SANJOSE construirá un edificio de 16 viviendas en la calle Lorente 17 de Vigo
28/12/2018
La Fé Previsora Compañía de Seguros ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de ejecución de un edificio de 16 viviendas, trasteros y garaje anexo en la calle Lorente 17 de Vigo.
Parece que tenemos nuevo deporte nacional, consiste básicamente en dar pábulo a cualquier crítica que degüelle la Operación Chamartín, y es que pensándolo bien tiene todos los ingredientes para brindarse a ello: un banco y una constructora como malos de la película, una recalificación de suelo público (gran parte de él sin uso), rascacielos por doquier, un misterioso contrato que se desvela a última hora, y cifras que cada uno interpreta como le viene en gana.
Lo fundamental ni importa ni se cita, a saber, que el 90% de los representantes de Madrid estén de acuerdo en el proyecto, que se haya tenido que reformular por completo la operación estos últimos años para contentar a los más críticos (menos edificabilidad y más vivienda social), que esta fórmula haya sido pactada por todos los actores intervinientes, que el Estado, mediante ADIF, sea uno de los grandes beneficiados económicos de la operación, con más de 1.300M€ y que el resto de propietarios del sector, Ayuntamiento, Comunidad de Madrid, … etc también se van a ver beneficiados, ni por supuesto la actividad económica a generar(más de 6.000M de inversión directa) y sus correspondientes puestos de trabajo (120.000). Nada de esto importa.
Pero lo que faltaba por escuchar es que el operador privado, después de más de 20 años de trabajo para dar una solución urbanística al terreno y encajarla políticamente con grupos de ideología radicalmente diferentes, y más de 100M invertidos hasta la fecha, no tuviera derecho a percibir un rendimiento económico, todo lo contrario: el vil especulador tiene ahora que retirarse para que alguien llegue y pague lo que ese suelo vale, para por supuesto, hacer viviendas sociales, y plantar geranios.
No tuvo desperdicio “la exclusiva” dada hace unos días por eldiario.es sobre la presunta revelación del contrato secreto entre ADIF y DCN. Digo presunta porque en realidad las condiciones del acuerdo eran plenamente conocidas, y datan de hace al menos veinte años, esto es, un precio que rondaba los 1.200M, con un pago a cuenta de unos 200M, y el resto de precio aplazado a 20 años, dando a entender prácticamente que se estaba regalando un bien público a un operador privado.
https://www.eldiario.es/madrid/Adif-millones-cuadrados-publico-mercado_0_850415572.html
Afortunadamente el día siguiente ADIF lanzaba un comunicado aclarando, entre otras cosas, algunos conceptos que al parecer el medio no conocía, sobre todo la diferencia entre el valor de un suelo urbanizado y otro que está todavía pendiente de urbanizar, como es el caso, y recordando el sinfín de infraestructuras de uso público a ejecutar, el gran número de viviendas de protección social y la merma de edificabilidad habida en relación con el anterior plan, todo pactado con la izquierda por cierto, y sin que ADIF (dinero público) vea disminuido el precio que va a percibir por el suelo.
http://prensa.adif.es/ade/u08/GAP/Prensa.nsf/Vo000A/0172DB0FF707D3C1C125837000639EA1?Opendocument
A pesar de todo, lo bueno que ha tenido este rifirrafe es toda la información que ha salido a la luz, sobre todo por parte de ADIF, que me está ayudando, en la medida de lo posible y con mis básicos concepto de urbanismo, a tratar de ponerle cifras al proyecto con todas las últimas modificaciones. Estas son las conclusiones a las que he llegado:
Por tanto los costes del suelo y sus cargas urbanísticas serían de 1.312M + 611M, total 1.923M. Si vamos al contrato, a cambio de estas cantidades, DCN percibiría, por supuesto una vez producida la aprobación definitiva de la Modificación Puntual del PGOUM, 1.485.304 m2 edificables brutos, lo que según mis cálculos, y con relación a la superficie construible, me saldría una repercusión de 1.295€/m2 edificable bruto, distribuidos en cuatro ámbitos de planeamiento (páginas 12-14 contrato)
Si sumamos los cuatro ámbitos nos vamos a 1.485.304m2. Lo que primero salta a la vista son el millón de metros cuadrados edificables que irán a la zona comercial anexa a la Nueva estación de Chamartín y el nuevo distrito financiero, que sin duda alguna va tener los precios medios más altos. Podemos decir que en cierta medida DCN se queda con el suelo edificable de mayor valor. Según un artículo que publicó cincodias hace algunos meses en cuanto a precios orientativos de venta del suelo, podemos intentar dar valor a esos m2 de suelo edificable. He supuesto las misma proporción de distribución de vivienda y terciario y la obligación de dotar VPO en un 20% de la superficie de vivienda:
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/10/11/companias/1539279668_781104.html
Si sumamos, 522M+2.311M+331M+417M = 3.581M, podría ser el valor de venta del suelo (no del producto construido y finalizado) a precios orientativos de mercado, según "cincodias". Hay que señalar que casi el 80% de la valoración viene por la superficie conseguida al sur de la M-30, es decir, Nueva Estación de Chamartín y el Centro de negocios, aquí estará básicamente el negocio.
Si restamos lo que costaría el suelo y sus cargas urbanísticas, esto es, 1.923M, hablaríamos de unas plusvalías orientativas de 1.658M. Con poco más del 24% que tiene GSJ, el impacto sería de 404M, que entre las algo más de 65M de acciones en circulación, equivaldría a 6,22€/acción. Aunque DCN ha dicho que su interés en el proyecto es quedarse hasta el final y desarrollar todos los suelos, esto no quita que la valoración de este suelo recalificado en el balance de DCN pueda rondar los 1.600M.
Confiemos en que los hitos que restan por cumplir sigan su curso estos primeros meses del 2019. Si esto fuera así y no ocurriera ningún cisne negro en los mercados, la cotización de la compañía a finales del año podría doblar la del 2018.
Feliz año a todos
P.D: Estos cálculos son propios, en función de la información disponible y ni que decir tiene que puede contener errores.
Excelente trabajo David. Solo falta que se cumpla. Gracias
Cartuja construirá un hotel en el centro de Sevilla
02/01/2019
Eurhostels Hostelier ha adjudicado a Cartuja las obras de ejecución de un hotel turístico de 31 habitaciones y unas 148 plazas con entradas por la calle Buiza y Mesaque y la calle Goyeneta de Sevilla. En ambas entradas tiene elementos que conservar, pues está catalogado con un grado de protección C, lo que obligará a respetar buen parte de su fisonomía y distribución original, que se desarrolla alrededor de un patio central con galerías y escalera de acceso a la planta primera.
SANJOSE construirá el Centro Deportivo Supera en la Avenida de la Tierra de Rivas Vaciamadrid
04/01/2019
Supera Rivas SL ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de edificación del nuevo Centro Deportivo Supera ubicado en la Avenida de la Tierra s/n de Rivas Vaciamadrid.
El proyecto cuenta con una superficie construida de unos 8.000 metros cuadrados.
Grupo San José: pendiente de un alza hasta los 7 euros
05/01/2019 08:00h
El grupo San José con las noticias que públicó el pasado ejercicio,marcó los máximos anuales por encima de los 6,00€. Salía de un patrón de consolidación con el sesgo alcista que se había formado durante finales de 2016 todo 2017 y una buena parte de 2018. Marcaba esos máximos y alcanzaba el objetivo de proyección del mismo. Tras ello el valor manteniendo su sesgo positivo al alza se ha dedicado a forma una estructura triangular que puede volver actuar como patrón de continuación si finalmente logra escapar al alza.
En los intentos previos del final del ejercicio pasado no lo ha logrado pero los apoyos y rebote en zona de soporte mantienen las opciones yahorapuede volver a estar en disposición de hacerlo. Para ello deberá superar con intención y de forma consistente el nivel de los 5,55€ y podrá pasar a atacar de nuevo los máximos del pasado ejercicio sobre los 6,00e, pero el objetivo teórico que nos deja la figura se proyecta hasta los 7,00€.
Estaría buscando su escape al alza que debería encontrar un apoyo de volumen tras la disminución ortodoxa del mismo durante su formación. Se ha mantenido en este proceso de consolidación en la zona alta del canal inicial de avance que había perforado con el escape y deja como zona de soporte significativa para marcar el cambio de sesgo dentro del mismo la referencia de los 4,50€ que hasta el momento ha respetado durante toda su formación. Este patrón vendría a quedar como un testeo de la anterior ruptura al alza de otra figura triangular que hemos mencionado.
Ahora el valor busca consolidarse por encima de los 5,50€ para este ataque a los 6,00€ tras la digestión de la noticia y buscar el siguiente objetivo. El soporte importante para no deshacer el movimiento está en la zona de los 4,50€. Si cediera puede ir a realizar un testo clave a la zona de ruptura entre los 4,00€-3,50€ que es el nivel que no debe de perderse para no entrar de nuevo en un escenario lateral como el de los ejercicios anteriores.
En caso que ello sucediera quedaría otra vez dentro del mismo y tocaría vigilar la pérdida de los 3,00€-2,80€ para no activar un proceso correctivo con un primer objetivo sobre los 2,00€ o el regreso al movimiento inicial. Pero por ahora este es el escenario que tiene menos probabilidades asignadas y que quedaría descartado con cierres semanales con intención y consistentes por encima de los 6,00€ a los que puede estar apuntando de forma más probable con el patrón triangular de continuación actual en el valor si este acaba por confirmarse, pero para ello tendrá que imponerse casi de forma individual a la situación global que apunta a mucha incertidumbre y volatilidad como continuidad al colofón del final de ejercicio pasado.
La futura ‘city’ de Madrid tendrá un impacto de más de 18.000 millones de euros
- Se crearán 241.700 nuevos empleos, de los que dos tercios repercutirán en el espacio metropolitano, según el análisis del Ayuntamiento de la capital
06/01/2019 00:00h
El centro financiero que se levantará en la Castellana en el marco de Madrid Nuevo Norte, generará 18.260 millones de euros en toda la región, según el análisis de impacto del Ayuntamiento, al que tuvo acceso EL PAÍS. Se crearán 241.700 nuevos empleos, de los que dos tercios repercutirán en el espacio metropolitano. Este desarrollo, que mira a París y Londres, tiene entre sus ventajas la cercanía del aeropuerto y la estación, su gran corazón.
El Ayuntamiento llegó en abril a un acuerdo con el Ministerio de Fomento, la Comunidad y la promotora Distrito Castellana Norte para desbloquear una operación paralizada desde hace 25 años, aunque faltan los últimos trámites burocráticos para que comiencen las obras. La reforma contempla cuatro áreas de actuación: la terminal de Chamartín, el centro de negocios y dos grandes barrios residenciales al norte de la M-30.
Para la creación de trabajo y el retorno económico, el protagonista indiscutible es el futuro centro financiero. Supone la construcción de 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas, que generarán 9. 630 millones de euros de valor añadido bruto directo. A ellos, las estimaciones municipales suman 3.232 millones de euros de impacto indirecto, como consecuencia de “las compras realizadas a terceros”, y otros 5.398 millones, provocados por el incremento de las rentas en la región (impacto inducido).
Se trata de cifras muy relevantes —equivalen al 8% del PIB regional— que el Ayuntamiento asocia a que “los empleados generados disponen de una mayor renta”.
El nuevo Centro de Negocios de Chamartín se inspira en desarrollos como Canary Wharf en la City londinense, La Defense en París, Postdamer Platz de Berlín o Hudson Yards en Nueva York. Todos desarrollos que “han permitido a las ciudades ofrecer espacios modernos y adecuados a las nuevas demandas sirviendo de acicate para la atracción de empresas y encarar los retos cada vez mayores de la competitividad urbana a nivel global”, reza el informe.
“Este ámbito aumentará la oferta en la zona de oficinas más demandada, más escasa y más importante de la ciudad”, mantiene el documento, que ubica en el eje norte la dirección de crecimiento del mercado de oficinas de Madrid. Aquí es donde se concentra la demanda, de manera que se prevé que el nuevo centro de negocios albergará una de cada cuatro oficinas de la ciudad (ahora son el 18% del parque).
José Manuel Calvo, concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, subraya que esta operación es “estratégica” por dos razones: “Se crearán oficinas de última generación, que suplirán una carencia de la ciudad, y se potenciará el eje de oficinas de Recoletos, que está en una cierta decadencia”. El edil destaca que el transporte público será el protagonista. El nuevo parque y la estación de Chamartín serán sus dos focos (una novedad con respecto al proyecto de Ana Botella).
Se levantarán tres rascacielos, uno de 250 metros de altura, el más elevado de España. Javier Herrero, uno de los arquitectos, señala que estos edificios tendrán oficinas, pero también equipamientos y tiendas. La calle Agustín de Foxá, que cruzará el nuevo centro de negocios, “será un nuevo eje comercial de Madrid”.
Otros estudios confirman la importancia de la cercanía con el aeropuerto (unos 15 minutos) y la estación de Chamartín. Colliers, consultora inmobiliaria, recalca que en solo 60 minutos se podrán desplazar al centro de negocios 4,8 millones de ciudadanos desde todos los puntos de la ciudad.
Para otra consultora, CBRE, la clave del desarrollo es dotar a la capital de un parque de oficinas modernas, actual talón de Aquiles de Madrid. A ese respecto, CBRE recalca en su estudio: “La zona norte de la Castellana, en los aledaños de la estación de Chamartín, es el área que, por cumplir todas las características necesarias, es la más adecuada” para crear un centro financiero.
“Desde el punto de vista social se trata de una iniciativa inclusiva ya que van a convivir zonas de trabajo con residenciales, teniendo muchas semejanzas con el nuevo distrito financiero de Amsterdam”, comenta una portavoz de la Confederación Empresarial de Madrid. Este desarrollo “actuará como catalizador para que las grandes compañías elijan Madrid para instalarse y es otro argumento sólido de atracción de actividad empresarial innovadora y de valor añadido”, añade. Y concluye: “Consideramos que es importante avanzar de forma rápida”.
Un “escenario moderado” con 67.000 empleos
En cuanto a las áreas residenciales, Madrid Nuevo Norte generará 67.324 nuevos puestos de trabajo y 3.500 millones de euros, en el “escenario moderado” calculado por los técnicos del Ayuntamiento de Madrid. Es decir, que en el caso de un mayor crecimiento de la economía regional, estas cifras pueden crecer. Cabe destacar que, según las proyecciones municipales, hasta un 35% de las nuevas viviendas serán protegidas.
SANJOSE construirá 25 viviendas de protección oficial en Sant Just Desvern, Barcelona
08/01/2019
Promocions Municipals Santjustquenses ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de edificación de 25 viviendas de protección oficial VPO, aparcamientos, trasteros y urbanización interior en la calle Comte de Vilardaga 172 de Sant Just Desvern, Barcelona.
El edificio se distribuye en 5 plantas sobre rasante, semisótano y una subterránea destinada a aparcamientos y trasteros.
