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Lo siento amigo, si quieres que me involucre en tus proyectos vas a tener que pagarme

Una de las ideas de las que estoy más satisfecho ha sido la de empezar a cobrar por el tiempo que dedico a involucrarme en los negocios o problemas de terceros.

Hasta hace un par de meses no le cobraba a nadie y las consultas diarias me salían por las orejas. Incluso aunque no les dedicara más de cinco minutos o un par de párrafos a cada consulta, lo cierto es que la distracción que suponía meterme en los problemas de terceros me descentraba mucho de mis propios asuntos.

Ahora en cambio, aunque continúo atendiendo algunas consultas gratuitas que requieren poco tiempo de respuesta, a las otras las despacho echando leches animando al personal a ir a Subastanomics a pasar por caja. 

Algunos lo hacen y otros pasan de largo.

A los primeros les dedico encantado lo mejor de mi tiempo y me involucro a tope en sus cuitas y a los segundos no vuelvo a verles el pelo.

El caso es que uno de estos consultantes me contactó a finales de septiembre contándome que estaba muy interesado en participar en la subasta de una casa de su barrio y pidiéndome que le contara todo lo que debía tener en cuenta para no meter la pata en dicha subasta.

Mi respuesta fue exactamente la que copio y pego a continuación:

Jejeje, Gonzalo, si tuviera que escribir ahora todo los factores importantes que hay que estudiar en una subasta el resultado sería un libro y lo cierto es que hasta ahora no he encontrado tiempo ni ganas para escribirlo. Ya veremos si en el futuro encuentro la motivación necesaria para ponerme a ello.

El éxito de un proyecto requiere concentración y la concentración supone decir que no a muchas distracciones. Lo lamento pero estoy demasiado ocupado con mis propios proyectos como para participar en los proyectos de otros. 

Precisamente para evitar que tantos lectores del blog me pidierais investigar vuestras subastas o me consultarais sobre vuestros problemas judiciales hace unos meses tuve la idea de crear esta serie de consultorías:

Consultorías de Tristán el Subastero

mediante las cuales, previo pago de unos honorarios, acepto involucrarme en vuestros proyectos y en unos días dar un informe completo acerca de la viabilidad de los mismos.

O quizá prefieras contratar esta otra consultoría: http://subastanomics.com/consultoria/hello-tristan/  en la que en una videoconferencia sin límite de tiempo puedo contarte todo lo que tienes que investigar respecto a esa subasta y cómo hacerlo.

 

                                          

 

En este caso, como en tantos otros el consultante dio la callada por respuesta. 

No me importa, es natural. No todo el mundo puede permitirse el gasto de contratar asesoría externa. Aunque prefiero a aquellos que son un poco más educados y me responden que lo estudiarán o que prefieren intentarlo ellos mismos, etc.

Se puede rechazar una oferta de manera educada sin que se vaya a caer el mundo.

El caso es que éste no me respondió.

Y hace dos semanas me encontré con este correo electrónico:

Tristán, no se si te acordarás de mi, soy Gonzalo y hace un mes te pedí ayuda sobre una subasta que me interesaba y me respondiste que no tenías tiempo para ayudarme. El caso es que participé en ella y gané la adjudicación, pero cometí el error de acudir en solitario cuando en realidad estaba comprando a medias con mi novia y ahora el juez no acepta que lo compremos a medias y dice que el piso lo he comprado yo solo. Contraté a un abogado que me dijo que no habría problemas y el juez rechazó su escrito solicitando que la compra sea a medias. Ahora no se que más hacer. Por favor ayúdame aunque sea porque me metí en este lío porque tú no quisiste ayudarme. No te culpo, pero si me hubieras ayudado ahora no tendría este problema. Gracias adelantadas, Gonzalo. PD: Es urgente porque pronto tendré que pagar el resto del precio y no se que hacer.

Lo cierto es que he tenido el mail en la bandeja de entrada durante dos semanas sin saber que hacer exactamente con él. No es que me haya planteado ayudarle, eso ni loco. Lo que he estado dudando era entre ponerle directamente mirando a la Meca o simplemente hacerle un quiebro educado y seguir a otra cosa.

Finalmente he optado escribir este post poniéndole de ejemplo de lo gilipollas que se puede llegar a ser cuando un ignorante con aspiraciones a gran inversor cree estar capacitado para empresas que obviamente le vienen grande. 

Yo soy un gran aficionado al "do it yourself", pero conozco mis limitaciones y se cuando debo parar y pedir ayuda, aunque esa ayuda me cueste dinero. De hecho para los proyectos realmente importantes siempre prefiero los consejos de pago de un profesional a los de amiguetes o a los que se regalan en Google. Entre otras cosas porque al final, siempre, lo barato termina saliendo caro.

 

                                                              

 

Desde que el 1 de septiembre anuncié en este blog la publicación de mi nueva web "Subastanomics, by Tristán el Subastero" he recibido muchas peticiones de ayuda remunerada, unas dos por semana y varias de ellas de gente que estaban interesadas en subastas concretas. 

A algunos de esos lectores les he estudiado yo mismo la viabilidad de la subasta y con otros he mantenido una agradable videoconferencia en la que les he indicado de manera personalizada para esa subasta concreta todo lo que deben investigar en el expediente judicial y los pormenores que deben tener en cuenta cuando visitan el inmueble.

Naturalmente, antes de la videoconferencia me han enviado todo lo que tenían en su poder, como el edicto de subasta, notas simples, descripción del bien subastado, etc. de manera que en la conversación les he podido aclarar todas las dudas. 

Igualmente hemos tratado de todos los pequeños detalles prácticos que hay que tener en cuenta el día de la subasta, como la forma correcta de hacer el ingreso de la fianza, la necesidad de llevar los DNI, la diferencia entre estar casado en gananciales o en separación de bienes y la necesidad de que asistan ambos cónyuges en este último caso, etc.

En cualquier caso, en varias ocasiones he mencionado en el blog que para triunfar en las subastas no hace falta ser un fuera de serie y que lo único realmente necesario es tener mucho sentido común, precisamente lo que le ha faltado al tontaina de Gonzalo porque en qué cabeza cabe que tras formalizar una compra el juez te va a permitir cambiar la titularidad del comprador.

O sea, que no tengo problemas para responder gratuitamente dudas o para asesorar superficialmente sobre problemas que tengan que ver con mi labor profesional, sobre todo si quien me consulta es un lector habitual del blog y ya no digamos si participa activamente en el mismo o si está suscrito a mi Twitter o a mi Newsletter, en cuyo caso les ayudaré encantado, pero al final, si queréis que me involucre a fondo en vuestros proyectos o problemas vais a tener que pagarme.

¿Alguien disiente?

POSTDATA (23-11-14): Un amable lector me ha recomendado este genial artículo de Antonio Burgos que le viene al post como anillo al dedo. Muy recomendable.

 

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  1. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #80
    23/11/14 17:29

    ---- comentario: me sorprendo muchas veces pensando cuanta gente hay que no pueden (o no quieren) entender cómo funciona el capitalismo.

    ---- pregunta: Tristan ¿donde vives o dónde te mueves? por si algun dia m interesan tus servicios. Creo haber leido q vives n Madrid, pero no estoy seguro.

    salu2

  2. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #79
    23/11/14 16:52

    Fíjate que hace casi seis años, en los albores de este blog, yo relaté una experiencia muy parecida a lo que le acaba de suceder a la anciana esta de Vallecas:

    ¿Se puede ser más canalla?

    Por cierto, que este mediodía ha vuelto a salir la noticia en los telediarios y he visto a la anciana junto a su hijo rodeados de gente de la P.A.H. y nadie le decía nada al felón ni le recriminaban nada sino que todos clamaban contra el fascista de Rajoy. Como si ese huevón tuviera algo que decir en esto.

    ¡¡Manda huevos!!

  3. #78
    23/11/14 16:12

    Buenas, Pablo, Tristán ya lo ha explicado varias veces: no siempre, pero puede defenderse que, al tratarse de una venta judicial y pública, el precio pagado es el máximo posible y aceptado ya por la administración (la de Justicia) por estar fijad o por la Ley.

    Véase art. 39:

    https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-1995-15071

    Y, para Madrid, por ejemplo, aún más claro:

    http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1164269065474&language=es&pagename=Contribuyente%2FPage%2FCONT_listado

    Saludos,

  4. en respuesta a Jotaerre
    -
    #77
    23/11/14 15:54

    Cuando adquieres por subasta, ¿la Hacienda de la CA respeta el precio de la adjudicación a efectos de ITP? Me preguntaba si no pueden decir "vale, usted lo ha adquirido por X, pero el valor de mercado es Y". Creo recordar que la Ley habla precisamente de valor, no de precio.

  5. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #76
    23/11/14 12:54

    Hoy en día ese angelito sería militante de Podemos y con los de la PAH te harían la vida imposible.

    ¡¡Vaya país!!

  6. en respuesta a mfmelo
    -
    #75
    23/11/14 12:51

    Hola, mfmelo, creo que le puede costar bastante más, si acaban yendo al notario, porque, como tú mismo dijiste, el ITP de la venta a la novia no podrá calcularse sobre el importe de la adjudicación, sino el de mercado que determine Hacienda en una probable revisión. Pero, claro, ignoramos los importes.
    Saludos, y mis respetos por la solución al caso que has expuesto.

  7. #74
    23/11/14 12:35

    Tristán aunque no tiene nada que ver con este artículo, si tiene que ver con la noticia que ha salido en TV y prensa de la persona anciana que ha salido de su casa por un desahucio. Tienes mucha razón y es el mismo caso que el tal Don Gonzalo, la culpa no la tiene quien les ha prestado el dinero, que bien lo cogieron y lo gastaron, o lo tiraron, o lo quemaron, o lo .... , o hicieron con él lo que les vino en gana, la culpa la tiene el hijo y por ende la madre, que pidieron algo que no han podido devolver y no quien lo presto y ahora reclama lo suyo. He contado en otros artículos tuyos, que yo tuve una situación muy parecida con una anciana, el prestamisma fue un banco y yo me quedé con la propiedad de la señora que fue la avalista del hijo-cabrón, lo que pasa es que yo fuí a ver a la expropietaria y en vez de echarla de su casa, se la alquilé hasta que murio en la misma, ya como inquilina; a esta señora(mi inquilina y ex-propietaria), se la cargo el mismo hijo al que le avaló, ya que era hijo único y no me hizo caso de no meter a este hijo en la vivienda (se puso en el contrato de alquiler esta premisa) una vez viviendo con ella, metió a su nuera y dos nietos y como cobraba dos pagas muy buenas la maltrataban (palizas físicas) y le sacaban el dinero; esta mujer tenía azucar y en una de estas palizas, cada vez más frecuentes, una noche no pudo contarlo y murio; la vecina me llamo y me contó lo que había pasado, fuí rapidamente y cambie cerradura de la puerta, por lo que posteriormente fui condenado a 36 € por usurpación. Saludos.

  8. en respuesta a The sagües
    -
    #73
    23/11/14 12:18

    Efectivamente leyendo detenidamente el artículo el tal Don Gonzalo le echa la culpa a otro por su equivocación. Equivocación que le va a costar a lo sumo 3.000 o 4.000 € en impuestos y quiere ahorrarselos con la solución que le dé Tristán. Como bien ha dicho alguien en este mismo artículo, actualmente en una subasta(antes no era así en las ejecuciones hipotecarias por el 131, si podías), sólo la parte ejecutante tiene el derecho de ceder el remate a un tercero de lo adjudicado. Para mí Don Gonzalo es un cara dura. Saludos

  9. #72
    23/11/14 00:56

    "Por favor ayúdame aunque sea porque me metí en este lío porque tú no quisiste ayudarme. No te culpo, pero si me hubieras ayudado ahora no tendría este problema. Gracias adelantadas, Gonzalo."

    Menudo indigente mental.
    Si solo fuera un tontorrón cometería errores como aparcar en un vado, pero este individuo se creía un lince, se metió en algo que no conocía y paga las consecuencias de su profunda estupidez.
    No existe mayor inversión para un ciudadano medio que la compra de una vivienda, si poniéndote en manos de profesionales ya existe un riesgo, yendo por libre eres carne de cañón.
    Si yo fuera la novia le daba puerta.

    Además este individuo es mala gente, se mete en un lío él solito, culpa a otro y quiere que se lo solucione by the face.

    El que quiera peces que se moje el culo.
    Y el que quiera un buen asesoramiento que lo pague.

  10. #71
    22/11/14 21:40

    En efecto, pero de ahí a que la acepte la novia...
    Fdo.: Sergio Dalma ;)

  11. en respuesta a Jotaerre
    -
    #70
    22/11/14 21:23

    Eres un romántico.

    Fdo. Un práctico. La cuestión era resolver un problema y lo más barato posible. Está claro que ésta es su solución cuando nuestro amigo decidido decidió no pagar al experto.

  12. #69
    22/11/14 19:24

    :D Cachondeo, aparte, la brillante propuesta del Dr. House plantea un dilema que, creo, trasciende la mera discusión práctico-jurídica habitual y me parece apasionante:
    Sacrificar lo que suele significar o representar una boda organizada con tiempo (amigos, familia, suspicacias y explicaciones, legítima ilusión de novia y/o novio de un día especial), en aras de un remedio puramente económico a un error...
    Y me temo que, como a mí me enseñaron, un problema tiene una única buena solución, mientras que un dilema tiene dos o más posibles soluciones igualmente buenas/malas...

  13. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #68
    22/11/14 18:09

    Yo tambieeeeeeen quiero casarme

  14. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #67
    22/11/14 18:07

    Síííííí, con todo mi corazón

  15. #66
    22/11/14 17:11

    Invoco a una mujer lectora del blog: ¿te casarías de urgencia, y sólo por lo civil para ahorrarte unos euros por no haberos asesorado en la subasta?

  16. en respuesta a Cajero malencarado
    -
    Top 100
    #65
    22/11/14 14:59

    Tienen hasta que se dice y sea firme el decreto de adjudicación para hacerlo. Después será tarde.

  17. en respuesta a Jotaerre
    -
    #64
    22/11/14 14:20

    París bien vale una misa.

    Casarse por el juzgado como mero trámite y después lo que estimen. La fiesta y el viaje de luna de miel no es obligatorio.

  18. en respuesta a daniki
    -
    Top 100
    #63
    22/11/14 13:14

    jejeje, Daniki, por cinco minutos de respuestas solo acepto un gracias.

    Pero hay a quien esos cinco minutos no les bastan porque necesitan más. Hasta este septiembre a estos últimos no les ayudaba y ahora sí lo hago pero solo si antes pasan por caja.

  19. #62
    22/11/14 13:09

    Ahora lo único que creo que puede hacer Don Gonzalo es que una vez este puesta a su nombre la finca, vaya con su novia a notaría y venda el 50%, manifestando en la escritura de compra venta que el dinero fue entregado a Don Gonzalo a través de cc de a cc de por el importe xxx, además de otras aclaraciones que se quieran hacer ante notario. Por supuesto tendrá que volver a pagar los ITPAJd por la transmisión de ese 50% y la posible revisión o liquidación paralela que le pueda hacer su CC.AA. por no creerse el precio asignado a la finca. En definitiva y para este caso en concreto, creo que a Don Gonzalo le habría salido más económico el asesoramiento de Tristán el Subastero. Saludos.

  20. en respuesta a Pablo Barrionuevo
    -
    #61
    22/11/14 12:59

    No digo que sea la única forma, pero lo de Don Gonzalo o comprar algo en subasta a nombre de varios lo hago de esta forma y nunca he tenido problemas: voy a notario y los compradores me dan poder para operar (comprar, vender, permutar,cambiar, retirar consiganas, etc, etc) en sus nombres, con lo que desde el principio hasta el fin lo hago y puedo hacer yo solo todo, sin más permisos, incluida la posesión de lo adjudicado, a nombre por supuesto de mis representados; el poder notarial o escritura de apoderamiento está por +-+ 50 € y puedo participar en todas las subastas que quiera, mientras no se me retire la confianza o apoderamiento. En el caso de Don Gonzalo se podía haber ido a notaria con su novia y haber hecho a su nombre un apoderamiento. He usado otras formas algunas veces, pero esta descrita es la que me va mejor. Saludos.


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