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Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

237 respuestas
Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
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#1

Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Trayetes

Buenas,
Teniendo en cuenta que en el plan de vivienda 2005-2008 el tipo de interes se calcula en base a la media de los 3 últimos meses del IRPH aplicando el coeficiente reductor 0,9175 y que con el plan vivienda nuevo 2009-2012 el tipo de interés para el préstamos convenido es euribor + 0,65 está claro que hoy por hoy éste último es más beneficioso, pero pensando a largo plazo (25 años) ¿ pensáis que es más beneficioso el plan nuevo que el viejo ? (Con lo que respecta al tipo de interés del préstamo convenido).
Saludos.

#2

Re: Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Mcchesterton

Lo publicado ayer en el BOE es que se van a firmar 2.000 millones con las condiciones del Plan 2005-2008.

Esto contesta a tu pregunta: está claro que en las condiciones del nuevo Plan 2009-2012 las entidades no querían firmar préstamos. Luego el 0,65 de difenrencial era más beneficoso para el comprador que el IRPH 3m x 0,91.

Saludos.
McChesterton

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#3

Re: Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Trayetes

Osea sacan el plan 2009-2012 a todo trapo debido a la coyuntura económica y ahora resulta que los préstamos se siguen basando en el plan antiguo. Pero digo yo que eso será para subrogaciones a préstamos convenidos cuyo promotor los haya firmado con el banco antes de 2009, porque el nuevo plan 2009-2012 entró en vigor el 1 de enero de 2009 y dice claramente que el interes es euribor +0,65.
Pero si eso lo pactaron en su día las entidades y el gobierno y ahora los bancos no quieren dar esos prestamos, pues entonces de que sirve pactar nada con la banca si luego hacen lo que quieren.

#4

Re: Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Mcchesterton

Buenas Trayetes.

Los 2.000 millones del viernes son para préstamos nuevos, conforme al Plan 2009-2012, pero con las condiciones hipotecarias del 2005-2008.

Para subrogaciones no se constituyen nuevos préstamos. Las subrogaciones son simplemente trocitos del préstamo concedido en su día al promotor para la construcción.

Saludos.
McChesterton

#5

Re: Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Trayetes

Osea como si no hubieran sacado lo de euribor + 0,65 del plan nuevo ya que los bancos seguiran dando prestamos con el plan antiguo y al 5,09% hasta esos 2mil millones. Pa fliparrrr.

#6

Re: Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Trayetes

Leyendo más detenidamente la Orden VIV/440/2009 publicada en el BOE el día 27 dice:


Las entidades de crédito colaboradoras podrán conceder préstamos convenidos con cargo a dicha reserva, de acuerdo con las condiciones establecidas en la disposición transitoria primera, apartado 1.b), del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

y leyendo el apartado 1.b del decreto 2066/2008 dice:

b) Conceder préstamos convenidos a promotores y préstamos directos a adquirentes, de conformidad con el citado Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, modificado por el Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, salvo por lo que se refiere al tipo de interés efectivo aplicable, que se regirá por lo establecido al efecto en este Real Decreto. El plazo máximo para solicitar las ayudas económicas directas condicionadas a la previa obtención de dichos préstamos, siempre que los mismos hayan obtenido la conformidad del Ministerio de Vivienda, finalizará el 31 de diciembre del año 2012.

Por lo que a fin de cuentas se supone que deben aplicar euribor + 0,65 si cogen dinero de esos 2mil millones de reserva aprobados, a los que se van a subrogar al plan 2005-2008 ¿ No es así ?
Saludos.
#7

Re: Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Toneti28

¿Entonces los que tenemos el plan antiguo seguiremos igual que hasta ahora?
Actualmente pagamos el 5.09 % aproximadamente y este año cuando lo revisen tomando como referencia el IRPH medio de los tres ultimos meses del año y aplicandole el coeficiente reductor de 0.91 me sale que vamos PAGAR MAS DE HIPOTECA QUE EL AÑO PASADO. Me sale un 5.5% para el 2009. VERGONZOSO QUE UNA VPO PAGUE EL DOBLE DE INTERES QUE UNA LIBRE.
A ver si alguien me aclara un poco el real decreto del que habies hablado. ¿nos afedcta en algo a los que tenemos el plan antiguo?
Saludos

#8

Re: Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Mcchesterton

Conforme al art. 9.3 del Plan 2005-2008, entiendo que tendreis otra revisión este trimeste ===> http://www.boe.es/boe/dias/2005/07/13/pdfs/A24941-24968.pdf

Este nuevo tipo recogerá la considerable bajada de tipos que venimos teniendo desde septiembre. A ojímetro, va a rondar el 4 %.

Si va a ser esta la última revisión de los préstamos del pasado plan, me parece un buen tipo fijo.

Ya verás como no es así.

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