¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?

Hola a todos,

hace unos meses me planteé comprar un piso para tenerlo alquilado como inversión, estuve a punto de firmar el contrato de arras y poner toda la burocracia en marcha pero me surgió una idea, ¿y si en vez de gastarme todo mi dinero en un piso pudiera comprar la décima parte junto con otras personas...? Así, se podría crear una sociedad limitada (ya se verá la forma jurídica) que sería la propietaria de los pisos y donde cualquier interesado pudiera aportar capital (ser socio), la función de esta sociedad sería la compra y la gestión de alquileres (por ahora).

Inconvenientes:
- Los típicos de las sociedades limitadas que se dedican a esto (no se desgravan por prestamos hipotecarios, pagos de IVA, ....)
- Los socios no son propietarios de los pisos

Ventajas:
- El riesgo para cada socio se reduce (no es lo mismo tener un piso y alquilarlo, que tener una décima parte de diez pisos distintos para alquilarlos)
- El capital inicial también es menor (comprar un piso vs comprar la enésima parte)
- La gestión/administración de alquileres podría ser un beneficio para los socios más activos, por ejemplo, los socios que quieran podrían encargarse de encontrar inquilinos, en este caso se podría fijar una cantidad extra que se llevaría ese socio por su trabajo. Idem para reparaciones, gestiones varias...
- Los socios aportan su experiencia/trabajo: abogados, arquitectos, profesionales del sector, electricistas, fontaneros...

Además, ¿y si se crea un portal web que estuviera dedicado a toda la gestión/administración de la sociedad?, ¿y si se abre al público en general (fuera posible que cualquier persona "no socio" pudiera invertir en estas operaciones...?

Resumiendo, me gustaría ver quien estaría dispuesto a formar parte de esta idea y que comentéis opiniones. Por ahora somos dos personas para constituir la empresa: un Ingeniero Informático y un arquitecto (con muchas ganas e ilusión xDD)

Nota: Se puede sustituir pisos por otros bienes (terrenos, casas, garajes...)

Esto ya los bancos hace teimpo que lo hacen con sus fondos inmobiliarios y las nuevas que no se si se han puesto en marcha, las SOCIMI, el problema que tendrás es que parece muy bonito pero es complejo encontrar inversores para algo así como estás comentando... suerte con el proyecto si tira adelante.

Ya hemos arrancado!!!, os comento que en Madrid estamos empezando a montar una sociedad (está por ver si comunidad de bienes, SL...), por ahora somos 3 socios y ya tenemos un piso comprado y alquilado, ahora vamos a por la compra del siguiente piso. Si alguién está interesado en entrar le animo a que contacte conmigo.
Saludos

Incluye en la sociedad un abogado y un par de sicarios. Los vais a necesitar tanto o más que el capital.

No quieras inventar la rueda que ya está inventada.
¿Es que no hay sociedades inmobiliarias patrimonialistas en este país?
La rentabilidad neta por alquiler es muy baja y con tendencia a seguir cayendo. En cualquier otro negocio rentaría más el capital.

No es lo mismo usar una rueda de otros que fabricarla uno mismo y ver como rueda. S
i, pero no te puedes apalancar tanto ^^.

Abogado tenemos, como sicarios podemos recurrir a cierta gente

No veo claro el negocio, más si se tiene que partir de cero (es decir comprando las viviendas). Otra cosa es que me digas que has heredado un bloque de pisos.

No veo claro plantear un negocio que tiene un retorno del 4,5% aprox. Supongo que sin contar gastos de gestión.

Como te digo no lo veo.

Para eso tanteo una SICAV que tenga la filosofía que comentas, o bien una REIT, o como bien dicen una SOCIMI (En algún sitio he visto que bbva y santander las tienen), comprando las acciones que estimes oportuno y que posiblemente te van a producir lo mismo o algo más. Incluso algún fondo de inversión seguro que los hay que están orientados a tu filosofía de negocio.

Desde luego, yo no me apalanco con viviendas para lograr un 4.5% anual. Salvo que te digan que en 10 años van a subir un 2-3% anual, (como pasaba antes), lo cual si era un buen negocio (alquiler anual+revalorización).

A todo esto, pídele a Dios que los pisos no sigan bajando, de forma que entonces ya la hemos liado y gorda. La depreciación del activo no la cubrirá ni de lejos el alquiler (que tendrás además, presión a la baja por parte de los inquilinos. Exceso de oferta, precios a la baja).

¿Lo habéis pensado bien todo esto?, en cualquier caso, mucha suerte.