Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Claro que si muchacho, ese redactor tiene mucha más idea jajajaja. Mira el pie de la foto de su artículo. Cito:

“La compraventa de vivienda en Buenos Aires ha aumentado un 40,9 por ciento en diciembre de 2016, con respecto a las cifras del mismo mes el año anterior, según datos desvelados por el Colegio de Escríbanos porteño - WIKIPEDIA - ARCHIVO”

Están clamando medidas del gobierno para implementar desgravaciones fiscales por compra o exenciones de impuestos varias.

¿Pensais que el gobierno va a tomar medidas al respecto para incentivar el mercado o va a aprovechar la ocasión para dejarles caer y que el ajuste en precios sea mayor?

Me encanta este tipo de encrucijadas: elija susto o muerte.

Eres un salado, muchacho.

Pagina oficial del Consejo General del Notariado.

Los precios bajan un 4% interanual.

Y tu muchacho eres peor que los redactores que escriben en España sobre RE. Ya lo expuse anteriormente en alguna ocasión. 

Sería conveniente que leyeras el artículo en profundidad antes de dar soltar conclusiones al aire.

Aquí parece que la gente anda comprando pisos, mira el desglose de ese % que mencionas, cito:

“En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en junio alcanzó los 1.393 €, reflejando así una bajada del 3,9% interanual. Esta reducción del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió tanto al descenso del precio de las viviendas unifamiliares (-9,6%) como al de los pisos (-0,1%).”

Conclusión, los chalets y me atrevería a decir qué vivienda en la costa se está hundiendo por demanda de extranjeros seguramente mientras que el precio de los pisos en las ciudades se mantiene estable (-0,1%)

Cierto, soy lo peor porque he puesto la misma noticia que tú con dos salvedades: la tuya era de Mayo y la mía de Junio. Y en Mayo los precios subían, en Junio bajaban. Y eso no te gusta. 

Muchachito, soy lo peor.

Si no te gustan las noticias, comprador de pisos de humo, vete a dormir.

No me gustan las noticias porque en este momento soy comprador, ojalá todo se hundiera un 20% pero no es la realidad que estamos viviendo.

Se vuelve a confirmar que por ahora solo estamos viviendo ajustes puntuales en los pisos de ciudades, el precio se mantiene más o menos estable (según los notarios).

Estas confuso. No pasa nada. La suerte que tienes es que para comprar barato lo único que tienes que hacer es seguir haciendo lo mismo que haces: nada.

El tiempo juega a favor de compradores y los pisos caen a plomo.

(aunque sabemos que no te gusta, y lo tratas de disimular...)

Toma un pin (*), que seguro que así eres más feliz. Si quieres debatir conmigo por favor hazlo con datos precisos, valoraciones personales te las puedes ahorrar por favor. 

Yo no entro en que a ti te convenga más que el mercado vaya de una u otra manera. 

Buenos días, 

Sí, mucho mejor así.

Datos de los notarios de Junio de 2020. Los pisos de segunda mano, los que más interesan por aquí como bien mencionabas antes, experimentan un retroceso interanual del 3.3 %. Las casas unifamilares un descenso del 10%.

El conjunto de todos los datos es una bajada del 4% interanual. Es posible que estos datos de Junio aún no estén recogiendo el efecto COVID19.

Este es el pdf con los datos de los notarios.

Se lo expliqué el otro día pero parece ser que no lo entiende. 

Si hay 100 ventas en todo el país y se ha hecho a precios precovid, las estadísticas no reflejan ninguna bajada en el precio. Lo que no reflejan las estadísticas es la poca demanda que hay para los precios precovid. Que haya 100 tontos (o no) que compran a estos precios, no dice nada sobre el resto de compradores/vendedores. 

Y esto es lo que suele pasar siempre en el mercado inmobiliario. Los incautos propietarios creen que no hay que bajar el precio porque la vivienda "nunca baja". Y claro, el comprador piensa que tienen que bajar y como no se encuentran vendedores y compradores, pues no se vende. A ver si así lo entiende.

El precio va a bajar, sí o sí, porque habrá menos hipotecas, porque hay más riesgo, porque habrá más impuestos y menos renta disponible, porque el turismo está casi muerto, porque el IBI va a subir, y 200 razones más.

Pudiera ser que hicieran algún amago para acelerar el mercado, para luego a medio plazo subir impuestos, conforme marcan las pautas del acuerdo con la UE.

Pero sinceramente, lo único que puede salvar a la vivienda del batacazo es que suba la inflación y en menor medida, concretamente en España, medidas que protejan mejor a los propietarios en los contratos de alquiler.

Yo sigo en el mercado, como siempre y ahora cuando llamo y visito pisos, son ellos los que venden quienes dejan caer que el precio es negociable. Eso hacía tiempo que no sucedía. 

Buena caza.

Bajadas está habiendo en general. Son moderadas pero ya antes del covid los precios estaban estancados o bajando... Ahora bien. Nadie sabe cuánto van a bajar.

Es por esto que hay en muchos casos, pisos con descuentos que no van a bajar, y otros inmuebles prime que tienen bastante margen de bajada. Lo mismo ocurre con las ciudades. Como cada inmueble de cada ciudad es un mundo, una cifra general de cuánto bajan los inmuebles sirve para bien poco.

A partir de eso, cada uno tiene que esperar el momento en el que le cuadren los números para invertir y tengo que decir que no siempre compensa esperar la bajada de precios. De hecho conozco gente que está invirtiendo y no son parte de los 100 tontos. Otros estamos parados también es verdad.

Lo que quiero decir es que bajar van a bajar y ya están bajando en general, pero que no siempre compensa esperar y es más interesante comprar a precio actual.

Con la que se viene encima, ¿de verdad os planteáis comprar para alquilar?

Encontrar un inquilino que pase los filtros para hacerle el seguro anti-impago requiere Dios y ayuda y viendo el percal va a ser misión imposible.

Por no hablar de que con el paro que viene los impagos van a estar a la orden del día.

Pisos no alquilables por inquilinos supuestamente pufosos + paro = Okupación aumentando.

No veo nada claro comprar para alquilar.