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Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Para que os hagais una idea...
Aquellos que se hipotecaban con los tipos al 1%, un piso de digamos 300.000 euros a 30 años, el 80% de ese valor... tenías que tener unos ingresos de 2.573 euros para no pillarte más del 30% de los ingresos con la cuota de la hipoteca.
Si hacemos la misma cuenta con el 4% (y más que subirá), los ingresos deben ser de 3.819 euros. Que ya no es que la gente no quiera, es que el banco directamente no se lo da...
Es decir, que para compensar la subida del euribor, a alguno le tendrían que subir el sueldo un 50%.
Pero si le da por irse al 5% (nada raro en cuanto haya dos reuniones del BCE... recordemos que ahora esta a mas del 3, sumandole el diferencial ya estamos en el 4%)... como decía, al 5%, los ingresos deben ser de... 4.294 euros.
Lo traduzco... hace un año alguien que ingresase 2.573 euros al mes y tuviera ahorrados 90.000 euros podría empufarse a 30 años. Hoy, un año despues, ademas de tener ahorrados esos 90.000 euros, tiene que ingresar 3.819 euros (o el banco no se lo da). Y dentro de seis meses, tendra que ingresar 4.294 euros o no hay hipoteca (salvo que te avalen papa y mama).
Poca oferta hay y probablemente vaya a haber. Pero que me cuenten como va a quedar la demanda...
Aquellos que se hipotecaban con los tipos al 1%, un piso de digamos 300.000 euros a 30 años, el 80% de ese valor... tenías que tener unos ingresos de 2.573 euros para no pillarte más del 30% de los ingresos con la cuota de la hipoteca.
Si hacemos la misma cuenta con el 4% (y más que subirá), los ingresos deben ser de 3.819 euros. Que ya no es que la gente no quiera, es que el banco directamente no se lo da...
Es decir, que para compensar la subida del euribor, a alguno le tendrían que subir el sueldo un 50%.
Pero si le da por irse al 5% (nada raro en cuanto haya dos reuniones del BCE... recordemos que ahora esta a mas del 3, sumandole el diferencial ya estamos en el 4%)... como decía, al 5%, los ingresos deben ser de... 4.294 euros.
Lo traduzco... hace un año alguien que ingresase 2.573 euros al mes y tuviera ahorrados 90.000 euros podría empufarse a 30 años. Hoy, un año despues, ademas de tener ahorrados esos 90.000 euros, tiene que ingresar 3.819 euros (o el banco no se lo da). Y dentro de seis meses, tendra que ingresar 4.294 euros o no hay hipoteca (salvo que te avalen papa y mama).
Poca oferta hay y probablemente vaya a haber. Pero que me cuenten como va a quedar la demanda...
