Blog Tasación de vivienda

Repasamos un informe de tasación de vivienda apartado por apartado, según el modelo que fija la Orden ECO/805/2003: qué datos verás en cada sección, qué significan los condicionantes y advertencias y qué revisar antes de entregarlo al banco.

Cuánto tarda el banco en validar una tasación hipotecaria (habitualmente entre 3 y 7 días hábiles) y cómo encaja ese plazo con la FEIN y los diez días de reflexión hasta la firma. Qué revisa el departamento de riesgos, por qué se retrasa y cómo llegar con el informe listo.

Después de la tasación suelen pasar entre 15 y 45 días hasta la firma ante notario. Te explicamos cada fase: validación bancaria, emisión de la FEIN, el plazo legal obligatorio de 10 días y cómo acelerar el proceso para llegar antes a la firma.

Si estás pensando en pedir una hipoteca, la tasación de la vivienda es un paso clave. Te contamos qué es, cómo se realiza, cuánto cuesta y qué hacer si el valor tasado no coincide con el precio de compra.

Ranking de las tasadoras con mayor cuota de mercado en España según el informe de la AEV (Tinsa, Sociedad de Tasación, Gloval, CBRE o Gesvalt), con sus porcentajes de facturación, plazos de entrega orientativos y aceptación bancaria para elegir la más adecuada al comprar vivienda

Qué sociedades de tasación usa cada banco español (BBVA, CaixaBank, Santander, ING, Sabadell y más) para conceder hipotecas, con el panel habitual de cada entidad, precios orientativos y el derecho del cliente a elegir cualquier tasadora homologada por el Banco de España.

Comparamos la tasación gestionada por el banco y la contratada a una tasadora independiente: por qué las valoraciones bancarias tienden a ser más conservadoras, qué garantías tiene el cliente, quién puede elegir la tasadora según la normativa y qué opción compensa según tu perfil de comprador.

Análisis de Gesvalt, tasadora homologada por el Banco de España con más de 30 años de trayectoria: sus servicios de valoración y consultoría, cómo solicitar la tasación paso a paso, las opiniones de clientes y el descuento del 30% para tasar desde Rankia.

Qué hacer cuando el valor de tasación queda por debajo del precio de compra y el banco solo financia sobre esa cifra: causas más frecuentes, cómo revisar el informe, aportar documentación, pedir una segunda tasación, negociar o usar garantías adicionales, y cómo elegir una tasadora homologada.

Analizamos por qué el valor de tasación de Tinsa puede quedar por encima o por debajo del precio de compra, cómo funciona su metodología homologada, qué factores técnicos influyen en el resultado y qué puedes preparar para lograr una valoración más ajustada.

CBRE es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Repasamos sus servicios de tasación oficial y valoración online, precios orientativos por tipo de inmueble, plazos de entrega, el proceso paso a paso, las opiniones de clientes y en qué casos compensa elegirla.

Cuánto cuesta tasar una vivienda con Tinsa by Accumin: rangos de precio según el tipo de inmueble, los factores que mueven el coste, los plazos de entrega y los pasos para contratar el informe online aplicando el descuento del 30% disponible en Rankia.

Analizamos si una vivienda puede tasarse por internet y cuándo el informe tiene validez oficial: debe estar homologado por el Banco de España y cumplir la Orden ECO.

El banco usa siempre el valor más bajo: tasación o precio de compra. Si la tasación sale inferior, necesitas más ahorros; si es superior, puedes financiar más. Tasación, valor de mercado y precio de compra son tres cifras distintas que condicionan tu hipoteca.

Para conseguir una hipoteca de más del 80%, necesitas un perfil solvente, una tasación superior al precio de compra y comparar entre varias entidades. Los brókers hipotecarios son clave para lograrlo en casos complejos. En Rankia te asesoramos gratis.