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Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

  1. en respuesta a Juan1980
    -
    #5800
    16/11/16 07:26

    No debes de echar cuenta de las valoraciones, ni de tasaciones que tengan más de 2 años, etc, ni de reclamaciones exageradas, se estuvieron cometiendo auténticas barbaridades. Están encausados unos pocos banqueroes y bancarios en tramas de cohecho, corrupción, malversación, competencia desleal, apropiación indebida y otros delitos asimilados, pero te puedo asegurar que sólo son el 5-10% de los que deberían de estar y que se han marchado de rositas y que están esperando otra oportunidad para volver a hacerlas, ya que piensan que a los que han cogido eran malos en su profesión de afanar lo de los demás. La burbuja volverá, con más o menos intensidad, pero es ley de mercado, aunque este esté muy intervenido, y la próxima burbuja ya hace más de un año que comenzó, así que estamos en ella y unos pegarán el pelotazo y a otros les arruinará, esperemos estar enmedio o en los primeros.
    Saludos.

  2. en respuesta a mfmelo
    -
    #5799
    15/11/16 23:50

    Mfmelo: Al comienzo de tu mensaje dices (referente al nombre y apellidos del procurador del acreedor: "Todos lo traen en acreedor"); espero que no te refieras a Vizcaya, porque entonces yo soy ciega y/o muy torpe. Sigo sin ver ésa información. En las referencias que tú pones, efectívamente veo el nombre del procurador, pero en las últimas que se están celebrando, yo no lo veo por ningún lado (ni en la pestaña del acreedor ni en el edicto).

  3. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 10
    #5798
    15/11/16 22:47

    Estoy alucinando con las valoraciones de las subastas judiciales y con las cantidades reclamadas.

    Acabo de ver un piso idéntico a uno que compré en el mercado y con agente inmobiliario de por medio y todo, y el "valor de subasta" es el triple del precio que pagué. Y además según el tremendo importe de la cantidad reclamada, debió haber alguien que prestó al propietario del piso el triple de lo que me costó a mí, más 40.000 euros extra, jaja

  4. en respuesta a Nuva12
    -
    #5797
    15/11/16 22:01

    Todas lo traen en acreedor o en edicto algunas. Es cierto que la información de los edictos de Euskadi está aún más recortada y ya es difícil.
    .
    SUB-JA-2016-35369
    En acreedor:
    Nombre KUTXABANK S.A.
    NIF A95653077
    Dirección GRAN VIA 30-32
    Localidad 48009 BILBAO
    Provincia Vizcaya
    En edicto
    Procurador/a / Prokuradorea: ALFONSO LEGORBURU ORTIZ
    DE URBINA
    .
    .
    SUB-JA-2016-35246

    Ejecutante/ Alderdi betearazlea: BANCO BILBAO BIZKAYA
    ARGENTARIA S.A.
    Procurador/a / Prokuradorea: XABIER NUÑEZ IRUETA

    SUB-JA-2016-28524

    En edicto
    OTROS DATOS: EL PROCURADOR DEL EJECUTANTE ES CARLOS MUNIATEGUI
    LANDA
    .
    .
    SUB-JA-2016-13915
    En acreedor:
    Nombre BANCO SANTANDER S.A
    NIF A39000013
    Dirección PASEO PEREDA 9-12
    Localidad 39004 SANTANDER
    Provincia Cantabria
    .
    .
    SUB-JA-2016-31403
    En acreedor
    Nombre BANCO DE SABADELL, S.A.
    NIF A08000143
    Dirección PLAZA DE sANT rOC Nº 20
    Localidad 08201 SABADELL
    Provincia Barcelona

    En edicto:
    Ejecutante/ Alderdi betearazlea: BANCO SABADELL SA.
    Procurador/a / Prokuradorea: XABIER NUÑEZ IRUETA

    .
    .
    SUB-JA-2016-31624
    En acreedor:
    Nombre JUAN JOSE SANTONJA CABANES
    NIF 14602732D
    Dirección CALLE COSME ECHEVARRIETA Nº 7-1º IZDA
    Localidad 48009 BILBAO
    Provincia Vizcaya

  5. en respuesta a mfmelo
    -
    #5796
    15/11/16 21:12

    La alegría va por barrios. He mirado en el edicto de una finca cualquiera en tu provincia y efectívamente figura el procurador de la parte actora, pero ése dato no lo he visto en ningún edicto de mi provincia (Vizcaya)

  6. en respuesta a Nuva12
    -
    #5795
    15/11/16 18:42

    El procurador y la parte actora viene en el Edicto de subasta y este si que viene siempre, el nombre también y el teléfono lo encontrarás en internet poniendo su nombre procurador.
    La cesión de remate te la harán por lo que ellos se la hayan adjudicado, nunca por menos y la gran mayoría de las veces un tanto por ciento más, que has de dar en mano o en transferencia a una cuenta que ellos te facilitan´.
    En el trámite de la cesión de remate no está la posible bajada, está la puedes conseguir una vez que se la han adjudicado y la han puesto a su nombre. Pero todo puede suceder de manera distintan con interlocutores distintos y en distintas adjudicaciones.
    Saludos.

  7. #5794
    15/11/16 16:55

    Como vá exactamente lo de que el acreedor me ceda el remate? El otro día leí por aquí que en el caso de ser el acreedor el banco, había que ponerse en contacto con el procurador del banco, cuyos datos los podía encontrar en el portal de subastas judiciales, donde? Por qué yo no veo ésos datos ni en el edicto, ni en información general, ni nada.

    Y, por otra parte de cuánto sería la cesión de remate? 60 % de valor para subasta en viviendas habituales y 50 % para resto de inmuebles?

  8. en respuesta a CarlosMallorca
    -
    #5793
    15/11/16 11:42

    Es cierto yo he retirado alguna que otra vez antes de vencer plazo, pero es una cosa rara que lo haga y no me acordaba.
    Saludos.

  9. en respuesta a Sam sagaz
    -
    #5792
    15/11/16 11:39

    I know.
    Greetings and thanks.

  10. en respuesta a Nuva12
    -
    #5791
    15/11/16 10:59

    Si todavía no ha terminado el plazo para presentar ofertas, puedes retirar tu oferta, si ha terminado el plazo y no rematas siendo el adjudicatario, pierdes el depósito y quizás te puedan reclamar algo por haber quebrado y tener que volver a sacar a subasta.

    Yo antes de pujar miraría si es fácil aparcar en las diferentes horas del día, si ves el edificio lleno de letreros de se alquila o se vende con telarañas mala señal, en fin, lo que viene siendo un estudio de mercado.

  11. en respuesta a mfmelo
    -
    #5790
    15/11/16 09:50

    Gracias de nuevo. you are the Best

  12. en respuesta a Nuva12
    -
    #5789
    14/11/16 19:35

    Has de llamar a ellos en el teléfono que aportan y preguntarles, pero me parece que no y si te echas para atrás pierdes la retención que has tenido que hacer. Tampoco te preocupes ya que no te los vas a adjudicar a la 1ª vez y 1ª oferta, pero si ellos tasaron a un precio y has dado por ejemplo el 10% no te vas a equivocar y la cosa está cambiando y la gente está empezando a comprar y meter otra vez en ladrillos, así que no te preocupes, por todo lo mencionado.
    Saludos.

  13. #5788
    14/11/16 17:24

    En adjudicaciones directas de la Agencia Tributaria se puede anular la oferta que uno ha hecho sin consecuencias? Es que había pujado por 3 garajes en el mismo edificio y aúnque las pujas que he hecho son muy bajas, a ver si me van a conceder los 3 y luego no los voy a poder vender, ya que el edificio está en un pueblo pequeño y perdido. Por lo que he pensado anular 2 ofertas y pujar por solo un garaje. Ah, todavía no ha terminado el plazo que dan para realizar las ofertas.

  14. en respuesta a subasting
    -
    #5787
    14/11/16 13:11

    Pon en "buscar en este blog" Lucio2012 o Inversius y una vez encontrado, buscalo en la página donde ellos hagan un comentario y donde están puesto su nombre o avatar en azul pinchas y le envías un correo privado.
    saludos.

  15. #5786
    14/11/16 12:08

    Buenos días,

    En "¿Abrazos o estacazos?" mfmelo me remite a los nick Inversius y Lucio para averiguar más sobre BigData, para afinar búsquedas de subastas, y Sniper, para meter la puja en el último instante.
    Por favor, ¿Puedes darme alguna referencia para encontrar esta herramientas o facilitarme el contacto con Inversius y/o Lucio?

    Saludos y gracias.

  16. en respuesta a Sam sagaz
    -
    #5785
    14/11/16 10:57

    No, la cantidad reclamada por todos los canceptos es lo que se le debe a la parte que saca el bien a subasta (se llama acreedora o actora). Lo que tú ofreces ha de ser superior: a la deuda total, al 30%, al 50% y respecto a esa reclamación si te aprueban la adjudicación ya no tienes que pagar nada más al juzgado por esa carga.
    Las cargas preferentes son cargas anteriores y estás si las tienes que pagar, ofrezcas lo que ofrezcas por el vehículo o bien a subastar, es decir las asume el adjudicatario.
    Pueden venir: en tasación aportada, en certificación aportada, en edicto aportado, o pedir una nota simple al RBM(registro de bienes muebles).
    Las cargas posteriores al embargo que se ejecuta se cancelan con tu adjudicación.
    Saludos subasteros.

  17. en respuesta a mfmelo
    -
    #5784
    14/11/16 10:09

    Buenos días,las cargas preferentes , en el caso de una subasta del Boe de un vehiculo ,¿equivale a la cantidad reclamada ? ¿ como podria saber la cantidad exacta de la carga que asumiria como licitador?
    Gracias

  18. en respuesta a Sam sagaz
    -
    #5782
    12/11/16 13:58

    No, no hay fotos, pero puedes ir tú al depósito y hacerle las fotos que quieras, si una empresa se dedica a hacerle fotos y luego vender la informaición no es por encargo o sacadas de la TGSS.
    Si quieres más información sobre el vehículo has de ir a la URE(unidad de recaudación ejecutiva) que saca a subasta el vehículo, allí tienen toda la información y tasación hecha por perito, con fotos y otros detalles pero he oido que no te dejan ver nada, a mi sin embargo siempre me lo han enseñado, con mala cara y ganas, pero me han dejado ver la tasación, es como le coja al funcionario.
    .
    En sobre cerrado tienes que hacer una propuesta de tu oferta. La oferta o puja mínima es del 25% del valor de tasación. Has de hacer un cheque nominativo a nombre de la TGSS por importe del 25% del valor del bien a subastar, si no te lo adjudicas te lo devuelven y lo vuelves a ingresar en tu banco.
    .
    O en presencial, la cual en la actualidad no interesa, ya que la puja mínima permitida es del 75% del valor o tipo de subasta. En las presenciales has de hacer un depósito del 30% del valor asignado al bien ante la mesa de celebración en la sede central de la TGSS de la provincia.
    Saludos.

  19. en respuesta a mfmelo
    -
    #5781
    12/11/16 13:36

    En referente a las adjudicaciones directas de vehículos de la S. S. , ¿sabes/eis si hay manera de ver fotos de los coches?. Lo digo por que hay una empresa que se dedica a pujar por particulares y me enviaron mucha más información de la que encuentro en la web de la SS. (Fotos , descripcion del vehiculo , etc) ¿ y como se puja en estas subastas ?
    Gracias de nuevo.


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