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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Lo siento amigo, si quieres que me involucre en tus proyectos vas a tener que pagarme

Una de las ideas de las que estoy más satisfecho ha sido la de empezar a cobrar por el tiempo que dedico a involucrarme en los negocios o problemas de terceros.

Hasta hace un par de meses no le cobraba a nadie y las consultas diarias me salían por las orejas. Incluso aunque no les dedicara más de cinco minutos o un par de párrafos a cada consulta, lo cierto es que la distracción que suponía meterme en los problemas de terceros me descentraba mucho de mis propios asuntos.

Ahora en cambio, aunque continúo atendiendo algunas consultas gratuitas que requieren poco tiempo de respuesta, a las otras las despacho echando leches animando al personal a ir a Subastanomics a pasar por caja. 

Algunos lo hacen y otros pasan de largo.

A los primeros les dedico encantado lo mejor de mi tiempo y me involucro a tope en sus cuitas y a los segundos no vuelvo a verles el pelo.

El caso es que uno de estos consultantes me contactó a finales de septiembre contándome que estaba muy interesado en participar en la subasta de una casa de su barrio y pidiéndome que le contara todo lo que debía tener en cuenta para no meter la pata en dicha subasta.

Mi respuesta fue exactamente la que copio y pego a continuación:

Jejeje, Gonzalo, si tuviera que escribir ahora todo los factores importantes que hay que estudiar en una subasta el resultado sería un libro y lo cierto es que hasta ahora no he encontrado tiempo ni ganas para escribirlo. Ya veremos si en el futuro encuentro la motivación necesaria para ponerme a ello.

El éxito de un proyecto requiere concentración y la concentración supone decir que no a muchas distracciones. Lo lamento pero estoy demasiado ocupado con mis propios proyectos como para participar en los proyectos de otros. 

Precisamente para evitar que tantos lectores del blog me pidierais investigar vuestras subastas o me consultarais sobre vuestros problemas judiciales hace unos meses tuve la idea de crear esta serie de consultorías:

Consultorías de Tristán el Subastero

mediante las cuales, previo pago de unos honorarios, acepto involucrarme en vuestros proyectos y en unos días dar un informe completo acerca de la viabilidad de los mismos.

O quizá prefieras contratar esta otra consultoría: http://subastanomics.com/consultoria/hello-tristan/  en la que en una videoconferencia sin límite de tiempo puedo contarte todo lo que tienes que investigar respecto a esa subasta y cómo hacerlo.

 

                                          

 

En este caso, como en tantos otros el consultante dio la callada por respuesta. 

No me importa, es natural. No todo el mundo puede permitirse el gasto de contratar asesoría externa. Aunque prefiero a aquellos que son un poco más educados y me responden que lo estudiarán o que prefieren intentarlo ellos mismos, etc.

Se puede rechazar una oferta de manera educada sin que se vaya a caer el mundo.

El caso es que éste no me respondió.

Y hace dos semanas me encontré con este correo electrónico:

Tristán, no se si te acordarás de mi, soy Gonzalo y hace un mes te pedí ayuda sobre una subasta que me interesaba y me respondiste que no tenías tiempo para ayudarme. El caso es que participé en ella y gané la adjudicación, pero cometí el error de acudir en solitario cuando en realidad estaba comprando a medias con mi novia y ahora el juez no acepta que lo compremos a medias y dice que el piso lo he comprado yo solo. Contraté a un abogado que me dijo que no habría problemas y el juez rechazó su escrito solicitando que la compra sea a medias. Ahora no se que más hacer. Por favor ayúdame aunque sea porque me metí en este lío porque tú no quisiste ayudarme. No te culpo, pero si me hubieras ayudado ahora no tendría este problema. Gracias adelantadas, Gonzalo. PD: Es urgente porque pronto tendré que pagar el resto del precio y no se que hacer.

Lo cierto es que he tenido el mail en la bandeja de entrada durante dos semanas sin saber que hacer exactamente con él. No es que me haya planteado ayudarle, eso ni loco. Lo que he estado dudando era entre ponerle directamente mirando a la Meca o simplemente hacerle un quiebro educado y seguir a otra cosa.

Finalmente he optado escribir este post poniéndole de ejemplo de lo gilipollas que se puede llegar a ser cuando un ignorante con aspiraciones a gran inversor cree estar capacitado para empresas que obviamente le vienen grande. 

Yo soy un gran aficionado al "do it yourself", pero conozco mis limitaciones y se cuando debo parar y pedir ayuda, aunque esa ayuda me cueste dinero. De hecho para los proyectos realmente importantes siempre prefiero los consejos de pago de un profesional a los de amiguetes o a los que se regalan en Google. Entre otras cosas porque al final, siempre, lo barato termina saliendo caro.

 

                                                              

 

Desde que el 1 de septiembre anuncié en este blog la publicación de mi nueva web "Subastanomics, by Tristán el Subastero" he recibido muchas peticiones de ayuda remunerada, unas dos por semana y varias de ellas de gente que estaban interesadas en subastas concretas. 

A algunos de esos lectores les he estudiado yo mismo la viabilidad de la subasta y con otros he mantenido una agradable videoconferencia en la que les he indicado de manera personalizada para esa subasta concreta todo lo que deben investigar en el expediente judicial y los pormenores que deben tener en cuenta cuando visitan el inmueble.

Naturalmente, antes de la videoconferencia me han enviado todo lo que tenían en su poder, como el edicto de subasta, notas simples, descripción del bien subastado, etc. de manera que en la conversación les he podido aclarar todas las dudas. 

Igualmente hemos tratado de todos los pequeños detalles prácticos que hay que tener en cuenta el día de la subasta, como la forma correcta de hacer el ingreso de la fianza, la necesidad de llevar los DNI, la diferencia entre estar casado en gananciales o en separación de bienes y la necesidad de que asistan ambos cónyuges en este último caso, etc.

En cualquier caso, en varias ocasiones he mencionado en el blog que para triunfar en las subastas no hace falta ser un fuera de serie y que lo único realmente necesario es tener mucho sentido común, precisamente lo que le ha faltado al tontaina de Gonzalo porque en qué cabeza cabe que tras formalizar una compra el juez te va a permitir cambiar la titularidad del comprador.

O sea, que no tengo problemas para responder gratuitamente dudas o para asesorar superficialmente sobre problemas que tengan que ver con mi labor profesional, sobre todo si quien me consulta es un lector habitual del blog y ya no digamos si participa activamente en el mismo o si está suscrito a mi Twitter o a mi Newsletter, en cuyo caso les ayudaré encantado, pero al final, si queréis que me involucre a fondo en vuestros proyectos o problemas vais a tener que pagarme.

¿Alguien disiente?

POSTDATA (23-11-14): Un amable lector me ha recomendado este genial artículo de Antonio Burgos que le viene al post como anillo al dedo. Muy recomendable.

 

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Publico todas las semanas mi visión sobre las subastas inmobiliarias. Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog.

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  1. #60
    daniki

    Se te está agriando el carácter, Tristán, jajaja! no hace mucho más de un año rechazaste amablemente a un hombre agradecido... (comentarios 36 y 37) en qué quedamos?
    https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/1659412-consulta-reciente-dudas-parte-actora?page=2

  2. en respuesta a Pablo Barrionuevo
    - Ver mensaje

    Sí claro, si hubieran acudido juntos a la subasta o si hubiera acudido él con un poder notarial de ella, en tal caso no habría habido problema.

  3. en respuesta a pedrov
    - Ver mensaje

    Muy bien hecho, pedrov, es de bien nacido ser agradecido

  4. en respuesta a Jotaerre
    - Ver mensaje
    #57
    Pablo Barrionuevo

    ¿y podría haber sido Gonzalo y su novia postores simultáneos, y entonces sí adjudicarse la propiedad a medias?

  5. #56
    pedrov

    Aunque te leo con gusto, nunca participo pero mi opinión es que has hecho bien............tengo la costumbre de pagar...me gusta pagar.... es algo objetivo, si alguien me hace un trabajo me gusta pagarle valorando su trabajo como me gusta que me valoren el mio.

    Un ejemplo...tuve que hacerme un control de vista en Murcia, aunque vivo en Bilbao.......estaba allí trabajando, y el que me lo hizo me dijo que era gratis... que a todo el mundo se lo hacia gratis.....me sentí en deuda por lo que les lleve café con pasteles esa mañana.

    Lo gratis total por la cara, es no valorar las cosas.

    3 recomendaciones
  6. #55
    Jotaerre

    Se entendía, era broma, pero lo comprado (en este caso, por adjudicación) antes del matrimonio no pasa a la sociedad de gananciales, salvo que propongas un casorio express antes del decreto, claro, y me imagino la gracia que le haría a la novia...

  7. en respuesta a Cajero malencarado
    - Ver mensaje

    Buena idea pero ahora que ha descubierto que su novio es un tontaina la chica tiene derecho a tener dudas. Estar casada con un tontorrón es una actividad de riesgo.

    2 recomendaciones
  8. en respuesta a Jotaerre
    - Ver mensaje
    #53
    Cajero malencarado

    Contra! Que el Gonzalo se case con su novia para comprar el dichoso piso subastado para su sociedad de gananciales... y después que hagan lo uno o lo otro.

    Creía que se entendía

  9. en respuesta a Cajero malencarado
    - Ver mensaje
    #52
    Jotaerre

    ¿A quién, concretamente, propones matrimonio?

  10. en respuesta a Tristán el subastero
    - Ver mensaje
    #51
    Kyrie lomthe

    Yo creo que la pregunta correcta es: ¿Es que nadie sabe realmente lo que implica avalar a alguien?

    Por otra parte el titular me parece de lo más capcioso y sensacionalista.

  11. #50
    Cajero malencarado

    Casarse en gananciales>compra>capitulaciones y/o divorcio y reparto.

    También propongo:
    Casarse en gananciales>compra>tener hijos y dios dirá.......

    Es posible?

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  12. en respuesta a alopezcalle
    - Ver mensaje
    #49
    Jotaerre

    Es un error, como dice Tristán, y obvio, no sólo porque la parte coincida, sino ¡porque la procuradora tendría incompatibilidad! ;D

  13. ¿Es que nadie se da cuenta de que aquí el hijoputa es el hijo?

    Desahucian a una anciana de 85 años cuyo hijo hipotecó su casa a través de un prestamista

    2 recomendaciones
  14. en respuesta a alopezcalle
    - Ver mensaje

    Solo es un error más

  15. en respuesta a Jotaerre
    - Ver mensaje
    #46
    alopezcalle

    Que le parece esto Sr. jotaerre? Es un error o una maniobra legal...
    Ejecutante/ Alderdi betearazlea: CAJA LABORAL POPULAR COOP. DE CREDITO
    Procurador/a / Prokuradorea: MIREN ITXASO ESESUMAGA ARROLA
    Parte ejecutada/Betearazpenpeko alderdia: CAJA LABORAL POPULAR COOP. DE CREDITO
    Procurador/a / Prokuradorea: MIREN ITXASO ESESUMAGA ARROLA

    HAGO SABER: Que en el proceso de ejecución hipotecaria seguido en esta Oficina judicial con el nº
    129/2012 a instancia de CAJA LABORAL POPULAR COOP. DE CREDITO contra CAJA LABORAL
    POPULAR COOP. DE CREDITO, se ha acordado sacar a pública subasta, los bienes que, con su
    precio de tasación, se enumeran a continuación.......
    Y si es una maniobra, cual cree que pudiera ser el objeto?

  16. en respuesta a Huckenbush
    - Ver mensaje
    #45
    alopezcalle

    También parece conocer muy bien las prácticas torticeras de muchas empresas españolas que consiguen trabajadores gratis empleando universitarios en prácticas a los que explotan miresablemente sin darles la formación que debieran a cambio e su trabajo.

  17. #44
    Jotaerre

    Pues has hecho una limpia entrada en el agua...

  18. en respuesta a rasago
    - Ver mensaje
    #43
    alopezcalle

    Me tiro a la piscina. La ignorancia siempre es atrevida, pero el art. 670 lo deja bien claro, solo el ejecutante podrá hacer postura y ceder a tercero. Si ha hecho el solo la postura y se ha adjudicado el bien no puede ceder luego a un tercero aunque solo sea ceder la mitad del bien. Aunque no veo inconveniente en que le venda la mitad una vez se haya hecho propietario, claro vuelta a pagar impuestos etc.

    1 recomendaciones
  19. en respuesta a Bulag
    - Ver mensaje
    #42
    Scoralstom

    Gracias, tambien a Jotaerre y a anatoly
    Me alegro que mi pregunta te anime a escribir.
    Un saludo

  20. en respuesta a Scoralstom
    - Ver mensaje
    #41
    anatoly

    El primer sitio donde está es los estatutos de la comunidad de propietarios, que dirá como se reparte los gastos entre LOS PROPIETARIOS, lo normal es por cuota de participación, pero puede haber otros tipos de reparto. La comunidad deriva de ser propietario. Otra cosa es que se lo traslademos via contrato de alquiler al inquilino, pero ese pacto no afecta a la comunidad de propietarios ,es un pacto entre propietario e inquilino , que no afecta a la comunidad de propietarios que en caso de impago se lo reclamará al propietario, de es el que tiene obligación de pagarlo.

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Autor del blog
  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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