Antes de adquirir una hipoteca, los bancos requieren una tasación del inmueble para asegurarse de que el valor de la propiedad coincide con la cantidad acordada para la hipoteca. Una tasación es la estimación del valor de la propiedad por parte de un tasador profesional. Es importante que la tasación sea precisa, ya que el valor determinado tendrá un impacto directo en la cantidad que podrás pedir prestada.
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¿Cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca?
El proceso de la firma de la hipoteca cuenta con diferentes etapas de duraciones distintas. Por lo general una hipoteca puede tardar entre 2 y 3 meses de media. A continuación se detalla la duración de las distintas etapas, partiendo de que ya se cuenta con una vivienda elegida:
¿Cuánto tiempo tarda en pedir el estudio al banco?
El tiempo que tarda en hacer un estudio para la solicitud de hipoteca también puede variar. Por lo general, toma alrededor de una semana para que un prestamista procese la información.
¿Cuánto tiempo tarda una tasación?
El tiempo que tarda una tasación varía dependiendo del tamaño de la propiedad y la ubicación geográfica. Por lo general, se tarda entre tres y siete días en completar una tasación, pero puede ser más rápido o más lento dependiendo de las circunstancias. Las tasación hipotecaria lleva unos costes y debe estar homologada por el BdE. A continuación, puedes ver las tasadoras más destacadas:
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¿Cuánto tiempo tarda en procesarse una solicitud de hipoteca?
El tiempo que tarda en procesarse una solicitud de hipoteca también puede variar. Por lo general, tarda alrededor de una semana hasta que un banco procese la solicitud y tome una decisión sobre la aprobación o denegación de la hipoteca. Sin embargo, si hay problemas con la documentación o se requieren verificaciones adicionales, el proceso puede alargarse más. Si la hipoteca es aprobada, se prepara la FEIN.
¿Cuánto tiempo tarda en firmarse una hipoteca después de la tasación?
Una vez que se ha completado la tasación y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca. Debes esperar 10 días desde la recepción de la FEIN para poder firmar la hipoteca. En promedio, se tarda alrededor de 30 a 45 días desde la tasación hasta la firma de la hipoteca. Sin embargo, esto puede variar dependiendo de varios factores.
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Factores que afectan al tiempo en firmar una hipoteca después de la tasación
Varios factores pueden afectar el tiempo que se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación. Algunos de los factores más comunes incluyen:
- Verificación de ingresos y empleo: Los prestamistas querrán verificar los ingresos y el empleo del prestatario antes de aprobar la hipoteca. Si se requiere información adicional o hay un problema con la documentación, esto puede retrasar el proceso.
- Problemas de crédito: Si el prestatario tiene un historial crediticio pobre o hay disputas en el informe crediticio, esto puede retrasar el proceso de aprobación de la hipoteca.
- Inspección de la propiedad: Después de la tasación, el prestamista puede requerir una inspección de la propiedad para verificar que no haya problemas estructurales o de seguridad. Si se encuentra algún problema, se puede retrasar la firma de la hipoteca hasta que se resuelvan los problemas.
- Problemas legales: Si hay algún problema legal relacionado con la propiedad, como disputas de propiedad o gravámenes, esto puede retrasar el proceso de aprobación de la hipoteca.
- Documentación adicional: En algunos casos, el prestamista puede requerir documentación adicional, como información sobre deudas o activos, que puede retrasar el proceso de aprobación de la hipoteca.
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¿Cómo se puede acelerar el proceso de firma de la hipoteca después de la tasación?
Hay algunas cosas que los prestatarios pueden hacer para acelerar el proceso de firma de la hipoteca después de la tasación:
- Proporcionar toda la documentación necesaria: Proporcionar toda la documentación requerida por el prestamista de manera oportuna puede acelerar el proceso de aprobación de la hipoteca.
- Mantener una buena comunicación: Mantener una buena comunicación con el prestamista y estar disponible para responder cualquier pregunta o proporcionar información adicional también puede ayudar a acelerar el proceso
- Realizar inspecciones y reparaciones de antemano: Realizar inspecciones y reparaciones de antemano puede ayudar a evitar retrasos en el proceso de aprobación de la hipoteca.
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¿Qué sucede si el tiempo entre la tasación y la firma de la hipoteca se retrasa?
Si el tiempo entre la tasación y la firma de la hipoteca se retrasa, el prestatario puede tener que pagar una nueva tasación, la tasación tiene una duración de 6 meses, si caduca antes de la firma de la hipoteca, se deberá realizar una nueva tasación y esto puede aumentar los costes de cierre de la hipoteca.
La tasación de una vivienda rápida puede llegar a durar un solo mes, sin embargo, debido a los retrasos en las distintas etapas y entre el tiempo que pasa entre una y otra, el promedio de la firma de una hipoteca suele tardar entre 2 y 3 meses.
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