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Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

  1. en respuesta a jaglas
    -
    #7920
    04/06/17 16:59

    Gracias por la definición, yo ha ambas cosas las llamaba "socio" aún a pesar de conocer las diferentes posibilidades y alguna más que hay por ahí.

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #7919
    04/06/17 16:55

    Pues está pasando en más juzgados. El otro día un LAJ me confirmó que en su provincia se estaban, no paralizando, sino suspendiendo y archivando los procedimientos hipotecarios en los que estaba la citada cláusula e iban contra personas físcas. Los procedimientos sobre inmuebles a nombre de empresas o autónomos si seguían adelante, por ahora...

  3. en respuesta a jaglas
    -
    #7918
    04/06/17 16:15

    Correcto. Hemos montado un club en el que compartimos documentos confidenciales y tenemos debates. El debate de estos días es sobre la mejor estrategia a corto plazo para jubilarnos jóvenes, ricos y guapos.
    (que me corrija clanderjander si estoy mintiendo en algo)

    Pero tú tienes algo de lo que carecemos, y es de unos juzgados competentes a menos de 20Km. Así que cualquier aportación es más que bienvenida.

  4. en respuesta a clanderjander
    -
    #7917
    04/06/17 16:06

    Pues normalmente te habría contestado que es el típico mensaje wannabe y que la única diferencia es la "a" que precede.
    Pero con las intervenciones estelares que suele tener jaglas, ya suponía alguna explicación elaborada (como que los "asociados", a diferencia de los socios stricto sensu, mantienen personas jurídicas independientes).

  5. en respuesta a Surge
    -
    #7916
    04/06/17 16:00

    Surge, no te había visto antes por aquí. Pero leyendo tu historial veo que todos tus mensajes son sobre ilegalidades y negocios de mucha pasta. Me acoj.nas un poco...

    Saludos y ya te cuento alguna anécdota mafiosa la próxima vez que pase por la sartén de España.

    ;)

  6. en respuesta a Surge
    -
    #7915
    04/06/17 12:21

    Hombre, cuando buscas socio o asociado hay que conocerse para hacer o proponer negocios.

    Mi comentario era un chascarrillo, aunque como novato no conozco personalmente a otros iguales en estas lides de subastas y siempres sería bueno.

  7. en respuesta a clanderjander
    -
    #7914
    04/06/17 11:53

    Los socios, ponen su dinero creando una empresa participando cada cual en ella según lo aportado, mientras que un asociado mantienen su independencia cada cual su propia empresa y dinero, pero persiguiendo un interes común.

  8. en respuesta a jaglas
    -
    #7913
    03/06/17 22:38

    Que propones??

  9. en respuesta a jaglas
    -
    #7912
    03/06/17 21:46

    Cual es la diferencia?

  10. en respuesta a loto10
    -
    #7911
    03/06/17 20:58

    Vaya, ya os estais haciendo socios, pues yo busco dos asociados que no socios.

    Por supuesto, con ánimo de lucro.

    Saludos,

  11. en respuesta a clanderjander
    -
    #7910
    03/06/17 19:36

    Gracias!
    (luego te doy los 50€)

    Cuenta conmigo para cualquier cosa en la que se saque pasta, por supuesto!

  12. en respuesta a Pecks
    -
    Top 100
    #7909
    03/06/17 13:05

    Mira que llevo años en esto y ya debería conocer de sobra lo hijoputas y desconsiderados que suelen ser en los juzgados, pero cuando creía que ya estaba curado de espanto van y hacen cosas como ésta.

    A lo que se une lo que me contó la semana pasada un subastero de toda la vida que le había ocurrido en un juzgado de la provincia de Madrid. Al día siguiente de aprobarle el remate y de que él pagara el resto del precio, van los muy canallas y le comunican lo mismo que a Raulosorn, que la ejecución hipotecaria acaba de quedar paralizada en espera de que el Tribunal Superior de la Unión Europea resuelva.

    Pero este problema no es de antes de ayer sino que lleva coleando desde principio de año, ¿no podrían haberlo pensado en estos dos juzgados antes de involucrar a ciudadanos?

    Lo dicho, H I J O S D E L A G R A N P U T A

    En un caso similar y, dependiendo de la parte de mi patrimonio que hubiese quedado trabado con esta gracia, yo me pensaría muy seriamente la vía de ir a por el L.A.J o el juez que hubiesen tomado esa decisión en este preciso momento del procedimiento en vez de haberlo hecho antes sin perjuicio de terceros.

  13. en respuesta a Raulosorn
    -
  14. Nuevo
    #7907
    02/06/17 20:52

    Hola, soy nuevo en el foro quería exponer una pregunta
    He realizado una cesion de remate de un local, pero justo cuando estaba pendiente del testamento del juzgado me dicen que por una sentencia del tribunal europeo la ejecución hipotecaria está paralizada. Así que estoy sin dinero y sin local hasta que se resuelva. Puedo reclamar al banco que me devuelva el dinero?
    Gracias

  15. en respuesta a clanderjander
    -
    #7906
    02/06/17 11:08

    Pues el coste de la reforma a ojo porque sin ver el piso dificil es y como te pongas exquisito el valor del piso tiende a 0€. Es dificil de valorar y supongo que es donde habra mas sorpresas.

    Yo tambien valoro a la baja pero me da que mucha gente confia ciegamente en google maps e idealista para valorar lo cual es peligrosisimo. En zonas que tengo controladas de cada 1000 anuncios igual se venden 5 o 10 pisos. El resto son pisos que no se venderan jamas a esos precios. Hay que tener en cuenta que mucha gente pone el precio mirando lo que queda de hipoteca en lugar del valor real. El que puje mirando solo anuncios se va a llevar una buena sorpresa.

    Luego esta el tema de que creo que muchos de ls que pujan piensan en alquilar y aqui ni calcular la rentabilidad ni nada, con recibir sus 500 o 800€ mensuales les da igual poner 100k que 200k que 300k

  16. en respuesta a reydmus
    -
    #7905
    02/06/17 09:01

    Y si es posible preguntar, ¿que precio en eur/m2 estimas para esa reforma "lavado de cara"?

    Yo el coste de reforma lo meto a veces, no siempre. Lo que si meto es una provisión para limpiar mierda, tirar muebles y pintar.

    Tienes razon, y no solo el palillero, creo que mucha gente no calcula bien los gastos reales y el beneficio NETO, pero NETO de verdad y así se ven luego las pujas que se ven.

    En mi contra diré que tiro bastante por lo bajo en la valoración real de bien y eso me penaliza a la hora de pujar pero....si tengo un rendimiento neto esperado del 20% aprox ese el margen de seguridad que tengo también, si me equivoco en algo que seguro pasa es la catastrofe si no has ido al rango mas bajo de lo ofertado en el mercado. Otra cosa es que juegues con margenes mayores, ahí habrá mas juego supongo para poderse equivocar.

  17. en respuesta a loto10
    -
    #7904
    01/06/17 22:45

    Creo muy acertado el análisis. Se de un piso en Alcorcón que se ha vendido exactamente en 4 días desde que se puso a la venta.

    Y lo del 3% dalo por hecho, aunque preferiría tenerte de socia que simplemente gestionandome la venta, tu del inmobiliario madrileño sabes latín, mucho más que yo

  18. en respuesta a loto10
    -
    #7903
    01/06/17 22:43

    Si no has respondido entiendo que prefieres NO decir cuál.
    (pero si se puede decir, te lo agradezco! Me ayuda a comprobar que no se me escapa nada en los listados que llevo;) )

    Gracias

  19. en respuesta a reydmus
    -
    #7902
    01/06/17 22:38

    Lo de que "el piso va para arriba" supongo que depende de la provincia.

    Desde luego en el sur de Madrid (usera, vallecas, leganes, alcorcón...), que es donde yo suelo comprar, te confirmo que sí están subiendo los 2 dígitos. Además, encuentro bastante locura de compra. A nada que un piso esté ligeramente por debajo del precio de mercado, desaparece en cuestión de días.

    Los precios por el centro de Madrid de hoy en día no los controlo tanto. Pero algunos precios que estoy viendo que se pagan por algunos zulos en ciertas zonas, me recuerdan a los precios de la burbuja.
    Como si hubiera "burbujas en ciertas zonas", provocadas por el ansia de inversores de comprar ya, ya, YAAA!! antes de que "supuestamente" suban más los precios.

    En fin, esto último es sólo una teoría. Pero por lo que veo en el día a día en la calle, es la impresión que me da.

  20. en respuesta a clanderjander
    -
    #7901
    01/06/17 22:10

    Olé tú!

    Nop, nada que afinar.
    Bueno, sí: me gustaría que me consideraras como comercial para los pisos quieras vender. Se me da bastante bien; y puedo hacerte una rebajilla respecto de ese 3%.

    :D


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