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El blog de Echevarri

O lo que se me ocurre sobre el mundo financiero

El futuro de las oficinas liquidadoras

Si en líneas generales el blog es un poco especialito, hay posts que suben la apuesta. Por ejemplo el de hoy, referido a las oficinas liquidadoras, entendiendo como tales a aquellas que, gestionadas por los Registradores, ubicadas en sus propias instalaciones, desarrollan funciones que nada tienen que ver con las registrales. En virtud de convenios con las Haciendas autonómicas, en determinadas localidades y para el ámbito geográfico que abarcan esos registros concretos, dichos profesionales y su personal contratado funcionan como liquidadores de determinados impuestos (concretamente el I. de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como el de Sucesiones y Donaciones)

El mecanismo parece sencillo. Os recomiendo la lectura de este post donde se deja claro el modelo. Las Haciendas autonómicas consiguen ejercer sus funciones y recaudar sin otro coste que la comisión que cedan al Registrador por prestar sus servicios. No tienen que cargarse de funcionarios, por poner un ejemplo, ni buscar locales. Además, en esa doble vertiente de liquidador-registrador, puede parecer que la información a los interesados es más completa, ya que no sólo se controla la vertiente jurídica, si no también la fiscal. Pero en el paraíso también hay problemas. Y desde Europa lo ponen de manifiesto.   Leer más

Premio Hearst febrero 2010

Cuando marzo se despide de nosotros es hora ya de conocer a los nominados y al ganador de los Hearst febrero 2010. Como son bastantes, sin más preámbulos, vamos al lío. Y que conste que esta vez procuraré enrollarme algo menos en la descripción de los motivos que me llevan a nominarles. Los que me conocéis seguro los intuís de sobra.

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1. El primer nominado es Cataluña aún paga a sus señores feudales, de Ivanna Vallespin, publicado en El País. Pues eso, brevedad. Cataluña, como Comunidad, no paga nada. Algunos catalanes pagan un censo enfiteútico tal y como otros pagan hipotecas, o los de más allá arrendamientos urbanos. No se que sorpresa tienen los compradores si dicha figura ha de quedar recogida en el registro para ser oponible a terceros de buena fe. Para relaciones feudales, de vasallaje, las existentes entre los medios y los políticos.   Leer más

Créditos hipotecarios y AJD reloaded

Cataluña. Respirad profundamente, que os invada la relajación, y jugad conmigo un rato al pasapalabra temático catalán, así salteado. Con la B, forma popular de denominar al club de fútbol más importante de Cataluña (fácil). Con la E, ley que lleva varada en el TC desde tiempo inmemorial (casi tan fácil como la anterior), con la C, producto hipotecario en el que se ha basado la expansión de la banca de consumo de más de una entidad catalana. ¿Cómo que no sabéis la respuesta? Venga, no me digas que no conocéis los créditos hipotecarios. He dicho créditos, no préstamos.. Pues quizás, sólo quizás, vuestra hipoteca es un crédito hipotecario. Y quizás, tal vez quizás, alguien tenga una sorpresa desagradable para vosotros.

Recordemos que un crédito hipotecario supone, a diferencia del préstamo, un contrato en el cual, en determinadas condiciones, se puede volver a disponer del dinero ya amortizado. Por lo demás, estos créditos hipotecarios customizados, funcionan de modo muy similar a un préstamo hipotecario: se establecen amortizaciones por el sistema francés, se va reduciendo en cada una de las amortizaciones el limite disponible de la linea principal de financiación, etc..(sin perjuicio que, de común acuerdo, y gracias  a la amortización de aquella se vaya habilitando poco a  poco la posibilidad de segundas y terceras disposiciones (más caras, que esto se les suele olvidar. ¿Por qué las entidades apostaban por este producto y qué problemas están surgiendo ahora?   Leer más

Mis diciembres

Como habréis comprobado la plantilla del blog ha cambiado sustancialmente, en el proceso de homogeneización de los blogs de Rankia. Y no sólo eso es lo que ha variado. Claro que, en todo cambio, hay cosas que nos gustan más y cosas que nos gustan menos. En general valoro el cambio muy positivamente, como le comenté a Fernan2. Eso si, como no podía ser menos y dado mi carácter, tengo algunas dudas sobre algunos temas de fondo, y alguna cosilla sobre temas de forma. Respecto a  la forma echo a faltar la posibilidad de tener, en la barra lateral,  agrupadas las entradas temporalmente. Viendo el lado positivo eso refuerza el sentido de un post como este que publico. Llevaba desde noviembre sin echar la vista atrás para ver de que hablábamos en los mismos meses de los años anteriores y creo que esta circunstancia refuerza el valor de este ejercicio de nostalgia bloggera y de usos del retrovisor.   Leer más

Actibva y las pensiones

Remo, uno de los editores de Actibva, recabó mi opinión a propósito de un tema de candente actualidad. Y no, no es mi visión acerca de I love Escassi. Remo me sugería participar en un panel de expertos (generoso que es) acerca de la reforma de las pensiones públicas y su viabilidad. Concretamente la pregunta formulada desde Actibva era:

¿La ampliación de la edad de jubilación dará estabilidad a la Seguridad Social?¿Cómo se debe articular un sistema de pensiones  para que no peligre su sostenibilidad a largo plazo?

La verdad es que me han hecho un favor diciéndome que con un par de párrafos valía. Así he limitado  mis meteduras de pata. Mi contestación fue la siguiente:

No creo que baste con dichas medidas. Más que una solución para dar estabilidad a un sistema me parece la constatación de un fracaso, del ocaso del sistema de reparto, así como de su financiación a través de las cotizaciones sociales. Dicho sistema y su modelo de financiación se dan de tortas contra la demografía, la competitividad e incluso los derechos fundamentales, aunque parezca fuerte decirlo.   Leer más

Ajuste de Cuentas: la familia Simón Valbuena

Abordamos en este post el análisis del segundo programa de esta temporada de Ajuste de Cuentas, el dedicado a los Simón Valbuena, programa que ya anticipo es de los más heavy, desde el punto de vista de berridos y tacos, que ha dado el equipo de Vicens y cía. Lo podéis ver en este link.


Estamos ante una familia amplia. Por un lado tenemos a los padres, de 52 años, Antonio y Joaquina. Antonio está jubilado y se levanta 1800 euros de la pensión. Conviven con sus tres hijos, el mayor, Antonio, de 32 años y en desempleo desde hace dos años (180 euros de extras), Jonathan de 29 que también esta en desempleo y convive con su mujer, Chari, de 25 y dos criaturas (en total: esta unidad familiar drena 390 euros), y por último Carlos, de 20 años que supone 139 euros de gastos adicionales). En total 8 personas que viven a cuenta de la pensión del padre, y en los que existe una opinión unánime en afear al hermano mayor por su inactividad.   Leer más

Nueva Plantilla y nuevo post: hipotecando farmacias

 Realmente este post ya ha sido publicado con fecha 27, pero intuyo que debido al cambio de plantilla y de editor de blogs que se ha llevado a cabo en Rankia no ha salido en los feeds. Me permito por ello volver a republicarlo y comprobar si todo va bien. Os dejo con la financiación de oficinas de farmacía.

Normalmente, para el ciudadano de a pie, los términos hipoteca e inmueble van unidos. Cuesta separarlos en la mente, pensar que cabe constituir una hipoteca sobre algo que no tenga la categoría de inmueble (casa, nave, solar, etc...). Y sin embargo, aún no siendo los más numerosos, cabe perfectamente la hipoteca sobre un bien mueble. De hecho, hay normativa específica al respecto



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Hipoteca de establecimiento mercantil: financiando una farmacia

 Normalmente, para el ciudadano de a pie, los términos hipoteca e inmueble van unidos. Cuesta separarlos en la mente, pensar que cabe constituir una hipoteca sobre algo que no tenga la categoría de inmueble (casa, nave, solar, etc...). Y sin embargo, aún no siendo los más numerosos, cabe perfectamente la hipoteca sobre un bien mueble. De hecho, hay normativa específica al respecto


a) Establecimientos mercantiles
b) Automóviles y otros vehículos a motor.
c) Aeronaves
d) Maquinaria industrial
e) Propiedad intelectual e industrial

Premio Hearst enero 2010

Se han hecho esperar, pero por fin tenemos nominados y ganador de los Hearst enero 2010. Y creo que es una de las mejores cosechas desde que, a mediados del pasado año, comenzamos a recorrer el lado amarillo de la vida. Eso si, debido al gran número de los mismos, quizás el análisis pormenorizado es menor que en otras ocasiones, aunque muchos de los habituales podáis entender por donde van mis tiros en cada caso.

1. La primera nominación es a un trabajo de equipo. Y me refiero al realizado por Vocento, a través de su nave estrella, El Correo, que se despacha editoriales como el presente, Complicado equilibrio. Llama poderosamente la atención como buscan una supuesta equidistancia que no es tal. La supuesta tutela de la Audiencia Nacional que esgrimen como la menos mala de las opciones posibles es un canto a la realpolitik. A la realpolitik o más bien al quehaydelomío.

VPO: derecho de superficie,calificación permanente y plato de lentejas

Te produce una cierta mala leche el ver venir algo y que cuando lo comentes no te hagan caso. Te joroba que, aunque sea a cámara lenta, compruebes que el desenlace se torna inevitable. Cunde el desazón cuando encima te tachan de ave de mal agüero, de insolidario, de gafe, de cortedad de miras, etc. Pues bien, estos últimos días se ha reproducido esa sensación.

Soy muy crítico, y los que me conozcáis de tiempo ha lo sabéis bien, con la VPO. Muy mucho. Estoy radicalmente en contra de la VPO en propiedad, de los espectáculos caciquiles de los sorteos de las mismas, de los pelotazos privados con dinero público que por protagonizarlos familias supuestamente humildes no dejan de tener tal consideración.

Creo que el problema era evidente. Incluso los más mayores defensores de políticas de vivienda protegida arbitraron fórmulas para evitar comportamientos que deslucían la supuesta finalidad social de la vivienda protegida. Una de las soluciones era la calificación permanente de las viviendas como protegidas, su imposibilidad de descalificarlas bien devolviendo las ayudas, bien por el mero paso del tiempo. Se trataba a si de mantenerlas sujetas a la esfera de la Administración que fijaría su precio máximo, tendría derechos de tanteo y retracto, etc...   Leer más

Autor del blog

  • Echevarri

    Usuario de Rankia desde sus inicios. Su blog está considerado uno de los más representativos de Rankia.

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