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Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Comprando lotes de pisos baratos a bancos y fondos buitre

Publicar un blog es un magnífico potenciador de oportunidades indirectas.

Dejadme explicar mejor este concepto.

Imaginad que publicáis un exitoso blog de viajes y que os pagan un viaje por África lleno de actividades para que luego escribáis vuestra experiencia en el blog. ¿No sería fabuloso?

O, para centrar más el asunto, imaginad a un subastero que gestiona un blog donde comparte sus conocimientos y al que desde todos los puntos de España le ofrecen oportunidades de negocio, algunas del las cuales son muy interesantes. 

Por ejemplo, el abogado de la parte actora que le comenta que se acaban de adjudicar una subasta y que buscan a quien cederle el mochuelo porque no quieren invertir en ladrillos.

O alguien a quien le subastan la casa en tres días y ahora sí que está dispuesto a ponerle el precio de derribo del que no quiso ni hablar hace dos semanas.

O el gestor de un fondo buitre interesando en ir colocando algunos lotes de pisos.

Debo daros las gracias a todos porque me ofrecéis muchas oportunidades que sin este blog y el de Subastanomics no existirían.

Y lo hago ahora:

 

¡Gracias por las oportunidades de negocio que me ofrecéis!

 

En este sentido, durante el otoño e invierno pasados he estado muy activo comprando algunos lotes pequeños de pisos baratos que me han ofrecido algunos lectores (y amigos) a quienes estoy muy agradecido.

Y aunque de las inmobiliarias de los bancos hay que tratar de huir como de la peste por su incompetencia, su pésima gestión, su maltrato al cliente (en este caso heredado de sus amos bancarios) y su mala educación, pese a todos esos defectos, incluso he comprado algún lote procedente de bancos.

Respecto a comprar lotes de pisos a los bancos...

Ya sabéis que yo estoy completamente en contra de la increíble campaña mediática y judicial que se está llevando a cabo en contra de la banca española a cuenta de las preferentes, las cláusulas suelo y las hipotecas multidivisa. Creo que de estos tres asuntos el único del que la banca es realmente culpable es del de las acciones preferentes colocadas a saco entre nuestros más ancianos ahorradores.

Pero el que yo esté en contra de esa campaña de demonización no quiere decir que me trague el cuento ese de "tu banca amiga" o del "ven a hablar de negocios con nosotros", etc.

Los bancos han sido siempre las empresas más antipáticas y menos amistosas de cuantas existen y estoy convencido de que en cuanto las grandes empresas tecnológicas como Apple, Google o Amazon entren a competir en el negocio bancario los clientes de los bancos tradicionales vamos a huir de éstos como del diablo.

Y yo seré el primero.

Pues bien, toda la antipatía y pésima gestión que los bancos han tenido en su negocio tradicional los han trasladado a sus inmobiliarias.

Por ejemplo, Servihabitat (de La Caixa) me ha tenido mareado este invierno con un solar urbano súper interesante que no acababa de sacar a la venta y sobre el que me han estado dando largas para al final decirme que ya estaba vendido. 

Los muy hijoputas.

Y no solo es cierto sino que ya hay un cartel de una promotora ofreciendo vender los pisos sobre plano.

Estoy convencido de que esto ha sido que uno de los ejecutivos de Servihabitat o de La Caixa lo han apañado para hacer el negociete ellos mismos. A costa de su empresa, por supuesto.

Porque si no lo han sacado en venta pública nunca sabrán si yo u otros les hubiéramos podido ofrecer más por ese solar.

Y otro ejemplo temible es el de Bankia.

Ya os conté en cierta ocasión cómo me habían mareado los de Bankia acerca de un crédito que no habían querido venderme.

Lo que no os dije es que cuatro o cinco meses después me lo habían vuelto a ofrecer y cuando les dije que OK, que se lo compraba, me volvieron a meter en el congelador para decirme unas semanas después que no. Y por los mismo motivos que ya me habían dicho que no cuatro meses antes.

Estos de Bankia y su inmobiliaria Haya son los más incompetentes entre los incompetentes.

Y lo digo a pesar de que uno de los lotes que compré el pasado otoño fue de ellos. 

Me ofreció el lote de pisos una amable lectora de este blog que lo había dejado reservado y que cuando se dio cuenta de que había sido demasiado optimista respecto a su liquidez no se le ocurrió otra salida que ofrecerme el lote a mi.

Y yo encantado de la vida.

Lo único malo, el trato con los ejecutivos de Haya.

La incompetencia elevada al cubo.

Como ejemplo de su incompetencia, simplemente decir que aunque casi todos los pisos que ofrecen en la web de Haya están llenos de fotos de su interior, lo cierto es que actualmente la gran mayoría están okupados porque los muy subnormales aún no se han dado cuenta de la relación que existe entre el hecho de publicar el anuncio de venta con las fotos y el hecho de que al día siguiente los gitanos okupen el piso.

Y todavía no han hecho lo que todos los profesionales del sector llevamos años haciendo: poner cerraduras antibumping de seguridad, cambiar las puertas por otras acorazadas o, simplemente, colocar puertas anti-okupa.

Y respecto al trato con sus clientes inversores al por mayor (como yo), solo deciros que he negociado con gitanos bastante más respetuosos que éstos.

En fin, que si alguno de mis amables lectores me vuelve a ofrecer un lote de pisos de Haya seguramente lo acepte encantado si lo cerró a buen precio, pero que me quito el sombrero ante quien consiga tal hazaña.

Si eres un cliente particular que les compra solo un piso puede que la cosa sea diferente, pero NO lo recomiendo para los inversores inmobiliarios habituados a comprar a tocateja en los juzgados.

Los de Bankia y Haya han prostituido el término negociar y lo han arrastrado por los arrabales.

Y aquí lo dejo.

 

                                                                                                  

 

Y poco más. Solo recordaros que estoy aquí, con las orejas bien abiertas para escuchar todas vuestras propuestas de negocio, siempre que recordéis que soy un especulador, un oportunista que ni compra al por menor ni al mismo precio que doña María, pero que si la oferta incluye buenos precios, tenéis la venta asegurada.

Y lo mejor, que no tardo ni 24 horas en dar una respuesta.

Y una pregunta para los que estáis haciendo negocios con las inmobiliarias de bancos y con los fondos buitre:

¿A qué bancos le estáis comprando? ¿Os venden a precios realmente baratos, de mayorista? ¿Conocéis algún fondo buitre que esté vendiendo lotes de pisos a precios de negocio?

Podéis responder entre los comentarios de este post, pero si no queréis que vuestra respuesta sea pública para evitar la competencia de terceros, entonces al menos decídmelo a mi al oído.

Ya sabéis, me podéis dar la respuesta directamente en mi correo, bien desde aquí, desde Rankia, o bien desde la página de contacto de Subastanomics.

En cualquier caso todos los que pensáis en mi en estos casos os merecéis un gracias bien grande.

 

32 comentarios (mostrando del 21 al 33)

Añadir comentario
  1. #21

    Edone

    Yo compré con Solvia, me dijeron lo de la subasta, di 500€ para participar y al final no se interesó nadie más que yo, me dijeron que el anuncio estaría 1 semana. Pasada la semana y como no había más ofertas, lo compré yo por el precio original.

    Me pidieron 54.000€, al hacer la hipoteca lo tasaron en 120.000€ y me dieron el 80% de la tasación 96.000€ (en Liberbank), no soy ninguna experta pero a mi me parece que está muy bien.

  2. #22

    Tristán el subastero

    en respuesta a Edone
    Ver mensaje de Edone

    ¿O sea, que te prestaron el dinero para la compra del piso y cuarenta y dos mil euros más? Desde luego que está bien, como en los viejos tiempos.

  3. #23

    Edone

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Pues si, ha sido así, a mi también me extrañó porque en todos los demás bancos me decían que era el 80% del valor de la tasación o de la compraventa (del menor de los dos) menos en Liberbank que era el 80% de la tasación independientemente del valor que figurase en la compraventa.

    Así he tenido dinero para la obra de reforma, eso si, en Liberbank me pidieron un presupuesto de reforma para justificar en qué me iba a gastar el dinero, aunque luego no comprobaron que fuera verdad (que si fue verdad, por otra parte).

  4. #25

    Crayola

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Totalmente de acuerdo. Bankia: hago una oferta de 8 o 9 inmuebles en la costa, la mayoría okupados o sin posesión, buscando un precio más atractivo. Antes de pasarla me aseguro por llamada al responsable, un señor que está en Barcelona y lleva la zona de Girona, de que todos están libres y sin oferta, tema que me confirman. Paso mi oferta y espero cuatro meses a que me contesten. Como suelo viajar quedo con esta persona, que me dice que me va a explicar, en pasar a verla. Estando en Barcelona y como no me llama, paso a visitarlo por su oficina de Haya, y lo pillo bostezando con los brazos estirados hacia el cielo. Le pregunto cómo va mi solicitud una y otra vez y su respuesta es la siguiente: que vuelva a realizarla, que no la ha tramitado. Me descojono y la paso de nuevo, y su respuesta es que todos están señalizados. Le digo que mejoro la oferta que hayan hecho y me responde que tiene prioridad el primero, haya hecho la oferta que haya hecho. Evidentemente, cuando se publican en la web, ya están señalizados, se los han repartido los encargados del asunto con sus inversores. Al menos los buenos, los otros ya sabemos que no los quiere nadie. Lo de Bankia, con dinero público, un cachondeo de mucho cuidado. No os podéis imaginar.

    Por cierto, me comentó un tema muy interesante. Y es que en algunas partes de Cataluña la Administración revisaba las ventas de paquetes de inmuebles cuando las realizaban los fondos o Bancos y que estaban realizando el retracto, quedándoselos ellos. Me pareción bastante curioso.

  5. #26

    Crayola

    en respuesta a Edone
    Ver mensaje de Edone

    Bueno, como a Liberbank le queda un telediario, el que se quiera aprovechar que vaya corriendo. Eso sí, luego acabará siendo cliente de otra entidad.

  6. #27

    Crayola

    en respuesta a Edone
    Ver mensaje de Edone

    Este caso me retrotrae a los tiempos de la burbuja. Recuerdo un caso en Bancaja. Un señor ecuatoriano compró un piso y le dieron la hipoteca, de unos 100.000 euros. El primer mes ya no pagó. Cuando pasaron unos meses miraron cirbe y tenía una impresionante nueva deuda de 500.000 euros. Se había comprado 4 o 5 pisos con varias entidades con la intención de alquilarlos y que se los pagaran los compañeros. Pero no funcionó y no pudo pagar nada. "¿Cómo nos haces esto?" Le preguntó el responsable de riesgos. "Es sencillo, lo he hecho porque se podía hacer".

  7. #28

    Jotaerre

    en respuesta a Crayola
    Ver mensaje de Crayola

    Hola, Crayola, éso es lo que reguló la Gtat en su DL 1/2015: su derecho a retracto durante 6 años (desde su entrada en vigor, no desde la transmisión).
    Lo equívoco es que, pese a que en la Exposición de Motivos se justifica expresamente que es para ventas de viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias a fondos buitre (paquetes del banco a bajo precio), el articulado no lo especifica, por lo que hay registros que anotan esa carga incluso si el adjudicatario es un tercero.
    Me enteré hace bien poco, a consulta de un amigo.
    Saludos,

  8. #29

    Tristán el subastero

    en respuesta a Crayola
    Ver mensaje de Crayola

    Efectivamente, lo de Bankia/Haya es inenarrable. Yo he podido comprarles algunos pisos y he decidido que se acabó, que para que me azoten escupan y maltraten casi prefiero que me lo haga una tía maciza en el barrio rojo de Bangkok.

    Ahora solo les aceptaría un lote que ya hubiera sido cerrado y señalizado por otro y para el que solo hiciera falta enviarles la documentación (súper extensa, por cierto) y pagar.

    Y a poder ser que ni les tuviera que ver el careto.

  9. #30

    peperov

    en respuesta a Anónimo 162119
    Ver mensaje de Anónimo 162119

    Es correcta tu apreciación, yo la conocía desde hace años. Realmente es muy triste. Yo creía que la gente de La Caixa eran serios.

    Saludos.

  10. #31

    Tristán el subastero

    en respuesta a Anónimo 162119
    Ver mensaje de Anónimo 162119

    Y es curioso que, pese a todo, La Caixa siga siendo de las entidades mejor gestionadas si no la mejor. Lo que nos da una idea de lo que debe ocurrir en el resto.

  11. #32

    Yolygp

    en respuesta a Anónimo 162119
    Ver mensaje de Anónimo 162119

    Lamentablemente parece que esa practica en la caixa es mas general de lo que yo creia.

  12. #33

    Juan1980

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    El Popular es otro banco donde algunos ejecutivos acaparan los solares finalistas más interesantes y los venden a comisión (en B evidentemente). La inmobiliaria que tiene (ya sabéis cuál es), jejee.. esos sí que son el paradigma de la incompetencia.

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  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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