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Modelo de reclamación al banco por los gastos de formalización de la hipoteca

Modelo de reclamación al banco por los gastos de formalización de la hipoteca

Guerra abierta contra los bancos y sus hipotecas. Además de devolver los intereses cobrados de más por las cláusulas suelo, los bancos están recibiendo miles de demandas para recuperar los gastos de formalización de la hipoteca. El primer paso, es enviar un escrito de reclamación al Servicio de Atención al Cliente del banco para reclamar la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.

 

Modelo de reclamación gastos formalización de la hipoteca

¡Nueva sentencia sobre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados! El Tribunal Supremo ha publicado una sentencia con fecha 16/10/2018 en el que afirma que el banco debe pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y NO el cliente. Por lo tanto, se abren las posibilidades a cientos de miles de reclamaciones de cliente. Lee más sobre la sentencia del AJD aquí

 

Modelo de reclamación al banco por los gastos de formalización de la hipoteca

El primer paso para realizar una reclamación a tu entidad bancaria, es ponerte en contacto con el Servicio de Atención al Cliente (SAC) del banco. En este caso, os dejamos un modelo de reclamación al banco de los gastos derivados de la formalización de un préstamo hipotecario, que según la sentencia del 23 de Diciembre de 2015, son gastos que le corresponden abonar al banco y no al cliente. En caso que el banco se niegue a devolvernos los gastos de la hipoteca, deberemos ponernos en contacto con un abogado para emprender la vía judicial.

 

Al Servicio de Atención al cliente de ……………………

(nombre del banco y número de sucursal)

(Dirección)

(C.P., localidad y provincia)

 

En ………………………, a ……… de …………... de ……… (fecha)

 

 

D./DÑA. ……………………………., mayor de edad, con D.N.I. ……………………… y domicilio en ……………………………….. remito la presente al Servicio de Atención al Cliente del Banco ……………… y, como mejor proceda en Derecho,

 

EXPONGO:

PRIMERO.-Que con fecha de …………………….. se otorgó Escritura Pública de Préstamo Hipotecario ante el/la Notario/a de …………………… D./DÑA. ………………….. con número de protocolo …………. , por la cual, la entidad bancaria a la que me dirijo me concedió préstamo con garantía hipotecaria por importe de ……………………… €.

 

SEGUNDO.-Que en dicha escritura, señalada anteriormente, se impone a la parte prestataria la obligación de pago de todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento y concesión del préstamo, lo cual se contiene en la cláusula …………………. de dicha escritura:

(Adjuntar cláusula de formalización de gastos de hipoteca a cargo del cliente)

TERCERO.–Que el Tribunal Supremo, en la Sentencia de 23 de diciembre de 2015, vino a confirmar la nulidad de la imposición al prestatario de la obligación de pago de los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, derivados del otorgamiento de Escritura Pública de Préstamo Hipotecario.

Conceptos, todos ellos, que abonó esta parte y a cuyo pago vendría obligado la entidad bancaria a la que me dirijo.

 

CUARTO.-Dado que la cláusula inserta en el apartado SEGUNDO, contenida en la Escritura Pública de Préstamo Hipotecario y que suscribieron ambas partes, impone a esta parte las obligaciones de pago contenidas en el apartado TERCERO, debo entender que la misma adolece de nulidad por los mismo fundamentos contenidos en la Sentencia del Tribunal Supremo señalada.

 

Es por todo ello que esta parte SOLICITA a esta entidad bancaria a la que me dirijo:

1.- Se avenga a reconocer la nulidad de la obligación de esta parte del pago de los aranceles de Notario y Registrador, así como al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, todo ello dimanante de la Escritura de Préstamo Hipotecario referida en el punto PRIMERO de este escrito.

2.- Proceda a reintegrar a esta parte las cantidades abonadas por dichos conceptos que ascienden a:

Aranceles Notario: …………………. €

Aranceles Registrador: ……………… €

Coste Gestoría: .......................... €

Impuesto Actos Jurídicos Documentados: ………....……… €

Tasación del bien imnueble: ……………………… €

TOTAL: …………………… €

 

Esta parte se reserva su derecho a cuantas acciones civiles y administrativas considere oportunas para la defensa de sus legítimos intereses para la impugnación del resto de condiciones y cláusulas de contratación que se estiman abusivas en el contrato del presente préstamo hipotecario o por cualquier otra causa, con solicitud y resarcimiento de los daños y perjuicios causados a esta parte.

 

En …………. a ……… de …………………….. de……….

 

 

Fdo: (Tu nombre)

 

Pasos a seguir para reclamar los gastos de formalización de la hipoteca

A continuación, os explicamos los pasos que hay que seguir para entregar este escrito y así reclamar los gastos de formalización de la hipoteca:

  1. Rellenar el modelo arriba indicado e imprimir dos ejemplares del documento firmados (original y copia).
  2. Luego, tienes dos opciones a elegir:
    • Presentarte en una oficina de tu banco, inscribir el original y que os sellen la copia con fecha de recepción.
    •  Mandar el modelo por burofax con acuse de recibo y copia certificada al SAC de tu banco. La dirección del SAC aparecerá indicada en la página web del banco.
  3. Si nada de esto sirve, tomar la vía judicial.

 

¿Hay que adjuntar algún documento para reclamar los gastos de formalización de la hipoteca?

Es opcional, pero también recomendable. Se pueden adjuntar los siguientes documentos al original de este modelo de reclamación:

  • Copia de la factura de la notaría.

  • Copia de la factura del registro de la propiedad.

  • Copia de la factura de la gestoría.

  • Copia del Modelo 600 del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

 

  1. en respuesta a Roberto 29
    kirarm

    ¿Un despacho de abogados que te lleve la reclamación sin cobrarte? ¿Y por qué iba alguien a trabajar gratis?

  2. en respuesta a michelvigo
    Roberto 29

    Hola soy nuevo en esto, era para preguntaros, ¿que despacho me recomendais para poder reclamar los gastos? . Estado investigando por internet y hay despachos como El reclamador que visto que cobran a los clientes y no tienen opiniones favorables , ¿sabeis de alguno que lo haga gratis? muchas gracias un saludo

  3. en respuesta a Assimova
    Lorena Romero

    Buenas,

    La tasación tiene que pagarlo el solicitante, en este caso eres tú, aunque finalmente no te concedan la hipoteca en ese banco. Las tasaciones de viviendas suelen tener una validez de 6 meses, así que puedes utilizar esa misma tasación para solicitar la hipoteca en otra entidad.

    Saludos,

  4. Assimova

    Felicidades por el articulo.

    En mi caso no se me concedió la hipoteca y me han hecho un cargo de 800 euros por la tasación. Es decir que fui a por lana y salí trasquilada. ¿que puedo hacer?

  5. en respuesta a Lorena Romero
    Mapef920

    Muchas gracias Lorena.

    La noticia de hoy me parece una tomadura de pelo. No se puede aplicar la Ley en función del impacto económico y social.

    La Ley es la Ley, independientemente de los efectos que produzca.

  6. en respuesta a Mapef920
  7. Mapef920

    Me estoy informando acerca de esta nueva noticia que rectifica la anterior jurisprudencia del TS. A ver si alguien puede aclararnos algo más las cosas en los próximos días.

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