania lo esta haciendo bien (financieramente hablando) el spread entre ambos bonos va a expandirse sin importar si las acciones suben o bajan. Pero al menos sabes que detras de la cortina lo que esta ocurriendo. Si el spread se achica, es que la compania no esta realmente como quizas las acciones reflejan. Y esto ocurre porque los inversionistas sofisticados buscan agresivamente las oportunidades (en deuda) que den mas rendimiento. Si no ven oportunidades, simplemente no "prestan" comprando esos bonos.

    Nadie sabe mas sobre una compania que quienes les prestan y de eso se tratan los bonos... La proxima ves que quieras invertir en algo, lo que sea, estudia su deuda Y como esta estructurada.

    Un abrazo hermano

    1 recomendaciones
  2. #22

    W. Petersen

    A ver Tristán ...... un amigo mío, bueno no es un socio que nos ha tocado en la rifa (temas de una herencia) ... no es socio mío lo del consejero delegado en una empresa dónde tengo una participación minoritaria .... y como estas cosas me toca gestionarlas, pues eso, el socio este lo es por Real Decreto, un indiviso en una finca .... una parte de la misma tiene una casa de tres plantas, de las cuales la tercera está alquilada a un gorrón, que hace 5 años que no paga ... ya tenemos a dos gorrones, el socio de las narices éste, administra la finca como si fuera toda suya, ya lo hacía cuando vivía la usufructuaria, para él a sus efectos, es el jefe de todo, del nuda propiedad del 50% del usufructo, y de paso de la otra parte del indiviso, con dos cojones !!!!!!

    Es igual, el inquilino este que tendría que pagar unos 125 euros al mes (vamos, una ruina) no solo ocupa la tercera planta alquilada, sino que "okupa" todas las plantas, y además un local que hay al lado, pues también .....

    Entonces me marea cada día para que instemos el desahucio, ahora resulta que para esto si hay indiviso, para gobernar toda la finca, que tiene más de 12.000 m2, no se acuerda del indiviso ..... entonces como ya conozco su sistema de pago, que tarde o nunca, se dividen gastos, pero nunca ingresos ...... le comenté que sin problema, la provisión de fondos del abogado experimentado en esto de la LAU que me rogó que buscara, no la ha ingresado ..... pero ahora pretende "que lo avance", que ya pagaré ..... por si no fuera suficiente, me viene hace una semanas para ordenar que llame al abogado, el que no ha cobrado su parte, y por fortuna le advertí de que no moviera un dedo sin provisión, para que le asesore si puede o puede forzar la entrada de los espacios "okupados" sin mediar contrato de alquiler .....

    Al final jetas de estos los hay en todas partes, y sabes que me jode de este asunto, que al final tendré que pagarlo todo e iniciar la demanda, para evitar que en pocos nos esgrima usucapión, faltan años, pero supongo que es lo que busca ....

    ¿Quieres que te pase al pájaro? Oye que en estas cosas se adquiere experiencia, el saber no ocupa ¿has considerado hacer de ONG a cambio de aprender? jejeje.

  3. #23

    Tristán el subastero

    en respuesta a W. Petersen
    Ver mensaje de W. Petersen

    Pues es un punto de vista, no cobrar con dinero sino darte por pagado con la experiencia adquirida al llevar a cabo el trabajo.

    1 recomendaciones
  4. #24

    busca vidas

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Antes de nada saludos a [email protected]
    Soy nuevo en participar en el foro, aunque os sigo desde hace bastante tiempo, hoy con algo de mas tiempo me he decidido en aportar algo.

    Cuando he palmado pasta (o no he obtenido el beneficio deseado) en alguna de mis operaciones. solo me queda el consuelo de la experiencia adquirida, como bien indica Tristán.

    la experiencia en cualquier ámbito de la vida no se le puede poner precio ( es de valor incalculable ) aunque todos le pongamos un precio.

    W. Petersen tienes un gran problema con tu "amigo" intenta ser mas listo que el. y que no te pille en el momento tonto del dia, que me parece que te va a hacer un destrozo importante.

Autor del blog
  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

Envía tu consulta

Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.
Cerrar