Consulta al autor del blog

Buenas Tristan, me refiero al caso en que el banco me la venda sin cederme el remate, es decir, una vez hecho el lanzamiento. Ya con todo el proceso finalizado. Es el caso de bankia, estan vendiendo los pisos en zonas malas, con tal de quitarselos y coger algo de liquidez. El piso en concreto ya tiene las fotos colgadas en el portal www.bankiahabitat.es . Se podría consultar el tipo en alguna web. Pon el caso de que la subasta se celebro hace dos años.

Gracias, tenga una buena tarde.

Lo primero es tener en cuenta que los pisos malos y las zonas malas están teniendo muy mala salida en el mercado actual. Pero si estás convencido, adelante, no importa que el banco pueda o no "hacer negocio", lo importante es que el precio de cesión del remate sea bueno. Cuando yo invierto me gusta que todo el que está implicado gane dinero. Tampoco me molesta dar comisiones a quien las merece. A veces soy yo quien las cobra y entonces me gusta aún más.

En cuanto a cómo averiguar el Tipo de Subasta, es bastante sencillo, debe estar entre la documentación que obra en los autos, pide ver el expediente judicial. También lo puedes ver en la Certificación Registral del expediente, o puedes pedir una en el Registro, o simplemente que te dejen ver la extensa. Finalmente puedes verlo en el Edicto de Subasta, que no me extrañaría nada que todavía estuviese colgado en el Tablón de Anuncios del juzgado.

Ah y mucho ojo con fiarte sin más de lo que hagan los otros subasteros, que no todos hacen sus deberes y a veces también meten la pata. Si yo te contara...

Martinmb si tienes dudas no pujes. Si en la subasta hay algun subastero, puja tu tambien. Eso indica que el subastero estará interesado, lo que conlleva que ha visitado al ejecutado, ha hablado con el, y ha visto la predisposicion de irse del piso o en su caso, ha comprobado que no hubiera ningun inquilino.

Don Tristan, mi consulta: me esta el banco intentando vender unos pisos provenientes de subastas. El procedimiento ya esta acabado y es el banco el propietario. ¿Hay alguna forma de comprobar el precio de tasación en la subasta del piso? Me he metido en diversas webs, ya mencionadas aquí, que anuncian las subastas, pero ninguna mantiene un historial y unicamente muestran subastas de hoy en adelante. Quiero comprobar que el banco "no hace negocio", y que de verdad lo vende "rebajado". Las zonas de los pisos son malas.

Muchas gracias Sr. Tristan.

Si en la inscripción de hipoteca pone que la misma es sobre el pleno dominio, entonces es que no hay usufructos. De hecho sería raro que un banco diera un crédito y que aceptase como garantía solo la nuda propiedad. Para averiguar si la vivienda está habitada y por quién, no queda más remedio que recurrir al viejo truco de llamar a la puerta y hablar con el que te abra.

¿Que si te lo podrás adjudicar por el 70%? Imposible saberlo. Si el banco se para ahí, te lo llevas y, si continúa pujando, no te lo llevas. Puede que te suba el banco o puede que te suba cualquier otro. Quizá yo mismo, quien sabe.

Hola, os comento una duda que tengo sobre una subasta:
Se subastan dos pisos de un matrimonio por una hipoteta concedida por el Banco Popular por una cantidad de 79.000 € + gastos por el proceso 23.000.
El valor de tasación corresponde a 51.000 € uno y 27.000 el otro.
Se subastan en el mismo acto, pero por separado. El que a mi me interesa es el de 27.000.
La duda que tengo es si subastando el 70% (porejemplo) del piso, tendría posibilidad de adjudicación, ya que no cumpliríra las expectativas del ejecutante de saldar la deuda.
Imcluso subastando por los dos inmuebles, el ejecutante no saldaría ese dinero ni de lejos.
En el edicto solo menciona el valor de tasación, no ponen nada de cargas, ni dominio ni nada por el estilo.
He consultado la certificación registral que aparece en el proceso y entiendo que no tiene cargas anteriores ni posteriores al proceso de ejecucion de esta hipoteca, de todas formas pediré un informe en el registro de propiedad para leerlo con detenimiento o poder consultarlo.
Cuando lo tenga me gustaría escribiros lo que pone aver que os parece.
Otra duda que tengo es si hay algun documento que indique si la vivienda está habitada, o si los mismo disponen de derecho de usofructo. En el proceso no he encontrado nada que lo indique ni los secretarios han sabido(o querido) informarme.

Muchas gracias por vuestra atención y un salúdo.

Hoy fui a ver el edicto de un piso que se subasta y vaya timo. Resulta que es un 10% lo que se subasta!

Gracias Don Tristan.

Gracias Tristan , estoy en ello.

Gracias de nuevo

No vale más que para la subasta para la que hayas ingresado el dinero. El juzgado debería devolver el dinero el mismo día de la subasta, tanto si esta se suspende a última hora como si se la adjudica otro postor. la devolución se hace mediante la entrega de un "mandamiento de devolución", que en el Banesto ingresan en tu cuenta o convierten en un cheque.

St. Tristan tengo una pregunta. Imaginese que tengo unos 30.000 euros en el banco X. Y que no los necesito para nada, y decido ponerlos en la famosa cuenta 2459 para las subastas que aparezcan en dicho juzgado. ¿Ese dinero puede valer para otras subastas del mismo juzgado? O es unico para esa subasta? Según tengo entendido el juzgado tarda varios meses en devolver el dinero. ¿Como se realiza esta devolución si hago una transferencia? ¿Y si hago un ingreso en mano?

Muchas gracias Don Tristan, eres el XeriF.

Busca con el término "mejora de postura" y verás lo que pasa si te adjudicas algo por menos del 70%

Rebusca por el blog que no tengo tiempo de darte una respuesta larga

Hola Tristan
No entiendo lo de que sea un "marrón de los gordos" el no llegar al 70% del tipo de subasta. Si por ejemplo si hiciera una postura por 141K más intereses y costa, que problemas habría, en el peor de los casos no me adjudicaría el bien. ¿No?.

Saludos

Hola Pepmonty, la hipoteca de Zarauto es irrelevante por ser posterior y lo que haya pasado con la ejecución del 2008 tampoco importa, la archivaron en su día por el motivo que fuera, qué mas da. Lo importante es que esta subasta no tiene cargas y que probablemente puedas adjudicártela por un mínimo de 140k más intereses y costas. A partir de ahí hasta el infinito. Pero ten en cuenta que no llegar al 70% del tipo de subasta es un marrón de los gordos, ya lo hemos mencionado varias veces en el blog. Y la afección que mencionas tampoco tiene importancia, déjala correr, porque además dicen claramente que ha sido liberada.

AHORA BIEN, las preguntas que haces indican claramente que eres muy novato en esto de las subastas judiciales. Yo seguiría estudiando y aprendiendo, participando en subastas, pero sin pujar en ninguna hasta que todas estas dudas que tienes te parezcan las minucias que realmente son. Seguramente ni siquiera has olido el sapo que realmente puede arruinarte.

Hola Tristan y demás compañeros, aquí un novato con muchas dudas; mirando el tema de subastas, he visto una subasta que me puede interesar, os pongo un resumen de la nota simple a ver qué os parece: la vivienda tiene 2 hipotecas,
1) Banco Santander (160000€ de préstamo, tasación 300000€ año 2004).
2) Zaruto S.L. (120000€ de préstamo, tasación 280000€ 2006)
Zaruto inicia el procedimiento de ejecución el 2008 En la nota simple del registro pone esto: procedimiento de ejecución 64/08 que se sigue en el juzgado “X”, y no habiéndose practicado las notificaciones previstas en los art.659, 660, y689 de la LEC, por no figurar inscritos titulares con derecho que figuren en asientos posteriores la del gravamen que se ejecuta.
El Santander ejecuta procedimiento de ejecución el 2010 por una deuda de 140000€, pero el Santander a cedido la deuda a "PROMONTORIA HOLDONG 38 B.V” en enero 2012 y ya tiene fijado la fecha de subasta en Diciembre 2012.
No entiendo varias cosas, tengo algunas preguntas:
1-Que ha pasado con la ejecución del 2008?
2-Entiendo que la deuda con Zaruto desaparecerá después de la subasta por ser deuda posterior?
3-Cual puede ser la cantidad mínima para adjudicarme la vivienda, claro está sin llegar al 70% porque ciertamente la vivienda no vale hoy en día 210000€, podria adjudicamela por debajo del 50%?.
Una última cosa, en la nota simple hay una Afección que dice. AUTOLIQUIDACION. Afección durante el plazo de 4 años según expediente “Y” de la oficina liquidadora, al pago de la liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiendo quedado liberada de dicha afección, por la cantidad x satisfechas en autoliquidación, fecha marzo 2012

Gracias Tristan y demás compañeros

Saludos

Según la L.E.C. si la subasta se declara desierta y el ejecutante (acreedor) opta por adjudicársela él mismo, el demandado no tendría por qué tener opción de presentar a un mejor postor. Sin embargo hay algunos juzgados que se saltan la Ley en ese punto, dicen que en beneficio del demandado. Para el resto de las preguntas que haces hay que estar a lo que nos indique el juzgado porque cada uno es un mundo y lo que hay que hacer en el juzgado nº15, en el de al lado es justo al revés.

Buenas tardes Tristán, mas dudas que no sé resolver con lo leído sobre el tema hasta ahora:

Si una subasta queda desierta por no presentarse nadie, el ejecutado sigue teniendo 5 días para presentar a un tercero?
Que proceso lleva lo de que el ejecutado lleve a un tercero?
Como tiene que hacer el pago esta tercera persona? Hace un primer deposito del 20% pasado el día de la subasta o tiene que hacerlo antes como el resto de pujantes? Tiene también 20 días para pagar el resto?

A ver si con esto termino de resolver mis dudas acerca del derecho del ejecutado a presentar tercero... pero no te vas a librar de mi, hoy me acerqué al juzgado para preguntar por las cargas, gastos derivados de la subasta, etc... pero ellos no podían decirme nada pero sí me han dejado ver el expediente, ufff! que verde estoy en el tema... he salido de allí con mas dudas de las que tenía, pero ya más adelante empezaré a preguntarte sobre esto.

Saludos y mil gracias por la paciencia y el tiempo que nos dedicas.

En la mayoría de los casos esos anuncios lo que venden no son casas adjudicadas sino las hipotecas. Es decir, que no compras la casa sino la deuda y luego te conviertes en el acreedor. Solo recomendable para iniciados y hoy en día para nadie porque en cualquier momento al gobierno se le ocurre hacer cualquier majadería contra los acreedores y a favor de los de "Stop desahucios" y te caes con todo el equipo.

También puede que haya algún anuncio de subasta con la adjudicación en suspenso y lo que tratan en ese caso es de encontrar a un mejor postor para levantarle la adjudicación al banco o al subastero.

Respecto a la info en los juzgados, lo cierto es que ahí no te cuentan nada y hay que sacarles la info a leches.

K tal Tristan ? Mirando idealista me he fijado que estan proliferando las "inmobiliarias subasteras". Es decir, venden el piso una vez adjudicado o incluso antes de adjudicado. Hace dos semanas vi que solo existia una inmobiliria pero es que ahora hay otra, http://www.idealista.com/inmueble/25470302/ .

Lo gracioso es que tienen un telefono de Alicante, y venden pisos en Madrid/Alicante/Valencia ....

Mi duda es, ¿se puede saber el adjudicatorio (persona o empresa) de varias subastas ya realizadas? Si voy al juzgado y pregunto por esta información (calle y numero) sin saber el auto, me lo pueden decir?. Me gustaría saber con que % de ganancia juega la empresa, y una vez que sé ese auto ver la documentación (aunque ya haya sido adjudicado el piso) para ir viendo casos reales. Gracias maquina ;)

Muchas gracias por la respuesta, y qué rapidez! Yo también supongo que las pujas superarán de largo los 2.000 euros pero nunca se sabe, la tasación también creo que es bastante optimista pues es en un pueblo.

Un saludo.