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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Relato de las extraordinarias circunstancias de la mejor subasta de este año

 

En la vida no hay muchas oportunidades de dar un pelotazo, por lo que siempre hay que ir con la escopeta cargada y listo para apuntar y disparar a la primera oportunidad que se presente. Y yo no se vosotros, pero yo no puedo evitar ser quien soy ni siquiera en vacaciones. De manera que igual que cuando miro una roca enorme inmediatamente examino los puntos débiles por lo que podría ser escalada, simplemente porque es lo que suelo hacer en las rocas, de la misma forma, cuando veo que se vende una casa bonita en seguida les llamo para preguntar el precio. Quien sabe, igual la regalan.

 

Es decir, que independientemente de donde me encuentre en cada momento, soy inversor inmobiliario los 365 días del año.

 

Concretamente, en el norte de España las casas que más me gustan son las casas de indiano, enormes chalets de finales del siglo XIX y principios del XX construidos por los pocos emigrantes españoles que se habían enriquecido en las Américas y que habían retornado a sus pueblos de origen con la imperiosa necesidad de mostrar toda su riqueza recién adquirida.

Y lo hicieron a través de la construcción de ostentosas viviendas, a cuál más bonita y llamativa, de estilo ecléctico y exótico, para cuya construcción, los indianos contrataron a los mejores arquitectos y decoradores de la época, llevando a cabo todo un alarde de poder y riqueza concentrados en estas majestuosas construcciones, ostentosas y exóticas, en las que se mezclaron de forma ecléctica los estilos neomedieval, clasicista y modernista, típicos de la época, con el estilo colonial del que procedían sus fortunas. 

El resultado fueron estas magníficas casas de indiano con monumentales fachadas, capillas privadas, inmensos jardines, miradores, cúpulas y verjas de ensueño, que hoy en día son un reclamo turístico de primera categoría.

Muchas de ellas se han convertido en museos, hoteles rurales o restaurantes de mucho éxito. Pero también las hay que han llevado mal el paso del tiempo y el abandono por parte de las familias propietarias, algunas de las cuales ni conservan la fortuna de antaño ni las ganas de seguir viviendo en zonas rurales.

Rascando por ahí quizás podría encontrarse algo de interés.

Sin embargo hasta ahora el sueño de comprar una casa de indiano no había sido nada más que eso, un sueño, dado que la mayoría son casoplones que se salen de las posibilidades de un pequeño inversor artesanal como soy yo.

No sería la primera vez que un pez pequeño con aires de grandeza se atraganta con un bocado demasiado indigesto.

O mucho barco para tan poco pirata, que diría mi abuela.

No obstante, todos los años visito unas cuantas y babeo mirándolas desde detrás de la verja.

Y entre todas las casas de indiano que suelo visitar hay una que me ha molado desde siempre porque, lejos de las grandes construcciones habituales, en sus reducidas dimensiones, más humanas, reúne muchas de las características más típicas de las casas de indiano. Incluso tenía en el jardín las típicas palmeras que los indianos plantaban como símbolo de su aventura en tierras tropicales.

Lo malo, su avanzado estado de abandono. 

Pero el abandono nunca es un obstáculo para quien observa con ojos profesionales.

El caso es que siempre he disfrutado mucho contemplándola..

Hasta que hace unos seis años me quedé pasmado al ver los fantásticos cambios que se habían producido en la casa.

El año anterior ya había observado que la casa estaba en plena reforma, pero no pude ver nada porque la fachada estaba completamente tapada. No llegué a pensar que los cambios fueran a ser tantos ni tan profundos.

Desde entonces cada año me detengo un buen rato para disfrutar observando la casa desde todos los ángulos posibles. 

Hasta que hace dos años se me acercó un lugareño con ganas de conversación y, tras comentarle  que estaba encantado con el fantástico lifting de la fachada, me comentó que no había sido un simple lifting, sino que la casa era de una pareja de decoradores y que la habían reformado por entero. Pero que uno de ellos, el que era el propietario, había fallecido y que no habían pagado ni a la empresa que había hecho las obras principales de reforma ni a ninguno de los proveedores.

¡¡Hostias!!

 

Hace treinta años, cuando todavía no sabía nada de subastas y no sabía distinguir mi polla de la empuñadura de una espada, esta noticia no me habría dicho nada, pero hoy, una noticia así hace que se me ponga la polla tiesa y se me ericen los pelos del cogote.

 

Aquí había una indudable oportunidad.

 

 

Así que me puse a estudiar.

Porque...

 

en el negocio de las subastas judiciales, resulta que cuanta más información conozcas, más suerte tienes

 

La nota simple de la finca registral era una magnífica colección de embargos y una hipoteca privada.

Los embargos, reales, la hipoteca, ficticia, era una simple estratagema para burlar a los legítimos acreedores de estos dos golfos que se habían regalado la súper reforma de la casa y que pretendían que la fiesta les saliera gratis.

La historia es muy larga pero voy a tratar de resumirla.

Se trata de una pareja de decoradores, uno de los cuales había heredado el casoplón abandonado. Este se estaba muriendo de una enfermedad contraída por los excesos cometidos en el pasado. Quería que su compañero heredase la propiedad, pero como ambos vivían en Oviedo, tenían la espada de Damocles del devastador impuesto de sucesiones de Asturias, un auténtico devorador de fortunas. 

Además, les hacía mucha ilusión el proyecto de reformar y decorar la casa. Algo así como la apoteosis de una vida dedicada a la decoración.

Pero su liquidez era muy limitada y ni de coña les llegaba para cumplir su sueño.

Necesitaban una estrategia que les permitiera burlar a la Hacienda asturiana y, simultáneamente, burlar a los futuros acreedores.

Así que comenzaron las obras de reforma sin saber muy bien cómo podrían salir del paso.

Entonces se les ocurre la genial idea.

Simulan la constitución de una hipoteca entre la empresa de decoración y el propietario de la casa. Así los embargos que fueran llegando de los proveedores de las obras de reforma serían posteriores a la hipoteca y, por lo tanto, serían cancelados tras una futura subasta judicial. La idea era dejar que fueran entrando los embargos y luego, tras el fallecimiento del propietario, que el supuesto acreedor (su pareja) ejecutase la hipoteca y se la adjudicase en la subasta.

Así mataban dos pájaros de un tiro. La propiedad pasaba al superviviente sin que éste tuviera que liquidar el impuesto de sucesiones y, además, los acreedores posteriores se quedaban con dos palmos de narices.

Y como estaban muy bien asesorados lo prepararon todo para que la ejecución no se llevase a cabo en Asturias sino que la tramitase un juzgado de Madrid, procurando en todo momento que los potenciales interesados en casas de indiano no se enterasen. 

¿Cómo consiguieron esto último?

Muy sencillo, manipulando la descripción de la finca hipotecada para que pareciera que lo que en el futura iba a salir a subasta era una simple casa de campo en una aldea del interior asturiano.

¿No es genial?

Lo normal es que yo hubiese tirado la toalla ante este panorama en el que era evidente que todo había sido meticulosamente preparado para que el acreedor se adjudicase la subasta. No me gusta gastar energías cuando la batalla está previsiblemente perdida de antemano. Solo doy las batallas en las que tengo posibilidades de ganar.

Pero no estaba solo.

¿Nunca os ha pasado que siguiendo las huellas de un venado os encontrarais las huellas de un puma dentro de las mismas huellas del venado? Seguro que no, porque no sois cazadores en las Rocosas, pero lo que quiero decir es que en toda esta investigación sentí como que no era el único cazador tras esta presa. Sentía un cierto cosquilleo en la nuca, como cuando en otra vida anterior (una vida de más aventuras que ésta) presentía la presencia de un comanche aunque no era capaz de verlo.

Finalmente el sospechado comanche debió tirar la toalla tras hablar con el letrado, porque lo cierto es que en el asalto final el único que estaba presente era yo.

Y yo también habría abandonado la cacería tras la conversación que tuve con el letrado del ejecutante, en la que me explicó claramente que su intención era pujar lo que fuera necesario para hacerse con la propiedad, que era muy importante para su cliente y que no iban a permitir que nadie se la quitara. Claro, sencillo y contundente. 

Aun así no me amilané y reservé la liquidez suficiente para participar en la subasta con cierta dignidad.

Con lo que no contaba ni de coña es con que un día antes de la subasta el mismo letrado me llamara por teléfono para contarme que su mandante acababa de ser ingresado en el hospital y estaba entre la vida y la muerte, más cerca de ésta última que de la primera, que los empleados de la empresa no le daban instrucciones y que solo podía contar conmigo para que la subasta no quedase desierta. 

¿Por qué no suspendía la subasta?

No lo se ni me importa. Seguramente quería terminar el asunto y asegurarse la minuta.

El caso es que le dije al letrado que a ultimísima hora (para no dar tiempo a ciertos robots que andan por el BOE) yo haría una postura pequeña, que luego ellos me la subieran un poco y que a continuación yo haría mi máxima postura. Dejándole muy claro que si ellos no hacían su puja yo no haría la mía.

Así que me adjudiqué la subasta por el setenta por ciento del tipo para que la adjudicación fuera firme desde el principio y así amarrar el resultado sin darle a los herederos del finado la oportunidad de meter las narices. Por su parte, la puja de la parte actora les impediría argumentar el estado moribundo del acreedor para solicitar la anulación de la subasta.

Por cierto, que otro detalle interesante a incluir en el relato es que en esta subasta participé mientras disfrutaba de mis vacaciones de invierno en Colorado

Lo he comentado en el post que publiqué en Subastanomics la semana pasada, cuando aún estaba de vacaciones en el paraíso asturiano... 

 

hoy en día, en el negocio de las subastas judiciales
SÍ que es posible funcionar como un nómada digital
y trabajar desde cualquier lugar del mundo

 

Yo no soy muy partidario de andar dando cuartos al pregonero acerca de las subastas que me adjudico. Y mucho menos si se trata de éxitos de este calibre. No lo hago ni siquiera en Triunfa Con Las Subastas, el curso donde todos somos amiguetes y nos apoyamos unos a otros y no son de esperar las puñaladas traperas. Pero si lo he contado en este caso es, por un lado por las extraordinarias circunstancias que han rodeado la investigación de la subasta y la subasta misma y, por otro lado, porque ya soy el titular registral y la inversión no corre peligro.

Ya solo resta obtener la posesión judicial del inmueble.

Naturalmente este verano he ido muchas veces a observar tras las rejas.

la casa está actualmente completamente abandonada.

Supongo que tras el fallecimiento del propietario de la SL acreedora sus sobrinos herederos tendrán una movida de órdago y no querrán saber nada de la casa. Supongo que ahora solo les interesa repartirse el dinero recaudado y lo demás les importa un pito.

¿Y esa no es una ocasión propicia para hacerse con la posesión por las bravas?

Nada de eso, ni de coña.

Espero y deseo que la casa esté llena de estupendos muebles y fantásticamente decorada y mi intención es hacerme no solo con el continente sino también con el contenido. Por la cara. Pero sin arriesgarme a que me denuncien por allanamiento de morada y apropiación indebida de a saber qué objetos de valor.

No, la estrategia que tengo en la cabeza es otra.

Y este ha sido el relato de una subasta cuya investigación comenzó en 2016 y cuya conclusión probablemente no se produzca hasta 2019. Como explica la teoría del iceberg, los grandes éxitos ocultan la mayor parte del trabajo que cuesta conseguirlos.

Por cierto, ya acabando y antes de que se me olvide.

Ya se que no tiene nada que ver con el resto del post ni con la temática de este blog, pero quiero pediros un pequeño favor.

Mientras le daba forma a la primera mitad del post, a mediados de agosto, un montón de gente estaba cantando "imagine" de John Lennon en recuerdo de las víctimas de los atentados del año pasado en las Ramblas de Barcelona.

Quisiera pediros que si alguna vez me matan en un atentado, no permitáis que ningún subnormal cante el Imagine ni coloque ositos de peluche en recuerdo mío. Os juro que desde donde esté solo querré venganza. Lo que os pido es que si me sucediera esa desgracia, salgáis a la calle y exijáis al gobierno de España y, por extensión, a todos los gobiernos europeos, que encadenen a los más de veinticinco mil yihadistas que tienen perfectamente localizados (y a quienes escuchan y hacen seguimientos constantes) y les lleven ante las tumbas de las víctimas y les degüellen delante de todas las televisiones del mundo.

Ese sí sería un mensaje digno de nuestra Historia europea.

Que dejen en paz a los jueces, que no pintan nada en estos asuntos. Estamos en guerra. Y en la guerra al enemigo se le mata, no se le juzga.  En la guerra hay que responder con las reglas de la guerra. En tiempos de guerra no se pueden respetar las reglas de la paz porque si lo haces, pierdes la guerra.

Y si tras degollarles delante del mundo les cortaran los testículos y luego envolvieran los cadáveres en pieles de cerdo, entonces todos los musulmanes del Islam se lo pensarían dos veces antes de levantar una mano contra nosotros.

Espero que se me entienda bien. Que dejen en paz a las familias de esos yihadistas y al resto de musulmanes. Solo querré venganza contra enemigo declarado, dejando en paz al resto de ciudadanos de su misma religión.

Perdonadme la reflexión, pero si no la suelto reviento.

Y ahora espero vuestros comentarios, que serán muy bienvenidos, tanto si tratan de lo que he contado en el post como si son opiniones sobre mis palabras finales.

 

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Publico todas las semanas mi visión sobre las subastas inmobiliarias. Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog.

Comentarios
54
Página
2 / 3
  1. #21
    Hotwu

    Otros 200 alumnos que van para el curso...

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    #22
    mfmelo

    El vacío es siempre de moradores, los enseres y muebles, si no han sido retirados el día de la posesión o antes, son bienes abandonados a todos los efectos. Hace unos ¿10 años?, no era así y tenías que llevar camiones para retirar los muebles que hubiera en presencia de la comisión judicial.

    Si estoy muy convencido de que en la finca no habita nadie, hago el escrito y lo corroboro ante notario o voy con él y me hace un acta en el que manifiesta que según su criterio: por el estado en que se encuentra la finca, las hierbas en la verja, los cristales sucios, etc en el inmueble no habita nadie, habiendo llamado a distintas horas y días, sin que nadie haya contestado.

    Saludos

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    No vale en este caso porque me la jugaría con los herederos.

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    #24
    mfmelo

    Una vez se me da posesión con comisión judicial, a mi plim, me llevo todo lo que haya o lo tiro y nadie me ha pedido nada hasta ahora, a veces me dan la posesión, al estar desocupado el inmueble, sin comisión judicial, con una comparecencia en juzgado, con eso evito usurpaciones y allanamientos, los juzgados hacen lo que quieren.

    Pero como siempre se dice: donde hay patrón, no manda marinero o el que la lleva es el que la entiende y ¿quién más entendido que tú, el indiano-Jones?

    Saludos.

  5. #25
    Orgaz1987

    Joder que gran artículo.
    Saludos

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    #26
    Nuva12

    Mfmelo, por qué dices que con una comparecencia en el juzgado evitas usurpaciones y allanamientos?

    Saludos,

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    #27
    mfmelo

    A veces no hace falta que vaya la comisión judicial a darte la posesión de la finca si aseveras que la misma está desocupada y la posesión te la dan en el mismo juzgado firmando un "acta de comparecencia" y de esta forma evitas el que te puedan imputar un delito de usurpación o de allanamiento, se suele hacer mucho en la toma de posesión de garajes, solares, rústicas, etc y menos en viviendas, aunque si al juzgado le consta que está vacía, te la dan de esta forma. Como se suele decir: lobo nunca come carne de lobo, así: juzgados no se meten con las actuaciones de otros juzgados ( motu proprio).

    Saludos.

    2 recomendaciones
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    #28
    Nuva12

    Qué buena idea! Lo comentaré con el funcionario, cuando vuelva de vacaciones a finales de Septiembre. Manda huevos, que se vaya un mes y sus compañeros se nieguen a informar, aduciendo que ése expediente lo lleva su compañero y hasta que vuelva no se puede hacer nada.

    En fin, es lo que hay.

    Saludos,

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    #29
    mfmelo

    Si, es lo que tenemos, dile de todas formas que te ponga, por favor, con el LAJ, a veces hasta funciona.

    Saludos.

    1 recomendaciones
  10. #30
    Marco Porcio Catón

    Dicen que para subirse al tren hay que andar cerca de la estación. Mi enhorabuena.

    Y ahora una duda que tengo desde hace tiempo.

    ¿Cuando de te dispones a participar seriamente en alguna subasta, solicitas la ayuda de algún profesional que te informe acerca del estado general del edificio? De esos que tienen el culo pelado de ver obras y desaguisados y ven cosas que otros no vemos, para evitarte algún dusgusto posterior.

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    Siempre que me tengo que asesorar con alguien externo lo hago, pero no recuerdo haberlo hecho nunca por ese motivo.

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    #32
    Hotwu

    Yo creo que sobre ese asunto del estado del edificio, con una visita propia al inmueble y algo de sentido común es suficiente. No está de más intentar averiguar si el edificio pasó o está apunto (derrama al canto), de pasar la ITE. Si la pasó, se supone (que es mucho suponer a veces), que el edificio se encuentra en buen estado general, pero al menos vas más sobre seguro.

    Sobre la visita propia, fijarse en grietas en la fachada tanto por el interior , como por el exterior (huecos de escalera, portal , etc), si tiene reboco ver desconchados, etc, si es un último piso preguntar sobre estado de cubierta, y si dió problemas hace cuanto tiempo. En los bajos si huele a humedad no es buen síntoma de partida.

    Por ejemplo, en Madrid, las construcciones de postguerra (39-5X), hasta los años del desarrollismo (6X), muchas de ellas se hicieron con lo que tenían a mano y la calidad constructiva no por falta de buenos profesionales, sino por falta de materiales, deja bastante que desear. Además los problemas que deriva , son de difícil o muy caro arreglo (problemas en la estructura).

    En caso de dudas sobre lo anterior, un buen aparejador o arquitecto de la zona ( de los que ya peinan canas), puede serte de gran utilidad , e incluso en ocasiones solicitar una consulta urbanística con el técnico responsable de urbanismo de la zona a la que pertenezca el inmueble, te puede facilitar una panorámica .

    Eso sí, quienes realmente saben de las fincas y su historia de haberlos, son los porteros...

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  13. #33
    Bsorviz

    Por esa zona, buenas ventas se están haciendo entre los hijos de la Gran Bretaña, como tú bien sabes. Ya se están aventurando a alejarse de la estación de ferry en Santander, quizás han perdido el miedo a ser devorados por los astures, aunque siguen manteniéndose cerca de la costa y no, aún, se atreven adentrarse hacia el interior, a excepción de algún escocés avispado que ha oído gaitas y se adentra a probar ese extraño brebaje vertido desde una botella en alto sobre el borde de un ancho vaso.

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    #34
    Kukisyo

    No termino de entender el procedimiento de Posesion
    Pides la posesion al juzgado y...
    -Te dicen si hay gente ellos y si no hay que entres
    -Te acompañan ellos para entrar y si hay alguien que pasa
    -Te dicen que te busques la vida.
    Saludos

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    #35
    mfmelo

    Hoy ha tocado llamar a juzgados de toda España y mandarles escritos, ya no basta con llamarlos y darles la lata.
    Como ya estoy tan quemado y me tienen tanto dinero en el limbo judicial, pues los escritos los mando siempre y en todos los casos, por tres direcciones: por correo certificado con acuse de recibo; correos electrónicos (si los tienen) y por fax.
    Antes de hacer los escritos llamo por si me pueden dar información de "progreso del expediente", para hacer el escrito con algún matiz nuevo.

    Unos funcionarios/as, son divinos en el trato, otros son unos mentecatos que se excusan en al LOPD para no decir, ni hacer nada al respecto,dada su incompetencia.

    Por todo lo narrado soy una persona frustrada, cansada, desilusionada y todas la adas que les quieras añadir.

    Hoy una de las cientos de llamadas, después de hablar con ella sobre el último escrito de principios de septiembre, me dice que todo lo que le tenga que comunicar se lo haga por escrito. Si, guapa, si eso hago, es porque la adjudicación es de febrero del año 2.016 y todavía estais con herederos y la cantidad es muy elevada para tenerla retenida tanto tiempo.
    Con otros dos, uno de Puerto Real, Cádiz, adjudicación del año 2.016, con todo pagado y el chalé cerrado y no me emiten testimonio, ni dan posesión, el funcionario es divino, pero.....Otro de Marbella, la finca está desocupada, todo pagado, decreto de adjudicación de hace +- 1 año, pido testimonio y MCC y en otro escrito posesión de la finca por el art. 675.1 y me dice que no, que tengo que tenerla inscrita.

    Pues así todos/as y un mes y otro mes y un año y otro. Pues al final me temo que me cogerá otra vez la crisis con fincas compradas en años de bonanza.

    Hace un año me adjudiqué otra finca de las buenas donde las haya, me dieron la posesión hace un año y aún no me han emitido testimonio ni MCC. Llamo y me dicen que la posesión de la finca ya la tengo ¿que qué quiero que hagan?. Pues emitan testimonio y MCC para pagar los ITP, inscribir la finca en RP, venderla, pagar más impuestos. Tengo varios compradores interesados, pero ya no sé que decirles. Iré al notario y firmaremos un acta de intenciones con un contrato de arras, pero es que de estos juzgados no te puedes fiar y no sería la primera vez que me echan para atrás lo adjudicado y vendido.

    Respecto a tus dudas:
    Pido posesión al juzgado, siempre
    1.- Si la finca está desocupada y yo lo sé, pues se me pone en posesión de la misma y dependiendo del tipo de finca, se me da la posesión en juzgados en el negociado correspondiente o va la comisión judicial y me hace entrega de lo adjudicado, con cerrajero.
    2.- Si está ocupada y es por los deudores o de quienes dependen de ellos, pues una vez notificados, ponen fecha y hora para ir con CJ y abrir por las buenas o las malas, lanzando a los que allí moren y tomando posesión de mi finca, cambiando la cerradura.
    3.- Jamás me han dicho que me busque la vida, se me dá la posesión, de una u otra forma y los que allí están morando tendran que ejercer sus derechos en el procedimiento judicial que quieran plantear.

    Saludos.

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    #36
    Kukisyo

    La verdad que se quitan las ganas con lo que comentas joerrr vaya banda. Por eso en las oposiciones a funcionario hay ostias pa entar.

    Bueno al lio,por lo que deduzco los escritos los presentas tu mismo no?
    Lo que no comprendo es que en la ultima finca que comentas que pidieras la posesion sin tener el testimonio y te la dieran,
    No es el testimonio lo que te hace poseedor de la finca en firme sin que quepa ningun recurso?
    Respecto a la contestacion de mi pregunta,
    1- Tu les dices que esta vacia no lo tienen que comprobar ellos
    Puede ser de fin de semana y cuando tu has ido no habia nadie
    Y si va la comision y hay gente cuando tu dijiste que estaba vacia?
    2- En que parte del proceso intentas negociar con los moradores para que se vayan por la buenas si es que lo haces.

    Saludos

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    #37
    mfmelo

    1.- Los escritos siempre los hago y presento yo, tanto como persona física adjudicataria, como representante de la empresa adjudicataria. El primer escrito es en el mismo día o al siguiente para presentarme y dar mis datos de forma más ampliada y detallada de lo que está en el portal AEBOE: teléfonos, personas de contacto real, correos electrónicos, direcciones de correos, etc los cuales no siempre son coincidentes con los de AEBOE. Si la cosa se complica porque crees se vulneran tus derechos o no se cumple con la ley según tú la interpretas, entonces hay que recurrir a abogados y procuradores, ya que en ese estado del proceso no eres parte en el procedimiento, pero a priori nunca pongo representación colegiada.

    2.- La última finca, como dices, estaba ya adjudicada (decreto adjudicación aprobado, emitido e ingresado el remate). La CCPP tuvo una avería de aguas residuales y necesitaba entran en la vivienda y ya habían estado varias veces en el juzgado molestando para que les dieran acceso a la vivienda vacía, que además debía un montón de recibos a la CCPP. El juzgado me llama y me dice que como todo está aprobado y que es firme, que si me quiero hacer cargo de la guarda y custodia de la vivienda. Les digo que sin problemas. De esto hace un año y yo he “limpiado” ya la vivienda por completo y la CCPP quiere que les dé una copia de las llaves, ya que es en una ciudad muy lejana a la mía. Ni de coña: YO NO CONFÍO EN NADIE. Propietario, te hace el decreto de adjudicación y los cinco días de firmeza, lo demás es burocracia.

    3.- Yo manifiesto que está vacía y ese escrito es un documento público y si no es verdad estarías cometiendo falsedad documental e induciendo a los funcionarios a equivocación. Ellos además ya saben desde un principio como está lo adjudicado, ya que la CJ ha ido a visitar la finca en varias ocasiones y emitido un informo, el cual está en expediente. Ya me cuidaré yo de que sea correcto toda la información aportada al juzgado. Hasta ahora nunca he tenido problemas al respecto.

    4.- Con los moradores desde un principio. Desde que me es adjudicada la finca. Siempre es mejor un buen acuerdo. Siempre te piden más, pero has de sopesar lo que más te interesa, el tipo de personas que son; si pueden hacer daño a la propiedad y costarte más de lo que te pedían, etc. Eso cada uno ha de saber llevarlo y si no negocian, peor para ellos siempre, y para ti también.

    Saludos Padre.

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  18. Ver mensaje

    Kukisyo y mfmelo, por favor, si queréis dar clases particulares de subastas hacedlo por correos privados. En este blog hay información de sobra para casi cualquier duda que cualquiera pueda tener. Por cualquiera me refiero incluso por quien no tiene ni idea de subastas y se acerca a este negocio por primera vez. Solo hacen falta ganas de tomarse la molestia de buscar la información.

    Quien quiera que le atiendan dudas personales, que lo haga por aquí: https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/3825152-colaboradores-lujo-blog

    O que pinche en el nick de la persona a quien quiera interrogar y le envíe un correo privado.

    Ya he comentado varias veces que este es un blog de subastas y para que los inversores que nos dedicamos a esto intercambiemos opiniones y experiencias. Los que vengáis a aprender sois muy bienvenidos, pero hacedlo en silencio y sin molestar al resto. Al fin y al cabo sois nuestra futura competencia y a los habituales no les apetece que se les enseñe el ABC a los novatos delante de sus narices.

    Sobre esto se me ha quejado mucha gente desde siempre, pero desde que abrí las puertas del curso de subastas no me pasan una. A los que han pagado un pastón por aprender les toca mucho los huevos que otros puedan venir y preguntar, y se les responda.

    Cada año que pasa me lo tomo más en serio. Pero este año no voy a pasar una.

  19. Ver mensaje
    #40
    tonigs

    Tristán no seas tan duro! Mfmelo lo ha hecho con toda la buena intención del mundo. Los que se quejan lo hacen por vicio que ellos (igual que yo en su momento) también han preguntado mucho. Un pastón lo del curso discrepo y MUCHO! Yo lo pagué para ver si aprendía algo más pero sobretodo para agradecerte los años dedicados al blog.

    Un abrazo

Autor del blog
  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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