Impuestos a pagar venta vivienda.

Hola a todos. 
Un familiar va a vender una vivienda en 2025 en Madrid y tenemos dudas de cara a la Ganancia patrimonial a incluir en la próxima Declaración de la renta. El problema está en que la vivienda se la construyó él mismo hace unos 30 años y no dispone de facturas ni casi nada para justificar el Valor de la construcción. He leído que hacienda puede hacer una estimación con sus valores de referencia pero esto suele ser muy favorable a ellos y también que algún profesional puede hacer una Valoración pericial pero no nos queda nada claro. En la asesoría que hemos preguntado han dicho que lo van a mirar pero agradecería si alguien pudiera ayudarme con algo sobre esto.
Muchas gracias.     

creo que le pondrán muy poquito y pagará un pastizal

Mi suegra al fallecer vendieron la vivienda después de una tasación oficial, la vendieron por el mismo precio de la tasación y al no haber habido ganancias los hijos herederos no pagaron nada a Hacienda, aquí en Sevilla 

No es lo mismo, ahí hay precio de transmisión por herencia que equivale al precio de compra, porque es el precio por el que slo adjudicaron en herencia, entonces la ganancia sería solo a partir de aquella cantidad.  En el caso de autoconstrucción en valor es de de coste de la misma mas el terreno, coste que hay que acreditar.