Hipoteca CaixaBank

Hola a todos, soy nuevo en esto de las hipotecas y me estoy volviendo loco.

Os cuento la oferta de CaixaBank:

Tipo Fijo al 3,5% - 1% de bonificación =2,5%

Bonificaciones: 

- 0,35% - Pack Nómina (600€/mes) + 1 recibo al mes + 1 uso de tarjeta al mes.
- 0,35% - Seguro de Vida 100% (0,35%) ó Seguro de Vida 50%-95% (0,2%) *36 meses de cuota fija (52€/mes)
- 0,15 - Seguro de Hogar *36 meses de cuota fija (50€/mes)
- 0,15 - Alarma *48 meses de cuota fija (52€/mes).

¿Qué os parece, qué haríais? ¿Qué es lo que me saldría mejor?

Un saludo y gracias!!

No contratar nada que no te sea útil y que  responda a tus necesidades, no a las del banco.

Madre mia 154€/mes en productos. Y todavia el seguro de vida y hogar son necesarios y si lo contratas por tu cuenta ahorras algo pero no todo, pero los 52€ de la alarma son 52€ en nada.
Cual es la diferencia en intereses entre el 2,5 contra el 3,15? (asumo que nomina + recibo + tarjeta si lo vas a cumplir, porque es facil y no tiene sentido no cumplirlo)

Gracias por contestar, primero.

Te cuento:

Intereses: 2,5% (71.015€) VS 3,15 (89.479€)

Cuota: 2,5% (665€) VS 3,15% (838€)

Buscamos una cuota entre 650-700€.
Estamos hablando de un préstamos de 168.000€, pero que podemos recortarlos unos 20.000€ para poder bajar cuota sin obtener tantas bonificaciones en caso de que fuera necesario.

Métete aquí 
https://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota

y haz simulaciones quitando y poniendo algunas cosas, a ver si la hipoteca te sube más o menos si añades un producto o no. Por ejemplo la alarma es súper prescindible. Si subiendo ese 0,15 de interés te ahorras más que pagando 50€ al mes de la alarma pues dices que no la quieres.

Ahora bien, me he visto en esas con La Caixa y quizás te dirán que o lo coges todo o nada. Te comento que el notario nos dijo a los de nuestra promoción que no hiciéramos caso. Que dijéramos que sí a todos los productos y que luego los anuláramos (creo que hay un plazo de unos 14 días para anularlos, infórmate bien sobre esto).

Pues en ese caso, 665 + 154 = 819, 19€ a favor de contratar todos los productos. De hecho mas, porque si renuncias a los seguros de vida y hogar habria que sumarle los de las nuevas polizas que buscaras por tu cuenta.
Aunque claro, todo esto es AHORA, que tambien dices cuotas fijas de las primas 36, 48 y 36 meses respectivamente en los seguros de vida, hogar y alarma. Dentro de 3 y 4 años habria que reevaluar la situacion

No hay que fijarse solo en la cuota, desde un punto de vista financiero hay que ver los intereses que te ahorras a cambio del pago de esos productos. 

En el caso de la alarma:
Intereses ahorrados 1 año: 168.000 * 0,15 / 100 = 252
Coste alarma: 52 * 12 = 624

Tú mismo, pero vamos, si no tenías pensado contratar alarma, las cuentas son claras...

Hay que fijarse en los intereses... no importa tanto la cuota. Una vez veas esto verás los que mas te conviene.

El tema de la alarma... quizás no tenias pensado poner una pero con la oferta te compense aunque te cueste algo más.

Asi es. 

Vamos a ver si me aclaro:

En el caso del seguro de vida:
Intereses ahorrados 1 año: 168.000 * 0,35 / 100 = 588€
Coste del seguro de vida: 52*12 = 624€

En el caso del seguro de hogar:
Intereses ahorrados 1 año:  168.000 * 0,15 / 100 = 252€
Coste del seguro de hogar: 50*12 =600€

Entonces, ¿me compensa coger esta hipoteca?

 

Aquí debes resta el coste de un seguro de vida en otro lugar, porque tener una hipoteca sin seguro, si ocurre una desgracia vas a dejar una marron a los tuyos.

 

También aquí debes restar el coste del seguro de hogar que tienes que contratar en otro lugar. pero es te caso tienes que considerar que el "el servicio post-venta" del banco tiende a ser inexistente, por el contrario en una correduria, auqneu habrá buenos, mediocres o malos corredores, tiende a existir.

El aseguro de vida, lamentablemente no tiene mucho servicio post-venta (*) porque si sigues vivo y no tienes invalidez permanente y absoluta, no hay nada a gestionar, será tus heredros/as que tendría que gestionarlo en caso de tu fallecimiento y los coumentos y gestión es la que es.


(*) Siempre y cuando la declaración de salud, responda exactamente a la realidad y no se hagan "inventos". 

Muchas gracias!

Bien, tengo dos opciones de seguro de hogar:

- Occident por 248€
- Allianz por 285€

¿Qué me sale mejor entonces?

Entonces en el banco el seguro son 600 y por tu cuenta no llega a 300 ....la diferencia son otros 300 aprox.

La bonificación te supone 252 euros, según indicas.

Te sale caro el del banco !!!! Y no compensa con el ahorro en interés.

Tanto en seguro de vida, como seguro de hogar una vez pasados esos meses,¿Baja la cuota o se vuelve a negociar?

Nosotros tenemos hipoteca en CaixaBank y queríamos alarma, los 3 primeros años son 52 euros y luego baja a 32 euros.

Hola @guiporti,

Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.

El tipo de interés que te ofrece CaixaBank es muy interesante pero como te dicen algunos foreros la clave está en el sobrecoste que pagas en productos con el banco (seguros y alarma) para que te bonifiquen ese 1%.

Desconozco tu perfil pero para una hipoteca de 168.000€ y teniendo en cuenta que la operación sea viable comentarte que trabajamos con bancos con los que podríamos conseguir ese 2,50% fijo sólo bonificado con una nómina de al menos 600€ (0,10%) y un seguro de hogar (0,10%) o un 2,70% fijo sin ninguna bonificación.

No sé si estás valorando también opciones a tipo mixto si no es así te recomendaría que al menos las tuvieras en cuenta ya que hay ofertas muy interesantes en la actualidad como pueden ser a 5 años fijo por debajo del 2% y con diferenciales en la parte variable sobre EUR+0,50%.

En Rankia ofrecemos un servicio gratuito en el que solicitamos el estudio con distintos bancos y es el banco el que nos paga una comisión si finalmente se cierra la operación, aquí puedes ver algunas valoraciones de otros clientes.

Si estás interesado en que valoremos tu caso puedes escribirme a [email protected] con la información de tu caso y tu contacto para explorar alternativas.

Un saludo,