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Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas

   

 

Ni en el mejor de mis sueños podría haber pensado que un periódico como El Mundo se iba a interesar por el curso de subastas que voy a poner a vuestra disposición en unas semanas. Ni que iban a mantener durante todo el fin de semana en la portada el artículo que han publicado.

Digo yo que algo habré hecho bien para que las cosas vayan saliendo así.

El año pasado fue para mi un año magnífico y algo me dice que este año va a ser aún mejor. No solo porque mi negocio especulativo de comprar pisos en subasta y venderlos a toda leche (sí, a toda leche) vaya viento en popa, sino sobre todo porque estoy súper entusiasmado con el curso de subastas y estoy convencido de que mis alumnos y yo lo vamos a pasar bomba en él. 

Porque no se va a tratar del típico curso que el alumno compra y luego no ve al maestro ni en pintura y se tira horas viendo en solitario videos y adiós muy buenas.

No nada de eso.

Es cierto, sí, que en el programa hay un montón de videos que los alumnos tendrán que ir viendo tranquilamente, cada uno a su ritmo. Y también es cierto que algunos de esos videos son teóricos y que hay que verlos para aprender. Todavía nadie ha inventado la ciencia infusa, que yo sepa.

Pero la inmensa mayoría de los videos son prácticos de subastas que se están celebrando o que se han celebrado en el Portal de Subastas del B.O.E. y cualquiera que esté realmente interesado en aprender a vivir de este negocio sin duda tendrá mucho interés en ver estos videos en los que yo le desmenuzo paso a paso cómo he llevado la investigación de esas subastas.

Pero es que además de los videos y PDF que estarán en el curso desde el principio, tengo pensado interactuar al máximo con los alumnos.

Y ahí es donde va a empezar lo bueno y lo más divertido.

Porque tengo muchas ideas.

Por ejemplo, que cada mes a partir de abril elijamos una subasta interesante y la investiguemos entre todos. Yo desmenuzo el edicto  de subasta y la certificación de cargas y todo lo que esté colgado en el Portal de Subastas y luego que entre todos vayamos aportando cada cual lo que pueda. Naturalmente yo me grabaré en video visitando la propiedad y hablando con el demandado, el conserje y los vecinos. Y también haciendo la valoración del piso y todos los pasos que hay que ir dando hasta el cálculo del precio a ofrecer.

Y luego todos con espíritu deportivo podremos competir por ver quién se lleva la subasta.

Yo pondré una cifra mínima por debajo de la cual todos los que lo deseen podrán practicar haciendo varias pujas y así ir haciendo puntería en el portal del B.O.E. y a partir de esa puja mínima, cada cual que puje según lo que hayamos averiguado entre todos.

Y quien no esté interesado en pujar, pues que solo mire.

Y otra cosa que tengo pensado hacer es grabar videos sobre el estudio de otras subastas en las que yo vaya participando y colgándolos en la escuela online a toro pasado. Es decir, cuando la subasta haya finalizado y solo si ha finalizado con pujas superiores al 70% del tipo de subasta.

O sea, que la escuela online de subastas va a tener muchos videos pregrabados pero también va a ser algo muy vivo y muy molón.

Seguro que mis alumnos y yo lo vamos a pasar en grande.

Y otra cosa que me gustaría comentar sobre el curso.

Algo bueno habrá hecho en esta vida para haberme merecido los súper lectores que tengo. Os aprecio mucho a todos.

En lo que va de mañana ya me han advertido varios lectores fieles que hay algún listillo que anda por ahí ofreciendo a algunos rankianos comprar a medias el curso de subastas.

O incluso cosas peores.

El negocio de las subastas es una inversión con la que te puedes forrar y, por lo tanto, es lógico que atraiga a los oportunistas. 

Me refiero a los oportunistas en el mejor sentido de la palabra, el de gente que busca aprovechar las buenas oportunidades.

Lo malo es que el negocio inmobiliario en general y el de las subastas en particular también han atraído desde siempre a ciertos elementos del Lado Oscuro que son los que han traído tan mala fama a esta profesión. Gracias a las subastas judiciales electrónicas les hemos barrido y ahora las subastas están libres de sus trampas y ponzoña.

No quisiera que en mi curso entrara nadie así.

Por favor, no les ayudéis.

A quien el curso de subastas no le parezca suficientemente barato es porque esto de la inversión inmobiliaria le viene un poco grande. 

Y por otro lado,

¿Te has apuntado ya a la lista de espera?

Hazlo ahora pinchando en la siguiente imagen y  así te aseguras de ser el primero en ser informado de todo lo relativo al curso.

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  1. Nuevo
    #259
    23/02/17 22:29

    Seguro que en el curso de Tristán se aprende un montón de cosas sobre las subastas.
    Más rápido y fácil que leer y leer y leer en Internet.
    Saludos por aspersión.

  2. en respuesta a mfmelo
    -
    #258
    23/02/17 20:19

    Pues muchas gracias Mfmelo, a mi me has alegrado la tarde y mas aún viniendo de ti porque pensaba que lo había hecho fatal...

    Nunca me he dedicado a las subastas ni a nada cercano, no tengo relación alguna con este mundo mas allá de leer el blog de Tristán por curiosidad pero si es verdad que desde pequeño, desde que tengo un teclado delante siempre se me ha dado bien el investigar, buscar datos, relaciones etc...a lo mejor equivoqué mi vocación.

    Y no soy joven, tengo dos niños ya, pero tampoco soy muy mayor, en la flor de la vida vamos.

  3. en respuesta a clanderjander
    -
    #257
    23/02/17 19:46

    Del 1 al 10, con el permiso del Sensei
    un 11.
    Madre mía como analiza el "nota", no se la edad que tendrás, pero miedo me da.
    El curso ¿quién lo imparte Tristán y tu su consejero?.
    Luego te hace preguntas para despistar.

    Es una certificación para quitarle el negocio al registrador y es para analizarla muy detenidamente, pero sólo decir que el que se la ha quedado no va a conseguir nada de nada.....dejo en suspenso las respuestas.

    Saludos, e intentanré preparar mejor mis compras en subasta, visto lo visto, ¡¡que nivel!!.
    De verdad te digo: me has deprimido y por hoy lo dejo.

  4. en respuesta a Jotaerre
    -
    #256
    23/02/17 19:43

    Hombre, ha sido solo con la documentación aportada, buscando los datos que allí aparecen....Tongo! Me están boicoteando mi admisión!

  5. en respuesta a loto10
    -
    #255
    23/02/17 19:25

    La de clander no la copies, porque ha infringido las normas: "solo con la documentación aportada".

  6. en respuesta a Jotaerre
    -
    #254
    23/02/17 18:52

    Uf, yo me quedo echando un mus en la cafetería de la escuela...

    (y si Hank Schrader y Clanderjander me lo permiten les invito a una caña a cambio de copiarles su respuesta, que veo que han tenido muchos "me gusta" demasiado rápido)

    ;)

  7. #253
    23/02/17 18:43

    Vamos a ver si no quedo en ridiculo. Esto es lo que he sacado en un rato googleando

    -La caducidad de las cargas: El procedimiento es de 2009 y el mandamiento de 2010 y la expedición de la certificación también es de 2010 por lo que sin una nota simple actualizada a fecha presente no se si se han renovado o no. Por la numeración de los procedimientos si parece que la que se ejecuta es la última. Si es así y no han caducado al haberse renovado no iría pero el tema de las cargas en estos momentos me supera un poco, así que espero las lecciones del sensei como agua de mayo.

    -Referencia catastral: Es un sin dios, resulta que el edicto dice que es el nº 42 de la calle Ramon y Cajal, la referencia catastral te lleva al nº 28, pero el numero 28 no tiene bajos comerciales ni se llama edificio sol playa, sin embargo, el edificio adyacente, que varia su referencia en un digito si es el Sol Playa y si tiene bajos comerciales en la menos uno, pero no puerta B.

    El señor Barroso Murillo, aparece en algún registro como propietario de un bar en el nº 28, así que practicamente seguro que es este local aunque no sea sotano como pone en la certificación. Si lo es (tocaría visita), desde luego vale mucho mas que el valor de tasación, estando pegado al puerto y en una de las mejores zonas de Fuengirola.

    El deudor, ademas, ha tenido una asesoria e inmobiliaria. Reside en la CALLE JARAS 4, en un chalet que según idealista estaria en unos 500 a 600k, cifra que coincide con la hipoteca anotada en la certificación. Teléfono es 609426XXX (omito los ultimos tres digitos, el que quiera que lo pida).

    La actividad de una de sus empresas es "ASESORAMIENTO FINANCIERO Y SOBRE INVERSIONES. EL USO, ADMINISTRACION, EXPLOTACION Y ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES, TERRENOS Y EDIFICIOS, ASI COMO LA INTERMEDIACION EN TODAS LAS ACTIVIDADES CITADAS ANTERIORMENTE. LA ADQUISICION Y VENTA DE INMUEBLES Y DE TERRENOS. PROMOCION, CONSTRUCCION, REFORMAS, REHAB" Es decir, que el tío es un pieza (tiene sanciones urbanisticas en el ayto para aburrir) se dedica o dedicaba al inmobiliario así que no creo que se quede de brazos cruzados viendo como le levantan por 70.000 algo que vale 200.000

    Conclusión, que no iria ni aún estando claras las cargas, porque no puedo ir a localizar el bien en persona y no lo tengo claro, pero interesante es.

  8. #252
    23/02/17 17:25

    Tristan la ejecución que comentastes en la webinar de la calle ansar en Madrid,la ha cancelado la autoridad gestora,que graciosos,se habra puesto en contacto el propietario con el juzgado,digo yo.

  9. en respuesta a mfmelo
    -
    #251
    23/02/17 16:29

    Después de ver el edicto y la certificación,creo que el que lo haya redactado estaba de vacaciones,ha liado la carga de metálicas pylsa y Jesús legara,quien origino la hipoteca de 77.812€.
    Pero aun así están caducadas las anotaciones anteriores ya que superan los 4 años,aun originando anotaciones l,m,ñ.
    Eso en mi humilde opinion,ya que no aparece ninguna anotación al respecto de la ejecución 203/2010.
    Faltando la otra certificación del otro local,k parece que estara embargada por la ultima anotación.

  10. en respuesta a Jotaerre
    -
    #250
    23/02/17 14:02

    Quiere que le chives la respuesta y es que hay gente pá tó.

    Saludos.

  11. en respuesta a Gromen
    -
    #249
    23/02/17 13:58

    Te estás jugando la expulsión del aula...

  12. en respuesta a Jotaerre
    -
    #248
    23/02/17 13:50

    Al menos podrías decir aquello de caliente, caliente o frío, frío.....

  13. en respuesta a Gromen
    -
    #247
    23/02/17 13:37

    ¡Silencio en el aula! No se admiten preguntas ;)

  14. en respuesta a Gromen
    -
    #246
    23/02/17 13:32

    Todas las anotaciones son del 2010,caducan a los 4 años... al no ser renovadas supongo que se tendrá que anular la subasta

  15. en respuesta a lolocarla
    -
    #245
    23/02/17 13:21

    ¿Están caducadas todas?.

    En ese caso, ¿se consideraría libre de cargas?

  16. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #244
    23/02/17 13:09

    El Sensei ha hablado.

  17. en respuesta a mfmelo
    -
    #243
    23/02/17 12:56

    Las anotaciones de embargo están caducadas ya que no las han renovado. Por lo tanto no hay que participar en esta subasta desde mi humilde punto de vista. Un saludo.

  18. #242
    23/02/17 11:17

    Yo, como novato, no iría a esa subasta. Debo ser muy conservador y ahí, aunque no lo entiendo del todo, me da que hay gato encerrado.

    Me conformo con un PROGRESA ADECUADAMENTE, no pido más.

  19. en respuesta a mfmelo
    -
    #241
    23/02/17 11:02

    Bien, pues nada más entrar he visto que el procedimiento es del 2010. Vamos, que con la rapidez de éste juzgado, mejor esperar sentados.

    Saludos


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