Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

https://www.lavanguardia.com/economia/finanzas-personales/20221028/8584524/mejor-momento-vender-piso.html

2 meses para el Gran Jostion!

Hablando con una inmobiliaria de confianza esta misma semana, me comentó que la cosa empieza a pintar bastante mal, las palabras fueron no compres ahora que se vienen caidas, hace ya unos meses que no se vende casi nada, el que iba a pedir 300K hace un mes se encuentra que ahora le prestan 260K, no cogemos muchos pisos porque las expectativas están infladas, ya hemos tenido ventas con rebajas del 20% sobre precio ofertado. Basicamente que a estos precios la mayoria de compradores están subvencionados por sus padres/familiares, para un trabajador normal imposible acceder a compra. Me quedé un poco sorprendido porque en los portales inmobiliarios parece que todo está normal, el mercado inmobiliario en España da sensación de orquesta del titanic. Y todo esto con tipos al 1.5%!! No se que pasará cuando se pongan sobre 3-3,5% como está previsto el año que viene.

Y los tecnojausos con las luces apagadas, la verdad que es el mejor ahorro energético,  al menos eso dicen ellos.

Jajaja

No se nota en portales porque la vivienda tarda mucho en corregir.
Esperar grandes bajadas en 6 meses es soñar. 
Ahora bien, supongamos que los tipos siguen subiendo y se mantienen altos digamos 3 años, cosa perfectamente posible, comprar con dinero en mano dentro de 3 años puede ser una buena jugada, los que compren hipotecandose saldran lo comido por lo servido.

Eso es, lo que venía a decir con cálculos de servilleta era que hace 6 meses con euribor + 1% que es como están firmados gran parte de las hipotecas a 30 años para 300K

- Con euribor a 0  se pagaban de intereses en todo el periodo del préstamo 47K en total cuota 964€ total 347K
- Con euribor a 3% se pagarían 215K de intereses a 30 años, cuota de 1400€, total 515K, y el próximo año las previsiones es que mímimo se vayan a ese nivel los tipos.

En España no hay tanta gente que se puede permitir pagar 500K por un piso, esas eran las cuentas más o menos. Saludos!

Esto es lo que hablaba yo con un colega a principio de año, que me hablaba de piso en plan inversión, para alquiler...y claro poníamos 2 escenarios:

-Comprar a mayor precio con tipos interes bajos.

-Menor precio con tipos interes altos.

Y claro lo que veíamos es que iba a perder unos 3/5 años de alquiler de vivienda si se esperaba...por que claro el necesitaba hipoteca Si o Si.

Para quien necesita hipoteca puede quedar como dices, lo comido por lo servido, otra cosa es que derepente bajen tipos al 1...y puedes renegociar...ahí si podría cambiar la cosa, pero evidentemente habrías perdido el tiempo que esperas sin alquilar. 

https://www.larazon.es/economia/20221019/d5dqkdrc6nf73pwatp5fkesm6m.html

Os acordáis que lo dije hace 3 meses?
Pues parece ser que ya ha llegado. 

👌🔮

Claro, si te parece AEDAS homes, la asociación de promotores y CaixaBank ressarch se van a poner a decir que estan de mierda hasta al cuello .
¡Que va! Estamos en la champions league, hemos heco los deberes mucho mejor que Europa. En fin, a la que sigan subiendo los tipos, entremos en reseción y aumente el paro, me cuentas a ver que dicen.

Cómo lo sabes Tommy.

Por el foro hay mucho econolist@ e hinjeniero que todo lo saben...

Tienen sus títulos y demás,  calculan rentabilidades y todo eso, son canela en rama

Jajajjaj

Y si la recesión le hace el trabajo sucio al BCE  y no tiene que subir tipos tanto como se cree?

Los precios de los alimentos van a seguir subiendo:

Western countries slam Russia’s decision to exit Black Sea grain deal

A eso hay que sumarle que la gasolina ha vuelto a subir.

Sabemos que el INE de Pedro Sánchez se dedica a manipular los datos de inflación pero por mucha manipulación que practiquen, cuando todo sube al final el dato oficial lo va a tener que reflejar, o hasta el más tonto del pueblo se dará cuenta de que le están tratando de engañar.

Fijaos que ha subido la inflación en toda Europa y según el INE en España ha bajado.

El BCE todavía tiene que implementar el QT y seguirá subiendo tipos de interés porque de lo contrario vamos a ver el euro en 0,85 frente al dólar y eso es la ruina total para la eurozona y también implica importar aún más inflación.

Llegan curvas