Impuestos a pagar venta vivienda.

Hola a todos. 
Un familiar va a vender una vivienda en 2025 en Madrid y tenemos dudas de cara a la Ganancia patrimonial a incluir en la próxima Declaración de la renta. El problema está en que la vivienda se la construyó él mismo hace unos 30 años y no dispone de facturas ni casi nada para justificar el Valor de la construcción. He leído que hacienda puede hacer una estimación con sus valores de referencia pero esto suele ser muy favorable a ellos y también que algún profesional puede hacer una Valoración pericial pero no nos queda nada claro. En la asesoría que hemos preguntado han dicho que lo van a mirar pero agradecería si alguien pudiera ayudarme con algo sobre esto.
Muchas gracias.     

creo que le pondrán muy poquito y pagará un pastizal

Mi suegra al fallecer vendieron la vivienda después de una tasación oficial, la vendieron por el mismo precio de la tasación y al no haber habido ganancias los hijos herederos no pagaron nada a Hacienda, aquí en Sevilla 

No es lo mismo, ahí hay precio de transmisión por herencia que equivale al precio de compra, porque es el precio por el que slo adjudicaron en herencia, entonces la ganancia sería solo a partir de aquella cantidad.  En el caso de autoconstrucción en valor es de de coste de la misma mas el terreno, coste que hay que acreditar. 

Hace 30 años estamos hablando de pesetas, estoy seguro que ese tipo de problema lo tienen que tener muchas personas, todos aquellos que se ponían a construir su casa poco a poco, primero compraban el solar y luego iban levantando la casa. Tener las facturas guardadas de hace 30 años se me antoja bastante complicado.

El problema que se te presenta ahora es si le pones un valor muy alto a los gastos de construcción porque hacienda puede discrepar y pedirte que lo acredites. Si por el contrario pones un valor más bajo que no resulte llamativo, ellos lo van dar por bueno y ya no le va dar más vueltas. 

Si tienes que pagar un peritaje entonces debes de mirar de que no se te vaya ir lo comido por lo servido, lo que no pagas por un lado lo pagas por otro. Sería bueno tener alguna simulación de lo que te sale a pagar con distintos escenarios, de esa forma ya sabes si merece la pena realizar algún gasto extra, o, es mejor estarse quieto.