Grupo San Jose (GSJ)

La "incertidumbre" de la Operación Chamartín preocupa a los inversores

- Los expertos temen un éxodo de los fondos a otras urbes si no se desbloquea el proyecto

27/01/2018

Los fondos de inversion observan con preocupación los retrasos en la Operación Chamartín. Numerosos expertos explican que la "incertidumbre" sobre los plazos crea malestar entre los operadores, cuyo dinero serviría para financiar una operación que crearía 200.000 puestos de trabajo. En Julio de 2017, el Ayuntamiento aseguró que aprobaría el plan en Diciembre, luego habló de Enero, y ahora de Marzo. "La buena coyuntura no es suficiente para retener los fondos", advierten los analistas, que temen un éxodo a otras urbes. "La clave es la credibilidad y la seguridad jurídica", dicen.

El futuro de la capital pasa por el desarrollo del paseo de la Castellana, uno de los proyectos urbanísticos más relevantes de toda Europa. Los analistas consultados por EL PAIS coinciden en que el momento es propicio para captar fondos y que existen operadores inmobiliarios de todo el mundo interesados en invertir en Madrid. Pero insisten en que deben cumplir los plazos previstos y anunciados el pasado Julio, en el preacuerdo entre la alcaldesa Manuela Carmena, el ministro de Fomento y la promotora Distrito Castellana Norte (que agrupa al BBVA y la Constructora San José).

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El pasado Jueves, el concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, sostuvo que los plazos que se manejan son ahora el primer trimestre de 2018, aunque se abrió por primera vez a escenarios posteriores: se trata de un proyecto "muy complejo", dijo, y añadió que si el Consistorio necesita "mas tiempo", se lo tomará. Ayer reiteró que no existe "ninguna preocupación" y que "todo marcha según lo previsto", aunque dentro del gobierno de Carmena un grupo de ediles ya ha prometido dar la batalla sobre este desarrollo y la fractura política no está todavía resuelta.

200.000 nuevos empleos

La prolongación de la Castellana pretende convertirse en un hito para Madird. A ello aspira desde hace más de 20 años, pero el nuevo plan de Carmena, apoyado por Fomento, prevé recaudar 6.000 millones de euros en inversiones y crear 200.000 nuevos puestos de trabajo, según las estimaciones de la promotora DCN

Dos meses para garantizar la viabilidad del proyecto

El Ayuntamiento de Madrid asegura que el proyecto de prolongación de la Castellana sigue por buen camino, pero es incapaz de fijar una fecha para aprobar el plan. A partir de ese momento, deberán resolverse las alegaciones y obtener el visto bueno de la Comunidad de Madrid, que de momento se ha mostrado favorable al proyecto de Carmena. Por otro lado, Fomento y los promotores privados están apoyando al Consistorio, al cual le toca ahora avanzar y aprobar la reforma de la Castellana.

No obstante el tiempo corre. Y si el gobierno de Manuel Carmena no logra formalizar el acuerdo en el primer trimestre de este año, toda la viabilidad de la operación peligra. Los retrasos impedirán empezar las obras en los primeros meses de 2019, como está previsto. Y, puesto que en pocos meses entramos en año electoral, cada día que pasa sin que se alcance un acuerdo acerca la posibilidad de que sea el próximo gobierno municipal el que tenga que desbloquear este proyecto que quiere ser vanguardia en Europa.

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Una pena que aún estemos así y que sean precisamente estos los que pongan trabas al empleo....

SANJOSE Portugal rehabilitará dos edificios en Lisboa
29/01/2018

Casa Santos Lima - Companhia das Vinhas ha adjudicado a SANJOSE Constructora Portugal las obras de rehabilitación de dos edificios en Lisboa, concretamente en la Rua Sacramento a Lapa 66/68 y en la Rua São Caetano 29/31.

http://www.grupo-sanjose.com/n_SANJOSE-reformara-el-edificio-del-Campus-de-Madrid---Puerta-de-Toledo-de-la-Universidad-Carlos-III_1142

http://www.expansion.com/blogs/peon-de-dama/2018/01/31/carmena-bloquea-la-operacion-chamartin.html

"Se trata de un proyecto muy complejo y el Ayuntamiento necesita más tiempo". Las palabras de José Manuel Calvo, concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del consistorio madrileño, sobre la Operación Chamartín han hecho saltar todas las alarmas entre los inversores internacionales que temen un nuevo retraso en este emblemático proyecto que supone una inversión de 6.000 millones de euros, la creación de 200.000 empleos y la rehabilitación de una zona muy degradada al norte de Madrid.

Todos los implicados en la operación -promotores (BBVA y Sanjose), fondos de inversión internacionales, bancos de negocios, inmobiliarias, constructoras y vecinos de la zona- se felicitaron y respiraron tranquilos cuando en julio del pasado año el Ayuntamiento de Madrid y el Ministerio de Fomento pusieron fin a 20 años de incertidumbre y dieron vía libre por fin al nuevo proyecto, bautizado como Madrid Nuevo Norte, en el que se plasmaron todas las exigencias del equipo municipal de Manuela Carmena como aumentar el número de viviendas protegidas y reducir los pisos de 17.000 a 11.000. Han pasado sólo 6 meses de aquel acuerdo histórico entre Carmena, el ministro Íñigo de la Serna y Antonio Béjar, presidente de la promotora Distrito Castellana Norte, y el Ayuntamiento de Madrid ha incumplido ya por dos veces el plazo al que se había comprometido. Primero dijo que aprobaría el plan en el mes de diciembre de 2017, luego que lo haría en enero de 2018, y ahora ya se habla del primer trimestre de este año.

Este nuevo retraso ha provocado gran nerviosismo entre los inversores, que han comprometido fondos en el proyecto y que no entienden cómo se puede paralizar una inversión que convertiría la zona en la City madrileña. Los responsables del Ayuntamiento argumentan ahora que habría que levantar varios bloques de oficinas muy altos y que "eso rompería el equilibrio urbanístico y modificaría el skyline de la ciudad".  

La paralización se ve agravada, además, por las luchas internas en el equipo de gobierno municipal de Carmena y por la posición contraria al proyecto de algunos concejales radicales, que ahora estarían maniobrando para retardarlo al máximo. En su día se opusieron al plan Madrid Nuevo Norte, y ahora pretenden que el proceso se alargue indefinidamente hasta que se eche encima el año electoral de 2019 y así acabar con este nuevo intento de revitalizar la Operación Chamartín.

Nada más tomar el poder municipal, Carmena tumbó el proyecto de Ana Botella cuando estaba en su recta final y sólo faltaba la firma del Ayuntamiento. Luego, la alcaldesa consiguió que el Ministerio de Fomento y la promotora aceptaran sus exigencias de rebajar el número de viviendas y de que la iniciativa del nuevo planteamiento fuera del consistorio. Éste último punto es el que permite a Carmena marcar el ritmo del desarrollo y fijar los plazos. Si el Gobierno municipal no aprueba el nuevo proyecto en un par de meses, las obras no podrían comenzar a principios de 2019 como estaba previsto, y el dossier de la Operación Chamartín pasaría a manos del próximo gobierno municipal.

El caos que ha sufrido la Operación Chamartín en estos últimos meses refleja la falta de una estrategia clara por parte del Ayuntamiento de Madrid en lo que a urbanismo se refiere. El consistorio, por ejemplo, ha dilatado artificialmente durante dos años y medio el plan del sureste de Madrid, que contempla la construcción de más de 100.000 viviendas -la mitad de ellas protegidas- con una inversión de 13.000 millones. Y tiene a 443 familias madrileñas indignadas porque Carmena les ha dejado sin sus pisos al paralizarles el proyecto de las antiguas cocheras del Metro en Cuatro Caminos. Estas familias formaron una cooperativa y compraron los terrenos en noviembre de 2014. Desde entonces llevan sufriendo retraso tras retraso.

Cuando hace unos meses  le comenté a un asesor de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid que esta indefinición podía ahuyentar a los inversores, su contestación me dejó perplejo: "Si los inversores no vienen, ellos se lo pierden, no les necesitamos". Con un par.

PD. Sin comenatrios....

http://www.expansion.com/blogs/peon-de-dama/2018/01/31/carmena-bloquea-la-operacion-chamartin.html

Ya me va pareciendo que estos de Podemos piden más tiempo para no hacer nada, otros 4 años perdidos y de Oca a Oca y tiro porque me toca.
Esperemos que al final reine la sensatez, no el sentido común que es el menos común de los sentidos.

Este artículo no es más que un compendio de rumores (que no de informaciones) que han ido apareciendo en prensa digital estos meses. Lamentablemente, de un tiempo para acá, cualquiera lanza una web de noticias. Además, el titular es capcioso a más no poder, e induce a error porque son la misma Alcaldesa y su Concejal de urbanismo los verdaderos “arquitectos” de este acuerdo, y harían un ridículo espantoso si después de paralizar el plan original, y obligar a realizar uno nuevo según sus preferencias y gustos (manteniendo la rentabilidad del promotor por cierto), fueran incapaces política y administrativamente de sacarlo adelante.

Resumiendo, y más de allá de rumores “corre, ve, y, diles” los hechos básicamente son dos:

 - Que en la nota de prensa publicada por el Ayuntamiento el 27/07/17 se decía textual: “Está previsto iniciar la tramitación administrativa del plan a principios del último trimestre del presente año, con la aprobación inicial en enero de 2018, y la aprobación definitiva en el último trimestre de 2018”. Por tanto, el hito de enero de 2018 no va a cumplirse, habiendo fijado el primer trimestre como nuevo plazo, y por ende, se traslada la aprobación definitiva durante el primer trimestre de 2019. Por tanto, los nuevos plazos van justos, pero siguen encajando con esta legislatura.

 - Que DCN acaba de realizar una ampliación de capital de 18M, de los que 4,5M corresponden a GSJ, y no es difícil suponer que si el promotor tuviera dudas razonables y justificadas de que la operación no fuera a salir, obviamente se plantaría y no seguiría aportando fondos, incluso como forma de presión al Consistorio, pero no está siendo así y estoy seguro que nadie tiene más información que DCN sobre la marcha real del expediente.

Aunque se aproximan fechas complicadas, políticamente hablando, con la proximidad de nuevas elecciones municipales, y que incluso la Comunidad de Madrid querrá tener su “momento de gloria” el último minuto, en mi opinión,  creo que no sacar el proyecto en esta legislatura realmente no beneficia a nadie, y perjudica en mayor o menor medida a todas las partes, por acción de unos y/o por inacción de otros. Además existen fuertes presiones de diversos actores, en especial del Ministerio de Fomento y Adif, que necesitan urgentemente esos más de 1.000 millones que ingresarían con la venta del suelo, para que incluso, llegado el momento, el PP pueda apoyar en una hipotética votación al equipo de Carmena, si ésta es incapaz de poner orden en su “gallinero”, como ya ha ocurrido en esta legislatura. Y si el PP (ó Ciudadanos), saben vender esto bien, podrían adjudicarse, de cara a la campaña electoral, el mérito de haber salvado en extremis la operación, y cerrar de una vez por todas la gran cicatriz que cruza el norte de Madrid, con el importante incremento de actividad económica que para la ciudad, la comunidad y el país en general supondría el hecho.

De cualquier forma, y como ya he dicho en alguna ocasión, la cotización actual de GSJ no recoge ninguna plusvalía por DCN, por tanto, el mercado sigue sin creerse que el plan pueda salir adelante en esta legislatura, con lo que reconozco que mi opinión va claramente contracorriente. Y si en el peor de los casos, y desde la más rancia extrema izquierda, se consiguiera torpedear el desarrollo,  habrá que esperar a ver quién gobierna el Consistorio a partir de mayo de 2019, aunque según las encuestas, parece difícil que Podemos pueda volver a hacerlo, y aún menos, si hacen el ridículo de no poder llevar a buen puerto el proyecto que ellos mismos definieron: “Madrid Nuevo Norte”

Lo que parece claro es que primero se dijo que se aprobaría parcialmente antes de final del 2017, luego dijeron que a comienzos del 2018, y el tiempo pasa y no llega la aprobación y es normal que los inversores se pongan nerviosos.

Por los medios de comunicación se está marcando el 31 de Marzo como la linea roja para que de tiempo a que se pueda hacer la aprobación total (creo que tiene que ser antes del 31/12/2018) antes de las elecciones municipales del 2019. Si pasada esa fecha (31/03) no se consigue nada, parece ser que ya no dará tiempo de hacer todos los tramites intermedios.

De no realizarse el proyecto de Carmena, el ridículo será de proporciones épicas, desecharon el anterior proyecto (Operación Chamartín), impusieron el suyo con el beneplacito del Ministerio de Fomento (menos viviendas, de 17.000 a 11.000, mas vivienda protegida, de 1.900 a 4.100, menos superficie total de construcción).......ahora no tendría ni pies ni cabeza que se vaya todo al traste,....a no ser que lo único que hubiera buscado "Ahora Madrid" en todo este tiempo es paralizarlo todo y no haber querido nunca hacer nada, cosa que me cuesta creer. Carmena sabe que no seguirá como alcaldesa en el 2019, y el Madrid Nuevo Norte puede ser su gran legado.