¿Nos visitas desde USA? Entra a tu página Rankia.us.
Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

1921 comentarios (mostrando del 1901 al 1920)

Añadir comentario
  1. Tristán el subastero

    en respuesta a Franperezct
    Ver mensaje de Franperezct

    Esto te pasa por confiar en los juzgados para las subastas de vehículos. Si hubieras investigado solo un poco antes de hacerlo habrías visto que ningún profesional recomienda comprar vehículos en los juzgados sino que hay que hacerlo siempre en la Seguridad Social (y también un poco en Hacienda).

    Por poner un ejemplo: https://subastanomics.com/subastas-de-coches-las-peores-las-judiciales/

    Ahora vienen los llantos, el crujir de huesos y el rechinar de dientes.

  2. subastero1983

    en respuesta a Franperezct
    Ver mensaje de Franperezct

    Me imagino que seria de la financiera del Santander.... ¿Como no se te ocurrió preguntar en el deposito de Madrid, antes de la subasta?...Dudo que alguien tenga intereses dentro del juzgado por un coche, lo mas lógico es que sea pasotismo. Yo que tu cogía el dinero y a otra cosa, porque seguramente el coche este despiezado o en otro país.
    Un saludo

  3. Franperezct

    en respuesta a subastero1983
    Ver mensaje de subastero1983

    Bingo, financiera del Santander. El tema es que la subasta la ví a ultima hora y con la tensión del momento, me quise fiar del edicto del juzgado, era una ganga. Me la jugué, por 800€ que voy a recuperar si el coche no aparece, prefiero continuar. El tema está en que ahora el juzgado me pide que me persone con abogado y procurador (por 800€ no me merece la pena), cuando no me han pedido que me persone en todo este año. No creo que tenga obligación de personarme por haber participado en la subasta, no soy el embargado ni soy la parte actora del procedimiento (la financiera). ¿De verdad pueden dejar de responderme y negarse a darme más información si no es con abogado? Me parece que ya pasa de dejadez del juzgado a empezar a poner trabas. El colmo es inventarse que las FFSS del Estado están buscando el vehículo, claro que esa información no me la van a dar por escrito.

  4. Tristán el subastero

    en respuesta a Kusper
    Ver mensaje de Kusper

    Hola Kusper, enhorabuena por tu adjudicación. Pero participar en una subasta sin tener la liquidez para rematar es una locura de un orden tal que hasta me quedo sin palabras para comentarlo.
    Por otro lado, tampoco tengo ninguna intención de comentarte en público cómo demorar el pago del remate. Y también pido que a nadie se le ocurra la genialidad de hablar de estas cosas en público. Son estrategias que a los profesionales nos pueden venir muy bien pero que si los indocumentados las conocieran y las pusieran en práctica esto ya sería el pifostie.

  5. mfmelo

    en respuesta a Franperezct
    Ver mensaje de Franperezct

    Aún no he leido lo que te han respondido los demás, pero te voy a dar un consejo que valen 800 €: "COGE EL DINERO Y OLVIDA EL ASUNTO", saldrás ganando.
    No le des más vueltas, no saques conclusiones, no ganarás nunca, perderás tiempo y dinero e ilusión de vivir.
    Esta vez has tenido suerte, yo tengo actualmente una subasta ganada en la que voy a perder +- 5.000 € por una máquina que vale en casa oficial 300.000 € y que el juzgado había tasado en +- 100.000 €, la depositaron en lugar accesible a los cacos y maleantes y me la han desmontado, el problema que la máquina pesa 66.000 kilos y transportarla a Sevilla desde Gerona no me compensa en el estado que me han dejado la máquina.

    Saludos compañero de penas.

  6. mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    ¿contesto, profe, contesto? ¿contesto, contesto?

    Hace +- 1 mes me mandan un correo electrónico de una persona que iba a participar en un subasta y me dice que se iba a arriesgar en dar mucho más dinero del que tenía disponible. Le dije que eso era temerario y que al final serían pérdidas seguras, ya que después hay muchos pagos que en principio no se tienen en cuenta. Pues no me hizo caso y ofreció un 50% más de lo que tenía pensado en principio.
    A la gente le pone el riesgo.

    Saludos y ¿contesto o no?

  7. Tristán el subastero

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Antes de contestar y darle ideas piensa que con ese dinero que no tenía pujó y ganó contra otros postores que sí tenían dinero y que se quedaron con tres palmos de narices.

  8. mfmelo

    en respuesta a reydmus
    Ver mensaje de reydmus

    Yo diría más de "temerarios", gente que no sopesa el riesgo y tiran para adelante creyendo que les va a salir bien.
    El valiente (yo), es uno que conoce y padece el miedo, pero estudia la situación y después de mucho pensarlo, estudiarlo y darle mil vueltas decide arriesgar, siempre con un 90% de posibilidades de éxito, ya que en los bienes procedentes de subasta jamás se estará exento de riesgo y las ganancias nunca son aseguradas al 100% y lo que pido, como hasta ahora, es que mis aciertos sean siempre muy superiores a mis errores, los cuales cometo todos los días.

    Saludos y ofrece siempre el capital que tengas y reserva el 20%, que compramos con mucha ligereza y tardamos mucho en vender y en que nos aprueben Testimonio y MCC y P.

  9. Oscarintete

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Como siempre... con tus comentarios nos ayudas mucho,muchas gracias mfmelo.Para mi es un agrado leer todo lo que dices,saludos

  10. Kusper

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    gracias por tus palabras....ya que no por la aclaración del procedimiento. Pero hasta donde yo sabia no es normal que te hagan la adjudicación y te pidan el deposito del importe en 35 días desde el cierre de la subasta.

  11. Tristán el subastero

    en respuesta a Kusper
    Ver mensaje de Kusper

    Lo normal es que unos días después del cierre de la subasta (entre 3 y 15 días) el LAJ dicte la aprobación del remate y le de al adjudicatario 40 días laborables desde la fecha de la aprobación de remate.

  12. mfmelo

    en respuesta a Kusper
    Ver mensaje de Kusper

    Con permisos.
    Los tiempos de la emisión del decreto de remate dependen de muchos factores, entre ellos se pueden destacar:
    Rápidos:
    1.- el porcentaje que hayas ofrecido en la subasta, si tu oferta fue igual o superior al 70% y el juzgado cumple con lo dicho en la ley, se aprobará en el mismo día o al día siguiente y para rematar tendrás 2 meses naturales.
    2.- Para los bienes muebles los trámites son más rápidos que para los inmuebles.
    3.- El tipo de juzgado (instancia, mixto, social, audiencia, familia, mercantil, porno, etc) no voy a decir cuáles son los mejores, no me interesa.
    4.- el tipo de expediente. En los JV, todo será más rápido.
    5.- Aunque no debería ser así la comunidad autónoma en la que este el órgano judicial es muy importante, las hay que todo marcha muy bien y otras pasan a las lentas.
    6.- A los subasteros siempre nos gustan las actuaciones y tramitaciones RÁPIDAS, en ellas están las ganancias.
    Lentos:
    2.- si el procedimiento es de hace muchos años la cosa seguirá muy lenta(los funcionarios le han cogido cariño a la carpeta amarillenta)
    3.- si ofreces cantidad muy baja respecto al tipo todo irá muy despacio.
    4.- si el juzgado es de provincias todo irá lento
    5.- Si el juzgado es de los “saturados” (Ayamonte, por ejemplo), las aprobaciones serán en décadas.
    6.- Si hay muchos deudores, las comunicaciones de todo hay que hacerlas a todos y cada uno de ellos y por ello todo será leeeento.
    7.- Si intervienen herederos la cosa se complica mucho ya que lo normal es que quieran pero no puedan, pero buscan la forma, y siguen buscando, y siguen, y……… y mientras tanto tú y tus dineros en la cuenta de consignaciones, el final es incierto, yo tengo de todo.
    8.- Si ofreces por debajo del 20%, cosa muy habitual en mi forma de compra, la cosa se hace interminable, ya que además tienes en contra la aprobación del LAJ, que suelen ser muy “justos” y hacer “justicia”, aunque para ello tengan que incumplir la ley.

    Saludos.

  13. Kusper

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    gracias mfmelo, buen resumen del que tomaré nota
    Saludos

  14. carqueixa

    Mfmelo te puedo hacer una pregunta por privado?; con permiso de Tristán, claro.
    Saludos

  15. Tristán el subastero

    en respuesta a carqueixa
    Ver mensaje de carqueixa

    jejeje, ¿permiso? Yo no tengo ni por qué enterarme, carqueixa. Además, siempre me ha molado que este blog sirva para algo más que para pasar el rato leyendo. Me encanta que los lectores os comuniquéis entre vosotros.

  16. Paraquemebajo

    Una situación que no me había encontrado nunca:
    Estoy siguiendo una subasta judicial de un inmueble con diversas cargas hipotecarias. Las dos cargas que interesan para la subasta son de la misma entidad financiera (desaparecida por la crisis, Caixa Penedes). La primera de ella es de 55.000€ y la segunda de 70.000 (hipoteca concedida dos años después de la anterior).

    Figura en el registro de la propiedad la "Cesión parcial de activos..." de la segunda hipoteca a favor del Banco de Sabadell. De la primera no hay ninguna anotación, excepto la constitución de la misma.
    Se expide la certificación de cargas de la finca para su ejecución hipotecaria, anotada en la segunda hipoteca y se publica la subasta de la finca por una deuda de 25.000€.

    La lógica me dice la primera hipoteca debería estar totalmente abonada, pero en caso de problemas no sirve la lógica, y he intentado aclarar que entidad financiera (gestiones ante el juzgado, ante el Sabadell y Bankia) es titular de la primera hipoteca; misión imposible.

    Alguna idea?

  17. Tristán el subastero

    en respuesta a Paraquemebajo
    Ver mensaje de Paraquemebajo

    La entidad que haya absorbido a Caixa Penedés es la titular de la primera hipoteca. El titular de la segunda hipoteca es el Banco de Sabadell por cesión del crédito. Ah y déjate de lógicas en asuntos de subastas porque la lógica es el camino más corto para alejarte de tu dinero.

  18. Paraquemebajo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Gracias por la respuesta y no puedo estar más de acuerdo contigo respecto a la lógica, por eso lo de "en caso de problemas no sirve la lógica".

    Si no estoy equivocado, Penedes pasó a Mare Nosturm y parte de éste al Sabadell. La oficina del Sabadell del cliente no tiene ninguna constancia de la primera de las hipotecas (Esa oficina ha dejado abierta la posibilidad de que esa hipoteca fuese de Mare Nostrum -> Bankia, !!!!).

    Ante esto, me olvido de la subasta pero creo que es un tema interesante el tema de cuando una entidad es absorvida "por partes" entre varias.

  19. mfmelo

    en respuesta a Paraquemebajo
    Ver mensaje de Paraquemebajo

    La lógica en una hipoteca inscrita y anterior no existe y te puedes llevar una amarga sorpresa. La hipoteca está y si está, es porque no se ha cancelado, lo que no sabes es el importe pendiente.
    Yo tengo muy malas experiencias con "mi lógica", por eso ya no la tengo en cuenta, ahora siempre me baso en documentos presentes.

    Saludos.

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

Envía tu consulta

Sitios que sigo

Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.
Cerrar