Después de la tasación, el plazo habitual para firmar la hipoteca es de 15 a 45 días, dependiendo de la rapidez del banco, la documentación aportada y la disponibilidad de notaría. Si todo va bien y no hay incidencias, puedes firmar en menos de tres semanas.
A continuación te explicamos qué ocurre exactamente después de la tasación, cuánto tarda cada fase y qué puedes hacer para no perder tiempo.
A continuación te explicamos qué ocurre exactamente después de la tasación, cuánto tarda cada fase y qué puedes hacer para no perder tiempo.
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¿Qué ocurre después de la tasación? Fases hasta la firma
Una vez el tasador entrega el informe, el proceso hipotecario entra en su fase final. Estas son las etapas que se suceden hasta llegar a la firma ante notario, con los plazos habituales de cada una:
Fase |
En qué consiste |
Plazo habitual |
Días acumulados |
|---|---|---|---|
1. Validación de la tasación |
El banco revisa el informe y lo acepta (o solicita correcciones) |
2 – 7 días hábiles |
Días 1 – 7 |
2. Análisis de riesgos |
El departamento de riesgos analiza tu solvencia y la operación |
3 – 10 días hábiles |
Días 5 – 17 |
3. Emisión de la FEIN |
El banco emite la oferta vinculante con las condiciones definitivas |
1 – 3 días hábiles tras riesgos |
Días 6 – 20 |
4. Acta de transparencia notarial |
Visita al notario para revisar y confirmar las condiciones |
1 día (a coordinar) |
Días 7 – 21 |
5. Plazo legal de reflexión |
10 días naturales obligatorios por la Ley 5/2019 — no se puede acortar |
10 días naturales |
Días 17 – 31 |
6. Firma ante notario |
Se formaliza la escritura de hipoteca y de compraventa |
Fecha acordada |
A partir del día 18 |
💡 El plazo mínimo real para firmar es de unos 18 días desde la entrega del informe de tasación, ya que los 10 días naturales de reflexión son obligatorios por ley y no se pueden reducir bajo ningún concepto.
¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación?
Resumiendo el timeline anterior, los plazos reales según la situación son:
El plazo empieza a contar desde que el tasador entrega el informe al banco (o lo presentas tú, si lo encargaste por tu cuenta). A partir de ahí, el reloj corre de forma independiente a tu voluntad: el banco marca el ritmo en las fases 1 a 3, y la ley marca el de la fase 5.
Situación |
Tiempo estimado |
Qué lo determina |
|---|---|---|
Escenario ideal |
15 – 20 días |
Documentación completa, banco ágil, notaría disponible |
Caso habitual |
30 – 45 días |
Proceso normal sin incidencias graves |
Con incidencias |
2 – 3 meses |
Riesgos con dudas, tasación baja, documentación incompleta |
El plazo empieza a contar desde que el tasador entrega el informe al banco (o lo presentas tú, si lo encargaste por tu cuenta). A partir de ahí, el reloj corre de forma independiente a tu voluntad: el banco marca el ritmo en las fases 1 a 3, y la ley marca el de la fase 5.
¿Cuánto tarda el banco en validar una tasación?
Tras recibir el informe de tasación, el banco realiza una revisión interna antes de aceptarlo formalmente. El plazo depende del tipo de revisión:
Tipo de validación |
Duración estimada |
|---|---|
Validación automática (digital) |
24 – 72 horas |
Revisión manual por departamento de riesgos |
3 – 7 días hábiles |
- ¿Qué revisa exactamente el banco? El banco comprueba que la tasación ha sido realizada por una tasadora homologada por el Banco de España, que la metodología es correcta, que el valor de tasación es razonable en relación al precio de compra y que no hay discrepancias registrales o catastrales en el inmueble.
- ¿Qué puede retrasar la validación? Los motivos más habituales son: valor de tasación inferior al precio de compra (el banco financia sobre el valor tasado, no sobre el precio), discrepancias en la superficie o en los datos registrales, o incongruencias entre el informe y la documentación aportada por el cliente.
Si la tasación ha sido realizada con una empresa homologada, el banco no puede rechazarla sin justificación técnica. Este es uno de los argumentos para solicitar tú mismo la tasación antes de que lo haga el banco.
¿Conviene pedir tú mismo la tasación antes que el banco?
Sí, en la mayoría de casos. Si encargas tú la tasación con una tasadora homologada antes de que el banco la solicite, consigues tres ventajas:
- ✅ Puedes usar el mismo informe en varios bancos durante 6 meses, lo que te permite negociar con más de uno a la vez.
- ✅ Acortas los plazos porque el informe ya está listo cuando el banco lo necesita.
- ✅ Puedes comparar precios entre tasadoras y elegir la más competitiva.
Si todavía no tienes tu tasación, en Rankia puedes solicitarla con descuento:
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¿Cuánto tarda la FEIN después de la tasación?
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es el documento oficial en el que el banco recoge todas las condiciones definitivas de tu hipoteca: tipo de interés, plazo, cuota mensual, comisiones y vinculaciones. Es vinculante para el banco durante 10 días naturales.
El plazo habitual para recibirla tras la tasación es de 3 a 10 días hábiles, una vez el banco ha completado la validación del informe y el análisis de riesgos.
Una vez que tienes la FEIN en tu poder, el proceso obligatorio es el siguiente:
El plazo habitual para recibirla tras la tasación es de 3 a 10 días hábiles, una vez el banco ha completado la validación del informe y el análisis de riesgos.
Una vez que tienes la FEIN en tu poder, el proceso obligatorio es el siguiente:
- Revisas la FEIN con calma — tienes derecho a examinarla en detalle antes de comprometerte.
- Acudes al notario para el acta de transparencia — el notario verifica que comprendes todas las condiciones.
- Comienzan los 10 días naturales de reflexión — plazo obligatorio establecido por la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario. Ningún banco puede saltarse este plazo.
- Firma ante notario — se formaliza la escritura de hipoteca.
💡 Los 10 días de reflexión son un derecho del consumidor, no un trámite optativo. Si el banco te presiona para firmar antes, puedes negarte sin consecuencias.
Para evitar retrasos en la emisión de la FEIN, es clave que la tasación haya sido realizada con una sociedad homologada por el Banco de España. Si tienes dudas sobre qué tasadora elegir, Gesvalt es una opción con más de 30 años de experiencia y cobertura nacional.
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¿Cuánto tarda un tasador en tasar una vivienda?
Si aún no has encargado la tasación, conviene saber cuánto tiempo necesitarás reservar para esta fase antes de que empiece el proceso bancario:
- Visita del tasador al inmueble: entre 24 y 48 horas desde la aceptación de la solicitud.
- Elaboración del informe: entre 3 y 5 días hábiles desde la visita.
- Plazo total medio: menos de una semana en condiciones normales.
El plazo puede alargarse si falta documentación (nota simple, escrituras, planos de la reforma), si el inmueble tiene particularidades registrales o si el tasador tiene mucha carga de trabajo en la zona.
💡 Consejo práctico
Facilita al tasador la nota simple del Registro de la Propiedad, las escrituras de compraventa y los planos si hay reformas. Cuanta más documentación entregues desde el inicio, más rápido recibirás el informe y antes comenzará la validación bancaria.
Cómo acelerar el proceso después de la tasación
Aunque parte del plazo depende del banco y de la ley, hay acciones concretas que puedes tomar para no perder días innecesarios:
- Ten toda la documentación lista antes de entregar el informe: nóminas de los últimos meses, declaración de la renta, vida laboral actualizada, extractos bancarios y escrituras del inmueble. El banco la necesitará en paralelo a la tasación.
- Elige una tasadora homologada: si la tasadora no está homologada por el Banco de España, el banco puede rechazar el informe y tendrás que repetir el proceso desde el principio.
- Solicita tú la tasación antes que el banco: así el informe está disponible desde el primer día y puedes negociar con más de un banco a la vez.
- Reserva la notaría con antelación: la disponibilidad notarial puede añadir varios días al proceso, especialmente en zonas con alta demanda hipotecaria.
- Contrata un asesor hipotecario: un profesional puede anticipar los requerimientos del banco y revisar la documentación antes de enviarla, evitando los retrasos más habituales.
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¿Qué otros trámites hay que completar antes de la firma?
Además de las fases directamente relacionadas con la tasación, el proceso hipotecario incluye otros pasos que conviene tener en cuenta:
- Comparar hipotecas y elegir banco: si aún no tienes banco elegido, usa un comparador de hipotecas y un simulador de hipotecas para identificar la mejor oferta.
- Estudio de viabilidad: el banco analiza tu perfil financiero, ingresos, deudas y capacidad de pago. Este proceso puede durar entre una semana y un mes.
- Provisión de fondos: el banco solicitará un adelanto para cubrir impuestos y gastos notariales (normalmente el 10% adicional sobre el precio de compra).
- Visita previa al notario: antes de la firma definitiva, acudes al notario para revisar toda la documentación y confirmar que las condiciones coinciden con la FEIN.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: no es obligatoria el mismo día, pero sí recomendable. Puede tardar hasta tres meses, aunque la vivienda queda protegida desde la firma notarial.
Este es el contexto completo de los pasos y tiempos que hay que seguir para firmar una hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre cuánto se tarda en firmar después de la tasación
El banco valida el informe (2-7 días), el departamento de riesgos analiza tu solvencia, el banco emite la FEIN, firmas el acta de transparencia con el notario y, tras 10 días naturales obligatorios, se firma la escritura de hipoteca.
En el mejor caso desde 15 días. Lo habitual es entre 30 y 45 días. Con incidencias puede llegar a 2-3 meses. El mínimo real son unos 18 días por los 10 días de reflexión irrenunciables.
Entre 24 horas y 7 días hábiles. La validación automática puede resolverse en un día. La revisión manual por riesgos tarda hasta una semana. Con tasadora homologada, el banco no puede rechazarla sin justificación técnica.
Tras revisar y aprobar la documentación básica, normalmente en los primeros 2-3 días desde el inicio del trámite. Si aportas tú la tasación hecha con antelación, este paso no depende del banco.
Sí, si la tasadora está homologada por el Banco de España. El mismo informe vale en cualquier entidad durante 6 meses desde la fecha de emisión.
No sin justificación técnica, si la tasadora está homologada. Lo que sí puede hacer es financiar menos si el valor de tasación es inferior al precio de compra.
6 meses desde la fecha del informe. Pasado ese plazo, el banco puede exigir una nueva valoración.
En definitiva, después de la tasación cuánto se tarda en firmar la hipoteca depende de cuántos frentes estén abiertos al mismo tiempo: la rapidez del banco en validar el informe y aprobar la operación, la emisión de la FEIN, los 10 días de reflexión obligatorios y la disponibilidad de notaría. En el mejor escenario posible, puedes firmar en unas tres semanas. En un caso habitual, entre mes y mes y medio. Preparar bien la documentación y elegir una tasadora homologada desde el principio son las dos acciones que más margen de ahorro de tiempo te dan.
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