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Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas

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Este contenido tiene alrededor de 5 años

   

 

Ni en el mejor de mis sueños podría haber pensado que un periódico como El Mundo se iba a interesar por el curso de subastas que voy a poner a vuestra disposición en unas semanas. Ni que iban a mantener durante todo el fin de semana en la portada el artículo que han publicado.

Digo yo que algo habré hecho bien para que las cosas vayan saliendo así.

El año pasado fue para mi un año magnífico y algo me dice que este año va a ser aún mejor. No solo porque mi negocio especulativo de comprar pisos en subasta y venderlos a toda leche (sí, a toda leche) vaya viento en popa, sino sobre todo porque estoy súper entusiasmado con el curso de subastas y estoy convencido de que mis alumnos y yo lo vamos a pasar bomba en él. 

Porque no se va a tratar del típico curso que el alumno compra y luego no ve al maestro ni en pintura y se tira horas viendo en solitario videos y adiós muy buenas.

No nada de eso.

Es cierto, sí, que en el programa hay un montón de videos que los alumnos tendrán que ir viendo tranquilamente, cada uno a su ritmo. Y también es cierto que algunos de esos videos son teóricos y que hay que verlos para aprender. Todavía nadie ha inventado la ciencia infusa, que yo sepa.

Pero la inmensa mayoría de los videos son prácticos de subastas que se están celebrando o que se han celebrado en el Portal de Subastas del B.O.E. y cualquiera que esté realmente interesado en aprender a vivir de este negocio sin duda tendrá mucho interés en ver estos videos en los que yo le desmenuzo paso a paso cómo he llevado la investigación de esas subastas.

Pero es que además de los videos y PDF que estarán en el curso desde el principio, tengo pensado interactuar al máximo con los alumnos.

Y ahí es donde va a empezar lo bueno y lo más divertido.

Porque tengo muchas ideas.

Por ejemplo, que cada mes a partir de abril elijamos una subasta interesante y la investiguemos entre todos. Yo desmenuzo el edicto  de subasta y la certificación de cargas y todo lo que esté colgado en el Portal de Subastas y luego que entre todos vayamos aportando cada cual lo que pueda. Naturalmente yo me grabaré en video visitando la propiedad y hablando con el demandado, el conserje y los vecinos. Y también haciendo la valoración del piso y todos los pasos que hay que ir dando hasta el cálculo del precio a ofrecer.

Y luego todos con espíritu deportivo podremos competir por ver quién se lleva la subasta.

Yo pondré una cifra mínima por debajo de la cual todos los que lo deseen podrán practicar haciendo varias pujas y así ir haciendo puntería en el portal del B.O.E. y a partir de esa puja mínima, cada cual que puje según lo que hayamos averiguado entre todos.

Y quien no esté interesado en pujar, pues que solo mire.

Y otra cosa que tengo pensado hacer es grabar videos sobre el estudio de otras subastas en las que yo vaya participando y colgándolos en la escuela online a toro pasado. Es decir, cuando la subasta haya finalizado y solo si ha finalizado con pujas superiores al 70% del tipo de subasta.

O sea, que la escuela online de subastas va a tener muchos videos pregrabados pero también va a ser algo muy vivo y muy molón.

Seguro que mis alumnos y yo lo vamos a pasar en grande.

Y otra cosa que me gustaría comentar sobre el curso.

Algo bueno habrá hecho en esta vida para haberme merecido los súper lectores que tengo. Os aprecio mucho a todos.

En lo que va de mañana ya me han advertido varios lectores fieles que hay algún listillo que anda por ahí ofreciendo a algunos rankianos comprar a medias el curso de subastas.

O incluso cosas peores.

El negocio de las subastas es una inversión con la que te puedes forrar y, por lo tanto, es lógico que atraiga a los oportunistas. 

Me refiero a los oportunistas en el mejor sentido de la palabra, el de gente que busca aprovechar las buenas oportunidades.

Lo malo es que el negocio inmobiliario en general y el de las subastas en particular también han atraído desde siempre a ciertos elementos del Lado Oscuro que son los que han traído tan mala fama a esta profesión. Gracias a las subastas judiciales electrónicas les hemos barrido y ahora las subastas están libres de sus trampas y ponzoña.

No quisiera que en mi curso entrara nadie así.

Por favor, no les ayudéis.

A quien el curso de subastas no le parezca suficientemente barato es porque esto de la inversión inmobiliaria le viene un poco grande. 

Y por otro lado,

¿Te has apuntado ya a la lista de espera?

Hazlo ahora pinchando en la siguiente imagen y  así te aseguras de ser el primero en ser informado de todo lo relativo al curso.

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  1. en respuesta a managersos
    -
    #299
    02/03/17 16:24

    Ok muchas gracias.

    Por cierto, en subastas ¿tiene muchas más ventajas acudir como sociedad que como particular? En cuanto a impuestos etc. Qué diferencias veis más notables? Gracias de nuevo

  2. en respuesta a Nomusicnolife
    -
    #297
    02/03/17 16:12

    A falta de Tristán te comento que si pues lo ha respondido en varias ocasiones.

    Saludos

  3. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #296
    02/03/17 12:26

    Hola Tristán, entonces para salir de dudas, ¿el curso está indicado para gente que empieza desde cero? Es decir, para alguien que no tiene ningún conocimineto en la materia y cualquier nombre le suena a chino? En mi caso voy leyendo el foro y tengo pillados algunos conceptos, aunque igualmente me considero verde verdísimo en la materia.

    Muchas gracias
    Saludos

  4. en respuesta a Jotaerre
    -
    #295
    01/03/17 08:55

    Muchas gracias por tus respuestas

  5. en respuesta a Infoc
    -
    #294
    28/02/17 10:25

    También te digo que el art. 645.1 ("Una vez firme la resolución prevista en el artículo anterior, la convocatoria de la subasta se anunciará en el "Boletín Oficial del Estado", sirviendo el anuncio de notificación al ejecutado no personado") juega a tu favor; al menos, hasta que sea declarado inconstitucional, como ya apuntaban algunos, pues los anuncios en diarios oficiales deberían ser la excepción y último recurso, no la norma.

    Saludos,

  6. en respuesta a Infoc
    -
    #293
    28/02/17 10:02

    Buenos días, Infoc, según el art. 228.1 LEC: "El plazo para pedir la nulidad será de veinte días, desde la notificación de la resolución o, en todo caso, desde que se tuvo conocimiento del defecto causante de indefensión, sin que, en este último caso, pueda solicitarse la nulidad de actuaciones después de transcurridos cinco años desde la notificación de la resolución".

    Ahora bien, no es la falta de notificación lo que conllevaría la nulidad (aunque vivan allí, si no quieren recoger una notficación bien hecha, es su problema y valen los edictos), sino que se haya ocultado información sobre un domicilio donde sí poder notificar, por ejemplo (caso típico: el banco pide notificar en la finca hipotecada, pero en su ficha de cliente constan también otros domicilios).

    Si de declarara la nulidad de tu adjudicación, todo lo que hayas pagado lo podrás reclamar, pero si has vendido la compraventa de buena fe está protegida, así como los alquileres.

    Saludos,

  7. #292
    28/02/17 09:35

    Me he encontrado un caso como el del 2º webinar.
    Sale un piso a subasta, no es ejecución hipotecaria, es por una deuda (no muy grande, la verdad), pero no han informado a los demandados.
    Aunque están empadronados en el piso, y se supone que viven ahí, no han conseguido notificarles. Publican las comunicaciones por edicto y los han incluido en el registro de rebeldes. A diferencia del webinar, no he encontrado información de contacto para poder hablar con ellos, solamente he encontrado notificaciones de recaudación (contribución urbana, basuras, ...). Faltaría una visita, pero no me pilla muy a mano, y estos días no he podido.
    Estos casos, comento Tristan en el webinar, suelen acabar en nulidad. Pero, ¿que pasa si te metes en este 'fregao'? Si solo miro el edicto, y no me preocupo de investigar nada, y me adjudico esta subasta, ¿que pasa?
    Hay un plazo para que el dueño actual pueda reclamar la nulidad por falta de notificación, ¿días?, ¿meses?, ¿años?, ¿indefinido?
    Que pasa si he pagado otras deudas que tuviera (ibis, propietarios, posibles cargas anteriores,...)?
    Y si he vendido o alquilado el piso?

  8. en respuesta a mfmelo
    -
    #291
    27/02/17 22:39

    Ese último párrafo ha sido muy cruel... y lo sabes!!!
    Al menos cuenta qué negocios, no nos dejes en ascuas!

  9. #290
    27/02/17 17:46

    Qué sabéis de las subastas de BNP Paribas? Son interesantes o no?

    Saludos

  10. en respuesta a Pecks
    -
    #289
    27/02/17 09:18

    Para participar en esa subasta lo primero era: pedir nota simple, llamar juzgado o pasarse por él y aclarar que es lo que salía a subasta y por qué carga. Con los datos aportados no era para participar y era muy interesante la finca.
    A la hora de comprar hay que tener en cuenta en las subastas actuales a los acreedores posteriores, por el ejercicio que te puede hacer de derechos, cosa que antes no tenían y estos eran cancelados. Si nos vamos al 70% nos quitamos muchos problemas de enmedio, pero nos echamos a la espalda otros, ya que lo más probable es que no tengamos márgenes suficientes para ganar dinero.
    Es una certificación trampa y muy mal hecha.
    Por supuesto los embargos hay que cotejar si están vigentes y actualizados.

    Por mi parte yo no creo que haga nunca un webinar, al menos por tema relacionado con subastas, conozco otros negocios en mayor profundidad que las subastas y mucho más complejos y difíciles, a los que ya no me dedico, porque soy mayorcito y porque no lo necesito.

    Saludos y gracias por tu interes.

  11. en respuesta a tonigs
    -
    #288
    26/02/17 22:13

    oído cocina.
    Tener las llaves de los pisos y estar paralizado por trámites burocráticos desde 2015... Cuesta creerlo, ni las novelas de Kafka.
    Ánimo con la situación.

  12. en respuesta a mfmelo
    -
    #287
    26/02/17 21:27

    Quien haya participado en esa subasta sólo con lo aportado por el juzgado es un suicida. Entre lo que yo dije, que no se sabe si hubo una compra de deuda o cesión de crédito, que los autos ejecutados no aparecen en la certificación, y que tampoco se sabe con seguridad si los embargos están caducados.....esa subasta es solo para valientes un poco suicidas/kamikazes.

    Y hablando de otra cosa. Ahora que el tema está de moda....y esto va en serio. Mfmelo, ¿para cuando tu webinar?

  13. en respuesta a Jotaerre
    -
    #286
    26/02/17 21:11

    Ya me di cuenta de eso también. Pero era por decir algo distinto. Aunque sé que los autos de la supuesta subasta no aparecen en la certificación. Ya dije que lo miré todo de un vistazo rápido, y solté lo primero que vi.

    Lo que está claro es que esa subasta es dinero y tiempo perdido.

  14. en respuesta a Jotaerre
    -
    #285
    26/02/17 19:33

    Que haya que tener la carrera de abogado para darse cuenta, tiene tela.
    Pero es que esa certificación tiene mucho más enjundia, por supuesto la primera es esa.
    El que se la ha adjudicado provisionalmente no puede hacer nada, ya que ahora todos los acreedores pueden presentar terceros.
    Yo estuve viéndola un poco, pero no me paré demasiado ya que aún me quedaban unas 500, y si no corro no llego, pero es que se juntaban demasiadas anomalidades y dije pues para acceso al curso.

    El registro al final tampoco dice cual es la carga que sale en concreto, hace igual que los juzgados: al margen de la anotación de embargo se hace constar esta certificación, sin poner si es la A,B,C o la 1ª,2ª etc. La cantidades coninciden en todos los embargos (no en la hipo) pero el único que en verdad coincide plenamente es en la anotación A, pur un céntimo de diferencia con los demás.

    El juzgado debería haber incorporado la tasación, ya que en este caso es obligatoria hacerla, pues pasa del tema.

    To be continued.

    Saludos.

  15. en respuesta a Jotaerre
    -
    #284
    26/02/17 19:17

    Madre mia Jotaerre y Mfmelo,nada de nada,que no nos vais a contar el final de la pelicula,tendemos que esperar a la solucción en el curso,pues nada castigados y a la ultima fila.

  16. en respuesta a Pecks
    -
    #283
    26/02/17 08:07

    Ejem, Pecks, antes del veredicto de mfmelo, te hago notar que tu teoría (plausible) exigiría que los autos de la subasta (203/2010) coincidieran con los de la primera carga, pues una sucesión procesal no varía el número del procedimiento.
    De hecho, la gracia está en que esos autos no coinciden con ninguna carga.
    Lo cierto es que ese entuerto lo tendrá que resolver el/la valiente que se lo ha adjudicado provisionalmente con la única puja de 5.000€. O las partes, claro.
    Saludos,

  17. en respuesta a mfmelo
    -
    #282
    26/02/17 01:20

    Hombre, mfmelo, acabo de echar un ojo a tu desafío. ¿Qué, ya está resuelto o sigue la cosa en el aire?

    Le he dado un vistazo rápido al edicto y a la certificación, sin mucho estudio la verdad. Pero hay algo que me llamó la atención....y para no ser repetitivo y decir las mimas respuestas ya dichas aquí, aporto algo nuevo a ver si va por ahí la cosa:

    Yo si fuera el prestamista de la hipoteca ni de coña dejaba que una carga anterior de sólo 12000 cancelara mi carga hipotecaria. Y como veo que el demandante del procedimiento y el prestamista son el mismo.....Es posible que comprara la deuda anterior, el embargo que origina la subasta y cancela todas las cargas posteriores. Así ahora él es el acreedor de la subasta. Y tiene una hipoteca posterior a su nombre, es como esas subastas donde un sólo banco tiene 2 hipotecas sobre un mismo bien. Y si se ejecuta la primera, el banco tiene como margen para jugar la suma de las dos hipotecas.

    Es lo primero que me vino a la mente y lo digo aquí de sopetón, sin muchos miramientos. ¡¡Así que me la juego y aquí dejo constancia!! A estas horas no tengo ganas de estar analizando nada en profundidad.

    Dame la matrícula de honor o expúlsame durante un trimestre. 😄

  18. en respuesta a loto10
    -
    #281
    25/02/17 16:11

    Buenas Loto sería todo un detalle por tu parte enviarme ese escrito.

    Estoy tan sumamente agradecido a este blog, que los pocos tacaños que no han querido comprar el curso y sólo han hecho que nutrirse de él, creo que deberían replantearselo.

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