La palabra en los negocios es Ley

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A ver qué os parece lo que me ha ocurrido recientemente con una cliente.

Me llamó tres semanas antes de parte de un antiguo cliente, que era su primo, al que yo le había comprado su piso en el 2.002 y tuvimos una reunión en la que me contó lo que estaba buscando. Nada demasiado difícil, un piso de tres dormitorios de unos 80 m2 en una de las ciudades dormitorio cercanas a Madrid. El único problema hoy en día es que salgan subastas con deudas asequibles en vez de las hipotecas exorbitantes que ahora son la norma.

En la reunión estuvo muy simpática y aceptó sin problemas todas mis rarezas. A saber, que me tenía que hacer el poder notarial que mencioné en el anterior post, que mis honorarios eran del 6% innegociable sobre el precio de compra y que tengo la mala costumbre de cobrar a la vez que el juzgado, es decir a la vez que se remata la subasta.

En esta ocasión se dio la extraña circunstancia de que no tuve que buscar mucho porque en el siguiente listado de subastas apareció una que le cuadraba perfectamente, no tenía cargas, la deuda era pequeña y eran los propios demandados quienes vivían en la casa. Todo perfecto, la casa le encantó y muerta de nervios decidió que lo intentaríamos.

El día de la subasta la mujer estuvo también encantadora, la verdad es que es muy simpática, pero unos minutos antes de que se abriera el telón, salió la gitana que llevaba dentro y me soltó:

Por cierto Tristán, no te vayas a creer que por lo poco que te ha costado esta subasta te voy a dar el 6%. Habrá que negociarlo.

No abrí la boca en toda la subasta ni ofrecí puja alguna y justo al final, cuando estaba a punto de adjudicarse a otro subastero, ante los codazos que me estaba dando, simplemente le dije que estuviera tranquila, que todo estaba controlado y que luego se lo explicaba. Al salir le dije que no había nada que explicar, que los acuerdos estaban para ser cumplidos  y que la siguiente vez que quisiera comprar algo en subasta SE LO ENCARGASE AL CORNUDO DE SU MARIDO.

Y ahora añado, por si ella leyese este post, que tuvo muchísima suerte de decirme aquello un minuto antes de la subasta y no un minuto después, porque si me sale con esas tras la adjudicación, ahora mismo estaría yo trabajando gratis para el demandado y puede dar por seguro que no vería el piso por dentro hasta dentro de unos añitos.

¿Qué os parece?, ¿exageré en mi cabreo?, ¿debí haber contemporizado?, ¿hice bien?

  1. en respuesta a Draco
    #40
    17/02/11 00:18

    Chico yo creo que ni contrato escrito ni factura con iva, que quieres que te diga. Los contratos de prestación de servicios verbales no son nada ante un juez ¿o sí?

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    #39
    17/02/11 00:14

    Es por la pierna, voy en muletas y tomo cosillas para el dolor. Pensé que lo decías por lo del pisito en el extraradio. Pido disculpas.

  3. en respuesta a Ciberet
    #38
    17/02/11 00:03

    El tema está en que en la mayoría de las demandas hipotecarias la deuda coincide con el tipo o son más altas porque muchos no han pagado ni un duro + costas, gastos y demoras. Y hablamos de tipos muy inflados para los tiempos reales. Tasaciones que se fijaron para en caso de que hubiese que ejecutar esas garantías en años como en el 2006-2007. Vamos en la cresta de la ola y ahora esos tipos no están acordes con la realidad. Si bien es cierto que en años anteriores tampoco lo estaban, porque el tipo era más bajo que las tasaciones del momento. Se podían correr riesgos comprando que ahora son impensables. El mercado absorbía esos piques en las pujas.
    Los bancos tampoco ayudan y en muchas ocasiones defienden bien esos créditos. Y si hay suerte y bajan el listón. No tenemos firmeza, lo que implica una serie de inconvenientes que nos hemos cansado ya de mencionar y tratar.
    Lo de que las cargas anteriores se subrogan, ojo que no es así al 100%. Lo que si es seguro es que hay que pagarlas. Por la vía judicial si han metido ya el embargo o pagando directamente en la notaría si estaba al día el crédito. El que te arregles con el banco y que te subrogue el préstamo ya es otro tema. En principio obligación no tiene de subrogar el crédito. Que lo haga depende del cliente que seas y tus condiciones particulares, solvencia etc.

  4. #37
    16/02/11 21:37

    Yo creo que la falta de palabra es un síntoma más de lo decadente de nuestra sociedad.

    La falta de puntualidad, la falta de seriedad, la falta de palabra, etc. son el reflejo de la falta de educación y de respeto a los demás.

    Luego nos quejamos de los politicos que tenemos, son el reflejo de nuestra sociedad por mucho que nos neguemos a reconocerlo.

  5. #36
    16/02/11 20:53

    Disculpad que vuelva al comienzo del "caso":

    Cuando Tristán dice "El único problema hoy en día es que salgan subastas con deudas asequibles en vez de las hipotecas exorbitantes que ahora son la norma". En realidad, entiendo que de cara a pujar, lo que realmente importa es el tipo de subasta, que ahora es cierto que está infladísimo, con lo que el 70% (para que sea firme la subasta) es una pasada. Yo entiendo que la deuda objejo de ejecución importa menos, dado que el subastero no se tiene que hacer cargo de ella (sólo debe subrogarse en las anteriores). Otra cosa es que queramos quedarnos el inmueble por el valor de la deuda, claro...

    Por cierto, Tristán, te apoyo plenamente. Las cosas claras y el chocolate, espeso. Esa posible negociación de la comisión, caso de hacerse, debe hacerse antes de la subasta (aunque para ti es innegociable, como dices). Minutos antes de la subasta es IMPRESENTABLE hablar de algo que ya está acordado. Yo hubiera abandonado la sala de subastas con total tranquilidad, si me hubiera pasado algo así.

  6. en respuesta a Draco
    #35
    16/02/11 18:58

    En realidad ella podría haber pujado por sí misma y luego haber firmado tranquilamente el acta.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    #34
    16/02/11 18:21

    Lo peor Tristán es que hay paises en los que en vez de chinos, ponen españoles: "Le engañaron como a un español"

  8. en respuesta a Aforado
    #33
    16/02/11 16:15

    tener un contrato verbal es perfectamente válido, y no tener un contrato firmado no es "no respetar la ley" Precisamente como era el apoderado se acogió a su derecho de no pujar.
    Un tema que no tiene nada que ver con la apariencia de su marido y los otros oficios de ella. Si a ¿viva voz ella le da por pujar? dice su nombre y la puja, se lo aceptan y se lo adjudica. Con no firmar tu el acta ya la metías en un lío ¿no? Son conjeturas solo.

  9. en respuesta a Aforado
    #32
    16/02/11 15:33

    Si todavía no has comprendido que llamarle cornudo a su marido es una manera diplomática de llamarle puta a ella es que hoy no estás al cien por cien.

  10. en respuesta a Exiliado
    #31
    16/02/11 13:25

    Mu bien otro machista al corral...

  11. #30
    16/02/11 13:22

    Si hubieras sido un profesional...¿a ti que te importa que le haga los cuernos a su marido? y por cierto...ese seis por ciento lo tenías firmado en contrato? Me parece que esto es lo de siempre. Siempre quiere que se cumpla la ley quien menos la respeta. A cada artículo descubres un poco más tu naturaleza perversa.

  12. #29
    16/02/11 10:30

    Tristan, esto es lo que tiene hacer negocios con perfectos desconocidos.
    Este post me viene al pelo para denunciar que Yiremar nos salió rana, os acordais del post "en busca del tesoro", pues ayer me enteré que ya le habian adjudicado la parcela, lo llamo para que me venda el 50% tal y como habiamos acordado y se descuelga con vagas excusas aduciendo que el ya sabia mas o menos donden estaba la parcela, que es rústica y que lo que si me reconoce es que le dediqué una mañana de mi tiempo, que le diga cuanto me debe.........
    Con el perfil de Yiremar, ex-empleado de banca prejubilado aficionado desde hace 2 años a las subastas por internet, nunca ha participaco en judiciales, os puedo asegurar que NUNCA hubiese comprado dicha parcela sin mi confirmación al 100% de que era la que pisabamos.
    Como comprendereis ayer estuve rumiando como se puede llegar a ser tan desagradecido y solo se me ocurre que la avaricia ha vencido, el terreno como rústico es un chollo pero es que sin lugar a dudas sera úrbano en menos de 5 años, si no lo es ya y está en un sitio extraordinario.
    Pues bien Yiremar mis honorarios por una mañana de trabajo en la que compartí mi know how es igual al lucro cesante del negocio que propusiste.

  13. #28
    16/02/11 00:25

    Joeeer... a mi me hace eso, y encima con poderes, y le encasqueto 100.000 no, 200.000 euros de vivienda, eso si, le condono el 6%.

    Otra vez vuelves.

  14. en respuesta a Tristán el subastero
    #27
    15/02/11 22:18

    En los tiempos del franquismo las señoras finas reemplazaron el culo por el pompis. Los del nuevo orden interplanetario son al menos igual de patéticos.

  15. en respuesta a 5.....s
    #26
    15/02/11 21:53

    Lo has clavado, la corriente totalizadora es brutal. Hasta el punto de que nuestros antepasados disfrutaron, de alguna manera, de mayores libertades que nosotros, pobres diablos que nos sentimos muy libres por el simple hecho de que de vez en cuando nos dejan votar.

    Y que conste que yo no suelo hacer chistes, no porque no me guste oirlos, sino simplemente porque no se. De cualquier modo que prohiban expresiones como "trabajar como un negro" o "le engañaron como a un chino" no es menos tremendo que multar a una compañía de teatro por representar a gente fumando en el escenario. Que ya son ganas de meter las narices en todas partes.

  16. #25
    15/02/11 21:27

    Me parece poco serio por parte de la señora hacer eso en el último momento. Es más, como parte de ese cambio de tercio de ella podrías haber gestionado la puja para que se quedara la vivienda y a continuación embarrar la operación hasta el año de maricastaño.

    Además, le podrías cobrar a ella la "gestión" del desembarre. A lo mejor le sale por un 18% en vez del 6%.

  17. en respuesta a Tristán el subastero
    #24
    15/02/11 21:24

    Yo no digo cifra ideal para el comprador, sino un buen precio a consideración de ambas partes, por ejemplo un 60%, para el 6%, en tu caso.
    Si se consigue el 50%, te llevarías el 6% + el incremento oportuno (que podría totalizarse en un 8%).
    Si se consigue por un 70%, te llevarías un 5%.
    Si se considera por el cliente que el máximo que quiere pagar por el piso es el 90%, pues te llevarías el mínimo estipulado.

  18. #23
    15/02/11 20:56

    Pues yo creo que has hecho bien.....y lo digo como posible futuro cliente tuyo, por lo que tomo nota.
    Si no sabe respetar un trato, que se joda. No tiene honor.
    Me cabía la misma duda sobre el 6% que ya has comentado arriba, que te interesase un precio abultado, pero como ya has comentado que eres un profesional y te gusta hacer bien tu trabajo, pues chapó. Interesante, porque el que prueba y le gusta, repite.

    Un saludo, amigo Tristán.

    PD: Si algún día tienes que hace un poder o similar en Móstoles, dímelo.

  19. en respuesta a Tristán el subastero
    #22
    15/02/11 20:54

    Como bien indicas, la pretensión de borrar a golpe de ley todo un acervo es de chifla.

    Hoy por hoy, te has expresado con plena propiedad idiomática: http://tinyurl.com/gitano-en-el-DRAE

    Eso si, lo de 'Cornudo' del primer post, eso es escarnio con el hombre, que ya tiene bastante con los suyo... ¿o era una forma de llamar meretriz a la mujer?? ¿No quisiste llamarselo directamente, que tuviste que meter al marido por medio??? ¿¿o quisiste matar dos pájaros con el mismo tiro??

    S2

  20. en respuesta a Tristán el subastero
    #21
    15/02/11 20:50

    pues a mi que me prohiban los de leperos y curillas me jodera...no ahora en serio ... estamos a las puertas y me duele la boca de repetirlo de una corriente totalizadora brutal...no solo aqui y no solo por motivos hemisferiales...

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