El precio de la vivienda en Granada capital es de 2.708 €/m², según el informe mensual de idealista con los precios de oferta de septiembre. Es un 7,5% más que hace un año y supone unos 216.640 € por un piso de 80 m². En la provincia, el valor de tasación de Tinsa se queda en 1.556 €/m².
- El Realejo es el distrito más caro, con 3.390 €/m², y el Norte el más barato, con 1.527 €/m².
- El precio sigue un 8,7% por debajo del máximo de enero de 2008, cuando llegó a 2.967 €/m².
- Un piso medio de 80 m² con hipoteca al 80% a 30 años sale por unos 708 € al mes con un tipo fijo bonificado del 2,75%.
- Para comprarlo necesitas unos 58.493 € ahorrados entre la entrada del 20% y el ITP del 7%.
Te contamos cuánto cuesta el metro cuadrado en cada barrio, qué separa el precio de oferta del valor de tasación y qué ahorro, sueldo e hipoteca hacen falta para comprar.
Precio de la vivienda en Granada: 2.708 €/m² y un 7,5% más en un año
Granada capital cerró septiembre con un precio medio de 2.708 €/m² en el informe de precios de idealista, que mide lo que piden los vendedores. Sube un 0,9% en el mes, un 1,9% en el trimestre y un 7,5% en un año.
Indicador |
Granada capital |
|---|---|
Precio medio |
2.708 €/m² |
Variación mensual |
+0,9% |
Variación trimestral |
+1,9% |
Variación anual |
+7,5% |
Máximo histórico |
2.967 €/m² (enero de 2008) |
Distancia al máximo |
-8,7% |
Pese a la subida, Granada no ha recuperado todavía su máximo de 2008. Para un piso de 90 m², el precio medio de oferta ronda hoy los 243.720 €.
Precio por barrios en Granada: del Norte a 1.527 €/m² al Realejo a 3.390 €/m²
El Realejo es el distrito más caro de Granada, con 3.390 €/m², seguido de Ronda-Arabial y el Centro, los dos por encima de 3.000 €/m². En el otro extremo, el distrito Norte se queda en 1.527 €/m², menos de la mitad.
Distrito |
Precio (€/m²) |
Variación anual |
|---|---|---|
Realejo |
3.390 €/m² |
+10,7% |
Ronda-Arabial |
3.101 €/m² |
+4,0% |
Centro |
3.073 €/m² |
+4,2% |
Figares |
3.000 €/m² |
+1,4% |
Albaicín |
2.958 €/m² |
+9,4% |
Cervantes-Palacio de Deportes |
2.759 €/m² |
+8,6% |
Bola de Oro |
2.688 €/m² |
+18,8% |
Los Pajaritos-Plaza de Toros |
2.606 €/m² |
+3,4% |
Barrio de los Periodistas |
2.589 €/m² |
+19,5% |
Zaidín |
2.438 €/m² |
+6,6% |
San Francisco Javier |
2.371 €/m² |
-7,0% |
La Chana |
2.185 €/m² |
+6,8% |
Joaquina Eguaras |
2.093 €/m² |
Sin dato |
Norte |
1.527 €/m² |
+33,7% |
Las mayores subidas del último año están en el Norte (+33,7%), el Barrio de los Periodistas (+19,5%) y Bola de Oro (+18,8%). San Francisco Javier es el único distrito donde el precio baja, un 7,0%.
Precio de oferta y valor de tasación en Granada: por qué no coinciden
El precio de idealista es lo que piden los vendedores; el valor de tasación es lo que certifica una sociedad homologada tras visitar la vivienda. Según Tinsa, la provincia de Granada está en 1.556 €/m², un 13,93% más que hace un año.
Ámbito (Tinsa, tercer trimestre) |
Valor medio |
Variación anual |
|---|---|---|
Provincia de Granada |
1.556 €/m² |
+13,93% |
Andalucía |
1.787 €/m² |
+10,7% |
La tasación incluye toda la provincia, con municipios más baratos que la capital, y mide el valor y no el precio pedido. Por eso un piso de 90 m² vale de media 140.076 € en la provincia, frente a los 243.720 € que se piden en Granada capital.
Para la hipoteca cuenta la tasación: el banco financia un porcentaje del menor de los dos valores, el de compra o el de tasación. Las diferencias entre valor de tasación y valor de mercado cambian el ahorro que tienes que poner.
Cuánto cuesta comprar un piso en Granada con hipoteca
Con el precio medio de la capital, un piso de 80 m² cuesta unos 216.640 €. Si el banco financia el 80%, la hipoteca es de 173.312 € y tú pones el 20% restante, más el ITP y los gastos.
Con la Hipoteca fija Sabadell, a un TIN bonificado del 2,75% y una TAE bonificada del 3,67%, la cuota a 30 años es de unos 708 € al mes.
Las bonificaciones exigen domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida, hogar y protección de pagos. Sin ellas, el TIN sube al 3,75% y la TAE al 4,23%.
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Ahorro y sueldo para comprar un piso en cada barrio de Granada
Así queda la compra de un piso de 80 m² en cada zona, con la hipoteca al 80% a 30 años y el TIN bonificado de la Hipoteca fija Sabadell:
Distrito |
Precio (€/m²) |
Piso de 80 m² |
Hipoteca (80%) |
Cuota a 30 años |
Ahorro (20% + ITP) |
Ingresos netos mínimos |
|---|---|---|---|---|---|---|
Realejo |
3.390 € |
271.200 € |
216.960 € |
886 € |
73.224 € |
2.531 € |
Centro |
3.073 € |
245.840 € |
196.672 € |
803 € |
66.377 € |
2.294 € |
Granada (media) |
2.708 € |
216.640 € |
173.312 € |
708 € |
58.493 € |
2.022 € |
Zaidín |
2.438 € |
195.040 € |
156.032 € |
637 € |
52.661 € |
1.820 € |
La Chana |
2.185 € |
174.800 € |
139.840 € |
571 € |
47.196 € |
1.631 € |
Norte |
1.527 € |
122.160 € |
97.728 € |
399 € |
32.983 € |
1.140 € |
Si aplicas el criterio habitual de los bancos, que la cuota no pase del 35% de los ingresos netos, el piso medio pide cobrar unos 2.022 € al mes entre los titulares. La hipoteca máxima según tu sueldo baja si tienes otras deudas.
Antes de firmar, compara su TAE con la de otras hipotecas fijas y pide que un asesor revise tu caso:
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Qué impuestos pagas al comprar vivienda en Granada
En una vivienda usada pagas el ITP de Andalucía, del 7% con carácter general. Baja al 6% si es tu vivienda habitual y vale hasta 150.000 €, y al 3,5% si además tienes menos de 35 años, entre otros casos.
En obra nueva pagas el 10% de IVA y el 1,2% de AJD, que baja al 0,3% para menores de 35 años en viviendas de hasta 150.000 €. Con notaría, registro y gestoría, son los gastos e impuestos de comprar una vivienda que pagas con tus ahorros.
La Junta ha anunciado que el tipo general del ITP bajará al 6,75% en 2027 y que el límite de los tipos reducidos subirá a 200.000 €, aunque todavía no está aprobado.
Ayudas para comprar vivienda en Granada
Si tienes hasta 40 años, el aval de la Junta de Andalucía cubre el tramo de la hipoteca que pasa del 80% del precio, así que puedes financiar hasta el 100%. La vivienda no puede costar más de 295.240 €, o 354.288 € con certificado energético A o B.
Tienes que estar empadronado en Andalucía y no tener otra vivienda en propiedad en España. Lo tramitan entidades como Caja Rural de Granada, CaixaBank, Unicaja, Cajamar o Ibercaja, y es la vía más directa a una hipoteca al 100% en Granada.
El aval no cubre los impuestos ni los gastos de la compra: con un piso de 216.640 € y el ITP del 7%, necesitarías al menos 15.165 € ahorrados.
¿Va a bajar el precio de la vivienda en Granada?
Los datos no apuntan a una bajada a corto plazo. Los precios de oferta suben en el mes, en el trimestre y en el año, y la tasación de la provincia crece casi un 14% interanual.
En toda España, Tinsa calcula una subida del 14,9% interanual, y Gesvalt, un 10,6% en el precio de la vivienda del tercer trimestre. Andalucía, con 1.787 €/m², sigue por debajo del precio de la vivienda en España.
Que los pisos dejen de subir o empiecen a bajar depende sobre todo de la oferta disponible y de los tipos de interés, los dos factores que marcan la previsión del precio de los pisos.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Granada
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Granada?
En Granada capital, el precio medio de oferta es de 2.708 €/m², según idealista. Si miras el valor de tasación, Tinsa sitúa la provincia en 1.556 €/m², porque incluye municipios más baratos y mide el valor, no el precio pedido.
¿Cuál es el barrio más caro de Granada?
El Realejo, con 3.390 €/m² y una subida del 10,7% en un año. Le siguen Ronda-Arabial, con 3.101 €/m², y el Centro, con 3.073 €/m².
¿Cuál es el barrio más barato de Granada?
El distrito Norte, con 1.527 €/m², aunque es el que más sube: un 33,7% en un año. Después van Joaquina Eguaras, con 2.093 €/m², y La Chana, con 2.185 €/m².
¿Cuánto cuesta un piso de 90 m² en Granada?
Unos 243.720 € en Granada capital, con el precio medio de oferta de idealista. Con el valor de tasación de Tinsa para toda la provincia, el mismo piso vale de media 140.076 €.
¿Qué sueldo necesito para comprar un piso en Granada?
Para un piso medio de 80 m² en la capital, con hipoteca al 80% a 30 años, necesitas ingresos netos de unos 2.022 € al mes si la cuota no pasa del 35%. Además, tienes que reunir el dinero que necesitas para comprar una casa entre entrada e impuestos.
¿Cuánto ITP se paga al comprar un piso en Granada?
El 7% del precio con carácter general: unos 15.165 € por un piso de 216.640 €. Si es tu vivienda habitual y cuesta hasta 150.000 €, pagas el 6%, y el 3,5% si además tienes menos de 35 años.
¿Hace falta tasar el piso para pedir la hipoteca?
Sí. El banco exige una tasación de una sociedad homologada por el Banco de España, que paga el comprador. El precio de tasar una vivienda depende de su superficie, su tipo y su ubicación.
¿Ha subido la vivienda en Granada en el último año?
Sí. El precio de oferta en la capital sube un 7,5% interanual, según idealista, y el valor de tasación de la provincia, un 13,93%, según Tinsa.
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