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Ojo con las estafas inmobiliarias

Una de las formas que los promotores tienen de adquirir terrenos sin gastar su dinero es acordar con los propietarios del mismo el pago en especie, es decir entregarles al finalizar la promoción una serie de pisos en propiedad.

Esto es fuente contínua de disgustos para unos y otros, principalmente para los ex-propietarios del terreno, que unen su suerte a la de la promoción inmobiliaria, que no siempre acaba bien. Unas veces queda el terreno sin tocar pero hiper-hipotecado y otras veces lo que queda es el esqueleto de lo que pretendía ser un edificio, del que ellos son propietarios de una parte indivisa.

Algo así le ha pasado al protagonista del post de hoy, que está realmente muy cabreado. No voy a añadir ni quitar una coma de los dos mails que me ha enviado. Así podréis sentir mejor su legítimo cabreo.

somos 6 familias y nos han estafado y se han repartido el pastel, Bancaja, notario y constructor. Han topado, cuando la justicia termina empiezo yo. Si ellos son expertos en destrozar vidas, les aseguro que estos delincuentes mientras viva me voy a comvertir como un grano en su puto culo, en silencio se doblega mejor a estos delincuentes legales. Que Dios los ampare porque recuperare lo mio y lo de las 5 familias que han desgraciado. Van a sentir el mismo dolor y daño que han causado estos mal nacidos.

Este fue su primer mail. El segundo es más sosegado:

Siento haber mandado este correo, pues la rabia y la injusticia siempre esta presente en la vida de las personas honradas y cuando la impotencia te hace sentir dolor porque la vida te enseña que cada vez crees que esas personas indeseables hacen daño a los que somos mas débiles en las que esas pocas posesiones pequeñas se enriquecen a costa de las personas que durante años hemos pagado solo para tener un humilde techo y de la noche a la mañana se hacen dueño de nuestra unica posesion NUESTRA CASA.
Te puedo decir que el sumario de este constructor costa de 87 paginas y en lo global la estafa se eleva a casi los 20 millones de euros en la casa que dimos los seis vecinos con permuta es decir piso viejo por piso nuevo. Llevamos fuera 4 años y el constructor dejo de pegarnos los alquileres y actualmente de hace dos años lo pagamos de nuestro bolsillo, hizo las dos plantas de garaje y el primera planta y hay se acabo. Presento quiebra de la empresa que hoy creo que le llaman concurso de acreedores. De nuestra propiedad nos metio sin consentimiento una hipoteca de un millon y medio de deuda y lo que esta hecho no lo vale. Pero el problema esta en una clausula en las escritura de permuta en la que nosotros somos los avales de ese prestamo. Lo cual si el sinvergüenza del notario nos hubiera advertido de esta clausula ninguna de las seis familias hubieramos firmado. Esta clausula esta puesta en todas las operaciones que ha hecho dicho constructor en todas las operaciones es decir es gloval. Sospechas de estafa las hay y segun mis propias averiguaciones esta el constructor el notario y alguien dentro de dicho banco. Hemos hablado con cinco abogados que no se conocen entre ellos y todos coinciden, posibilidad de ganar el banco para que pague nulas. Porque segun los abogados que vamos a perder y encima las costas la pagamos nosotros que nos salen aproximadamente a cada uno unos veinte mil euros, es decir ya tiene que ser un lince un abogado bueno y nos dijera que íbamos ha ganar muy claro lo deberiamos tener estas seis familias humildes que no tenemos recursos. Habrá lamentablemente aceptar que hemos perdido nuestro techo y preguntarnos cada uno de nosotros que maldita hora que dejamos pasar al diablo a nuestras casas y vivir el resto de nuestras vidas lamentando esta miserable accion de estos personajes que siguen viviendo a lo grande y no les pasa nada. La justicia esta para todos los indeseables y sin nada mas que decir te mando un saludo humilde de por lo menos hay alguien que escucha gracias.

No se qué pensaréis, pero yo estaría muy cabreado.

En este caso no se trata de un terreno vacío sino de la típica construcción que se hace tirando las casas preexistentes a cambio de la promesa de entregarles un piso nuevo al finalizar la obra. A esto le han añadido que, por arte de birlibirloque, además les han hecho firmar como avalistas del crédito hipotecario. Hay cada hijoputa...

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  1. en respuesta a Landri
    -
    #40
    18/11/10 23:29

    Eso ya es el colmo.

    -Saludos.

  2. #39
    18/11/10 23:24

    Yo he visto dos casos similares a este (cada uno con sus matices) en mi "entorno geográfico". Los dos acabaron igual, sin casas, sin solar y sin dinero. Pero uno de ellos es más dramático aún, me extraña que no haya salido esta derivada en el hilo: hacienda mandó una paralela (y el sancionador correspondiente) a los "vendedores", por entender que el contrato de permuta por obra futura (que se inscribió en el registro) constituye una ganancia patrimonial puesta de manifiesto como consecuencia de la alteración en la composición del patrimonio..... y tal. La broma ascendía a más de 200 mil euros...

  3. en respuesta a Yacare
    -
    #38
    18/11/10 22:52

    Tan facil como asesorarse...pero eso cuesta dinero y no es de buen gusto pagar por lo que parece clarinete, auqnue no tengamos ni p. idea del tema.

  4. #37
    18/11/10 20:42

    Es cierto a estas familias, un mal nacido, no voy a llamarle constructor a ese sinvergüenza que les ha jodido la vida. Y tampoco voy a ser políticamente correcto, un tipo como este me hace una jugada como esa y no lo cuenta si tengo la posibilidad de verle la jeta.

    Saludos

  5. #36
    18/11/10 18:52

    Firmaron las 6 familias????!!!!

  6. en respuesta a Draco
    -
    #35
    18/11/10 18:41

    Completamente de acuerdo con Draco (27).
    Y después de eso, haría una buena revisión de las facturas gordas y sospechosas: se puede perseguir al administrador de la sociedad por malas prácticas (a lo Díaz-Ferrán), así como de las responsabilidades del que firmó las certificaciones de obra y del que entregó el dinero (¿seguro que lo hizo contra certificaciones?).
    Aunque esto es una segunda parte, porque este dinero se recuperaría a medio plazo y sería un bonus a cobrar en el futuro.

  7. en respuesta a Diavia
    -
    #34
    18/11/10 17:37

    Está todo dicho, estas familias toparon con una panda de Hijos de Puta que se amparan en el conocimiento de las leyes para su beneficio propio, es injusto e inmoral por todo lo legal que parezca.

    Si para invertir te obligan a firmar la MIFID, para este tipo de operaciones deberían obligar también a contar con el asesoramiento adecuado, de no ser así la única posibilidad de salir de estos casos es llevarlos al terreno personal, cuando la integridad física se ve amenazada, mucha gente, sobre todo acomodada pasa a reconsiderar su papel en la estafa, no sigo que me caliento.

  8. en respuesta a Jtorres
    -
    Top 100
    #33
    18/11/10 14:30

    Con un abogado o con un asesor inmobiliario de prestigio como el tal Tristán, por ejemplo

  9. en respuesta a Draco
    -
    #32
    18/11/10 13:30

    No tengo yo tan claro que puedan acabar ellos mismos la promoción.
    Cuando menos habrá que resolver el contrato, y ya se verá si se acuerda así en el concurso. Porque por ahora, la empresa les debe unos pisos, pero el solar forma parte de la masa.

  10. en respuesta a Jexs71
    -
    Top 100
    #31
    18/11/10 13:27

    Que razón tienes. Por mi parte ninguna pena, ya sabemos como se aprende en la vida, pues nada, a recibirlas a pares.
    Yo alucino, el personal firma en el notario como el que firma un albarán de entrega de seur. En fin...

    Salu2.

  11. Top 100
    #30
    18/11/10 13:22

    No me dan ninguna pena, lo siento. Soy un cabrón insensible. Lo reconozco.

    Si te metes en una operación así, tan gorda sin tener asesoramiento tuyo legal, y te presentas delante de un notario a firmar como el que firma un pepelito de unoa ong en la esquina de cualquier calle, pues así es la vida.

    Si se me presenta una cosa así a mi, nombro al mejor abogado, para que me estudie el tema y me represente hasta el final, otro gallo habría cantado.

    Lo siento, os lo habéis buscado. Y descubrir que el promotor es un hijo de p..., casi diria yo que la mitad lo son. Casi se da por supuesto.

    Salu2.

  12. #29
    18/11/10 12:53

    Aparte de que este constructor sea un sinvergüenza, no es suya toda la culpa; los aportantes también tienen la suya. Si en lugar de consultar con cinco abogados ahora, hubiesen consultado a uno sólo antes de firmar la operación, nada de esto hubiese pasado. Habrían exigido al constructor un aval bancario, se hubiese hecho un contrato con los pactos adecuados para evitar sobresaltos y, por supuesto, los aportantes no hubiesen avalado nada. Pero claro, queremos ahorrarnos todo y ganar mucho, cuanto más mejor y luego, nos acordamos de Santa Bárbara cuando truena, que normalmente suele ser tarde.
    Estoy harto de construir edificios en aportación en Madrid y jamás ha pasado nada de esto; es más, todos los que en su día aportaron el terreno, hoy viven felices en sus nuevas viviendas o las han vendido, o las tienen alquiladas.
    En esto suele pasar como en todos los timos, el timador se aprovecha de la codicia del timado. A pesar de ello, nadie merece ser timado por lo que deb ería caer todo el peso de la justicia sobre el timador.

  13. #28
    18/11/10 12:12

    La verdad es que coincido contigo Tristan que es para estar cabreado no cabreadísimo, lo que les ha hecho el promotor es una PUTADA en mayúsculas, independientemente de la pobre ignorancia de estas familias, como ya decís se podría haber solucionado contratando asesoramiento legal y pidiendo al Notario que les explicase todo aquello que no han entendido, porque esa es su responsabilidad. Yo como creo que ha dicho F. Calvo, con quien coincido plenamente, desconfío por regla general de todo pago en especie,siempre es mejor el pago en dinero (por lo menos más seguro) y luego como bien dice te compras el piso o local donde quieras. De todas formas yo en el caso de estas familias, iniciaría acciones legales, y si no tienen dinero, pues mejor (me refiero en este caso concreto que no se entienda mal) que soliciten Justicia Gratuita y eso que se ahorrarán en el pago de las costas judiciales.
    Un saludo a todos.

  14. #27
    18/11/10 11:27

    Había escrito el pedazo párrafo y se me ha borrado. Resumo: Lo único que pueden hacer estos señores es acabar ellos mismos las viviendas formando una cooperativa. Aunque la empresa está en concurso, puede seguir funcionando. Tiene que buscar un buen asesoramiento, mirar cuanto cuesta acabar las viviendas. Y ofrecerlas a precio de coste a otros posibles compradores. Fundamental que se sienten con el banco a negociar los intereses de demora, ver cuanto se le ha adelantado al promotor de las certificaciones. Es probable que diese la espantada, y no pagase a nadie con el dinero de la última. Pueden haber metido alguna factura gorda a nombre de alguna otra empresa suya. Todo eso tienen que comprobarlo y si es así mirar si esa empresa realizó efectivamente algún trabajo, y si no reclamarlo judicialmente. Lo que me mosquea de todo esto son los 20 millones de euros, eso es una promoción de 90 viviendas en una capital mediana de castilla. Por ¿cuánto había tasado el banco los pisos para la venta una vez acabados? Cómo de grande es el solar para que salgan 90 viviendas...
    Saludos

  15. #26
    18/11/10 08:11

    Muchas gracias por tus ejemplos Tristán, el tema jurídico es bastante incomprensible para la gente en general, independientemente de su nivel de estudios. Muchos de los procedimientos habituales son terriblemente chocantes ya que intutitivamente asumes que al final el sentido común se impone y día tras día vamos viendo historias de casos en que no es así.

    Lo que sí es temerario es que se firmen contratos de cualquier tipo sin entender completamente todas las cláusulas, aunque desgraciadamente creo que te acostumbras a hacerlo desde pequeñito: desde darse de alta en un videoclub, pasando por la inscripción de cualquier gimnasio, incluso al instalar un programa o registrarte en una web das tu consentimiento para determinadas cosas. Lo hacemos sin pensar porque asumes que la otra parte es una empresa seria que ha redactado unas condiciones sensatas, y que en caso contrario un tribunal te defendería asumiendo que tú firmabas un contrato estándar y no sabías nada de eso. Como ejemplo, hace algún tiempo un día de los inocentes, no me acuerdo la empresa exacta, cambió a modo de broma las condiciones legales del uso de su software incluyendo una cláusula por la cual el alma del que instalaba el programa pasaba a ser propiedad de la empresa. Evidentemente nadie lo leyó y todo el mundo siguió con la instalación.

    El problema es cuando pasas de firmar el contrato del gimnasio a una compra de miles de euros con la misma ligereza...

  16. #25
    18/11/10 00:30

    Por mi propia experiencia os puedo asegurar que hay notarios que son más "simpáticos" con los promotores (casi todos tienen su notario de confianza)que con los que aparecemos por la notaría y no se sabe cuando vamos a volver. Y que, obviamente, defiende más los intereses de estos que les llevan mucho trabajo. Con esto no quiero decir que oculten nada sino que no inciden suficientemente en algo que consideren inusual.

    Yo intervine en la venta de un solar de un familiar a una promotora y estuve leyendo la minuta antes de firmarla. Observé entonces que decía el notario que en caso de impago del pagaré que se había entregado y que constaba como condición resolutoria en caso de impago, el vendedor tenía que devolver al comprador la entrega inicial que se había hecho y que por cierto ascendía a 150.000 euros ni más ni menos. Como comprenderéis le dije al notario delante del promotor que o quitaba esta cláusula o no se firmaba porque el que incumpliera el contrato, obviamente debería tener una penalización y era perder la entrega inicial.

    Pues creeros que me dijo el notario que esto lo hacía siempre porque si no el vendedor se enriquecía injustamente. Yo me quedé estupefacto porque una acuerdo entre partes no puede nunca entenderse como enriquecimiento injusto por parte de uno o de otro. Así que le dije o lo quita o no se firma. Al final, lógicamente, lo quitó y se firmó.

    Mi familiar no para de decirme lo agradecido que está porque al poco tiempo vino la debacle y muy probablemente el pagaré no se hubiera pagado en las condiciones que quería el notario con lo que se hubiera quedado sin el dinero cobrado del que alguno habría gastado y hubiera tenido que salir corriendo para devolverle al promotor los 150.000 euros. Obviamente el promotor pago pero hipotecando. La hipoteca por ahí está pululando.

    Por supuesto le dije a mi familiar que la ventas se hacen para cobrar en dinero no para cobrar en especies, porque le ofrecieron pisos en otras promociones, etc. etc. Pero solo aceptó dinero porque yo le dije que con su dinero que se comprara el piso que quisiera donde quisiera y no los pisos que tenía el promotor y que "obviamente eran muy buenos y estaban en muy buen sitio" y valían una pasta gansa, claro.

    Por esto os digo que notarios los hay de todos los colores.

    Yo le dije a mi familiar que "palicos" en la espalda no que le daba el número de cuenta de mi banco para que me ingresara un "pico" jejejejej

    Saludos cordiales

  17. en respuesta a Fcalvo
    -
    #24
    18/11/10 00:19

    Como bien indica Fcalvo debemos de tener las escrituras que se han firmado para ver que es lo que ha pasado.

    Una posible explicacion puede ser que el promotor haya creado con los propietarios de las viviendas y por tanto del suelo, una COMUNIDAD DE PROPIETARIOS o de bienes. De modos que esas familias cedian sus viviendas para derruirlas al promotor, este se comprometia a pagar un alquiler a estas familias mientras se construia la promocion y cuando las viviendas estuvieran hechas se repartirian las ganancias segun el acuerdo que hubiesen llegado.

    El negocio estaba claro. Las familias seguro que obtendrian una vivienda nueva, de mejor calidad, mas grande y quizas plazas de garaje y/o otras viviendas de la futura promocion. A cambio el promotor "asumia" los gastos de la operacion (pagos de impuestos, notaria, proyectos, alquileres,etc...). Es decir el promotor "trabajaria" por los propietarios que solo "tendrian" que esperar a recibir su premio al final.

    Al formar una comunidad de bienes o propietarios, carece de personalidad juridica y por tanto una entidad bancaria no daria un prestamos salvo que firmara todos los comuneros o propietarios de esa propiedad asumiendo el riesgo (el promotor podria su conocimiento a traves de una sociedad limitada ad-hod que casualmente no tendria patrimonio salvo su capital social; aprox 3.006 € que es su riesgo en la operacion). Ante el planteamiento señalado en el anterior parrafo los propietarios (que pensaban que como no ponian ni un duro, que todos los costes eran sufragados por el "solvente" promotor, no tenia riesgo la operacion), firmaban contentos antes la suerte que habian tenido.No pensaban en el riesgo que corrian si la cosa se torcia (como desgraciadamente ha ocurrido).

    Al promotor no le resultaria nada dificil convencer a sus nuevos socios en la necesidad de firmar un prestamo promotor de x millones para elevar a vuelo el suelo. Al desarrollarse la promocion el promotor dispondria del prestamo por certificacion hasta que se paralizo la obra al surgir "problemas" (p.e deudas de otras promociones, desvios del dinero de esta promocion a gastos personales, etc...). En ese momento se le reclamaria la deuda a la empresa promotora que como hemos indicado no tenia patrimonio y tambien a los "socios", es decir a los comuneros o propietarios.Estos responde de todo su patrimonio y por tantos abocados a la ruina.

    Por ello hay que meditar bien las cosas, contar con un buen asesoramiento y que nada se tuerza. Espero os haya aclarado esta posible soluccion.

  18. en respuesta a Trinidad
    -
    #23
    17/11/10 23:40

    Al 100% de acuerdo.

    Y quien no esté conforme no tiene mas que levantarse de la firma, despedirse educadamente y ya se formará otro día.

    En el tema de la responsabilidad no entro que aquí "gano por mi y pierdo por ti"

    Saludos

  19. #22
    17/11/10 23:38

    Te digo lo que yo pienso: que cuando le sofrecieron el negocio de su vida, poco se lo pensaron y poco se les ocurrió (si no tenían ni puta idea de este tipo de negocios y de con quien trataban) acudir a un abogado, pagarle la minuta y dejarse aconsejar.

    Ahora a llorar.

    Saludos

  20. en respuesta a Fernan2
    -
    #21
    17/11/10 23:24

    Voy a defender la presunción de inocencia del notario.Ya que por suerte o desgracia he tenido tratos con muchos en estos últimos años.

    A mi jamás un notario ha dejado de leerme la escritura,el contrato o el poder y siempre me ha preguntado varias veces: ¿entiende usted lo que le estoy leyendo?,¿esta de acuerdo?,y aquello no es un confesionario,sino lo entiendes lo dices que te lo explique, es más, lo mejor es llamar a la notaria e ir antes y leer tranquilamente el documento que ya lo tendra preparado el oficial,por si nos queda alguna duda.

    Es más, dos veces me ha ocurrido el caso que el hombre antes de leermelo,me ha dicho: ¿pero esta usted seguro de lo que va a firmar? ¿mire que...? ¿porque aqui dice que ...?.

    De todo hay en la viña del señor y puede que alguno no sea honesto,pero nosotros debemos ser responsables de nuestros actos,hay mucho sinvergüenza suelto por ahí y si alguien va a poner en juego su patrimonio debe informarse bien antes de lo que hay que hacer y si es preciso se va a un abogado que te lo explique.Pero es más facil echar la culpa a los demás de nuestra avaricia y no dudo que el promotor sea un golfo,pero seamos responsables de nuestros actos.


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