Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Pues será un "error" igual que las 7 copias simples, que no pedí en la compra del oarquing  🤣🤣🤣🤣  por escrito solicité una auténtica y una simple, antes de otorgar escritura. Pero ahora que lo pienso, las 7 copias podrían tener cierta lógica, habían 3 vendedores, eso venía de una herencia, luego mi esposa y yo, van 5, una para el Api .... estamos a 6 ... y la séptima para ir al Ayuntamiento para la plus valía. .....si se quiere todo cuadra 🤣🤣🤣🤣

Llama al Colegio Notarial de tu comunidad autónoma i seguiro que te indican como hacerlo, es posible que en la web tal colegio se pueda hacer. 

 

Muy Buenas, os cuento mi caso, me han llegado hace pocos días las minutas del notario, y estoy indignado, los precios son abusivos. desde el jueves pasado estoy intentando ponerme al dia en esto para poder reclamar, pero es complicado ponerse al dia en este tema partiendo de cero, y he encontrado este foro que vienen muchas cosas muy bien explicadas y es un gran ayuda para reclamar 

El caso:  3 hermanos nos venden a mi hermano y a mi, 2 parcelas 1 urbana con vivienda  y 1 rustica, y nos donan una 3ª parcela rustica 

Las 2 primeras parcelas (urbana y rustica) se agrupan en una sola finca y se hace la compraventa por 60.000 € en una misma escritura, 

Y en la minuta se facturan el resto de gastos en función del % del arancel que paga cada uno (arancel de agrupación el vendedor y arancel de compraventa el comprador), 

En concreto a nosotros como compradores nos facturan el 42,86 %, (excepto Copia Autorizada y copia Autorizada Electronica, que nos facturan el 100%) 

A ver si alguien me puede hacer luz sobre esto, se lo agradeceria mucho: 

 Minuta de la Agrupacion+compraventa:

1.       Las minutas vienen sin firmar y solo 1 esta sellada, eso influye en algo, por ejemplo en el plazo para reclamar? 

2.       Aparte de la matriz y la copia autorizada, solo pueden cobrar por las copias que se les pidan expresamente? 

3.       Tanto la copia Autorizada Electronica como el exceso de caras PE (Matriz Electronica), no procedería cobrarlo? 

4.       La copia simple que me han enviado tiene 25 folios, y según mis cálculos me están cobrando todo como si hubiera 27,5 folios, puede hacer una diferencia de 5 carillas de la copia simple con la matriz y la copia autorizada? 

5.       Las paginas que están en blanco (hay 1) tb se cobran, o no? 

6.       Respecto a las certificaciones catastrales me cobran 60 E por incluir en 5 paginas las certificaciones: 2 paginas parcelas de la compraventa + 3 paginas con las fincas colindantes, a 12 € la certificación ,   Puedo reclamar porque no se me pregunto si yo quería hacer ese tramite de enviarles los certificados catastrales? 
7.    Las 2 parcelas están perfectamente identificadas y sus limites perfectamente claros, además ambas coordinadas gráficamente entre registro y catastro, por lo que veo innecesario las 3 certificaciones de fincas colindantes que me cobran mas luego el cobro de esas 3 paginas en las copias, esto se puede reclamar por ser innecesario? 

8.    El caso de valor de Referencia es mas sangrante: cobran 40 € por consultar 2 valores de referencia y además incluyen 2 paginas de los pantallazos, que suman para todas las copias 

9.   Puedo reclamar por esos 40 € por consultar esos 2 datos (que además no me preguntaron si quería aportarlos yo)? 

10.   Puedo reclamar por incluir los 2 pantallazos en todas las copias, ya que es innecesario, pues creo que el notario solo debe incluir ese valor en el texto de la escritura (lo cual ya hace)? 

11.   Cobran 50,5 € de cotejo Fotocopias y 19,22 € de Testimonio cotejo PE, (aquí no se si influirá el hecho de que 2 vendedores y un comprador, no fueron físicamente a la notaria sino que hicieron poder en otras notarias y esos poderes se enviaron electrónicamente a la notaria de la firma), de que pueden ser esos cotejos? Como lo puedo reclamar? 

12.   En cuanto a la información registral, el notario dice en el texto de la escritura: “yo el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita, por lo que conforme establece el punto 4º de dicho artículo 175 del R.N., he solicitado por telefax, del Registro de la Propiedad, información registral, obtenida con fecha de hoy de dicho registro…”, las 2 notas simples que vienen en la escritura pone en ellas que el registro ha cobrado 12.03 € por cada una, total 24,06 €, y el notario nos cobra 29,11 €, aquí se puede reclamar algo? 

En el caso de la Donación, aplican mas o menos los mismos conceptos, y los hace en 2 minutas al 50% 

13.   Luego Viene una Factura aparte que dice Factura NO PROTOCOLO, con una numeración de factura diferente (BB-0000234), que no pone ni que sea de la compraventa ni de la donación, y cobran por 3 copias Autorizadas +timbre 34,08 €, y que no tengo ni idea a que corresponde, supongo que aquí se reclamaría porque no saber a que corresponde, y que las copias de compraventa y donación ya se han pagado en sus correspondientes minutas 

14.   Y la ultima factura que la veo una pasada es por la gestión de impuestos, que cuando pregunte en notaria por su coste el dia de la escritura, me dijeron, “eso es poca cosa”, y me encuentro con 500 € + IVA, por hacer telemáticamente 1 modelo 600 (compraventa) , y 6 modelos 651 (donación).El pago de impuestos de la donación con 3 donantes y 2 donatarios, hay que hacerlo en 6 modelos, o se puede hacer en menos modelos?, y sabiendo que esta factura no es parte de la minuta, y no esta regulado el precio, como se podría reclamar? 

 

He puesto todo el POST anterior tb en un nuevo hilo: "Minuta Notarial Abusiva" para que lo vea mas gente

Buenas tardes,

Estoy a punto de firmar una compraventa de una vivienda en la que soy la parte compradora junto con mi pareja y al solicitar presupuesto a la notaría me han surgido diferentes dudas..
Por lo que he podido leer, el presupuesto tiene varias cosas que no son aplicables, por ejemplo, para qué necesito más de una copia simple y electrónica? El exceso de caras en matriz electronica por lo que he leido tampoco es aplicable… a ver si me podeis orientar para poder discutir con la notaria los puntos o bien quedarme calla si todo está correcto. Un saludo y gracias!

 

Aunque soy el que ha planteado muchas dudas en el Post anterior al tuyo, y a ver si alguien me podía resolver alguna; me estoy intentando poner al dia en este tema porque no me gusta que me estafen, y parece que todas las minutas de los notarios están infladas, algunas muy infladas, 

Y como en general la gente cree que alguien formal y serio como un notario no te va a engañar, y no se tiene tiempo de ponerse a mirar que significa cada cosa de la minuta, pues se aprovechan, porque parece que es generalizado. 

Lo que veo en tu minuta: 

Supongo que el valor de compraventa es de 170.000 € (no debe ser menor a eso), que es lo que corresponde a ese arancel de 253 €,

Exceso de caras de matriz electrónica: no te la pueden cobrar, hay resoluciones sobre eso, además creo que los notarios no pueden hacer reducciones de su tarifa (como el 75%  que te ponen), lo dice el arancel 

Testimonio cotejo protocolo electrónico: no procede, (testimoniar es como hacer una compulsa de un documento), no puede cobrar por testimoniar los propios documentos que él elabora 

En Peticiones de nota de registro, catastral y de IBI: en mi compraventa ni siquiera se aportaron los recibos de IBI, el vendedor dijo que estaba al dia del IBI, y el notario incluyo esa frase en la escritura y listo,
Sino el IBI, que el vendedor aporte el ultimo recibo de IBI,
Catastro: descárgalo tu (es gratis) y se lo envias al notario, lo puedes descargar tú y enviárselos al notario, pero si los descarga el notario te los cobra. tienes suerte pq a mi por 2 certificados catastrales y 2 valores de referencia catastral me han cobrado 121 €, y son Gratuitos
Registro: no lo tengo claro si puedes aportarla tu o tiene que ser el notario quien la pida el dia de la escritura, Preguntaselo y lo pones en este foro, asi sabemos algo mas 

En suplidos, estoy casi seguro que el papel no te lo pueden cobrar, y los sellos de seguridad tampoco 

donde te meten otra clavada es en los folios, que luego influyen en todas las copias y en el exceso de caras de la Matriz: 
Para que compares, mi escritura donde se hacía primero una agrupación de 2 fincas (con vivienda) y posterior compraventa , todo en la misma escritura, con 3 vendedores y 2 compradores, de los cuales 2 vendedores y un comprador lo hicieron mediante poder notarial ocupo 27 folios: 29 carillas (14.5 folios) de la escritura propiamente dicha y el resto de anexos, y como había 2 fincas muchos anexos eran dobles: 2 notas simples, 2 certificados catastrales, 2 certificados de valor de referencia catastral 

Y aun asi ocupa 10  folios menos que la tuya, que la tuya según lo que pone ocupa 37 folios, pregúntale porque la tuya tiene tantos folios, y que le quite texto (que se lian a poner cosas innecesarias), o te quite anexos, que te debe haber puesto de todo, y si no te vas a otra notaria 

(He podido encontrar otra escritura de hace 5 años, por la compraventa de un piso, que la parte escrita ocupa solo 5,5 folios) 

Acuérdate de decirnos lo del registro 

y la gestion no se la vayas a encargar a la notaria, porque la unica gestion que debes hacer es pagar los impuestos, que lo haces telematicamente, si la vivienda es usada, ITP, haces el modelo 600, que a mi por hacer un modelo 600 y un modelo 651 telematicamente, me han pasado una factura de 600 €, asi que te conviene hacer tu la gestion

y otra cosa, tantas copias preguntales para que, porque si te dicen que es para notificar a registro, catastro y ayuntamiento, eso lo puedes hacer tu con una copia autorizada (o una autorizada electronica)

Buenas tardes, Amparo, he seguido todo este hilo que me está siendo de gran ayuda para entender el tema mejor y corroborar que, efectivamente, estamos gobernados y administrados por ladrones, pero a parte de eso, me gustaría saber cómo has quedado con la parte de la impugnación sobre la parte digital, que es lo que a mí me interesa más, ya que ha pasado más de un año desde que empezaste a reclamar. ¿Han llegado ya a alguna resolución? 
Muchas gracias por adelantado. 

Hola, buenas tardes, ante la ausencia de respuesta de Amparo, lanzo mi comentario de forma general. 
Ha sido de gran ayuda la info aquí compartida y tengo la curiosidad de saber si las personas que dijeron que iban a impugnar recibieron ya alguna resolución del la DG, respecto al dichoso protocolo electrónico que nos quieren colar a todos. ¿Sigue alguien activo de ese entonces en este foro? ¿Tienen ya alguna respuesta? ¿Podrían, por favor, compartirla? Gracias por adelantado. 

Buenas noches Frohe. La Dirección General se pronunció solo sobre el concepto de folios de la matriz electrónica y ya dijo que no se podía cobrar. Como los notarios lo impugnaron, ahora está pendiente de sentencia en el Juzgado, pero mientras, la DG en otras impugnaciones de facturas ha vuelto a decir que no se puede cobrar.
El problema es que los que hemos impugnado facturas y ponemos que revisen todos los conceptos, aún no hemos obtenido respuesta porque entiendo que están esperando la sentencia o pensando sobre cómo interpretar el resto de conceptos.
Espero que te sea de ayuda.

Muchas gracias por responder, Hartodebausos. Lo de los folios de la matriz electrónica me había quedado claro por vuestras aportaciones, aunque aún he visto que se está cobrando por parte de algunas notarías. Lo que más me interesa aún es la parte de los testimonios hash y cotejo de protocolo y las dos diligencias de apertura y depósito, que no hay manera de que atiendan a razones. 
Yo estoy en la fase previa, es decir, que he pedido presupuesto detallado, cosa que veo que no se hace prácticamente, no se está pidiendo, y que muchas notarías incluso rehúsan hacer, no atendiendo a razones de lo que les solicitas, por más detallado que se lo pongas; ellos te cobran lo que les da la gana. 
Me presentaron un primer presupuesto de 975€ y parecía que estaba cometiendo un delito por preguntar a la notaria el porqué de ese importe y con la mala sombra y gana que tuvo acabé colgándole el teléfono. La segunda que me ha presentado un presupuesto me pidió 900€ de entrada y ante mi primer correo de alegaciones, me acabó quitando algunas cosas y se me quedó en 750€. Respondiéndoles una segunda vez, se me ha quedado en 599€! Pero no hay manera de que digan nada al respecto de las dos diligencias y los dos testimonios más que es obligatorio, así que por unos 26€ igual no me complico cuando me presenten la factura... 
En mi caso era muy simple, un terreno rústico con el único suministro de agua dado de alta por lo que no necesito ninguna copia simple ni nada más que la copia autorizada en papel para hacerme yo los tramites en Registro de la propiedad y Catastro. Nada más. Y me ha costado pelearlo y ganarlo! 💪💪💪
Eso tendríamos que hacer todos, exigir presupuesto! Que estamos en nuestro derecho! E insistir en nuestras solicitudes, porque de primeras no hacen caso, bueno, ni de segundas, pues ni me ha contestado aún a cosas que le pedía... Ya le volveré a insistir...
Sólo hay que leer un poco al respecto y no es tan difícil argumentales y, además, aquí habéis dado mucha información y muy util. Jolín, que 300€ en este caso ¡es una pasada! Aunque sea luego un poco más una vez impresa, vale la alegría el esfuerzo! Y aunque fueran 100€! 

En fin, gracias de nuevo y ¡buen día! 

Totalmente de acuerdo contigo. Si todos reclamásemos ante los abusos tendríamos un mundo mejor.
Respecto a las diligencias y a los testimonios, sí que son conceptos que existen en el arancel notarial, y entiendo que se puedan cobrar. Discrepo más con lo del "cotejo", ¿desde cuándo un notario tiene que cobrar por cotejar el documento que él ha elaborado? Es como si cualquier técnico hacemos un proyecto, y le cobramos el proyecto y le cobramos por revisar que lo hemos hecho bien. Es un poco escandaloso.

Bueno, por poder se pueden cobrar, de hecho lo están haciendo, pero otra cosa es que sea legal. Están sembrando de algún jurisprudencia, entiendo, pero no está regido en ningún sitio. Que aparezca el concepto diligencia y testimonio en la ley de 1989, esta, en todo momento, hacía referencia al papel, digamos, pero nunca a diligencias o testimonios del protocolo electrónico porque sencillamente no existía entonces este proceso. Así que, según yo lo entiendo, están incumpliendo el Principio de Legalidad Tributaria y Arancelaria (art. 31.1 CE) que prohíbe la analogía: sólo pueden cobrarse servicios expresamente previstos en la norma. 
A mi argumento no contestaron, simplemente lo mantienen en el presupuesto y listo. 
Igual le pareció mucho para leer, así que aquí lo dejo a quien pueda interesar:

"Actuaciones relacionadas con el protocolo electrónico. 

Respecto a los conceptos de testimonio hash, testimonio de cotejo del protocolo electrónico y diligencias de incorporación y depósito, me indica que son actuaciones obligatorias.

El hecho de que sean actuaciones obligatorias para el notario y aunque la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP en adelante) lo autorice administrativamente interpretando el arancel, carece de base legal firme y no tiene rango normativo (ni de Ley ni de Real Decreto) y, por tanto, no puede crear nuevos derechos arancelarios ni autorizar el desglose de servicios no previstos en el Real Decreto 1426/1989, incumpliendo además el Principio de Legalidad Tributaria y Arancelaria (art. 31.1 CE) que prohíbe la analogía: sólo pueden cobrarse servicios expresamente previstos en la norma.

La Ley 11/2023 introdujo el protocolo electrónico, pero no modificó el cuadro de aranceles. Hasta que el Gobierno no apruebe una reforma del Real Decreto 1426/1989 (vía Consejo de Ministros y propuesta de los ministerios de Justicia y Hacienda), cualquier minuta que desglose conceptos como los relacionados con el protocolo electrónico carece de base legal firme, por más que lo ampare o autorice la DGSJFP, por lo que no deberían incluirse en el presupuesto. 

Además, según la doctrina reiterada de la DGSJFP, ésta indica que únicamente pueden minutarse aquellos conceptos expresamente previstos en el arancel y que respondan a actuaciones realizadas a instancia del interesado o que impliquen la expedición de documentos con efectos jurídicos para el mismo (que no es el caso), por lo que ella misma parece contradecirse, ya que está amparando conceptos que sabe bien que no puede ni debe minutar".

Y sí, a reclamar, pero antes de que hagan nada, con presupuesto mejor ¡sí se puede! ;) 

Buenas de nuevo Frohe.
Sin estar yo a favor de lo que están haciendo los notarios con el protocolo electrónico, no comparto el mensaje que pones.

En primer lugar,  lo de que las diligencias y testimonios hacen referencia al papel es una interpretación tuya. Además, el protocolo electrónico es parte del protocolo en papel. Digamos que el protocolo es uno pero en dos tipos de soporte (por decirlo de alguna manera). Cuando ponen una diligencia, está tanto en papel como el electrónico. Si el concepto de arancel "diligencia" o "testimonio" existe en el arancel notarial, se puede cobrar (siempre y cuando exista esa diligencia o testimonio). Yo eso lo tengo claro y lo comparto. Otra cosa sería decir si esa diligencia es una o la dividen en 3 para cobrar tres veces, pero ese es otro tema.
Al igual que el arancel notarial habla de copias, y las nuevas copias electrónicas se tienen que cobrar (si se hace esa copia).
Eso no es incumplir ningún principio, ni es cierto que la Dirección General lo haga "administrativamente". Sí que está contemplado "en rango normativo" que es la DG la que tiene que interpretar, dar directrices, y es de obligado cumplimiento. Y el que no esté de acuerdo, a los tribunales (como ha pasado con el concepto de matriz electrónica).

Y lo de que se contradice la DGSJFP, de momento solo se han pronunciado sobre la matriz electrónica, no sobre otros conceptos. Primero habrá que esperar a que se pronuncien,... aunque sea muy tarde.

Cuidado con lo que dice la IA que siempre hay que interpretarlo, y a veces la información viene de sitios que tienen errores.