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Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

El curso online de subastas que estabas esperando

   

 

En estos días en los que todos estamos alucinando con los novatos kamikazes que nos estamos encontrando en algunas subastas, voy a compartir dos ejemplos aterradores, uno de ahora mismo y el otro de septiembre.

 

Cómo lesionarse entrenando subastas

El primero es el de Toni, un avezado inversor madrileño, con más cojones que el caballo de Espartero y menos sentido del peligro que Uli Emanuele. A este joven, tras unas sesiones maratonianas de lectura de este blog y del de Subastanomics tras las que se sintió fuerte y capacitado para comenzar a invertir, no se le ocurrió otra cosa que loguearse en el Portal de Subastas del B.O.E. y hacer algunas pujas de prueba en alguna subasta en la que estuviera seguro de que no corría el riesgo de adjudicarse nada.

Así que ni corto ni perezoso, buscó entre las subastas de Madrid la de algún bien que por ser muy caro no tuviera posibilidades de adjudicárselo e hizo una puja ridícula que no cubría ni una mínima parte de la deuda.

Con tan mala suerte que al procurador se le pasó subírsela y al ser la única puja de la subasta el novatillo se cobró la pieza.

O eso creyó él, al principio. Porque cuando contrató una de mis consultorías tras el verano estaba exultante de felicidad. Hasta que le eché un jarro de agua fría. Primero por la mala pata de ir a hacer el experimento en una subasta del juzgado número 31. Y segundo porque tras una simple llamada al procurador constaté lo que ya sabía, que el banco tenía la intención de mejorar la postura a menos que lo hiciera el demandado.

Es decir, que no había comprado nada.

O sea, que ya le he dicho a Toni que podrá considerarse afortunado si recupera durante el año 2017 el pastón que ingresó en concepto de depósito.

Me ha prometido que su próximo experimento lo hará con gaseosa.

 

Tasando a ojo de buen cubero

El segundo ejemplo de novatos sin fronteras es el de otro avezado inversor que me contactó para intentar colocarme la subasta que acababa de adjudicarse.

A ver, amigos, es cierto que escucho ofertas y que me decido en menos de 24 horas, pero resulta que también soy un oportunista, un “cash buyer house”, que o compra a precios de derribo o prefiere irse a escalar en vez de andar perdiendo el tiempo.

Además, en el 95 por ciento de las ocasiones no tardo 24 horas en decidirme, sino un minuto, el que tardo en leer la oferta y responder que no.

Y así se lo dije a Alejandro cuando me escribió para tantearme.

¿Y qué me respondió?

Pues que me lo podría ofrecer a un precio baratísimo porque se lo había adjudicado a un precio increíble.

Y me dijo el precio.

Y caso me muero de la risa.

Alejandro había comprado solo un poquito más barato del valor real. En un edificio en el que no me extrañaría nada que hubiera alguna familia gitana, algo que destruye el valor del ladrillo hasta mínimos inimaginables para cualquiera que no se dedique a este negocio.

De ser así, de confirmarse la existencia de gitanos, Alejandro va a perder por lo menos veinticinco mil euros.

Y no solo eso, sino que cuando le comenté el problema de los plazos judiciales, al pobre casi le da un patatús. Ni se imaginaba lo que va a tardar en conseguir las llaves y en estar en disposición de poner a la venta esa bicoca con la que creía que iba a redondear los ingresos del año.

Y es que en subastas se pueden hacer muy buenos negocios, pero solo si tienes los conocimientos mínimos. Y el problema que actualmente tenemos todos los inversores profesionales es que la inmensa mayoría de los nuevos postores se cree que porque ahora sea más sencillo acceder a las subastas, eso significa que ya no hay riesgos y que es tan fácil como invertir en fondos de inversión.

Y no es cierto.

 

Mi solución: el curso de subastas

Y el caso es que esta gente está entrando en el negocio de las subastas como elefante en cacharrería y mientras haya locos así, los oportunistas que solo compramos a buenos precios nos podemos ir olvidando de volver a comprar hasta que todos estos novatos se den la hostia y entren en razón.

Y mi solución a este problema ha sido la siguiente:

 

He desarrollado el primer curso online

para aprender a invertir en subastas

 

Todavía no estoy listo para comercializarlo, pero será pronto y NO habrá plazas ilimitadas ni tampoco estará muchos días a la venta.

Por lo que si estás interesado en que te vaya informando y quieres estar seguro de que recibes un aviso cuando comience el plazo para matricularse, no lo dudes, apúntate a la lista y serás el primero en recibir toda la info.

 

--------->>>>>>>   APÚNTATE A LA LISTA DE ESPERA

 

¿Y por qué se me ha ocurrido desarrollar un curso de subastas?  

Pues un poco por lo que acabo de comentar más arriba y otro poco porque hace unos meses tuve una pequeña discusión con un cliente llamado Francisco que me intentaba regatear mis honorarios del 6% argumentando que al fin y al cabo tampoco me había matado a trabajar y que lo que yo hacía lo podría hacer cualquiera.

Y el caso es que eso SÍ es cierto.

Cualquiera con los conocimientos mínimos imprescindibles y con sentido común puede hacer muy buenas inversiones en las subastas. Y es cierto que el trabajo tampoco es para matarse a menos que seas un avaricioso que lo quieras todo.

Por eso le dije OK, voy a hacer un curso de subastas y te lo voy a vender, y a partir de ahora el trabajo lo harás tú.

 

¿Y cuánto va a valer el curso?

Eso todavía no está definido, pero NO va a ser barato.

Un curso que es susceptible de cambiarte la vida de arriba abajo y de hacerte desarrollar unas habilidades alucinantes que cualquiera envidiaría no puede ser barato.

Además, ya sabéis que soy un admirador del darwinismo. Quien pueda pagarlo que lo pague y el resto que siga sufriendo a fin de mes.

El cualquier caso sería un error considerar la matrícula de este curso como un gasto, cuando en realidad es una inversión.

 

Y última pregunta (por ahora), ¿en qué va a consistir el curso?

Va a ser como si el alumno me hubiera acompañado a todas partes durante el último año y medio. Va a haber investigado las subastas junto a mi, leerá y analizará los edictos de subasta conmigo, interpretará docenas de certificaciones de cargas y vendrá conmigo a visitar los pisos subastados, estando a mi lado mientras interrogo al conserje, a los vecinos y al propio ejecutado.

Después de las subastas también me acompañará a visitar a los ex propietarios y okupas y será un testigo privilegiado de todas las conversaciones y negociaciones que yo lleve a cabo para conseguir la posesión.

Y, cómo no, también me verá saltándome la Ley y okupando ilegalmente algunas viviendas.

Todo esto gracias a que llevo un año y medio grabándolo todo.

Ah y entre una cosa y las otras, me tendrá a su lado dándole la brasa con toda la teoría necesaria para moverse como pez en el agua en el negocio inmobiliario. Hay más de 40 videos de Tristán el Garganta Profunda largando sin descanso la teoría que debes conocer si quieres triunfar en las subastas. Algo así como si mientras vamos en coche de piso en piso yo fuera hablando sin parar.

¿Algo más?

Sí, que te apuntes a la lista de espera del curso y ahí te informarán de todo lo necesario y, sobre todo, te asegurarás de que no se te pase el periodo de venta, que va a ser solo de unos días.

 

----->>>>>   Me apunto

 

 

¿Te ha gustado el artículo?

Publico todas las semanas mi visión sobre las subastas inmobiliarias. Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog.

Comentarios
121
Página
2 / 7
  1. #21

    Tristán el subastero

    en respuesta a Aitorbk
    Ver mensaje de Aitorbk

    Humm, Madof el Subastero

  2. #23

    Jdeloma

    Como no me dedico ni me dedicaré a las subastas no me inscribiré en el curso. No obstante te leo con interés, lástima no verte en acción.

  3. #24

    lucio2012

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Enhorabuena Tristan por el proyecto! Sin duda lo vas a hacer genial!

    No descartes lo que dice Aitorbk, hay empresas que funciona asi, sin riesgo, con el dinero de otros. Mira www.housers.es seguro que te suena.

    Estamos en contacto maquina! Suerte con los cursos, y cuidado con los moviles y camaras diminutas! ¡Ese curso vale oro!

  4. #25

    Enberto

    "Francisco que me intentaba regatear mis honorarios del 6%"

    Jaja es que la gente no se que tiene en la cabeza, ¿sabes cuanto pago a un colega tuyo que me trae algo de vez en cuando?, el 40% del beneficio neto

    Pero a parte que no tengo que preocuparme de nada, ni de la venta, ¿adivina para quien son los chollos que encuentra el hombre?

  5. #26

    Inversius

    Felicidades Tristan, te deseo lo mejor

    Bueno, os tengo hoy que dejar rapido, hoy es el Black friday de las subastas, hay mas de 1600 en el mismo dia

  6. #27

    mfmelo

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    Muchas son las llamadas, pero pocas las elegidas.
    Saludos.

  7. #28

    Nuva12

    Tristán: en el primer caso que cuentas, en el que un novato haciendo pruebas en el portal de subasta, se adjudica algo por una cantidad nimia. Te dice el procurador del banco que van a mejorar la postura, bien , pero tendrían que hacerlo al 60 % o 70 % del valor de subasta, no? y tal vez ésa cantidad es excesiva y decidieran finalmente dejarlo pasar.

  8. #29

    Tristán el subastero

    en respuesta a Nuva12
    Ver mensaje de Nuva12

    En este caso no es demasiado, Nuva, porque la deuda es muy elevada. El pobre novato ofreció mucho menos de la deuda pata asegurarse de no ganar la adjudicación. Pobre.

  9. #30

    mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Hará unos tres años, en Zamora me adjudiqué una finca, que aún tengo, valorada en +- 266.700 € por perito y para no quedármela ofrecí 7.000 €, con la mala suerte, al igual que el novato, que me la adjudique, si algún día cojo al perito tasador le voy a pegar una paliza al C....n. ¿donde estudiaran la carrera?
    Saludos.

  10. #31

    Nuva12

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Y, la finca que compráste (valorada en 266.700 €), vale menos de 7.000 € o que?

  11. #32

    trag0m

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    No todos, pero parece que hay una alianza de tasadores para ver quién tasa más alto, ¿no creéis? Es como si el 80% de los peritos tasasen a ojo multiplicando por 4 luego el precio. Y hablo de tasaciones de ahora o de hace pocos años, después del crack inmobiliario.

  12. #33

    mfmelo

    en respuesta a Nuva12
    Ver mensaje de Nuva12

    Nuva12, vale dinero, no voy a perder, pero tampoco la malvendo, está a la espera al igual que otras muchas (solares) que venga uno con ganas de trabajar y construir.
    Es más, la peritación por juzgado fue esa y te la puedo facilitar pero antes has de hacerme una oferta, por este medio, en el foro y a lo mejor hacemos negocios, tú quieres comprar y yo vender. La tasación es esa, te la aporto. Es solar urbano para edificar. Ofreceme una cantidad razonable y al igual que en el Monopoli, yo me deshago de esa joya.
    Saludos.

  13. #34

    mfmelo

    en respuesta a trag0m
    Ver mensaje de trag0m

    Al verte así de golpe, dije J...r, Papa Noel, pero luego dije Papa no es.
    Tengo una cantidad de fincas rústicas, solares, naves industriales, garajes, oficinas, etc que los peritos pusieron unos precios desorbitados y yo que soy un inocente y me lo creo todo, pues compro, compro y después no vendo, no vendo. El día de mañana, mis hijos y nietos van a tener la vida más holgada que yo, pero yo las paso canutas, por culpa de ser tan confiado en los peritos tasadores.
    Saludos.

  14. #35

    Nuva12

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Mfmelo: Zamora me pilla bién lejos. Pero si tengo curiosidad el porque pujaste por ésa finca. Entiendo que era una subasta judicial y los 7.000 € era la cantidad aproximada que reclamaba el acreedor, no? O tiraste por tirar y te salió bien? Lo digo, porque mi estrategia es cubrir deuda reclamada (ya que normalmente es muy inferior al 70% del valor de subasta) y te digo la verdad, empiezo a dudar, no cae ni una.

  15. #36

    mfmelo

    en respuesta a Nuva12
    Ver mensaje de Nuva12

    En esa de Zamora, podía haber pegado un buen pelotazo. Salían 4 fincas. Un solar urbano (el que yo compré, valorado en lo dicho)y tres buenas rústicas. Fue subasta presencial y allí había también un particular, que ahora llamamos novato, que iba a pujar por una de las rústicas y el hombre no tenía ni idea y la mía fue la primera en salir; la deuda serían unos 15.000 € +-, y esto hombre había interpretado que tenía que dar el 70%, por lo que sólo iba a por esa finca, la cual se adjudicó, era la más barata de las 4. A mi me estuvo interrongando y diciendo que la mía era un pastón y que él a esas cantidades ni se aproximaba y que por lo tanto no iba consignado. Comenzó la subasta y este hombre ofreció por una rústica (la de menos valor y por la que iba consignado) +- 8.000 € y yo ofrecí 7.000 €, por el solar ya que con ello cubríamos la deuda y así fue. Las otras dos rústicas quedaron desiertas, pero me las pude haber adjudicado todas por los 7.000 €, dando por cada una de las tres 2.500 € +-, y este hombre pagando el resto. Firmé le acta corriendo, ya que este hombre quería hablar conmigo para saber que había hecho.
    En fin días tontos que tiene uno.
    La empresa propietaria estaba en quiebra y sus administradores en paradero desconocido.
    Es una de las adjudicaciones que más rápido he tramitado al mes +-, ya estaba en el RP, inscrita, yo creo que el SJ, pensó a ver si se va a echar para atrás el sevillano.
    Hazme una oferta, pero ten cuidado, que puede ser que aciertes, o no, al igual que lo hice yo y el novato del que habeis estado escribiendo.
    Saludos.

  16. #37

    mfmelo

    A río revuelto ganancias de profesionales.
    Hoy hemos comprado y bien.
    La semana pasada también compramos y bien.
    Ahora a luchar contra los elementos judiciales.
    Saludos.

  17. #38

    tonigs

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Ya sabía yo que estabas ocupado comprando ;).

  18. #39

    mfmelo

    en respuesta a tonigs
    Ver mensaje de tonigs

    Hay que aprovechar estas oportunidades que te brinda el destino y el AEBOE, lo comprado hoy +- dentro de 2 años lo tendré vendido, si tengo suerte con el juzgado que me ha tocado, y digo bien "tocado" porque esto es una lotería.
    Saludos.

  19. #40

    mfmelo

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Perdón la 1ª fue la de este hombre, no la mía.
    Aclaraciones.

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  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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