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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Comprando lotes de pisos baratos a bancos y fondos buitre

Publicar un blog es un magnífico potenciador de oportunidades indirectas.

Dejadme explicar mejor este concepto.

Imaginad que publicáis un exitoso blog de viajes y que os pagan un viaje por África lleno de actividades para que luego escribáis vuestra experiencia en el blog. ¿No sería fabuloso?

O, para centrar más el asunto, imaginad a un subastero que gestiona un blog donde comparte sus conocimientos y al que desde todos los puntos de España le ofrecen oportunidades de negocio, algunas del las cuales son muy interesantes. 

Por ejemplo, el abogado de la parte actora que le comenta que se acaban de adjudicar una subasta y que buscan a quien cederle el mochuelo porque no quieren invertir en ladrillos.

O alguien a quien le subastan la casa en tres días y ahora sí que está dispuesto a ponerle el precio de derribo del que no quiso ni hablar hace dos semanas.

O el gestor de un fondo buitre interesando en ir colocando algunos lotes de pisos.

Debo daros las gracias a todos porque me ofrecéis muchas oportunidades que sin este blog y el de Subastanomics no existirían.

Y lo hago ahora:

 

¡Gracias por las oportunidades de negocio que me ofrecéis!

 

En este sentido, durante el otoño e invierno pasados he estado muy activo comprando algunos lotes pequeños de pisos baratos que me han ofrecido algunos lectores (y amigos) a quienes estoy muy agradecido.

Y aunque de las inmobiliarias de los bancos hay que tratar de huir como de la peste por su incompetencia, su pésima gestión, su maltrato al cliente (en este caso heredado de sus amos bancarios) y su mala educación, pese a todos esos defectos, incluso he comprado algún lote procedente de bancos.

Respecto a comprar lotes de pisos a los bancos...

Ya sabéis que yo estoy completamente en contra de la increíble campaña mediática y judicial que se está llevando a cabo en contra de la banca española a cuenta de las preferentes, las cláusulas suelo y las hipotecas multidivisa. Creo que de estos tres asuntos el único del que la banca es realmente culpable es del de las acciones preferentes colocadas a saco entre nuestros más ancianos ahorradores.

Pero el que yo esté en contra de esa campaña de demonización no quiere decir que me trague el cuento ese de "tu banca amiga" o del "ven a hablar de negocios con nosotros", etc.

Los bancos han sido siempre las empresas más antipáticas y menos amistosas de cuantas existen y estoy convencido de que en cuanto las grandes empresas tecnológicas como Apple, Google o Amazon entren a competir en el negocio bancario los clientes de los bancos tradicionales vamos a huir de éstos como del diablo.

Y yo seré el primero.

Pues bien, toda la antipatía y pésima gestión que los bancos han tenido en su negocio tradicional los han trasladado a sus inmobiliarias.

Por ejemplo, Servihabitat (de La Caixa) me ha tenido mareado este invierno con un solar urbano súper interesante que no acababa de sacar a la venta y sobre el que me han estado dando largas para al final decirme que ya estaba vendido. 

Los muy hijoputas.

Y no solo es cierto sino que ya hay un cartel de una promotora ofreciendo vender los pisos sobre plano.

Estoy convencido de que esto ha sido que uno de los ejecutivos de Servihabitat o de La Caixa lo han apañado para hacer el negociete ellos mismos. A costa de su empresa, por supuesto.

Porque si no lo han sacado en venta pública nunca sabrán si yo u otros les hubiéramos podido ofrecer más por ese solar.

Y otro ejemplo temible es el de Bankia.

Ya os conté en cierta ocasión cómo me habían mareado los de Bankia acerca de un crédito que no habían querido venderme.

Lo que no os dije es que cuatro o cinco meses después me lo habían vuelto a ofrecer y cuando les dije que OK, que se lo compraba, me volvieron a meter en el congelador para decirme unas semanas después que no. Y por los mismo motivos que ya me habían dicho que no cuatro meses antes.

Estos de Bankia y su inmobiliaria Haya son los más incompetentes entre los incompetentes.

Y lo digo a pesar de que uno de los lotes que compré el pasado otoño fue de ellos. 

Me ofreció el lote de pisos una amable lectora de este blog que lo había dejado reservado y que cuando se dio cuenta de que había sido demasiado optimista respecto a su liquidez no se le ocurrió otra salida que ofrecerme el lote a mi.

Y yo encantado de la vida.

Lo único malo, el trato con los ejecutivos de Haya.

La incompetencia elevada al cubo.

Como ejemplo de su incompetencia, simplemente decir que aunque casi todos los pisos que ofrecen en la web de Haya están llenos de fotos de su interior, lo cierto es que actualmente la gran mayoría están okupados porque los muy subnormales aún no se han dado cuenta de la relación que existe entre el hecho de publicar el anuncio de venta con las fotos y el hecho de que al día siguiente los gitanos okupen el piso.

Y todavía no han hecho lo que todos los profesionales del sector llevamos años haciendo: poner cerraduras antibumping de seguridad, cambiar las puertas por otras acorazadas o, simplemente, colocar puertas anti-okupa.

Y respecto al trato con sus clientes inversores al por mayor (como yo), solo deciros que he negociado con gitanos bastante más respetuosos que éstos.

En fin, que si alguno de mis amables lectores me vuelve a ofrecer un lote de pisos de Haya seguramente lo acepte encantado si lo cerró a buen precio, pero que me quito el sombrero ante quien consiga tal hazaña.

Si eres un cliente particular que les compra solo un piso puede que la cosa sea diferente, pero NO lo recomiendo para los inversores inmobiliarios habituados a comprar a tocateja en los juzgados.

Los de Bankia y Haya han prostituido el término negociar y lo han arrastrado por los arrabales.

Y aquí lo dejo.

 

                                                                                                  

 

Y poco más. Solo recordaros que estoy aquí, con las orejas bien abiertas para escuchar todas vuestras propuestas de negocio, siempre que recordéis que soy un especulador, un oportunista que ni compra al por menor ni al mismo precio que doña María, pero que si la oferta incluye buenos precios, tenéis la venta asegurada.

Y lo mejor, que no tardo ni 24 horas en dar una respuesta.

Y una pregunta para los que estáis haciendo negocios con las inmobiliarias de bancos y con los fondos buitre:

¿A qué bancos le estáis comprando? ¿Os venden a precios realmente baratos, de mayorista? ¿Conocéis algún fondo buitre que esté vendiendo lotes de pisos a precios de negocio?

Podéis responder entre los comentarios de este post, pero si no queréis que vuestra respuesta sea pública para evitar la competencia de terceros, entonces al menos decídmelo a mi al oído.

Ya sabéis, me podéis dar la respuesta directamente en mi correo, bien desde aquí, desde Rankia, o bien desde la página de contacto de Subastanomics.

En cualquier caso todos los que pensáis en mi en estos casos os merecéis un gracias bien grande.

 

32 comentarios

Añadir comentario
  1. Jotaerre
    #1

    Jotaerre

    No es mi caso, ni de mis clientes, pero sí aprovecho para hacer extensivo el agradecimiento en mi nombre, pues el solo hecho de escribir aquí me ha dado un inmerecido prestigio y, por ende, casos nuevos, sin que, al menos conscientemente, me haya hecho auto-propaganda (como un colega me insinuó hace tiempo, pido disculpas si ésa es la impresión).
    Saludos,

    Me gusta (1)
  2. Tristán el subastero
    #2

    Tristán el subastero

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    No te haces nada de autopropaganda, Jotaerre.

    Lo que ocurre es que, obviamente, cuando alguien expone sus conocimientos al público, como tú haces, por un lado se arriesga a meter la pata, pero por otro lado es un medio magnífico de que el lector que lo necesite pueda comprobar lo mucho que sabes.

    Y en cualquier caso estarías en tu perfecto derecho. Faltaría más que con todo lo que aportas en este blog no pudieras aprovechar la publicidad que supone.

    Quien te lo critique, se deje de envidies y venga a aportar con pico y pala como haces tu.

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  3. malagaga
    #3

    malagaga

    Lo que han hecho los trabajadores de Caixa ya lo he comentado aquí en varias ocasiones, lo que yo conozco no ha sido de ese banco. Los "capos" regionales se reparten los mejores inmuebles sin llegar a publicarlos en ningún lado, muchas veces financiados por la propia a entidad en condiciones INMEJORABLES, a los 2 días lo tienen vendido o alquilado al precio que de verdad podría haber obtenido el banco, llevándose un buen pellizco

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  4. tirikos
    #4

    tirikos

    hola Tristan
    yo soy un ignorante en este campo pero te cuento mi historia...
    cada tanto miro el de solvia y habia visto un piso en torremolinos de 40 a 2 calles del mar con piscina, la idea mia era comprarlo y probar la moda de vivienda turistica o alquilarlo en verano,pedian 29 000 euros me tuvieron un mes mareando el tema y finalmente me llamaron diciendo que como habian llamado por el piso mas de 2 personas lo iban a subastar ,ya ahi no se como lo harian ya que colgue.
    un saludo

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  5. Tristán el subastero
    #6

    Tristán el subastero

    en respuesta a tirikos
    Ver mensaje de tirikos

    Sí, Tirikos, Solvia lo hace así. Si hay varios interesados en el mismo piso, lo subastan entre los que hayan mostrado su interés. No me interesa porque yo estoy más bien en el grupo de los inversores "oportunistas" y como tal, lo que busco son lotes de pisos a precio de inversor, no de particular.

    Aunque creo que Solvia no es de los que lo hacen peor. Al contrario, les va bastante bien.

    El horror reside en Bankia.

    Me gusta (1)
  6. Jotaerre
    #7

    Jotaerre

    A mí lo que me han contado de Solvia es que pide una cuota de 500€ para abonarse al seguimiento de ofertas, y luego la finca que te interesa dicen haberla ya vendido, y al poco siguen anunciándola (y hay varias quejas en internet sobre esa práctica).
    Saludos,

    Me gusta (1)
  7. tirikos
    #8

    tirikos

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    es verdad .lo pude comprobar

    Me gusta
  8. ppeleon
    #9

    ppeleon

    Soy el agente inmobiliario más pequeño y torpe de España, (humilde no, eso no soy) y hace ya unos cinco años, que tras haber firmado contrato de comercialización con Popular, Caixa y Caja Rural, se lo devolví a los tres, diciéndoles que se lo metieran en el culo y le dieran cien vueltas. Todos los FUNCIONARIOS de cualquiera de las entidades con quienes hablé, se mostraron absolutos ignorantes en el asunto que tratábamos, amén de engreídos por creídos.
    Y encima querían fijar ellos mis honorarios miserables.
    Por cierto, ahora mismo estoy en la calle Cerrada de Valladolid

    Me gusta (3)
  9. Jomes
    #10

    Jomes

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Mi impresión es que tu merecido prestigio se debe a tu profundo conocimiento de la materia y al estilo pedagógico de tus respuestas (y a que nunca pegas estufidos).

    Parece lógico recurrir a quien entiende de una materia cuando necesitas un consejo sabio...

    ¿Autopropaganda? Qué tontería.

    Me gusta (1)
  10. delicateshot
    #11

    delicateshot

    Yo he sentido lo mismo que indicas en los últimos párrafos pero en relación a cierta entidad recientemente inmersa en un proceso de ampliación de capital.
    Cada poco tiempo me llaman pero no quieren ni oir hablar de un 10% de descuento sobre sus precios anunciados (los cuales, respecto a los precios de anuncios particulares están ya de por si elevados más de un 30% de media).

    Me alegra no ser el único, ¿mal de muchos consuelo de tontos?.

    Me gusta
  11. Jotaerre
    #12

    Jotaerre

    en respuesta a Jomes
    Ver mensaje de Jomes

    Muchas gracias por los halagos, Jomes, aunque reconozco que he tenido que buscar el significado de "estufido" ;D
    Saludos,

    Me gusta
  12. mfmelo
    #14

    mfmelo

    Jotaerre, aquí llega "el azote" del BOE.ES
    ¿que pasaría si quiebro está subasta una y otra y otra y ... vez¿
    Subasta SUB-JV-2016-15425
    Voy a ofrecer 500.000 €.
    Y es que, al igual que el promotor de este blog Don Tristán, los del BOE.ES no paran, aunque estos últimos a la inversa. Por otro lado este juzgado es de los buenos y eficientes en los trámites.
    Saludos.

    Me gusta
  13. Jotaerre
    #15

    Jotaerre

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Jajaja, muy bueno, sin tipo y con un depósito simbólico, alguien (sin descartar al abogado del actor) se ha lucido aquí...
    Saludos,

    Me gusta
  14. Inversius
    #17

    Inversius

    Hola a todos, estoy totalmente de acuerdo con Tristan, la gestión de los bancos es terriblemente mala y creo que pierden en el proceso >20 % valor..
    En breve empiezo mis vacaciones, si tengo un poco de tiempo y ya que tengo todos los datos desde que empezó estos de las subastas digitales, os presento datos reales y todo tipo de análisis, alguna sorpresa os vais a llevar. Si teneis alguna pregunta, puedo poner la correlación, a mi se me ocurren estas preguntas.
    ¿Que banco esta mas expuesto?
    ¿Cuanto están perdiendo los bancos?
    ¿que bancos sobretasaron mas los inmuebles?
    ¿Cual es la relación precio mercado / tasación /puja?
    ¿que zonas tienen mas ejecuciones/nivel riqueza población o nivel paro?
    ¿A que subastas pujan realmente?
    ¿Por cuanto es la máxima puja?
    ¿a que hora pujan?
    etc
    etc

    Me gusta (5)
  15. Tristán el subastero
    #18

    Tristán el subastero

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    Genial, Inversius. Cuando creíamos que teníamos los mejores bancos del mundo nos hemos pegado la leche e incluso hemos tenido que rescatar a algunos de ellos, a los más incompetentes. No todos son tan incompetentes como Bankia pero en general son muuuuuy mantas.

    Cualquier estudio que me envíes lo publicaré de inmediato.

    Me gusta (1)
  16. Terminus 42
    #19

    Terminus 42

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Buenas tardes Tristan, aunque soy nuevo en Rankia sigo tu foro desde hace años, queria preguntarte si tambien tocais parcelas urbanizables en madrid, o solo te manejas con inmuebles?

    Me gusta (1)
  17. Tristán el subastero
    #20

    Tristán el subastero

    en respuesta a Terminus 42
    Ver mensaje de Terminus 42

    Yo participo en cualquier subasta con la que pueda ganar dinero, pero lo cierto es que salen pocas parcelas en subasta. El porcentaje es mínimo.

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  • Tristán el subastero

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