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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#11822

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los bonistas de Haya Real Estate fichan a PJT Partners para renegociar 425 millones en deuda | Compañías | Cinco Días (elpais.com)


La compañía cuenta con Houlihan Lokey (--->>>  parece un trabalenguas...)



Los bonistas de Haya Real Estate y la empresa negocian una nueva estructura para los 475 millones en deuda del servicer. Ante el temor de que la empresa no sea capaz de afronta el vencimiento el año próximo, las espadas ya están al alza. Los dueños de los bonos cuentan con el asesoramiento de PJT Partners.


Haya Real Estate emitió 475 millones en deuda en 2015. En ese momento, su accionista, Cerberus, tenía una prometedora hoja de ruta. Valoraba tanto una salida a Bolsa, que valoraba el servicer en 1.200 millones, como su venta a otro fondo de private equity o su fusión con un competidor industrial. El año pasado, Haya recompró unos 50 millones en el mercado al 85% del nominal, con lo que reforzó sus fondos propios y redujo su carga de intereses, hasta situar su deuda en los actuales 425 millones.

Estos bonos, que cotizaron ayer al 84% del nominal, pagan un interés del 5,25% para el tramo de 250 millones y un 5,125% más el euríbor a tres meses para los restantes 225 millones. Expiran en noviembre del año que viene.

El temor está en que la compañía no pueda atender a este vencimiento. Por el momento, las partes ya han designado quién les asesorará en la mesa de negociación. La compañía ha contratado a Houlihan Lokey y a Linklaters, mientras que junto a los bonistas trabajan PJT Partners y Latham & Watkins. Milbank asesora a Cerberus.

Todas las soluciones están encima de la mesa. La empresa quiere ampliar el vencimiento de la deuda, mientras que los bonistas piden que se les pague en tiempo y forma. Invocan a al gigante del capital riesgo estadounidense Cerberus, que tiene la posibilidad de inyectar capital a su participada. Puede haber soluciones alternativas, como emisiones nuevas para pagar a los actuales inversores, la solicitud de la intervención de la banca, de la SEPI, recompras por debajo del nominal o quitas en determinadas condiciones, incluso una metamorfosis total o parcial de la deuda en capital. En todo caso, las negociaciones han arrancado hace poco tiempo y todavía queda un año hasta que expiren los bonos.

La compañía defiende que cuenta con 88 millones en caja e indica que, a pesar de que pierde dinero (3,1 millones de números rojos de resultado neto en los primeros seis meses del año), logró generar un flujo libre de caja de 49 millones.

Justo en noviembre de 2022 vence un crédito que Haya Real Estate concedió a Cerberus por 88,1 millones de euros como una suerte de dividendo en 2017, tras la emisión del servicer de los bonos por 475 millones. Que le devuelva ese dinero sería un alivio para la compañía, pero el movimiento sería insuficiente para afrontar el vencimiento de los bonos.

Para todo es clave el papel de los contratos con la Sareb. La compañía ha sido el gran proveedor de este vehículo. Pero Sareb modificó su estrategia en 2019, cuando comenzó a apretar las tuercas al servicer propiedad de Cerberus con la introducción de procesos competitivos para ser su cliente. El último se ha puesto en marcha el pasado octubre, y participan tanto las empresas que ya le prestan servicios –Solvia (Intrum), Altamira (doValue) y Servihabitat (Lone Star)– como otras dos: Aliseda (Blackstone) y la española Hipoges.

La empresa avisa en sus cuentas del primer semestre de que el resultado del proceso abierto por Sareb este año para reducir su número de servicers es incierto. (--->>> excusatio no petita..)“Anticipamos un proceso altamente competitivo que puede prolongarse hasta el primer trimestre de 2022”, asegura en un documento destinado a los inversores. Los activos gestionados por Haya Real Estate ascendían a 30.519 millones de euros a cierre del pasado junio, de los que 12.425 millones correspondían a Sareb. El contrato con esta última sociedad para gestionar unos 8.800 millones firmado en octubre de 2019 vence a mediados del próximo año.
#11823

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El dia de la firma te dan dos juegos de llaves y dos cascos de obra.

¿Quien en su sano juicio y con 600k se compra eso?
#11824

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Interesante

#11825

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

"Barato me parece". 

Medio kilo por vivir en la cámara de aire del edificio y pagar 200 de comunidad al mes. No te puedes poner de pie ni en 10 metros cuadrados. 

No hay burbuja, no... 

Saludos 
#11826

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En la zona hay pisos mejores.
Tienen un problema y es que cuestan hasta 15 millones.
En la zona que valgan mas de 3 millones hay 125 anuncios.

Este solo tiene 250m2 nada del otro jueves pero su precio..........
https://www.idealista.com/inmueble/95891671/

Es la zona a la que aspiro cuando bajen de precio.
#11827

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En la zona hay pisos mejores.
Tienen un problema y es que cuestan hasta 15 millones.
En la zona que valgan mas de 3 millones hay 125 anuncios.

Este solo tiene 250m2 nada del otro jueves pero su precio..........
https://www.idealista.com/inmueble/95891671/

Es la zona a la que aspiro cuando bajen de precio.

La casa donde vive Larry Page, cofundador de Google y uno de los 10 hombres con más dinero del mundo le costó menos de 8 millones de dólares, y tiene más de 800 m2, parcela etc, y está en EEUU en una zona bien cara (Palo Alto):

"On February 18, 2005, Page bought a 9,000 square feet (840 m2) Spanish Colonial Revival architecture house in Palo Alto, California, designed by American artistic polymath Pedro Joseph de Lemos, a former curator of the Stanford Art Museum and founder of the Carmel Art Institute, after the historic building had been on the market for years with an asking price of US$7.95 million. A two-story stucco archway spans the driveway and the home features intricate stucco work, as well as stone and tile in California Arts and Crafts movement style built to resemble de Lemos's family's castle in Spain. The Pedro de Lemos House was constructed between 1931 and 1941 by de Lemos.[99][100][101][102][103] It is also on the National Register of Historic Places.[104]"


Así que imagínese si puede haber en Madrid 125 pisos que "valgan" 3 millones de euros.. y ya no digamos 15 millones :-))) Me da la risa y no puedo parar!!!
#11828

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El único proyecto de país que tiene el Pri$OE es freir a impuestos a los españoles para mantener chiringuites, paguiteres y políticas de desigualdad de genere.
#11829

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ja ja ja. Medio millón. Me lo ofrecen por 30 mil y les digo que me parece caro. ¡Si sólo vale para trastero!
#11830

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Suegro, me da que la zona a la que realmente aspira está en La Almudena.
#11831

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No se hizo la miel para la boca del asno.
#11832

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No te enteras.
Digo que En esa zona Recoletos hay 125 pisos a la venta en más de 3 millones.
#11833

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es cierto. La mielda sólo se la pueden endiñar a alguién cómo usted. 
#11834

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Gran aporte.
Trate que se reproduzca en audio y ya tenemos una aplicación para sordos.
#11835

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo aspiro a uno que vale 20 veces menos :(