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Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas

Este contenido tiene alrededor de 5 años

   

 

Ni en el mejor de mis sueños podría haber pensado que un periódico como El Mundo se iba a interesar por el curso de subastas que voy a poner a vuestra disposición en unas semanas. Ni que iban a mantener durante todo el fin de semana en la portada el artículo que han publicado.

Digo yo que algo habré hecho bien para que las cosas vayan saliendo así.

El año pasado fue para mi un año magnífico y algo me dice que este año va a ser aún mejor. No solo porque mi negocio especulativo de comprar pisos en subasta y venderlos a toda leche (sí, a toda leche) vaya viento en popa, sino sobre todo porque estoy súper entusiasmado con el curso de subastas y estoy convencido de que mis alumnos y yo lo vamos a pasar bomba en él. 

Porque no se va a tratar del típico curso que el alumno compra y luego no ve al maestro ni en pintura y se tira horas viendo en solitario videos y adiós muy buenas.

No nada de eso.

Es cierto, sí, que en el programa hay un montón de videos que los alumnos tendrán que ir viendo tranquilamente, cada uno a su ritmo. Y también es cierto que algunos de esos videos son teóricos y que hay que verlos para aprender. Todavía nadie ha inventado la ciencia infusa, que yo sepa.

Pero la inmensa mayoría de los videos son prácticos de subastas que se están celebrando o que se han celebrado en el Portal de Subastas del B.O.E. y cualquiera que esté realmente interesado en aprender a vivir de este negocio sin duda tendrá mucho interés en ver estos videos en los que yo le desmenuzo paso a paso cómo he llevado la investigación de esas subastas.

Pero es que además de los videos y PDF que estarán en el curso desde el principio, tengo pensado interactuar al máximo con los alumnos.

Y ahí es donde va a empezar lo bueno y lo más divertido.

Porque tengo muchas ideas.

Por ejemplo, que cada mes a partir de abril elijamos una subasta interesante y la investiguemos entre todos. Yo desmenuzo el edicto  de subasta y la certificación de cargas y todo lo que esté colgado en el Portal de Subastas y luego que entre todos vayamos aportando cada cual lo que pueda. Naturalmente yo me grabaré en video visitando la propiedad y hablando con el demandado, el conserje y los vecinos. Y también haciendo la valoración del piso y todos los pasos que hay que ir dando hasta el cálculo del precio a ofrecer.

Y luego todos con espíritu deportivo podremos competir por ver quién se lleva la subasta.

Yo pondré una cifra mínima por debajo de la cual todos los que lo deseen podrán practicar haciendo varias pujas y así ir haciendo puntería en el portal del B.O.E. y a partir de esa puja mínima, cada cual que puje según lo que hayamos averiguado entre todos.

Y quien no esté interesado en pujar, pues que solo mire.

Y otra cosa que tengo pensado hacer es grabar videos sobre el estudio de otras subastas en las que yo vaya participando y colgándolos en la escuela online a toro pasado. Es decir, cuando la subasta haya finalizado y solo si ha finalizado con pujas superiores al 70% del tipo de subasta.

O sea, que la escuela online de subastas va a tener muchos videos pregrabados pero también va a ser algo muy vivo y muy molón.

Seguro que mis alumnos y yo lo vamos a pasar en grande.

Y otra cosa que me gustaría comentar sobre el curso.

Algo bueno habrá hecho en esta vida para haberme merecido los súper lectores que tengo. Os aprecio mucho a todos.

En lo que va de mañana ya me han advertido varios lectores fieles que hay algún listillo que anda por ahí ofreciendo a algunos rankianos comprar a medias el curso de subastas.

O incluso cosas peores.

El negocio de las subastas es una inversión con la que te puedes forrar y, por lo tanto, es lógico que atraiga a los oportunistas. 

Me refiero a los oportunistas en el mejor sentido de la palabra, el de gente que busca aprovechar las buenas oportunidades.

Lo malo es que el negocio inmobiliario en general y el de las subastas en particular también han atraído desde siempre a ciertos elementos del Lado Oscuro que son los que han traído tan mala fama a esta profesión. Gracias a las subastas judiciales electrónicas les hemos barrido y ahora las subastas están libres de sus trampas y ponzoña.

No quisiera que en mi curso entrara nadie así.

Por favor, no les ayudéis.

A quien el curso de subastas no le parezca suficientemente barato es porque esto de la inversión inmobiliaria le viene un poco grande. 

Y por otro lado,

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  1. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #280
    25/02/17 14:18

    Bueno no en todos los colegios es así. En mi tierra, y mfmelo puede confirmarlo, en lo público más que educar se intenta idealizar políticamente a los niños desde que tienen uso de razón, metiéndole ideas de que tienen tales y cuáles derechos, eso sí, los deberes no se los dicen, de ahí que la juventud que se está creando hoy en día quiere todo por la cara y sin trabajo, como si se lo debieran, todo ello evidentemente con la aquiescencia de unos padres en la mayoría de los casos igual de vividores que sus vastagos. En fin, por eso somos la comunidad autónoma con mayor índice de analfabetismo de Europa.
    Por mi profesión lidio con mucha de esta juventud y sus queridos progenitores, y me quedo helado de la falta de respeto que tienen...

  2. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #279
    25/02/17 12:35

    Pobrecillos, víctimas de una educación castrante. Desde pequeños ya les enseñan que la autoridad es opresora. Así les convierten en ciudadanos sumisos pagadores de sus impuestos.

  3. en respuesta a loto10
    -
    #278
    25/02/17 11:20

    Tengo unos pocos nietos, pero uno en particular de 2 años es muy travieso, muy cariñoso, pero no para y no hace mucho caso a lo que le decimos (si se lo dice el padre, si), yo se lo permito todo, todo, me da igual lo que rompa, ya se arreglará.
    Como le estarán enseñando en la guardería, que basta que le digas: "al rincón, castigado", se pone a llorar y el pobre se va al rincón llorando, se te quitan las ganas de castigarlo, es un rubito precioso, pero es curioso como le meten los castigos desde pequeños.

    Saludos, me voy a ver al nieto.

  4. en respuesta a mfmelo
    -
    #277
    25/02/17 11:03

    estoy teniendo una regresión a mis 13 años
    "APELLIDO, al rincón de jarrón"

    Otraaaa veeezzzz!!!

  5. en respuesta a tonigs
    -
    #276
    25/02/17 10:55

    Increíble :-0

    Tengo un modelo de arras para vender cosas adjudicadas en subasta (cosas adjudicadas que aun no se pueden vender a la espera de terminar algún trámite).
    Te lo paso por mail, por si te sirve de algo (por lo escrito por mfmelo)

  6. en respuesta a loto10
    -
    #275
    25/02/17 10:52

    Castigada de cara a la pared, en cruz y con dos libros (el de Siddharta no, que pesa poco), como se te caiga uno, palmetazos en las manos y tirón de las patillas, para recordar aquellos malos tiempos en que a mi me lo hacían, que hijosputas eran.

    Saludos y por ese camino NO.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #274
    25/02/17 10:46

    jopeee, no voy a salir de la última fila en todo el curso

  8. en respuesta a loto10
    -
    Top 100
    #273
    25/02/17 10:35

    No te metas con Siddhartha, uno de los mejores libros que he leído. Una joya.

  9. en respuesta a loto10
    -
    #272
    25/02/17 10:18

    Siddharta Gautama, lo ley al menos tres veces cuando era joven, a mi me encantaba y me enseñó varias cosas que a veces he utilizado cuando he ido al norte a comprar patatas al campo: el trato con desconocidos que tenían ya vendida su cosecha y que no querían saber nada de nuevos clientes, pues a mi al segundo año de ir por allí (Galicia, Teruel y Ciudad Real) todos me querían vender y no querían hacerlo a los antiguos compradores (Matutano) y una de las bases fue el viaje de Siddharta como comerciante, el trato que dió a los paisanos, sin tener en cuenta las ganancias y eso que todavía no era un iluminado.

    Saludos novelados.

  10. en respuesta a cdsioux
    -
    #271
    25/02/17 10:10

    Correcto en todo lo que dices, pero el juez es siempre el último recurso, el cual en el plazo de un año desde el testimonio y en el mismo procedimiento nos dará la posesión, pero no es obligatorio y si la conseguimos por nosotros mismos, mucho mejor y sobre todo más rápido y como dice la compla: con dinero y sin dinero.....mejor con lo 2º, aunque desde un principio debemos optar por las dos vías y si la conseguimos nosotros, pues desistimos, a través de escrito, de la ayuda de su "Señoría".

    Saludos.

  11. en respuesta a tonigs
    -
    #270
    25/02/17 10:04

    A los juzgados: ESCRITOS.
    Si hace falta semanal, recordando y recordando.
    Si no te hacen mucho caso, una queja a través de internet al CGPJ, te aporto:
    http://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Servicios/Atencion-Ciudadana/Quejas-y-reclamaciones/

    Tú ya no tienes nada que temer por atrasarte el asunto y si que ganar y que es lo que te hace falta: TIEMPO.

    Si ya tienes la posesión física y el Testimonio del decreto de adjudicación, puedes ir vendiendo la finca o al menos ir tanteando los precios a los que puedes vender de verdad, y eso sólo te lo puede decir el mercado cuando pones en venta la finca. Es terreno ganado, incluso puedes hacer contrato de arras, en tu caso penitenciales, por si hay algún problema en la adjudicación.

    Saludos.

  12. en respuesta a cdsioux
    -
    #269
    24/02/17 23:46

    La posesión ya la tengo des del primer día, hice bien los deberes. El problema son los puñeteros juzgados y abogados de bancos que para tasar costas e intereses tal y como toca llevan más de 5 meses en ello... En fin, 2 propiedades pagadas y a buen recaudo esperando a que sus señorías me liquiden las cargas. A esperar durmiendo.

  13. en respuesta a loto10
    -
    #268
    24/02/17 18:48

    Desde mi humilde ignorancia y por lo leído en este Blog, la posesión sólo te la pueda dar el que posee la cosa o el juez, si el que la posee te la entrega voluntariamente(gratis o previo pago) para qué necesitamos más. Todo evidentemente dejando constancia por escrito.

    Saludos y si estoy equivocado que me corrijan.

  14. en respuesta a tonigs
    -
    #267
    24/02/17 14:44

    uf, las parejas...
    Los libros de desarrollo financiero ensalzan mucho la actitud, "la actitud vale más que nada!"...
    Qué carajo! La que importa de verdad es la actitud de la pareja!! (la de uno va sobrada, si no, no se atrevería a lanzarte al oscuro mundo de los negocios!).

    Aaah, la paciencia, esa virtud tan necesaria. En mis inicios tuve un "mentor" que me hizo leer Siddharta para entender la importancia de la paciencia... Nunca entendí el libro. Creo que tampoco conseguí acabármelo.

    Una duda respecto de tu situación esperando la posesión: ¿y no puedes negociar con los ocupantes la entrega de llaves? ¿o aunque se negocie una entrega de llaves hay que esperar a que el juzgado te entregue la posesión para poder venderlo?
    (no se si esta pregunta tiene sentido, yo nunca he comprado en subasta; las pocas nociones que pueda tener son las que he leído en el blog)

    Ánimo y paciencia

  15. en respuesta a Jotaerre
    -
    #266
    24/02/17 14:25

    Bienvenido a la última fila, clander!
    ;)

  16. #265
    24/02/17 09:25

    Éso, que elija, pero en la última fila, y no como castigo, sino para que le cueste más hacerse escuchar con sus prolijas explicaciones ;)
    Y los expedientes van por orden al entrar en cada Juzgado (aquí, además, hay varios), pero no a la hora de subastar.
    Saludos,

  17. en respuesta a clanderjander
    -
    #264
    24/02/17 07:53

    Tú no eches cuenta, lo has hecho de puta madre, por mi has superado el corte con nota alta, ahora puedes elegir el lugar del aula y faltar a las clases que creas menos interesantes.

    Saludos.

  18. en respuesta a Jotaerre
    -
    #263
    24/02/17 07:18

    Pues anda que empiezo bien, el primer día y ya castigado, siempre me pasa igual :-).

    Pregunta, los números de los expedientes no van consecutivos y por tanto se puede inferir de ellos el orden cronológico?? Usan números entre medias?? No comprendo muy bien como va.

  19. en respuesta a clanderjander
    -
    #262
    24/02/17 05:25

    No,no, es que entiendo que la documentación era el límite, no hacía falta ir más allá.
    Así que te pondría en última fila por repelente, para que no agobies al profe (y lo de la numeración de los expedientes, olvídalo).
    Saludos,

  20. en respuesta a clanderjander
    -
    #261
    23/02/17 23:45

    Gran análisis. Lo que yo no veo por ningún lado es la anotación de solicitud de expedición de mandamiento de cargas para ejecutar alguno de los embargos a favor de Pylsa SL o ejecutar la hipoteca... Sólo se hace referencia a que sobre dicha finca se ha solicitado mandamiento de expedición de cargas por el juzgado de instrucción 3 de fuengirola por un embargo a favor de Aluminios Mijas y la cual está pendiente de anotarse..
    En fin, que el secretario se ha lucido en la redacción del edicto...

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