Grupo San Jose (GSJ)

San José recupera la confianza

La con­so­li­da­ción del pro­ceso de in­ter­na­cio­na­li­za­ción y la mayor for­ta­leza del ne­gocio en España pa­recen haber de­vuelto al grupo San José la con­fianza del mer­cado per­dida en los úl­timos me­ses.

La compañía ha cerrado el tercer trimestre del ejercicio con un beneficio neto de algo más de 12 millones de euros, con lo que casi duplica (88,9%) las ganancias contabilizada en el mismo período del pasado ejercicio.

La cifra de negocio alcanzó los 493,2 millones de euros hasta septiembre, un 12,5% más, a pesar de lo cual el resultados bruto de explotación (Ebitda) se redujo un 8,4%, hasta los 31,9 millones. Un descenso achacado a la pobre evolución del negocio inmobiliario, con una caída de cerca del 63% consecuencia de la reducción de actividad en Perú.

Esta debilidad, sin embargo, se ha visto contrarrestada por los avances en otras áreas geográficas, especialmente en España. Al respecto, el mercado internacional del Grupo San José creció un 1,3% y ya supone un 57% del total de la cifra de negocio al alcanzar los 279,78 millones de euros; mientras que el nacional facturó 213,41 millones de euros, un 31,5% más.

Pero los expertos no se quedan solo con lo realizado hasta ahora. Las expectativas del grupo, señalan, no podrían ser mejores sobre todo después de conocerse la adjudicación de un nuevo contrato en Chile.

El importe de este contrato para la construcción de un centro judicial en la provincia chilena de Coquimbo se eleva a 21,5 millones de euros. Grupo San José refuerza así su presencia en este mercado donde está presente desde 2009 y donde actualmente suma una cartera de negocio de 300 millones.

Motivos más que de sobra para que los operadores hayan vuelto a poner su punto de mira en la compañía. Máxime después de haber tocado mínimos anuales en 2,68 euros a principios de octubre. Desde entonces, las buenas noticias que rodean al grupo le han permitido retomar la tendencia alcista con una estimación de subida a medio plazo sobre los 4 euros por acción.

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Acento gallego para el Louvre del desierto

- Abu Dhabi abre este sábado un enorme museo construido por San José con ascensores Enor

09/11/2017 08:52h

En el reino del petróleo quieren aprender a vivir sin él. Que cuando se termine no tengan que cambiar mercedes por camellos, como auguró el impulsor de la explosión económica de los Emiratos Árabes, Rashid Bin Saeed Al Maktoum, cuando le preguntaban por el futuro del país. Se han decantado por crear un oasis cultural frente al mar con copias de museos como el Guggenheim en una especie de Plan Marshall ilustrado a golpe de petrodólares. La primera gran pinacoteca de este proyecto abre el sábado, se llama Louvre de Abu Dhabi, ha costado 570 millones de euros y fue construida por una empresa gallega: Grupo San José. Será una sede del icono cultural francés durante al menos 30 años, durante los cuales el emirato deberá pagar 1.000 millones por el uso del nombre y la cesión temporal de obras.

La compañía presidida por Jacinto Rey ejecutó la obra en una joint venture junto con las locales Arabtect y Oger Abu Dhabi, en la que participó con un 33% del accionariado. La construcción ocupa 64.000 metros cuadrados de superficie a lo largo de 55 edificios con doce galerías, auditorio, museo infantil, tiendas y restaurantes. Y, a modo de sombrero, una cúpula de 180 metros de diámetro de 7.500 toneladas de acero sostenidas por cuatro puntos para dar la impresión de estar suspendida en el aire. El diseño es del francés Jean Nuvel, premio Prtizker, para quien la cúpula está pensada para dar "sensación de felicidad y protección". Entre los tesoros que alberga está una estatua del rey egipcio Ramsés II, la Cabeza de Buda, páginas del "Corán Azul", un autorretrato de Vincent Van Gogh o la fuente de luz "Al Weiwei".

Las características orográficas de la isla de Saadiyat (a 10 minutos del centro de Abu Dabi) complicaron los trabajos de la firma pontevedresa con desarrollos acuáticos, de excavación y subestructuras para soportar el peso del complejo. De hecho en 2009, antes de la adjudicación del museo en sí (fue en 2013)-, se instaló una plataforma temporal sobre el mar para poder trabajar en seco. Se instalaron 4.000 pilares de hormigón armado y acero y 21.000 metros cúbicos de cemento para hacer el soporte del edificio central. Y este Louvre del desierto, que quiere ser "mucho más que un museo", como dijo esta semana el presidente de la Autoridad de Turismo y Cultura de Abu Dabi, Mohamed al Mubarak, también habrá ascensores made in Vigo. Son los de Enor, integrada desde 2013 en el gigante mundial de los sistemas de elevación Otis.

La experiencia emiratí de San José no se ciñe al ámbito cultural porque acaba de terminar la estructura de un macrocomplejo residencial en la misma isla, la de Saadiyat, que tendrá 240.000 metros cuadrados de superficie construida, nueve edificios para 441 viviendas, más de 34.000 metros de superficie de recreación pública y 1.929 plazas de aparcamiento. Se trata del Mamsha Al Saadiyat, proyecto de otros 300 millones en el que la constructora gallega participa con Pivot Engineering & General Contracting.

Más de la mitad del volumen de negocio de Grupo San José procede del exterior, sobre todo después de deshacerse del ladrillo para evitar la quiebra. Casi el 90% de su facturación depende de la rama de construcción, que a su vez bebe principalmente de la edificación no residencial en el extranjero (184,5 millones de facturación a cierre del tercer trimestre).

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Louvre Abu Dhabi, icono mundial de arquitectura construido por SANJOSE
11/11/2017

El Museo del Louvre Abu Dhabi diseñado por el Premio Pritzker Jean Nouvel y construido por SANJOSE en joint venture con Arabtec, es una espectacular y moderna ciudad flotante que une la tradición local con una arquitectura vanguardista.

El museo está coronado por una grandiosa cúpula de aluminio y acero inoxidable que se ha convertido en el símbolo de la institución. Un símbolo y un desafío constructivo para SANJOSE tanto por su tamaño como por su compleja ejecución.

La cúpula es un elemento árabe tradicional utilizado para suavizar las condiciones climáticas de la región. La cúpula que envuelve el Louvre es una construcción del siglo XXI, de estética moderna, que se anticipa al futuro y con unas dimensiones nunca vistas antes: 180 metros de diámetro, 36 metros de altura en su punto más alto y aproximadamente 7.500 toneladas de acero (prácticamente lo mismo que la Torre Eiffel) de los edificios del museo, creando la ilusión de que toda el domo está suspendido en el aire. Esta singular estructura está compuesta por 8 capas superpuestas de encajes geométricos que se asemeja a una red o tejido, por donde entra la luz del sol generando un efecto similar a los rayos que se filtran por las hojas de las palmeras. Para conseguir este espectacular efecto que inunda todo el recinto y que Jean Nouvel ha denominado "lluvia de luz" se han utilizado unas 8.000 piezas conocidas como estrellas.

Se destaca que solo en el revestimiento exterior se han instalado 4.680 de esas estrellas, de las que 3.821 son únicas en forma y tamaño. Debajo de la cúpula se encuentran sus más de 64.000 metros cuadrados de superficie construida entre la arena y el mar. Un complejo compuesto por 55 edificios geométricos de baja altura, pabellones, plazas, pasillos y canales cubiertos que trasporta al visitante a una antigua ciudad árabe en la que tiene a su disposición 9.200 metros cuadrados de galerías de arte.

En la ejecución de este proyecto se han incorporado exigentes criterios de sostenibilidad, soluciones energéticamente eficientes y novedosos sistemas constructivos, diseñados especialmente para la protección de la estructuras su impermeabilización, de la estabilidad de condiciones medioambientales, control de luz, humedad y temperatura que permitirá una conservación óptima de las obras de arte y favorecerá el bienestar del visitante. Uno de los grandes atractivos del Louvre Abu Dhabi es la experiencia que supone recorrer este complejo. Se disfruta tanto de su arquitectura exterior como interior.  Las impresionantes galerías ofrecen al visitante ocasionalmente ventanas al mar, al cielo y a los patios exteriores. Además de las 23 galerías de arte, el museo dispone de un espacio para exposiciones temporales, un museo interactivo para niños, un auditorio de 200 plazas, un restaurante, una cafetería y un espacio comercial.

El Louvre Abu Dhabi es un museo en el que todas las culturas tienen un lugar de encuentro. En su interior se muestran desde piezas de origen prehistórico a obras de arte contemporáneas de manera cronológica. Según ha expresado su director, Manuel Rabaté, de esta forma se “permite a los visitantes caminar en el tiempo”, y “conectar las obras y hacer hincapié en nuestros valores comunes. De ahí la idea de ser el ‘primer museo universal’”.

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El consenso en 'Madrid, Nuevo Norte' lleva a cumplir los plazos del proyecto

- Tras la segunda reunión se prevé la aprobación parcial para 2018

13/11/2017 08:36h

Por primera vez en más de 20 años parece que el desarrollo conocido originalmente como Operación Chamartín y rebautizado ahora como Madrid, Nuevo Norte, avanza con paso firme gracias al consenso generalizado de todas las fuerzas políticas, así como del resto de partes implicadas en este gran proyecto urbanístico, que supondrá una absoluta transformación de la zona norte de la ciudad.

El compromiso del Ayuntamiento de Madrid, que ha tomado las riendas del proyecto al ser ahora de iniciativa pública, está siendo un factor importante para que en esta ocasión se estén cumpliendo los plazos anunciados en julio, cuando se alcanzó un acuerdo inicial en el que se sentaron las bases del nuevo desarrollo. En esa misma presentación, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, quiso dejar constancia de que asumía un compromiso personal para que estos tiempos se cumplieran.

De momento, según indican a este periódico distintas de las partes implicadas que están participando en el diseño del desarrollo, el proceso avanza en los tiempos previstos. Así, lo aseguraba también el concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, en una reciente entrevista a la revista Inmobiliaria de elEconomista. "Estamos trabajando en la traslación del acuerdo al que llegamos en julio, a una ordenación pormenorizada de todo el ámbito con mesas de participación con el BBVA, el Ministerio de Fomento y los vecinos, para recibir propuestas, y de aquí a final de año completaremos el diseño del proyecto y en el primer trimestre de 2018 se tramitará la aprobación parcial y a final de año tendremos la aprobación final".

La segunda de estas mesas de trabajo tuvo lugar hace apenas una semana, el pasado martes día siete, y según explican las asociaciones de vecinos que participan en este proceso, "en la reunión, pudimos constatar los avances que se están realizando en el diseño del proyecto". Así, aseguran que los representantes del Ayuntamiento "nos explicaron cómo se está avanzando en temas tan importantes como la movilidad, la estructura viaria, los equipamientos y las zonas verdes. Los vecinos vemos con satisfacción que se está progresando en el diseño de una movilidad sostenible, con el transporte público como eje central y espacios para los peatones y las bicis. Nos han confirmado que se van hacer tres nuevas estaciones de Metro, aunque su trazado final aún no está decidido". Asimismo, durante este encuentro se proyectaron los primeros planos reales del nuevo proyecto Madrid, Nuevo Norte, unos documentos que se estaban esperando desde que se anunció el consenso este verano.

"Nos parece que se está respetando el compromiso de buscar la mejor forma para integrar los barrios limítrofes con el nuevo que se va a construir, con el objetivo de que los vecinos de la zona podamos aprovechar los nuevos equipamientos que se creen. Consideramos oportuno reiterar que, esta zona del norte de Madrid, lejos de ser rica y opulenta, sufre desde hace dos décadas unos problemas que nunca se han solucionado, a la espera de que se pusiera en marcha la antiguamente llamada operación Chamartín", destacan los vecinos en su nota.

Asimismo, los representantes de los barrios colindantes aprovecharon el encuentro para exponer sus peticiones. "Hemos solicitado un compromiso firme para que los equipamientos que necesitamos lleguen a la par de las edificaciones de viviendas. No se pueden repetir las cosas que hemos visto en pasado, en Las Tablas sin ir más lejos, donde las familias con niños han llegado antes que los colegios", insistió Ana Romero, de la asociación San Miguel de Chamartín.

Novedades del proyecto

La edificabilidad total del nuevo desarrollo, excluyendo el ámbito de la estación de Chamartín, que será el eje central del proyecto, será de 2,680 millones de metros cuadrados frente a los 3,37 millones del anterior plan propuesto por el promotor DCN (BBVA y Sanjosé), lo que supone una reducción de 690.000 metros cuadrados, un 20,5% menos.

Asimismo, el anterior proyecto preveía la construcción de 19.000 viviendas frente a las 11.000 que contempla la nueva propuesta, un 42,1% menos, de las que un 20% serán protegidas (2.200 aproximadamente), frente al 10% del total que contemplaba el plan de 2015 anulado por el Ayuntamiento. Por otro lado, se ha establecido que al sur de la calle 30, en el entorno de la estación, se establezca el gran centro de negocios, mientras que en la zona norte irá el grueso de las viviendas.

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Tecnocontrol Servicios realiza el mantenimiento de todas las dependencias de la Dirección General de la Policía en Ceuta y Melilla
15/11/2017

La Dirección General de la Policía ha adjudicado a Tecnocontrol Servicios durante 12 meses el Mantenimiento preventivo, correctivo y técnico-legal de todos sus inmuebles policiales de las Ciudades Autónomas de Ceuta y de Melilla (Lote 9).

SANJOSE demolerá la primera sede de de Televisión Española en Paseo de la Habana 75 de Madrid y ejecutará la estructura de un nuevo edificio para uso residencial
17/11/2017

Martell Investments ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de demolición de la primera sede de Televisión Española (ahora RTVE), ubicada en el número 75 del Paseo de la Habana de Madrid.

La adjudicación a SANJOSE también contempla la ejecución de la estructura de un nuevo edificio que albergará 11 viviendas, plazas de garaje, trasteros y zonas comunes.

Siguen saliendo proyectos pequeños y medianos casi a diario. Buena cosa. 

Por cierto, alguien sabe si GSJ anuncia el 100% de los proyectos que consigue? Yo entiendo que GSJ conseguirá más proyectos pero de menor cuantía todavía, y que por eso no los incluye, en plan mantenimiento  algunas dependencias que impliquen unos pocos miles de euros al año...

De todas formas lo importante es que pronto anuncien algún proyecto algo más gordo y el tema de DN y Buenos Aires vaya avanzando poco a poco. :)