El principal problema son los ayuntamientos que estrangulan la oferta y demanda haciendo urbanizable muy poco terreno o en ocasiones nada. Sería inviable que cada uno hiciese una casa donde quisiera. Si hay algo que se caracteriza por un buen ordenamiento territorial son los proyectos urbanísticos, como es el caso de San Sebastián donde en su día se hizo proyectos urbanísticos y es una ciudad élite en este sentido. No obstante no hay que ir muy lejos ya que en el 2022 la ley del suelo rústico cambió y se podía construir en ciertos municipios con suelo rústico pero con unas condiciones. Puedes incluso hacer un anteproyecto De un suelo que no sea tuyo para ver las condiciones que te da el ayuntamiento, y luego por supuesto podrás o no podrás negociar con el propietario. Yo tengo un conocido precisamente que ha hecho un anteproyecto en un suelo rústico antes del cambio de ley en septiembre del 2022. Por supuesto se lo han concedido y nomás que tiene que negociar con el propietario. En este sentido la solución no es tan fácil como nos estamos planteando. Si es cierto que el suelo supone cerca de un 40 % los costes de una vivienda pero actualmente los materiales supone más que ese coste y la mano de obra también.
La semana que viene toca confirmar buenas sensaciones e irnos a máximos del año. Toda la pinta si lo que dice Goldman Sachs es cierto y los hedge funds están al límite en su extremo bajista y ya apenas podrían abrir más cortos.. recordemos que suelen cagarla casi siempre por mucho que la gente se crea que aciertan
"Lo que todo el mundo sabe en la Bolsa a mí ya no me interesa" André Kostolany
El principal problema son los ayuntamientos que estrangulan la oferta y demanda haciendo urbanizable muy poco terreno o en ocasiones nada.
Por tanto si no hay oferta los precios se disparan, oferta-demanda
Imaginemos un alcalde, ya se que es mucho imaginar, que decide cuadricular todo el termino, con una tela mosquitera y un espray es fácil y cada uno que construya donde quiera:
Tu amigo el promotor tiene donde elegir, supongamos la zona marcada u otra si esta es cara. Se va al ayuntamiento y pregunta -puede construir sin problemas- de ahí lo mandan al notario arquitecto, figura creada expresamente para el asunto en cuestión y ya esta
Los hedge funds, como no están sometidos a las mismas obligaciones de transparencia que los bancos sistémicos, deben tener basura tóxica en sus balances para parar un tren jaja
Los clásicos derivados tóxicos que provocan una crisis financiera a gran escala. Hay que darle tiempo.
Por ahora han caído SVB y Credit Suisse (este último ha tardado 3 años desde que dio los primeros sustos). Caerán muchos más.
#268768
Re: Pulso de Mercado: Intradía
Mohican... eres mucho mejor indicador que el Fear and Greed de la cnn.
