A tener en cuenta para alquilar...

Pues no te creas .... anteayer por la noche estuve como una hora y media, casi dos, redactando una modificación de contrato, ya sabes de mi peculiar sistema en el piso de estudiantes, y como ya está ocupado pero en 1 de octubre se les incorpora un "nuevo ejemplar", pues había que hacer un redactado de modificación de un contrato ya existente.- Este año la cosa ha sido mas complicada, la culpa como todo será de crisis supongo, porque siempre a mitad de julio, o a principios de agosto como mucho ya tenía a "mi clientela" del curso académico, este año la gente va a última hora, supongo que al estilo billetes de avión low cost, llegan a Barcelona en día 10 para empezar las clases el 12, sin lugar dónde vivir, a ver si pillan algo y se ahorran unos días .... el riesgo es que algunos por ahorrarse 10 ó 15 días de pago, tienen que hospedarse en hoteles y les ocurre aquello que decía Lawrence de Arabia "por ahorrar dinero, la gente está dispuesta a pagar cualquier precio", y los de los billetes de última hora, para Londres, por ejemplo les ocurre que se quedan sin el viaje ........... en fin .... pues eso, un par de horas, si el documento lo tiene que redactar un abogado son 120 e como poco .....

Vale, vale, ya sé que un abogado esto lo tiene en su archivo de "documentación estándar" .....

Quieres uno cosa curiosa de esto .... uno de los estudiantes que visitó el piso que por distancia a su facultad no le era conveniente, hizo la visita con su padre, y cambiaba de piso porque en dicha vivienda en marzo mas o menos se estropeo la caldera de calefacción, al parecer el casero le dijo que cuando lo alquiló funcionaba bien, y por tanto era problema del inquilino, la maquinita tendría 12-15 años como poco .... su única solución fue una reparación de emergencia (algo chapuza, nos contó) para funcionase el agua caliente y traer un par de estufas de butano de casa ... porque ¡tenian que correr con el gasto de cambio de caldera! que como sabes son 1.500 / 1.700 lereles, mas la instalación te vas a 2.000/2.200 € !!!!!!!!!!!!!!!

Esto es la segunda vez que lo escucho, a una ex empleada de la empresa dónde trabajo, una chica sudamericana, le ocurrió exactamente lo mismo, a esta en pleno Pirineo Catalán, dónde hasta casi finales de mayo, al menos por las noches algo de calefacción se necesita ...

Gente cutre hay en todos sitios, de todas formas a las malas creo que el casero tiene obligación de cambiar la caldera, claro que para eso hay que enviarle un burofax y poner la cosa fea.

De todas formas Petersen, a ver si nos enteramos. La verdad hace años que no me leo la LAU con detalle pero quiero recordar (igual me lo estoy inventando) que hay un artículo que permite al inquilino, ante reparaciones de urgencia notificarlo al casero y posteriormente pagarlo el inquilino, luego pasarle la factura al casero y si no te la paga (que es lo previsible) descontarla del alquiler. Posiblemente el casero te denunciará y tú tendrás que alegar que la norma lo permite. Evieentemente habrá que mediar por medio facturas oficiales del SAT del aparato, notificación por burofax y tal, pero creo que la ley lo permite. ¿te suena algo de eso? o me lo estoy inventando???, a ver si puedes aportar algo de luz al tema.

Saludos!!

En realidad pagan los dos ... Ahí está el gran negocio de la inmobiliaria.

S2

Pues no lo sé ............. de temas legales ya sabes que no soy especialista .... // Por cierto quisiera hacer una ampliación (por mi experiencia reciente) de los post de blog de alquileres, esta semana te mando la idea a ver como lo ves ....

Mírate lo que dice el art 21 punto 3 que dice:

3.El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

Habla de incomodidad grave, de forma que yo lo veo claro. Burofax informando de que es una incomodidad grave ducharse con agua fria a las 7 de la mañana en los Pirineos, llamar al servicio técnico, pago de la caldera y envío de factura al casero dándole 7 días de plazo, a partir del 8 día lo descuento de la renta. ¿qué pasaría en un juzgado?. No lo sé quiero pensar dos cosas:

a) El juez te dice que el procedimiento es incorrecto y que debiste hacer una reclamación de cantidad al dueño del piso de la factura.

b) traga con el asunto de no pagar la renta, y te da la razón en tu planteamiento.

Yo voto por la a) pero sería curioso llevarlo al terreno de juego.

SAlu2.

Las pocas "agencias" que cobran solo 150 o 200 € lo hacen en concepto no sólo de redacción del contrato, si no también para cubrir los costes de tramitación de cambio de titular de los servicios (agua, luz, gas...), por lo menos en la que yo me he encontrado.

Según mi experiencia eso sería lo más ajustado en relación servicio / precio para el que alquila, aunque lo habitual siempre es que te toque pagar una "fianza" de más para que cobre la inmobiliaria.

Hola Lourdesm, te envíe un mensaje privado, no sé si te llegó... saludos.