Fin del Articulo 28 Ley Hipotecaria

Hola,

Pues seguiré facturando por artículos 28 durante 2 años, yo esta mañana he aprobado un artículo 28 en 3 días y no he tenido ninguna complicacion al respecto.

Vas a un banco, luego a otro, luego a otro y así hasta que alguien tenga el juicio suficiente de pasar del artículo 28.

La ley es clara, clarisima, antes de la derogados del 28 ya se aprobaban y no era muy complicado.

Saludos

Hola,

No es tan sencillo como comentas, he ido a casi todos los bancos, pero parece que al tuyo no. 

Si nos aportas algo mas de información al asunto te lo agradeceríamos.

Si alguien mas tiene alguna novedad, también se agradecería (por mi parte todos lo bancos la han denegado)

Un saludo,

Hola,

Pues has tenido mala suerte, me explico, si has ido a casi todos los bancos y no te financian el artículo 28, vas a tener que ir a los pocos que te quedan por visitar son los que si lo financian.

Ademas en este hilo se ha dicho que hay entidades como ING que lo financian y no de ahora sino de hace años. Vale este es complicado visitarlo pero se han mencionado unos cuantos que si tienen oficina.

Mi recomendación para ir de banco en banco es zapato comodo.

Saludos 

Un piso con la nota registral del artículo 28 era imposible de financiar vía banco antes del cambio legislativo. Se compraban al contado.

Ahora supongo que los bancos todavía tardarán un tiempo en adaptarse. En cualquier caso es una cuestión de riesgos y los bancos son entidades privadas que deberían aplicar un control de riesgos adecuado.

Hablando de otro tema donde existen similitudes, teóricamente y según la ley se puede financiar el pago destinado a rematar una subasta judicial. Sin embargo, ningún banco te lo financiará. Por eso la gente pierde los depósitos que hacen al acudir a las subastas. Cuando llega la hora de rematar no tienen el dinero para hacerlo.

Hola

A ver, realmente no es todo tan blanco o negro, si no es más bien un "gris tirando a negro". Me explico:

1) Hay bancos que dan financiación con Art. 28. En este hilo han salido 3 al menos: Sabadell, ING y Abanca.

2) Opciones hay, pero al haber menos cuesta más negociar. Eso que comenta Jabarrio es cierto, te puedes ir de un banco a otro pero son muy pocos los que te van a decir que si. Menos opciones implica menos posibilidad de negociación.

3) El cambio de ley el pasado 3 de Septiembre está generando aún más dudas, porque los registradores no se ponen de acuerdo en su retroactividad. Entonces puedes conseguir encontrar uno que quite la anotación, otro que te diga que no, y otros que a pesar de que lo quiten el banco te siga diciendo que no. A mi hay bancos como Bankinter o MyInvestor que me han dicho: el tema del Artículo 28, lo miramos "caso por caso".

Conclusión: si te metes en una operación así puede que no encuentres la mejor opción hipotecaria o que incluso te quedes sin tiempo en el periodo de arras porque un banco te diga que si, y en el estudio técnico jurídico te digan que no (Esto se hace justo después de la tasación).

Mi recomendación: si te lanzas a comprar un piso con Artículo 28, intenta tener 2-3 bancos antes que te hayan dicho que te pueden dar hipoteca y pide en las arras que recuperes el dinero en caso de no conseguir financiación. Además de ello, ármate de paciencia porque te puedes encontrar problemas por el camino y tengas que cambiar de opción.

Un saludo.

Yo compré un piso que tenía esa anotación en 2014. Lo compré al contado.

Saludos

Hola Juan,

El artículo 28 se financia ahora y se financiaba antes, el tema es moverse.

Las subastas ese gran desconocido, alguna vez que otra he planteado operaciones financieras para que la gente pudiera comprar en la subasta o financiar una cesión de remate. El problema de las subastas entiendo que será el tener la pasta en tiempo por tanto lo mismo es que en lugar de plantear financiar mediante PRESTAMO HIPOTECARIO con garantía de LA VIVIENDA FINANCIADA se debe hacer de otra forma, claro que hay mucho tío pelado que quiere ir a la guerra con pasta ajena.

Saludos

Yo llegué a hablar con brokers hipotecarios y todos me daban largas. Al final lo pagué al contado y me quedé tan a gusto :-)

Hola,

Pues serían brókerones malos.

Saludos

 Buenas, polémica zanjada sobre la retroactividad o no de la derogación del art. 28 LH, en la resolución de la DGSJyFP del BOE de hoy, en el sentido de que SÍ TIENE EFECTOS RETROACTIVOS, así que debe cancelarse la advertencia registral de los 2 años:

https://www.boe.es/boe/dias/2022/02/09/pdfs/BOE-A-2022-2095.pdf

"Si las herencias presentadas a inscripción después del 3 de septiembre quedan absolutamente incólumes de la aplicación de un precepto hoy derogado -aun habiendo fallecido el causante antes de dicha derogación-, con mayor razón, y por un criterio de pura igualdad y de estricta justicia material, habrá de suceder lo mismo con aquellas herencias inscritas antes, y respecto de las cuales se hubiera eventualmente practicado la mención citada. Simplemente, porque han de quedar en pie de igualdad respecto de aquellas otras en las que tal mención no conste registralmente, pues tanto en un caso como en otro no hay duda alguna respecto de la falta de operatividad y de virtualidad de un precepto que ha sido expulsado del ordenamiento jurídico". 

Saludos, 

"incólumes"

menudo palabro, no lo oí en la vida...

;D
Pues, si no querías caldo, toma dos tazas, porque hoy se publica ya la segunda resolución en idéntico sentido y mismos palabros:

https://www.boe.es/boe/dias/2022/02/16/pdfs/BOE-A-2022-2509.pdf

Saludos,

Yo tampoco:

Y en català también existe, y es igualmente la primera vez que la veo ...

incòlum 

;D
Hola, Petersen, y en cualquier otra lengua existe, claro...
Ya tenemos la tercera resolución idéntica, así que ya lo dejo:

https://www.boe.es/boe/dias/2022/02/17/pdfs/BOE-A-2022-2587.pdf

Saludos,