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Yo a esos márgenes no puedo trabajar o mejor, no quiero, si algún día me veo forzado, lo haré, al igual que en otros periodos.
Si los tiempos cambian para la economía en general para las subastas los cambios son drásticos, te lo aseguro. Ahora estamos en tiempos de cambio.
Lo que siempre espero es que no me vuelva a coger otra burbuja y tenga mucho comprado a precios caros. La pasada me ha cogido a medias, ni mucho, ni poco, pero he tenido que alquilar lo que compré para vender y eso es mal negocio.
Volverán a no tardar mucho, las colas en ciertos organismo públicos de subasteros +- profesionales y ahí si que hay dinero a ganar, pero eso será en 2-3 años.
También volverán, como no puede ser de otra forma, las compras en promociones sobre plano, ahí el que sepa moverse (Loto10, estoy seguro) se harán de oro, pero cuidado de no abusar y esperar a que explote la burbuja, que aunque la gente piensa que no volverá esta lo hará, al igual que todo ciclo vital del ser humano.

Saludos.

El problema es que el palillero de turno mira en idealista los 180k, piensa que ese es el precio de venta sin mover un centimo, puja 150k y cree que los 30k son limpios para el. Luego vienen los lloros. En este pais las mates nunca se nos han dado bien.

Yo por cada subasta buena que veo, veo otras 100 que creo que son tirar el dinero pero claro tenemos a toda la maquinaria propagandistica diciendo que el pisito va para arriba y la gente se cree que vamos a tener revalorizaciones de dos digitos anualmente sine die.

Por cierto, yo a tus numeros siempre le meto una reforma minima porque vender algo que esta hecho una mierda no es facil.

Así por encima:

Puja: 128.100,00
CCPP Adeudada: 6.096,00 (127 eur mes x 4 años)
IBI Adeudado: 400,00 eur solo un año
Gastos RP Inscripción y Cancelación: 286,52
Gastos varios: 1.000,00 eur (Cerrajero, puerta blindada, pintar)

Comisión Inmobiliaria venta 3% sobre 180.000: 5.400,00
ITP 6% Madrid: 7.869,00 sobre precio de adjudicación de 128.100,00

Por lo tanto coste de adquisición total: 143.568,52 euros
Venta: 180.000
Rendimiento Bruto de la inversión: 31.031,48 euros

IS del 25% sobre redimiento Bruto: 7.757,87

Rendimiento NETO de la inversión: 23.273,61

Capital Total invertido: 143.568,52
Rendimiento NETO: 23.273,61 = 16,21%
TIR anualizada aprox a un plazo estimado de 18 meses: 12,11%

A lo anterior aún le faltan gastos, lo que se adeude de RSU, si es necesaio personarse con abogado y procurador, la puerta blindada y pintar toda la casa por 1000 es poquísimo etc...

Eso vendiendo en 180k que es lo mismo que el precio de oferta en portales, si a eso según las enseñanzas le quitas un 20% para vender a toda leche entonces tienes que vender en 154k, lo que da que la puja máxima es 100k para sacar limpio un 24%. (excepto alguna voltereta fiscal con lo que arañar algo más)

Esos son mis números, ahora por favor el que vea algo erroneo que me lo diga para ir afinando de cara a la próxima, porque la verdad es que no me como un colín, algo tremendamente mal habrá.

Por otro lado, señor mfmelo, esa aclaración de "pasaron unos 4 land Robert (todoterrenos)"

Yo... verás... para mí siempre va ser un auténtico honor el tiempo que dediques a responderme, por supuesto. Incluyendo aclararme cosas como una marca de todoterreno o enviarme subastas de zapatos. Pero esta imagen de princesita que me proyectas (aunque, insisto, todo un honor viniendo de ti), creo que... no se... como que puede suponer cierto lastre a mis intentos de convencerte de que me envíes a resolver conflictos chungos, en Ceuta, Europa del Este o un Juzgado de Madrid.

En fin, sólo un pensamiento ;)

Sabía yo que esa frase ocultaba miga... Aunque no tanta.
Ya recuerdo lo de Boliden, el DESASTRE DE DOÑANA!

Qué interesante. Y qué triste y frustrante.
El Leviatán que todo lo engulle...

Jaaaajajaja, estabas también? Definitivamente hay que implantar las firmas.
Recordad: 2,22€, loto10! Antes de rebasarme, me pegas un toque y vamos a medias, jajaja.

Joer... a ver si el problema está en que yo no se calcular rentabilidades:
Si el valor es de 180k, y se lo ha llevado en 128k.. ¿eso para mí es una rentabilidad del 40% (30% restando los gastos de adquisición)? Son 52k (brutos) por invertir 128k.

¡No, no, yo de valoradora ni de coña!
Te voy a confesar algo: yo creo que compro siempre el mismo tipo de inmueble carroñero... porque tengo la seguridad de no equivocarme con el precio.

Gracias a que Tristán incluyó una unidad de "Valoración de Vivienda" que he desarrollado un poco más la técnica, que antes se limitaba a "mirar el precio más barato, y quitarle un poco, y así a ojo".

Tiene mucha lógica lo que dices... Aunque lo contrario también tiene lógica (que haya más especulares detrás del que da un margen de 300k).

¿La subasta era en Madrid? ¿Puede saberse cuál? :P

En cuanto las pujas pasan de ciertas cantidades los pujadores desaparecen. Hace unas semanas hubo una subasta de las buenas de verdad. Se la adjudicaron por menos de la mitad de precio de mercado pero habia que soltar esa mitad y no todo el mundo la tiene.

Llevarse por 300k lo valorado en 600k o mas es mucho mas facil que llevarse por 30k lo valorado en 60k.

Joder que pisazo se llevaron. Todavia me duele de pensarlo y asi he visto otra. La gran mayoria de lo que veo son pujas sin sentido donde se pierde mas que se gana.

Paso todos los dias por el primer piso por el que puje hace ya bastante tiempo. Ignorante de mi pensaba que me lo iba a llevar por dos duros y la puja subio mucho para mi entender. El subastero lo reformo de manera cutre y lo puso a la venta. No se ha vendido ni creo que se venda en decadas.

La gente tira a unos margenes ridiculos y en cuanto les sale algun problema adios rentabilidad y hola palmar pasta

Los conozco bien, tengo muchos amigos entre ellos por el contacto diario y te digo:
Se dan los tres supuestos y el que predomina es el 3.
Saludos.

Ehhh que en esa puje yo! No me la adjudiqué porque seguramente valoré mal por lo que dices, me quede en 100k pero se vendían en el mismo edificio y de los mismos metros por 180.000k y en edificios cercanos mas o menos por lo mismo en €/m2 por lo que pude ver.

Por cierto que se vende un bajo también en el edificio y hay que verlo....no se si serán gitanos rumanos o que pero es para flipar, hasta se habían construido unas duchas en medio del patio comunitario, un vater, una caseta para la lavadora etc..

Según mi valoración, con la puja de adjudicación le sacan entorno a un 20% si venden a ese precio, si le metes una rebaja para vender rápido pues un 15% más o menos. Otra cosa es que aunque se venda uno por 180.000 tu me digas que se podía haber vendido por 210 o 220k, entonces te digo, Loto te necesito de valoradora que no doy una jajaja!!

Yo en estos márgenes si que estoy viendo cierres de subasta por Madrid, lo que no veo es cierres que dejen un 30% o un 40%

Lo que tenía esa subasta para el que pueda esperar es que cuando se remodele la Plaza de España y se pseudo peatonalize la Gran Vía va a subir de precio y mucho.

Ah, y la CC era curiosa, tenía una carga de 1779 en Reales y todo.

Ambos, sobre todo el minero. Allí hice buenas inversiones en fincas y tuve suerte de venderlas antes de la burbuja.
El tema minero lo conozco bastante bien y a los funcionarios y sindicalistas que están metidos en el tema de las minas, les he ayudado bastante sin ánimo de lucro.
El desmantelamiento de las llamadas minas de Aznalcollar, con sus vertidos tóxicos al río, etc, lo conozco en profundidad y tengo bastante documentación. Se cometieron tropelías y enriquecimientos ilícitos de muchos políticos y sindicalistas y gente muy cercana a ellos. Hicieron una subasta y se publicitó cuando ya estaba todo adjudicado. Esta subasta fue para deshacerse de las naves, maquinarias, herramientas, cintas, etc de la antigua Boliden, empresa solvente, competente, buena para los trabajadores y para la comarca, pero la Jungla de Andalucía se ensañó con ellos y se repartieron unos 300 millones de euros por 480.000 €.

Por ponerte un ejemplo un día de los muchos que iba por allí, ya las minas en paro por el vertido, estaba con los trabajadores de guardia charlando y pasaron unos 4 land Robert (todoterrenos) con banderas rojas ondeando y pitanto y llamando la atención, a los 15 minutos +- volvieron otra vez y lo mismo y así estuvieron repitiendo muchas veces, según estos trabajadores lo hacían para gastar el cupo que tenían asignado de gasoleo, ya que si no lo hacían al mes siguiente les daban sólo lo consumido, es decir así evitaban que les dieran menos litros por falta de gasto.

Entré a los vestuarios y estabamos fumando (tabaco) y le dije al que me acompañaba que donde tiraba la colilla y me dijo que al suelo, le dije que no, que me dijera un sitio más apropiado y me insistió que no, que al suelo, como me dejaba las colillas en las manos, así como las cenizas, llamó a la limpiadora y le dijo: mira, este no quiere colaborar y quiere que te echen porque no haces falta y esta mujer me dijo que hiciera el favor de tirar las colillas al suelo y que no fuera tan limpio, ya que su puesto de trabajo dependía de ello.

Otro día tenía que lavarme las manos y les pedí jabón y me echaron medio bote de detergente, le dije que con un poco tenía bastante y me dijeron que si era yo el que lo pagaba, que había que gastar.

Lo contado es cien por cien verdad, aunque parezca una pesadilla, pero el caso es que el saqueo principal lo cometieron los de arriba, los de la Jungla, esos si que se llevaron a tutiplen de todo.
Hay anécdotas muy curiosas y al mismo tiempo divertidas y tristes para el ciudadano ajeno a estos políticos de mierda, que dicen, porque lo creen, que el dinero público no es de nadie.

A veces la gente se pregunta el porque Andalucía con tanta riqueza y gente muy competente y trabajadora sigue siendo una región atrasada de Europa y es porque no conocen la idiosincrasia del político andaluz, que lo mismo dice que es de derechas que de izquierdas, según su conveniencia. Los hijos del Régimen de Franco fueron los socialistas en la democracia.

Saludos y he contado el 0,01%, me da pena y es triste, pero que se puede esperar de gente que dice sin otro argumento NO es No y ¿que parte del No no entiendes? y llevan toda la democracia gobernando esta región.

"cada vez hay más kamikazes, o estrategas"
Añado uno!:
"E intermediarios que presentan el listado de subastas a un inversor limitándose a indicarle que tendrá que esperar unos pocos meses para la toma de posesión".

Es la única explicación que le encuentro a que, cuando voy a visitar un piso el día antes de la subasta, el ocupante me dice que no ha recibido ninguna visita... y luego me encuentre a varias personas pujando.

Yo sí que creo que la cosa se calmará con el tiempo, tal y como comentó un día Geoff.
De hecho la siguiente subasta me da esperanzas de que se esté llegando ya al punto de inflexión:
16595 - Piso en un barrio caro y popular de Madrid que ha terminado muy por debajo del precio de mercado.

Perdón, pero después de aquél comentario sobre los coches de la PNSD en Ceuta, esto lo tengo que preguntar...

Dices "El pueblo en el que sale dicha finca lo conozco bastante bien por el tema minero (minas de Aznalcollar)"
...lo que conoces del pueblo es el tema inmobiliario, el minero, o ambos??

Nooo!!! Siii??? Noooo!!

Ahora has ampliado mi duda: cuando el funcionario deja de hacer algo/lo hace mal, lo hace por: (1) vaguería; (2) mala leche; ...o (3) incompetencia!

;)

Eso mismo pienso yo. Que vayan dejando la vía libre los que se meten en subastas sin tener ni la más mínima idea. Y si se arruinan....allá ellos, que sepan bien lo que hacen.
Lo que pasa que esa cantinela llevo ya mucho tiempo escuchándola y no veo que la cosa cambie. Lleva así desde que empezaron las electrónicas, y en unos meses ya van a ser dos años de este sistema. Y la cosa la veo igual o peor. Cada vez hay más kamikazes, o estrategas, o yo que sé...

Mfmelo, esa tambien la tenia señalada, pero al ver la otra hipoteca del mismo rango la taché...Es como dices, creo que hay mucho novato pujando...Por mi mejor, contra antes se arruinesn o se les quiten las ganas de participar en las subastas eso que gano...menos competencia.

SUBASTA 60635
Por mi tierra antes de ayer un licitador cometió un error que le va a costar bastante dinero y tiempo lo comenté con Cdsioux.
En la subasta 60635 hoy han cometido otro error grave el que se haya hecho con la finca. El pueblo en el que sale dicha finca lo conozco bastante bien por el tema minero (minas de Aznalcollar) y se los valores que tienen las fincas en general y por tanto iba a participar en esta subasta. Pues el adjudicatario no se ha percatado que esta finca tiene una hipoteca del mismo rango hipotecario y que ha de pagar y habrá pensado para sí que ha pegado el pelotazo y lo que ha hecho es: o perder la retención o perder todo el remate, que ha sido poco 8.024,86 €. El que haya analizado las cargas se ha lucido y el que haya participado en la misma también, ya tenían que haber sospechado el porqué no ha subido el actor, banco Popular, hasta cubrir sus dos hipotecas.
Este municipio si no hay minas en funcionamiento y ahora no las hay, esta muerto económicamente. Ayer se reunió la Jungla con el comite de empresa y sindicatos para ver la viabilidad de reanudar las conversaciones con el gobierno central, que tiene paralizad la actividad minera por supuestos ¿¿?? (supuestos, je,je) chanchullos en la adjudicación de la explotación de dichas minas, pero de momento todo son esperas, al igual que le pasará a este adjudicatario.

Si seguimos así me temo que los subasteros van a ser una especie protegida, de ellos mismos.

Saludos.

Lo hacen porque no están preparados.
Aducen que la cantidad de información de una certificación en pdf ocupa muchos MB y es porque nadie les ha dicho que los escaneos de los documentos no los deben hacer en resoluciones altas, sino en 200 megapíxeles o de 100, siendo su calidad buena y suficiente. Ellos las hacen en 300, 600, 1200 y un solo pdf les puede pesar 15 megas.

En los juzgados les pasa lo mismo, si llegas y les desenchufas el PC, no saben volver a enchufarlo y llaman a los de informática, los cuales llegan a la hora o más. Lo que digo es totalmente verídico, sino haced la prueba, no digo que sean el 100%, pero son mayoría.

Saludos.

jaaaaaaaa jajajajjaja
jajajajajaja
jajajajaja

Tomo nota del tip. Empezaré a guardar mis chicles.

Y empiezo a conocer también el juzgado 100:
62352
Edicto: local comercial en Madrid... con una ref. catastral de una vivienda en Barcelona.
Certificación: escaneada sólo la 1ª hoja, esa en la que dice "se ha cumplido con la solicitud de expedición del certificado".

La duda es: ¿lo harán por vaguería o por mala leche?