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Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Otra forma de organizar las subastas es posible

Quizá algunos de los lectores que aún me soportan tengan una idea equivocada respecto a mi relación con los funcionarios. Puede que hayan leído post como este o este otro y hayan sacado la conclusión de que generalizo y meto a todos los funcionarios en el mismo saco de gandules y desinteresados de su trabajo. No pienso eso y, si lo pensara, estaría muy equivocado. No todos son así, ni mucho menos.

Recientemente he contactado con unos funcionarios -los encargados de organizar las subastas de la Diputación Foral de Vizcaya- que son todo lo contrario y que hacen todo lo humanamente posible para que las subastas no queden desiertas y que se recaude en ellas todo lo posible. Es decir, que se sienten vinculados al éxito o el fracaso de la subasta.

Una sola frase deja bastante clara su posición:

(...) una cosa tenemos clara: comprar en una subasta es algo complicado, así que si no se ponen las cosas fáciles, la gente no entra. Por eso, el deposito para pujar es solo de 1000 euros independientemente de la tasación, se admiten ofertas a partir del 50%, etc. Los funcionarios de aquí no vamos a comisión, pero hacer el trabajo para que la subasta quede desierta no nos gusta, y si con la recaudación, aunque sea baja, evitamos que nos bajen otra vez el sueldo, mejor que mejor. 

Y como lo mejor es ilustrar lo dicho con ejemplos, vamos a ver qué tienen sobre la subasta que van a celebrar en noviembre de un piso en Requena. La web se puede leer en vasco, español e inglés y pinchando en la fecha del BOB o en "Detalles"  se accede al edicto de subasta, al modelo para el sobre cerrado, a fotografías, al plano de situación del piso, a la nota simple registral y al informe del perito.

Para quitarse el sombrero. Si el Portal de Subastas Judiciales Electrónicas consiguiese ofrecer esa misma información de cada subasta ya habría merecido la pena crearlo, aunque luego las pujas por internet sean por ahora el fracaso que yo les auguro. Sin embargo no conviene crearse falsas esperanzas. Mucho me temo que los funcionarios judiciales no tienen nada que ver con estos y, francamente, no me los imagino colgando en la web los informes periciales ni buscando la localización de Google.

Y finalmente, aunque la organización de la subasta me parece muy buena, si hay que ponerle un pero, ya en plan criticón impenitente, el coscorrón sería para el tasador pericial al que, como viene siendo habitual, se le ha ido la olla y se ha descolgado con una valoración de 145.515 euros para un piso bajo de 93 m2 en Requena. ¡A estas alturas! Le hubiera bastado con echar un vistazo a idealista.com para comprobar que eso es imposible.

Enhorabuena pues para estos bizcaitarras con ganas de hacer un buen trabajo.

 

  1. #2

    Donvito

    Hay tasadores que se les va la olla en el elevadisimo valor de tasación que poen, pero también se les va la olla en los honorarios, es decir hay tasadores que cobran en función al valor de lo tasado entonces aunque valga 50 si quiere ganar unos buenos honorarios hace por subir la tasación a 100, si se obligada a pagar honorarios fijos por tasación independientemente de su valor y se les mentalizada que tasaran acorde al mercado, otro gallo cantaria, pero vamos en estee pais todo vale, y asi es que ves tasaciones que ni acercarse, ahora sí cuando lees los honorarios del perito ( hablo de algunos casos, no siempre ) y ( sin animo de ofender a los tasadores ), dices ah, ya entiendo porque esto se tasó tan alto, bueno pues dejo la subasta pasar sin participar y así quedan casi todas desiertas. Pagar a funcionarios para trabar embargos, pagar al registro por anotaciones, y celebarar subastas que quedan desiertas solo porque se ha tasado mas caro que lo que vale en el mercado, mientras no se modifique lo de pagar a porcentaje por valor de tasación, dificil lo veo. Tambien he de admitir que no todos los tasadores son igual, los hay que son profesionales, y que no todas las tasaciones son con honorarios a porcentaje, aunque yo modificaria y pagaria al tasador A PORCENTAJE DEL DINERO RECAUDADO EN VEZ DE A PORCENTAJE POR VALOR DE TASACIÓN.

  2. #3

    Soldado de fortuna

    Ojalá todos tuviéramos esa facultad en nuestra mano: la de poder aportar nuestro granito de arena.
    Un saludo.

  3. #4

    Papanono

    Hola a todos. Por si alguien me puede contestar lo siguiente. estoy esperando una resolucion de la D.G.R.N.con fecha 9/3/2009, que a dia de hoy han pasado 32 meses. Tienen plazo para que resuelvan
    como puedo informarme,
    puedo poner una queja, en tal caso donde la dirijo

  4. #5

    Jotaerre

    en respuesta a Papanono
    Ver mensaje de Papanono

    Hola, Papanono, si te fijas en las resoluciones de la DGRN que se publican en el BOE, algunas se refieren a expedientes iniciados en el 2009, que pueden demorarse por culpa de cualquiera de las partes al presentar sus alegaciones, por ejemplo; pero, aunque tengan plazo para resolver, quejarte no suele servir de nada.

    Pero presentar un simple escrito pidiendo que se resuelva ya, es lo mínimo. Se supone que conoces el número de expediente y quién ha hecho las alegaciones en tu nombre a la DGRN, que es donde debe dirigirse el escrito.

  5. #6

    Tristán el subastero

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Hola Jotaerre, en realidad no ha sido Papanono quien ha hecho las alegaciones sino que él ha comprado una finca rústica en una subasta y ahora se encuentra en un follón de no te menees. No sabe si entrar o salir. No se la quieren registrar hasta que la DGRN resuelva sobre un asunto anterior.

    Puedes leer todo lo relativo al asunto en el consultorio a apartir de la consulta nº661, con varias consultas y respuestas. Parece ser un buen follón.

  6. #7

    Jotaerre

    Gracias, Tristán, ya lo he leído, y menudo follón/marrón... pues, si la DGRN puede tardar más de lo habitual en algún caso, ése parece ideal, me temo.

  7. #8

    Juanjobi

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Hola a todos y en especial a Tristán.

    Soy totalmente neófito en el tema de subastas pero por casualidad una de las subastas que se encuentran entre las publicadas por Tristán había suscitado mi interes con anterioridad, soy de Portugalete.

    Se trata de esta:
    Finca Rustica - Valle De Trapaga-Trapagaran - Subasta - 3.106,00 € - 30/11/2011 - Pendiente
    http://www.bizkaia.net/ogasuna/Enkanteak/enkante_Etramite_masinformacion.asp?id_oga=370&meses_oga=0&grupos_oga=0&tipos_oga=0

    Con mi nulo conocimiento y la dificultad por lo tanto de interpletar algunos conceptos no me atrevo a ir mas alla que la simple curiosidad por el asunto.

    Por una parte interpleto que deberia pujar por un minimo del 50% de los 3.106,00 € en que han sido tasadas las parcelas.

    Por otro lado leo que la deuda es de 475.791,81 € (Que supongo que no adquiere el adjudicatario, sino vaya tela!!!).

    Y por último que una de las fincas corresponde en plena titularidad al deudor y la otra en un 56,10%. ¿Que significado práctico podría suponer la adquisición de un bien en esta proporción?.

    Si algún voluntario se presta a hecharle un vistazo le estaria muy agradecido, sino, en cualquier caso os seguiria leyendo y aprendiendo de vuestros conocimientos con vuestro permiso.

    Saludos, Juanjo

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  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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