Una vez tasado, ¿Cuánto se tarda en firmar la hipoteca?
Una vez tasado, ¿Cuánto se tarda en firmar la hipoteca?
¿Ya tienes la tasación hecha? Te contamos cuánto se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación, qué pasos siguen los bancos, cuánto tarda la validación y cómo acelerar el proceso para firmar antes y sin retrasos.
La tasación de la vivienda para pedir una hipoteca es un proceso al que debe enfrentarse cualquier persona que necesita financiación ajena para comprar una casa. Te contamos cuál es el procedimiento que debes seguir y algunos consejos útiles para agilizar los trámites y obtener el crédito del banco lo antes posible.
¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda?
Saber cuánto tardan en tasar un piso es el primer paso para calcular cuándo podrás firmar tu hipoteca. El tiempo de tasación del inmueble suele ser inferior a una semana, aunque puede demorarse si falta documentación o se retrasa la visita del tasador.
El cliente puede elegir contratar la tasación directamente con una empresa homologada por el Banco de España o dejar que sea el banco quien la encargue. Si decides hacerlo por tu cuenta, tendrás dos ventajas importantes:
Puedes comparar presupuestos entre varias sociedades y elegir la más económica.
Podrás usar ese mismo informe para negociar tu hipoteca en distintos bancos, lo que te hará ganar tiempo.
Normalmente, tras aceptar el presupuesto y pagar el encargo, la visita se agenda en 24-48 horas. Una vez realizada la tasación, el informe se entrega en unos cinco días hábiles.
💡 Consejo:
Facilita al tasador la nota simple del Registro de la Propiedad, ya que es un documento esencial para identificar correctamente el inmueble.
¿Cuánto tiempo pasa entre solicitar la tasación y firmar la hipoteca?
Después de la tasación cuánto se tarda en firmar la hipoteca depende de varios factores, pero por lo general transcurren entre 15 y 20 días desde la tasación hasta la firma ante notario.
Para evitar demoras, mantén una actitud proactiva con el banco y entrega toda la documentación que te pidan sin retrasos. Si el banco no tiene pendientes internos o sobrecarga en su departamento de riesgos, el plazo puede acortarse a menos de tres semanas.
Recuerda que para firmar, es necesario pedir cita en la notaría. Tanto el particular como el banco pueden hacerlo, aunque se recomienda solicitarla directamente y agendarla dentro de los 15 días siguientes a la tasación.
¿Cuánto tarda el banco en validar una tasación?
Una duda muy común es cuánto tarda el banco en validar una tasación. Este proceso suele durar entre 2 y 7 días hábiles, dependiendo del tipo de revisión que realice la entidad:
Tipo de validación
Duración estimada
Validación automática (digital)
24 - 72 horas
Validación manual o por departamento de riesgos
3 - 7 días
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¿Cuánto se tarda desde la tasación a la firma de la hipoteca?
El tiempo entre la tasación y la firma varía en función de varios factores:
🔍 Carga de trabajo del banco o del departamento de riesgos.
📄 Complejidad de la operación (autónomos, avales, segundas residencias…).
🏢 Disponibilidad del notario.
📑 Documentación pendiente del cliente.
Situación
Tiempo estimado
Ideal (todo en orden)
15-20 días
Promedio habitual
30-45 días
Con incidencias
2-3 meses
¿Qué otros trámites hay que hacer antes de pedir la hipoteca?
Antes de firmar la hipoteca, además de la tasación, hay que realizar otros trámites previos clave:
Elegir el banco. Cada entidad ofrece distintos tipos de interés y condiciones. Conviene comparar y usar un simulador de hipotecas para ver cuál se adapta mejor a ti.
Estudio de viabilidad. El banco analiza tu perfil financiero y la capacidad de pago.
Departamento de riesgos. Este paso puede alargarse entre 15 días y 2 meses según la carga de trabajo.
💡 Nuestros asesores hipotecarios pueden ayudarte a agilizar este proceso.
En Rankia, contamos con asesores hipotecarios especializados que te acompañan en cada etapa: comparan por ti las ofertas de los principales bancos, te ayudan a mejorar tus condiciones (como el tipo de interés o el porcentaje de financiación) y te orientan para que la aprobación sea más rápida. Además, revisan la documentación antes de enviarla al banco, evitando errores que suelen retrasar la firma.
Además de los anteriores, existen otros pasos que influyen en cuánto se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación:
Provisión de fondos. El banco solicitará un adelanto (normalmente el 20 % del precio) para cubrir impuestos y gastos notariales.
Acudir a la notaría. Se realiza al menos un día antes de la firma definitiva para revisar la documentación y las condiciones.
Firma ante notario. Es el paso clave: aquí se formaliza el préstamo y la compraventa.
Inscripción en el Registro de la Propiedad. No es obligatoria, pero sí recomendable. Puede tardar hasta tres meses.
En general, todo el proceso, desde la tasación hasta la escritura, puede completarse en pocas semanas si no hay incidencias.
Preguntas frecuentes sobre cuánto se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación
Después de la tasación, el banco valida el informe, analiza tu solvencia y emite la FEIN con las condiciones finales. Luego se firma el acta de transparencia y, tras 10 días naturales, la hipoteca.
El proceso completo suele tardar entre 30 y 45 días desde la tasación hasta la firma, aunque si no hay incidencias ni retrasos en el banco o notaría, puede reducirse a unos 20 días.
Normalmente, entre 2 y 7 días hábiles. Si la tasación se ha realizado con una empresa homologada por el Banco de España, el banco no puede rechazarla sin motivos técnicos justificados.
El banco suele enviar al tasador tras aprobar la solicitud inicial y comprobar la documentación básica. Este paso se realiza normalmente en los primeros 2 o 3 días desde que inicias el trámite hipotecario.
Sí, siempre que la empresa tasadora esté homologada por el Banco de España. Puedes usar el mismo informe en varias entidades durante los 6 meses de validez.
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