B.O.E sabado 2 mayo "obligacion de ampliar hipoteca si baja el valor de la vivienda?"

Que opinais?lo que faltaba a los hipotecados:
Artículo 9. Ampliación de hipoteca.
Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, y con ello se superasen, en función del principal pendiente de amortizar, los límites a que se refiere el artículo 5.1, la entidad acreedora, previa tasación realizada por una sociedad homologada independiente, podrá
cve: BOE-A-2009-7352
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 107 Sábado 2 de mayo de 2009 Sec. I. Pág. 38497
exigir del deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo o crédito que garantiza.
En el caso de que el deudor sea una persona física, el desmerecimiento al que se refiere el párrafo anterior deberá haberse mantenido durante el plazo de un año, a contar desde el momento en que la entidad acreedora haya hecho constar en el registro contable al que se refiere el artículo 21 el citado desmerecimiento.
El deudor, después de requerido para efectuar la ampliación, podrá optar por la devolución de la totalidad del préstamo o crédito o de la parte de éste que exceda del importe resultante de aplicar a la tasación actual el porcentaje utilizado para determinar inicialmente la cuantía del mismo.
Si dentro del plazo de dos meses desde que fuera requerido para la ampliación, el deudor no la realiza ni devuelve la parte de préstamo o crédito a que se refiere el párrafo anterior, se entenderá que ha optado por la devolución de la totalidad....

El tema también se comentaba en el blog de Subastas Judiciales:
https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/2009/05/exigiran-los-bancos-mas-garantias.html

Como ya he comentado allí, yo veo casi imposible que un banco "pase al ataque" si el cliente viene pagando bien... primero, porque no creo que les convenga, y segundo, porque menuda fama se pondrían en cuanto eso se divulgara!! A ver quién iba a querer sacarse con ellos una hipoteca después de algo así!! Eso sí, como dice Dalamar, sí que puede que pidan más garantías... a ver si cuela.

s2

Pues si al que va pagando bien, el banco no se atreverá a pedir más garantías y sin embargo intuyo que quieres transmitir que al que no paga bien sí se le va a pedir, que es el que se supone no puede ofrecer más, no lo veo muy coherente no?
Sólo faltaba esto para oir que se le pueda permitir a la banca.
Si se equivocaron en su día al solicitar las garantías oportunas es su problema: Acaso cuando los bienes en garantía subían y subían y una vez firmado el préstamo hipotecario, ¿nos permitían condonarnos parcialmente la deuda?
No puede ser que SIEMPRE salgan ganando y nunca pierdan. Si ganan, ganan ellos, y si pierden, perdemos TODOS.
s2.

No es eso... lo que yo quiero decir es que a alguno que esté pagando bien sí que le llamarán y le pedirán que ponga más garantías, diciéndole que si no lo hace le PUEDEN ejecutar la vivienda. Si cuela y les ponen más garantías, perfecto para el banco; pero si no cuela y no ponen más garantías, aunque le PUEDEN ejecutar la vivienda, no creo que lo hagan!!

s2

Y yo añado. amigo Fernan2, habría que ver que haría Su Señoría, o en su caso el Iluste Tribunal, si un banco o caja inicia una demanda contra un deudor al corriente de pago piediendo esto, me temo que es posible que les "mandara al carajo" bueno así no, sería en lenguaje juridico, y ya sé que los jueces aplican las leyes no son los legisladores, pero ......., mira tengo un par de amigos en banca y con cargos medios, y hasta hoy no han recibido ni siquiera una circular de esto.

Como dices, un juez lo único que puede hacer es hacer cumplir la ley; y si la banca quiere pasar a cuchillo a clientes, tienen la ley de su lado... y como decía Echevarri, no es de ahora, mi hipoteca de hace 10 años ya tenía esa cláusula. Pero como digo, veo casi imposible que un banco "pase al ataque" si el cliente viene pagando bien... no me sorprende que ahora mismo no se hayan pasado circulares sobre el tema, porque es muuuuuy delicado!! Y claro, nadie quiere ser el primero...

s2

Es una idea que se me ha pasado por la cabeza, a lo mejor es una “parida monumental”, mira aparte de las repercusiones que esto pueda tener para con los hipotecados, se me ocurrido pensar que el Banco de España lo pueda utilizar para obligar a las entidades a realizar provisiones contables en aras de una mayor solvencia de las entidades, y todos sabemos que cuando el Banco de España toca el bolsillo de los bancos, en este caso sería la cuenta de resultados contra la que van todas las provisiones, estos presionaran a todo hijo de vecino para evitarlas, y una manera es presionar a los deudores para dar mayores garantías, y ahora mismo se me ocurre una forma técnicamente posible y en muchos casos relativamente fácil de conseguir para que los hipotecados hagan un esfuerzo, y además en muchos casos puedan.

Ahora bien otra cosa es que pidiendo esto a los hipotecados, muchos nos resistamos, y no lo consigan por mas ley que exista, siempre y cuando tengamos al corriente de pago nuestras obligaciones contractuales.

La idea que yo tenía para aumentar la garantía, y creo que hoy por hoy sin un novación no es posible, te pongo mi ejemplo para ilustrar la idea: mi caso que ahora pago al 5 y algo (tuve la mala suerte de revisar en junio) que en un mes me bajará al 3,75% (tengo suelo, pero estamos ya negociando y todo apunta a que llegaremos a un acuerdo) tendré una disminución de 150 € mensuales, y si la negoción se confirma serian un 225 €, si bien no es mucho, hay personas como es mi caso, que tenemos la suerte de mantener nuestros trabajos, y nuestra economía domestica es correcta (llegamos a fin de mes sin “tirar de ahorros”, que hoy por hoy ya es mucho) no nos importaría mantener la cuota que hemos estado pagando los últimos meses a los efectos de rebajar capital más rápidamente, con el consecuente (pero modesto) ahorro de intereses a medio plazo. sería una idea aplicable en algunos casos concretos …. No sé, si a alguien de los “pensadores del ático de la central del banco o caja” se le ocurre como aplicar una idea de este tipo, y por una vez, sin que sirva de precedente, podrían hacer algo como “banco o caja amigo”, siempre y cuando esta opción fuese de aceptación voluntaria, no voluntaria obligada …… es idea ….. y me temo que es hablar por hablar.

De todas maneras uno voluntariamente esto lo puede hacer, yo lo intentaré, y es poner este “ahorro” de cuota en un bote y semestralmente hacer una “anticipada parcial”.