Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Pues será un "error" igual que las 7 copias simples, que no pedí en la compra del oarquing  🤣🤣🤣🤣  por escrito solicité una auténtica y una simple, antes de otorgar escritura. Pero ahora que lo pienso, las 7 copias podrían tener cierta lógica, habían 3 vendedores, eso venía de una herencia, luego mi esposa y yo, van 5, una para el Api .... estamos a 6 ... y la séptima para ir al Ayuntamiento para la plus valía. .....si se quiere todo cuadra 🤣🤣🤣🤣

Llama al Colegio Notarial de tu comunidad autónoma i seguiro que te indican como hacerlo, es posible que en la web tal colegio se pueda hacer. 

 

Muy Buenas, os cuento mi caso, me han llegado hace pocos días las minutas del notario, y estoy indignado, los precios son abusivos. desde el jueves pasado estoy intentando ponerme al dia en esto para poder reclamar, pero es complicado ponerse al dia en este tema partiendo de cero, y he encontrado este foro que vienen muchas cosas muy bien explicadas y es un gran ayuda para reclamar 

El caso:  3 hermanos nos venden a mi hermano y a mi, 2 parcelas 1 urbana con vivienda  y 1 rustica, y nos donan una 3ª parcela rustica 

Las 2 primeras parcelas (urbana y rustica) se agrupan en una sola finca y se hace la compraventa por 60.000 € en una misma escritura, 

Y en la minuta se facturan el resto de gastos en función del % del arancel que paga cada uno (arancel de agrupación el vendedor y arancel de compraventa el comprador), 

En concreto a nosotros como compradores nos facturan el 42,86 %, (excepto Copia Autorizada y copia Autorizada Electronica, que nos facturan el 100%) 

A ver si alguien me puede hacer luz sobre esto, se lo agradeceria mucho: 

 Minuta de la Agrupacion+compraventa:

1.       Las minutas vienen sin firmar y solo 1 esta sellada, eso influye en algo, por ejemplo en el plazo para reclamar? 

2.       Aparte de la matriz y la copia autorizada, solo pueden cobrar por las copias que se les pidan expresamente? 

3.       Tanto la copia Autorizada Electronica como el exceso de caras PE (Matriz Electronica), no procedería cobrarlo? 

4.       La copia simple que me han enviado tiene 25 folios, y según mis cálculos me están cobrando todo como si hubiera 27,5 folios, puede hacer una diferencia de 5 carillas de la copia simple con la matriz y la copia autorizada? 

5.       Las paginas que están en blanco (hay 1) tb se cobran, o no? 

6.       Respecto a las certificaciones catastrales me cobran 60 E por incluir en 5 paginas las certificaciones: 2 paginas parcelas de la compraventa + 3 paginas con las fincas colindantes, a 12 € la certificación ,   Puedo reclamar porque no se me pregunto si yo quería hacer ese tramite de enviarles los certificados catastrales? 
7.    Las 2 parcelas están perfectamente identificadas y sus limites perfectamente claros, además ambas coordinadas gráficamente entre registro y catastro, por lo que veo innecesario las 3 certificaciones de fincas colindantes que me cobran mas luego el cobro de esas 3 paginas en las copias, esto se puede reclamar por ser innecesario? 

8.    El caso de valor de Referencia es mas sangrante: cobran 40 € por consultar 2 valores de referencia y además incluyen 2 paginas de los pantallazos, que suman para todas las copias 

9.   Puedo reclamar por esos 40 € por consultar esos 2 datos (que además no me preguntaron si quería aportarlos yo)? 

10.   Puedo reclamar por incluir los 2 pantallazos en todas las copias, ya que es innecesario, pues creo que el notario solo debe incluir ese valor en el texto de la escritura (lo cual ya hace)? 

11.   Cobran 50,5 € de cotejo Fotocopias y 19,22 € de Testimonio cotejo PE, (aquí no se si influirá el hecho de que 2 vendedores y un comprador, no fueron físicamente a la notaria sino que hicieron poder en otras notarias y esos poderes se enviaron electrónicamente a la notaria de la firma), de que pueden ser esos cotejos? Como lo puedo reclamar? 

12.   En cuanto a la información registral, el notario dice en el texto de la escritura: “yo el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita, por lo que conforme establece el punto 4º de dicho artículo 175 del R.N., he solicitado por telefax, del Registro de la Propiedad, información registral, obtenida con fecha de hoy de dicho registro…”, las 2 notas simples que vienen en la escritura pone en ellas que el registro ha cobrado 12.03 € por cada una, total 24,06 €, y el notario nos cobra 29,11 €, aquí se puede reclamar algo? 

En el caso de la Donación, aplican mas o menos los mismos conceptos, y los hace en 2 minutas al 50% 

13.   Luego Viene una Factura aparte que dice Factura NO PROTOCOLO, con una numeración de factura diferente (BB-0000234), que no pone ni que sea de la compraventa ni de la donación, y cobran por 3 copias Autorizadas +timbre 34,08 €, y que no tengo ni idea a que corresponde, supongo que aquí se reclamaría porque no saber a que corresponde, y que las copias de compraventa y donación ya se han pagado en sus correspondientes minutas 

14.   Y la ultima factura que la veo una pasada es por la gestión de impuestos, que cuando pregunte en notaria por su coste el dia de la escritura, me dijeron, “eso es poca cosa”, y me encuentro con 500 € + IVA, por hacer telemáticamente 1 modelo 600 (compraventa) , y 6 modelos 651 (donación).El pago de impuestos de la donación con 3 donantes y 2 donatarios, hay que hacerlo en 6 modelos, o se puede hacer en menos modelos?, y sabiendo que esta factura no es parte de la minuta, y no esta regulado el precio, como se podría reclamar? 

 

He puesto todo el POST anterior tb en un nuevo hilo: "Minuta Notarial Abusiva" para que lo vea mas gente

Buenas tardes,

Estoy a punto de firmar una compraventa de una vivienda en la que soy la parte compradora junto con mi pareja y al solicitar presupuesto a la notaría me han surgido diferentes dudas..
Por lo que he podido leer, el presupuesto tiene varias cosas que no son aplicables, por ejemplo, para qué necesito más de una copia simple y electrónica? El exceso de caras en matriz electronica por lo que he leido tampoco es aplicable… a ver si me podeis orientar para poder discutir con la notaria los puntos o bien quedarme calla si todo está correcto. Un saludo y gracias!

 

Aunque soy el que ha planteado muchas dudas en el Post anterior al tuyo, y a ver si alguien me podía resolver alguna; me estoy intentando poner al dia en este tema porque no me gusta que me estafen, y parece que todas las minutas de los notarios están infladas, algunas muy infladas, 

Y como en general la gente cree que alguien formal y serio como un notario no te va a engañar, y no se tiene tiempo de ponerse a mirar que significa cada cosa de la minuta, pues se aprovechan, porque parece que es generalizado. 

Lo que veo en tu minuta: 

Supongo que el valor de compraventa es de 170.000 € (no debe ser menor a eso), que es lo que corresponde a ese arancel de 253 €,

Exceso de caras de matriz electrónica: no te la pueden cobrar, hay resoluciones sobre eso, además creo que los notarios no pueden hacer reducciones de su tarifa (como el 75%  que te ponen), lo dice el arancel 

Testimonio cotejo protocolo electrónico: no procede, (testimoniar es como hacer una compulsa de un documento), no puede cobrar por testimoniar los propios documentos que él elabora 

En Peticiones de nota de registro, catastral y de IBI: en mi compraventa ni siquiera se aportaron los recibos de IBI, el vendedor dijo que estaba al dia del IBI, y el notario incluyo esa frase en la escritura y listo,
Sino el IBI, que el vendedor aporte el ultimo recibo de IBI,
Catastro: descárgalo tu (es gratis) y se lo envias al notario, lo puedes descargar tú y enviárselos al notario, pero si los descarga el notario te los cobra. tienes suerte pq a mi por 2 certificados catastrales y 2 valores de referencia catastral me han cobrado 121 €, y son Gratuitos
Registro: no lo tengo claro si puedes aportarla tu o tiene que ser el notario quien la pida el dia de la escritura, Preguntaselo y lo pones en este foro, asi sabemos algo mas 

En suplidos, estoy casi seguro que el papel no te lo pueden cobrar, y los sellos de seguridad tampoco 

donde te meten otra clavada es en los folios, que luego influyen en todas las copias y en el exceso de caras de la Matriz: 
Para que compares, mi escritura donde se hacía primero una agrupación de 2 fincas (con vivienda) y posterior compraventa , todo en la misma escritura, con 3 vendedores y 2 compradores, de los cuales 2 vendedores y un comprador lo hicieron mediante poder notarial ocupo 27 folios: 29 carillas (14.5 folios) de la escritura propiamente dicha y el resto de anexos, y como había 2 fincas muchos anexos eran dobles: 2 notas simples, 2 certificados catastrales, 2 certificados de valor de referencia catastral 

Y aun asi ocupa 10  folios menos que la tuya, que la tuya según lo que pone ocupa 37 folios, pregúntale porque la tuya tiene tantos folios, y que le quite texto (que se lian a poner cosas innecesarias), o te quite anexos, que te debe haber puesto de todo, y si no te vas a otra notaria 

(He podido encontrar otra escritura de hace 5 años, por la compraventa de un piso, que la parte escrita ocupa solo 5,5 folios) 

Acuérdate de decirnos lo del registro 

y la gestion no se la vayas a encargar a la notaria, porque la unica gestion que debes hacer es pagar los impuestos, que lo haces telematicamente, si la vivienda es usada, ITP, haces el modelo 600, que a mi por hacer un modelo 600 y un modelo 651 telematicamente, me han pasado una factura de 600 €, asi que te conviene hacer tu la gestion

y otra cosa, tantas copias preguntales para que, porque si te dicen que es para notificar a registro, catastro y ayuntamiento, eso lo puedes hacer tu con una copia autorizada (o una autorizada electronica)